{"id":10135,"date":"2025-03-17T10:24:05","date_gmt":"2025-03-17T09:24:05","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/el-manteniment-preventiu-en-edificis-una-inversio-necessaria\/"},"modified":"2025-03-18T09:34:00","modified_gmt":"2025-03-18T08:34:00","slug":"el-manteniment-preventiu-en-edificis-una-inversio-necessaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/el-manteniment-preventiu-en-edificis-una-inversio-necessaria\/","title":{"rendered":"Per garantir la seguridad i el valor dels immobles. El manteniment preventiu en edificis: una inversi\u00f3 necess\u00e0ria"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t<div class=\"dkpdf-button-container\" style=\" text-align:right \">\n\n\t\t<a class=\"dkpdf-button\" href=\"\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10135\/?pdf=10135\" target=\"_blank\"><span class=\"dkpdf-button-icon\"><i class=\"fa fa-file-pdf-o\"><\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-1 is-cropped\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"512\" src=\"https:\/\/revistaconsell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/El-manteniment-preventiu-1.jpg\" alt=\"\" data-id=\"10028\" data-full-url=\"https:\/\/revistaconsell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/El-manteniment-preventiu-1.jpg\" data-link=\"https:\/\/revistaconsell.com\/?attachment_id=10028\" class=\"wp-image-10028\" srcset=\"https:\/\/revistaconsell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/El-manteniment-preventiu-1.jpg 1024w, https:\/\/revistaconsell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/El-manteniment-preventiu-1-300x150.jpg 300w, https:\/\/revistaconsell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/El-manteniment-preventiu-1-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<p>Que un edifici es conservi b\u00e9 \u00e9s molt m\u00e9s que un desig dels seus propietaris. Per aconseguir-ho, clar dur a terme una tasca que va m\u00e9s enll\u00e0 d\u2019un manteniment puntual, ja que \u00e9s una inversi\u00f3 estrat\u00e8gica que contribueix a la seguretat i el valor de les propietats al llarg del seu temps de vida. I, en aquest context, els administradors de finques juguen un paper clau en la planificaci\u00f3 i execuci\u00f3 d&#8217;aquestes tasques, donat que han d\u2019assegurar el compliment de la normativa vigent i prevenir problemes que podrien derivar, tard o d\u2019hora, en despeses molt m\u00e9s elevades.<\/p>\n\n\n\n<p>Dur a terme inspeccions i tasques de conservaci\u00f3 de manera peri\u00f2dica amb l&#8217;objectiu de detectar i corregir possibles defici\u00e8ncies abans que es converteixin en problemes greus \u00e9s el que s\u2019ent\u00e9n com a un bon manteniment preventiu. I aquest enfocament proactiu resulta essencial, ja que permet garantir la seguretat dels ocupants i pot evitar accidents derivats de desperfectes estructurals o instal\u00b7lacions en mal estat de conservaci\u00f3.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A m\u00e9s, contribueix de manera decisiva a preservar el valor de la propietat, perqu\u00e8 un edifici ben mantingut conserva, o fins i tot augmenta, el seu valor al mercat immobiliari.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un altre avantatge important derivat del manteniment preventiu \u00e9s la reducci\u00f3 de costos a llarg termini, donat que una bona detecci\u00f3 preco\u00e7 dels possibles problemes pot evitar reparacions costoses en el futur, amb un benefici afegit, que no tothom t\u00e9 en compte: assegurar-se que l&#8217;edifici compleix amb les lleis i regulacions vigents evita sancions i responsabilitats legals, el que converteix aquest manteniment en una obligaci\u00f3 ineludible i una inversi\u00f3 segura.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Inspeccions i tasques essencials<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quines s\u00f3n les inspeccions i tasques de manteniment necess\u00e0ries per a garantir el bon estat d\u2019un edifici? Sens dubte, una de les m\u00e9s importants \u00e9s la Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica de l&#8217;Edifici (ITE), regulada pel Decret 67\/2015, que estableix que aquesta inspecci\u00f3 \u00e9s obligat\u00f2ria per a edificis amb m\u00e9s de 45 anys d&#8217;antiguitat i s&#8217;ha de repetir cada 10 anys. Es tracta d\u2019un tipus d\u2019inspecci\u00f3 que avalua l&#8217;estat de conservaci\u00f3 de l&#8217;immoble i determina les actuacions necess\u00e0ries en funci\u00f3 dels informes que emet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9 cal fer revisions peri\u00f2diques de la fa\u00e7ana i la coberta, segons les normatives municipal i auton\u00f2mica, que sol recomanar inspeccions visuals anuals i revisions detallades cada cinc anys per comprovar l&#8217;estat de conservaci\u00f3 i detectar possibles fissures, despreniments o humitats, aix\u00ed com assegurar-se que no hi hagi filtracions d&#8217;aigua que puguin afectar l&#8217;estructura.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Quan cal fer el manteniment de les diverses instal\u00b7lacions d\u2019un edifici<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El manteniment de les instal\u00b7lacions el\u00e8ctriques \u00e9s una altra tasca fonamental. Segons el Reglament Electrot\u00e8cnic per a Baixa Tensi\u00f3 (REBT) del 2002, s&#8217;ha de fer una revisi\u00f3 cada cinc anys en edificis d&#8217;\u00fas residencial amb instal\u00b7lacions comunit\u00e0ries. Aquesta revisi\u00f3 ha de verificar que la instal\u00b7laci\u00f3 el\u00e8ctrica comuna compleix amb la normativa i que no presenta riscos per als usuaris.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aix\u00ed mateix, el control de la fontaneria i del sistema de sanejament tamb\u00e9 \u00e9s rellevant. Encara que no existeix una normativa espec\u00edfica de periodicitat, es recomana realitzar revisions anuals per prevenir fuites i obstruccions que podrien derivar en problemes greus de salubritat, segons les recomanacions de bones pr\u00e0ctiques per al manteniment d&#8217;edificis de l&#8217;Ag\u00e8ncia de l&#8217;Habitatge de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Un altre avantatge important derivat del manteniment preventiu \u00e9s la reducci\u00f3 de costos a llarg termini, donat que una bona detecci\u00f3 preco\u00e7 dels possibles problemes pot evitar reparacions costoses en el futur.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Pel que fa als ascensors, el Reial decret 355\/2024 estableix una nova normativa que deroga l&#8217;anterior Reial decret 88\/2013. Segons aquesta nova regulaci\u00f3, les revisions han de ser mensuals per a edificis d&#8217;\u00fas p\u00fablic i trimestrals per a edificis residencials, amb un pla de manteniment espec\u00edfic que inclou inspeccions peri\u00f2diques, controls de seguretat refor\u00e7ats i l&#8217;obligaci\u00f3 de disposar d&#8217;un registre de manteniment actualitzat per a cada ascensor. Aquestes revisions han de garantir el correcte funcionament i la seguretat dels usuaris.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A m\u00e9s, \u00e9s essencial mantenir en bon estat els sistemes de protecci\u00f3 contra incendis en l&#8217;\u00e0mbit residencial. Segons el reglament d&#8217;instal\u00b7lacions de protecci\u00f3 contra incendis (RIPCI), aprovat pel Reial decret 513\/2017, cal realitzar revisions peri\u00f2diques dels diferents equips de protecci\u00f3. Els sistemes de detecci\u00f3 i alarma d&#8217;incendis han de ser revisats trimestralment per verificar el funcionament de les instal\u00b7lacions, els acumuladors i els dispositius de transmissi\u00f3 d&#8217;alarma, i semestralment, per comprovar l&#8217;estat de les bateries i la resposta dels detectors davant simulacres. Per la seva banda, els extintors port\u00e0tils s&#8217;han de revisar trimestralment per assegurar la seva accessibilitat, l&#8217;estat del precinte i la pressi\u00f3 correcta, i anualment per part d&#8217;una empresa autoritzada que comprovi l&#8217;agent extintor i el seu bon estat intern.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>El paper decisiu dels Administradors de Finques en el manteniment dels edificis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#e7e9eb\">Coordinar i supervisar totes aquestes tasques de manteniment \u00e9s la principal missi\u00f3 dels Administradors de Finques en relaci\u00f3 amb aquests processos. Al contrari del que molta gent segurament pensa, el seu paper no se centra nom\u00e9s en la gesti\u00f3 econ\u00f2mica dels recursos de la comunitat, sin\u00f3 que tamb\u00e9 inclou la planificaci\u00f3 detallada del manteniment, amb l\u2019elaboraci\u00f3 de plans que detallen les inspeccions i les tasques a realitzar i la seva periodicitat, en funci\u00f3 de la normativa vigent.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#e7e9eb\">A m\u00e9s, els Administradors de Finques s\u00f3n els encarregats de seleccionar i contractar amb les empreses i els t\u00e8cnics especialitzats que han de dur a terme aquestes tasques, que han de complir amb tots els est\u00e0ndards de qualitat i seguretat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#e7e9eb\">Tamb\u00e9 han d\u2019exercir un paper fonamental en l&#8217;assessorament legal a la comunitat de propietaris, ja que han d\u2019informar-los sobre les seves obligacions en mat\u00e8ria de manteniment i seguretat, i mantenir un registre actualitzat de totes les inspeccions, els certificats i la documentaci\u00f3 rellevant relacionada amb totes les obres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#e7e9eb\">En definitiva, els Administradors de Finques, com a figures clau en aquest \u00e0mbit, tenen el repte i la responsabilitat de garantir que aquests processos es duguin a terme de manera efica\u00e7 i segura, contribuint aix\u00ed al benestar de totes les persones que viuen o treballen en els edificis que gestionen.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-1 is-cropped\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img src=\"blob:https:\/\/revistaconsell.com\/3f73f750-f3e4-49c8-818c-8a1d7f395fda\" data-id=\"\"\/><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2><strong>Manteniment dels elements comuns<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El manteniment dels elements comuns de l&#8217;edifici, com ara escales, passadissos i portals, \u00e9s imprescindible per garantir la seva seguretat, neteja i funcionalitat. Tot i que no existeix una normativa espec\u00edfica que determini la periodicitat, es recomana fer inspeccions trimestrals per assegurar-se que no hi ha desperfectes que puguin posar en risc la seguretat dels residents, o que incideixin en altres parts importants de l\u2019edifici, que es puguin fer malb\u00e9 per la falta de manteniment.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Quina \u00e9s la normativa vigent a Catalunya que cal tenir present<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A Catalunya, la Llei 18\/2007 del dret a l&#8217;habitatge estableix les obligacions dels propietaris pel que fa al manteniment i conservaci\u00f3 dels immobles. A m\u00e9s, el Decret 67\/2015 regula el r\u00e8gim jur\u00eddic de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica dels edificis d&#8217;habitatges, establint els criteris i la periodicitat per a la seva realitzaci\u00f3.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En aquest sentit, resulta fonamental que els administradors de finques es mantinguin actualitzats sobre les normatives vigents i les possibles ajudes o les subvencions destinades a la conservaci\u00f3 d&#8217;edificis, ja que aix\u00f2 pot suposar un estalvi significatiu per a les comunitats de propietaris i, de pas, pot servir perqu\u00e8 la relaci\u00f3 entre la comunitat de propietaris i l\u2019administraci\u00f3 de finques sigui m\u00e9s propera i fidel.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>A tall de conclusi\u00f3<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Malgrat que segurament hi ha qui veu que el manteniment preventiu \u00e9s una despesa innecess\u00e0ria, en realitat amb aquesta relaci\u00f3 de problem\u00e0tiques es demostra que \u00e9s una inversi\u00f3 estrat\u00e8gica que aporta seguretat, efici\u00e8ncia i valor als edificis. La prevenci\u00f3 de problemes, el compliment de la normativa i la millora de la qualitat de vida dels residents s\u00f3n motius de pes que justifiquen aquesta inversi\u00f3.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>L\u2019OTRC, un suport clau per a la rehabilitaci\u00f3 d&#8217;edificis<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#e7e9eb\">L&#8217;Oficina T\u00e8cnica de Rehabilitaci\u00f3 de Catalunya (OTRC) \u00e9s una iniciativa impulsada pel Consell de Col\u00b7legis d&#8217;Administradors de Finques de Catalunya, en col\u00b7laboraci\u00f3 amb l&#8217;Ag\u00e8ncia de l&#8217;Habitatge de Catalunya, en el marc del Pla de Recuperaci\u00f3, Transformaci\u00f3 i Resili\u00e8ncia vinculat als fons europeus Next Generation EU. En aquest escenari, l&#8217;OTRC informa, assessora i acompanya els administradors de finques en el proc\u00e9s, a vegades feixuc, de la gesti\u00f3 de les subvencions per a la rehabilitaci\u00f3 d&#8217;edificis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#e7e9eb\">Entre les seves l\u00ednies d&#8217;actuaci\u00f3, destaquen la formaci\u00f3, l&#8217;assessorament t\u00e8cnic especialitzat en millores energ\u00e8tiques i l&#8217;acompanyament en la presentaci\u00f3 de la documentaci\u00f3 administrativa. A m\u00e9s, l&#8217;OTRC juga un paper fonamental en la difusi\u00f3 dels programes de rehabilitaci\u00f3 i en la promoci\u00f3 de la col\u00b7laboraci\u00f3 entre els diferents ens p\u00fablics i privats per a la millora del parc edificat de Catalunya. L&#8217;objectiu que s\u2019ha marcat aquesta alian\u00e7a \u00e9s realment ambici\u00f3s: rehabilitar m\u00e9s de 45.000 habitatges abans de juny de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#e7e9eb\"><strong>M\u00e9s informaci\u00f3:<\/strong><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#e7e9eb\"><a href=\"https:\/\/otrc.consellcaf.cat\" class=\"ek-link\">https:\/\/otrc.consellcaf.cat<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PDF Que un edifici es conservi b\u00e9 \u00e9s molt m\u00e9s que un desig dels seus propietaris. Per aconseguir-ho, clar dur a terme una tasca que va m\u00e9s enll\u00e0 d\u2019un manteniment puntual, ja que \u00e9s una inversi\u00f3 estrat\u00e8gica que contribueix a la seguretat i el valor de les propietats al llarg del seu temps de vida. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":5},"categories":[106],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10135\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=10135"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10135\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":10152,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10135\/revisions\/10152\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=10135"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=10135"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=10135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}