{"id":10146,"date":"2025-03-17T12:03:53","date_gmt":"2025-03-17T11:03:53","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/faqs-collegiats-142\/"},"modified":"2025-03-18T09:26:58","modified_gmt":"2025-03-18T08:26:58","slug":"faqs-collegiats-142","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/faqs-collegiats-142\/","title":{"rendered":"FAQS Col\u00b7legiats (142)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En una comunitat de propietaris, si un local que t\u00e9 acc\u00e9s per l\u2019entrada principal de la comunitat (per una porta lateral) tapi\u00e9s la porta per no tenir acc\u00e9s i nom\u00e9s entrar pel local, hauria de seguir pagant les despeses nom\u00e9s atribu\u00efbles a l\u2019escala?<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’obligaci\u00f3 contributiva de qualsevol entitat de l’edifici, inclosos els locals, ve determinada pel t\u00edtol constitutiu de la propietat horitzontal. L’article 553-45 de la Llei 5\/2015, de 13 de maig, estableix que les obligacions de participaci\u00f3 en el manteniment adequat de l’immoble corresponen a cada habitatge o local en funci\u00f3 de la quota contributiva que li correspongui.<\/p>\n\n\n\n

La quota, d’altra banda, no \u00e9s nom\u00e9s un m\u00f2dul contributiu que genera obligacions econ\u00f2miques, sin\u00f3 tamb\u00e9 un coeficient de participaci\u00f3 en els drets i en el valor dels elements comuns, incl\u00f2s el s\u00f2l on s’ubica l’immoble.<\/p>\n\n\n\n

En el cas de la consulta, el local haur\u00e0 de contribuir a les despeses comunit\u00e0ries que s’aprovin a la junta, tant si t\u00e9 l’entrada per l’escala comunit\u00e0ria com si accedeix directament des del carrer. El tancament de l’acc\u00e9s lateral no altera aquesta obligaci\u00f3. Les \u00faniques excepcions o exclusions contributives seran les que estableixin els estatuts inscrits.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una propietat i un propietari tenen un deute. Aquest deute es judicialitza, \u00e9s a dir, s’est\u00e0 reclamant a qui era el propietari en el moment d’originar-se el deute. Al cap dels anys, el p\u00e0rquing surt a subhasta perqu\u00e8 el propietari tamb\u00e9 tenia deutes amb Hisenda.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Una persona adquireix l’aparcament en subhasta i abona el deute de l’any en curs i dels quatre anys anteriors, per\u00f2 encara queda un deute m\u00e9s antic.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La consulta \u00e9s: el nou propietari t\u00e9 dret a vot? En cas de voler vendre l’immoble, no puc expedir-li un certificat de corrent de pagament perqu\u00e8 la finca no est\u00e0 lliure de c\u00e0rregues? \u00c9s aix\u00ed?<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019afecci\u00f3 real establerta a l\u2019article 553-5 de la Llei 5\/2015, de 13 de maig, \u00e9s una c\u00e0rrega de car\u00e0cter preferent en garantia del pagament dels deutes per despeses comunes, que opera amb abast erga omnes<\/em>, \u00e9s a dir, davant de tothom. Tant \u00e9s aix\u00ed que aquest dret preferent de cobrament es pot fer valer fins i tot mitjan\u00e7ant una terceria de millor dret en el marc de l\u2019execuci\u00f3 d\u2019un cr\u00e8dit anteriorment inscrit.<\/p>\n\n\n\n

Si en aquest cas l\u2019adquirent de l\u2019aparcament ha liquidat el per\u00edode establert per la llei, ha complert amb la seva obligaci\u00f3 de satisfer els deutes que es vinculen en forma d\u2019afecci\u00f3 legal a la finca. Aix\u00f2 representa una mena d\u2019\u201chipoteca legal t\u00e0cita\u201d que recau sobre l\u2019element privatiu adquirit.<\/p>\n\n\n\n

Per tant, una vegada liquidat el deute afectat i vinculat al pis, l\u2019adquirent tindr\u00e0 tots els drets comunitaris que li atorga la llei, incl\u00f2s, com \u00e9s natural, el dret de vot. En cas que aquest propietari vengui la finca sense tenir deutes personals pendents, s\u2019haur\u00e0 de certificar que est\u00e0 al corrent de pagament, ja que no existeix cap afecci\u00f3 legal que el nou adquirent hagi d\u2019afrontar.<\/p>\n\n\n\n

Una cosa molt diferent \u00e9s el deute m\u00e9s antic, que no est\u00e0 sota la protecci\u00f3 de l\u2019article 553-5 del CCCat. Aquests imports constituiran sempre un deute personal i exclusiu del venedor, que el comprador no est\u00e0 obligat a pagar. La comunitat tindr\u00e0 acci\u00f3 directa per reclamar-lo judicialment a l\u2019antic propietari com a cr\u00e8dit personal, per\u00f2 no al nou titular.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tenim un ve\u00ed que es queixa que la clau de pas del comptador d\u2019aigua no funciona correctament i s\u2019ha de canviar. No tenim clar si, com que \u00e9s d\u2019\u00fas exclusiu, l\u2019ha de canviar el propietari afectat o si, en estar situada en una zona comuna, pertany a la comunitat. Ens ho podeu aclarir?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9 tinc aquest dubte amb els panys de les b\u00fasties. Si es trenca el pany d\u2019un \u00fanic propietari, l\u2019ha de canviar ell mateix o correspon a la comunitat reparar-lo o substituir-lo?<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Correspon al propietari de cada pis el dret singular i exclusiu de propietat de totes aquelles canalitzacions interiors que serveixen per al seu \u00fas exclusiu, ja siguin d’aigua, gas, electricitat o tel\u00e8fon. Segons aquest criteri, s\u00f3n comunes les conduccions de subministrament d’aigua fins al punt d’entrada de l’espai privat. Aix\u00f2 implica que, pel que fa a la clau de pas, aquesta ser\u00e0 comunit\u00e0ria si es troba fora del pis. En canvi, si est\u00e0 dins del pis, ser\u00e0 un element privatiu, i en aquest cas, el seu arranjament o substituci\u00f3 correspondr\u00e0 al propietari.<\/p>\n\n\n\n

Pel que fa a les b\u00fasties, la Llei 5\/2015, de 13 de maig, no en fa cap menci\u00f3. No obstant aix\u00f2, s\u00f3n elements comuns d’\u00fas exclusiu, corresponent cada b\u00fastia al titular del pis. En aquest cas, ser\u00e0 aplicable l’article 553-43 del CCCat, que imposa als propietaris que tenen l’\u00fas exclusiu d’un element com\u00fa l’obligaci\u00f3 del seu manteniment i conservaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Tanmateix, si el dany causat a la b\u00fastia no es deu a un manteniment inadequat, sin\u00f3 a una circumst\u00e0ncia imprevisible, ser\u00e0 la comunitat qui haur\u00e0 de reparar-lo.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uns propietaris em demanen el seg\u00fcent:<\/em><\/p>\n\n\n\n

Volen saber tots els ingressos de cada propietari dels quals paguen cada mes, a m\u00e9s, tamb\u00e9 volen saber cada devoluci\u00f3 a qui pertany. No ho tinc clar per motius de protecci\u00f3 de dades.<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En primer lloc, d’acord amb els articles 553-17 i 553-28 del Codi Civil Catal\u00e0, \u00e9s el secretari la persona encarregada de preservar els llibres d’actes i la resta de documentaci\u00f3 comunit\u00e0ria, cosa que implica que faltaria a la seva obligaci\u00f3 de cust\u00f2dia segons la normativa sobre protecci\u00f3 de dades si aquesta informaci\u00f3 fos requerida a l’administrador, encara que ambd\u00f3s c\u00e0rrecs siguin ocupats per la mateixa persona.<\/p>\n\n\n\n

Dit aix\u00f2, \u00e9s cert que qualsevol propietari t\u00e9 el dret d’acc\u00e9s a les dades que el concerneixen i a les generals de la comunitat, per\u00f2 no es poden facilitar les dades de la resta de propietaris sense el seu consentiment. Al contrari, el secretari-administrador t\u00e9 l’obligaci\u00f3 de protegir les dades personals i nom\u00e9s pot compartir informaci\u00f3 que no identifiqui altres membres de la comunitat, garantint aix\u00ed la confidencialitat d\u2019aquesta. Aix\u00f2 implica que no pot facilitar informaci\u00f3 sobre la morositat d\u2019altres participants, excepte si la petici\u00f3 prov\u00e9 del representant legal de la comunitat de conformitat amb l’article 553-116 del CCCat, tenint en compte que aquest \u00f2rgan, el president, \u00e9s el responsable del tractament de les dades gestionades per la comunitat segons la normativa sobre protecci\u00f3 de dades.<\/p>\n\n\n\n

Dit aix\u00f2 i at\u00e8s el contingut concret de la consulta, el secretari-administrador no pot facilitar ni lliurar documents que continguin dades personals dels propietaris com el seu nom, domicili, tel\u00e8fon, comptes corrents, morositat acumulada, devolucions de rebuts, etc., perqu\u00e8 tot aix\u00f2 est\u00e0 englobat en el concepte de documents de \u00abcar\u00e0cter personal\u00bb. En cas contrari, el secretari faltaria a la seva obligaci\u00f3 de cust\u00f2dia i protecci\u00f3 d\u2019una documentaci\u00f3 sensible segons el Reglament General de Protecci\u00f3 de Dades i la Llei 13\/2019, de 6 d’agost, de protecci\u00f3 de dades personals i garantia dels drets digitals. Aquesta normativa assigna al secretari-administrador el concepte d’encarregat del tractament de les dades personals que gestiona en el context de la comunitat de propietaris.<\/p>\n\n\n\n

Com d\u00e8iem, nom\u00e9s el representant legal de la comunitat pot disposar d\u2019aquestes dades en qualsevol moment, sense perjudici del fet que la confecci\u00f3 per part de l’administrador de la documentaci\u00f3 anual, que justificar\u00e0 l\u2019aprovaci\u00f3 de la liquidaci\u00f3 de deutes en la reuni\u00f3 ordin\u00e0ria, quedi sotmesa a l’examen d’aquesta documentaci\u00f3 concreta esmentada en l’article 553-21, apartat 4. d) del CCCat. Aix\u00ed mateix, tamb\u00e9 s’hi inclou la informaci\u00f3 sobre la morositat referida a l’immoble i les dades comptables, que estan a disposici\u00f3 dels propietaris que vulguin examinar-les, per\u00f2 sempre a partir de l’enviament de la convocat\u00f2ria, segons preveu el punt 5 de l’article esmentat.<\/p>\n\n\n\n

Afegim, no obstant aix\u00f2, que per garantir el principi de claredat i transpar\u00e8ncia en la gesti\u00f3, el propietari tindr\u00e0 la possibilitat d’examinar documentaci\u00f3 general de la comunitat pr\u00e8via petici\u00f3 i justificaci\u00f3 de la seva sol\u00b7licitud. Aix\u00f2 no significa que la llei permeti que els documents requerits surtin de l’\u00f2rbita de la cust\u00f2dia del secretari. \u00c9s a dir, aquesta petici\u00f3 d’examen de documents com la p\u00f2lissa d’asseguran\u00e7a, el t\u00edtol constitutiu, les actes, etc., nom\u00e9s implica la seva consulta i comprovaci\u00f3 en el despatx del secretari-administrador, sempre que aquests no continguin dades personals dels propietaris. D\u2019aquesta manera, s’aconsegueix un just equilibri entre el dret dels copropietaris a disposar de documentaci\u00f3 general i la responsabilitat del dipositari de salvaguardar les dades personals dels membres de la comunitat, tal com estableix la llei.<\/p>\n\n\n\n

Finalment, en cas que es requereixi la consulta de documentaci\u00f3 general de la comunitat, es recomana que, abans de l’exhibici\u00f3, el secretari obri una dilig\u00e8ncia datada, assenyalant que, a petici\u00f3 del copropietari, se li ha mostrat la documentaci\u00f3 sol\u00b7licitada. El copropietari la revisar\u00e0 i, si est\u00e0 conforme, la signar\u00e0 juntament amb el secretari. Posteriorment, s’ha de traslladar al president una c\u00f2pia d\u2019aquest document per al seu coneixement i const\u00e0ncia, quedant l’original arxivat en la documentaci\u00f3 comunit\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

AU. \u00bfProcede la renuncia en el contrato al derecho de subrogaci\u00f3n?<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta cuesti\u00f3n fue modificada por la Ley 4\/2013, de 4 de junio, que reform\u00f3 el apartado 4 del art\u00edculo 16 de la LAU, siendo aplicable a los contratos de arrendamiento posteriores al 6 de marzo de 2013. Con anterioridad, tal pacto era nulo de pleno derecho, a tenor del art\u00edculo 6 de la LAU.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente, tal y como dispone el art\u00edculo 16.4 de la LAU, para los contratos de arrendamiento con una duraci\u00f3n superior a cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica, las partes pueden pactar que no haya derecho de subrogaci\u00f3n en caso de fallecimiento del arrendatario. Ahora bien, esto ser\u00e1 v\u00e1lido con la condici\u00f3n de que el fallecimiento ocurra transcurridos los cinco primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del arrendamiento, o los siete primeros a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica, o que el arrendamiento se extinga a los cinco a\u00f1os cuando el fallecimiento ocurra con anterioridad, o a los siete a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

Existen excepciones que impiden este pacto de renuncia al derecho de subrogaci\u00f3n en caso de que las personas que puedan ejercitar tal derecho, en virtud de lo dispuesto en el apartado 1 del art\u00edculo 16, se encuentren en situaci\u00f3n de especial vulnerabilidad por tratarse de menores de edad, personas con discapacidad o personas mayores de 65 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ph. A qui pertoca el cobrament d\u2019una subvenci\u00f3? Al propietari venedor o al comprador?<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A manca de pacte entre venedor i comprador en la formalitzaci\u00f3 de la compravenda sobre el particular, considerem que, de la mateixa manera que el nou propietari \u00e9s qui ha d\u2019assumir les c\u00e0rregues del pis que vencin a partir de la data de la compravenda, tamb\u00e9 li correspondran els beneficis que li puguin correspondre.<\/p>\n\n\n\n

En conseq\u00fc\u00e8ncia, el cobrament d\u2019una subvenci\u00f3 per obres de rehabilitaci\u00f3 anteriors a la data de la compravenda correspon al pis o local, i entenem que qui t\u00e9 dret a cobrar-la \u00e9s qui sigui el titular del pis o local en el moment del cobrament, \u00e9s a dir, el comprador.<\/p>\n\n\n\n

Per evitar discussions entre les parts, \u00e9s molt convenient que, en formalitzar la compravenda, es pacti clarament aquesta q\u00fcesti\u00f3, tant pel que fa al pagament de les derrames no ven\u00e7udes com pel que fa al cobrament de subvencions per obres anteriors.<\/p>\n\n\n\n

A manca de pacte entre venedor i comprador en la formalitzaci\u00f3 de la compravenda sobre el particular, considerem que, de la mateixa manera que el nou propietari \u00e9s qui ha d\u2019assumir les c\u00e0rregues del pis que vencin a partir de la data de la compravenda, tamb\u00e9 li correspondran els beneficis que li puguin correspondre.<\/p>\n\n\n\n

En conseq\u00fc\u00e8ncia, el cobrament d\u2019una subvenci\u00f3 per obres de rehabilitaci\u00f3 anteriors a la data de la compravenda correspon al pis o local, i entenem que qui t\u00e9 dret a cobrar-la \u00e9s qui sigui el titular del pis o local en el moment del cobrament, \u00e9s a dir, el comprador.<\/p>\n\n\n\n

Per evitar discussions entre les parts, \u00e9s molt convenient que, en formalitzar la compravenda, es pacti clarament aquesta q\u00fcesti\u00f3, tant pel que fa al pagament de les derrames no ven\u00e7udes com pel que fa al cobrament de subvencions per obres anteriors.<\/p>\n\n\n\n

A manca de pacte, el comprador haur\u00e0 de liquidar les derrames aprovades no ven\u00e7udes i tindr\u00e0 dret a cobrar les possibles subvencions pendents.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

PH. Responsabilitat del President per contractar serveis sense acord de la Junta<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quan el president d\u2019una Comunitat de Propietaris ha fet una despesa per la finca per crear un nou servei, no prevista en els pressupostos, sense haver-la presentat, ni tractat, ni aprovar-la en Junta, considerem que, evidentment, sobrepassa els l\u00edmits i compet\u00e8ncies que li atorga el article 553.16 del Codi Civil de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n

En conseq\u00fc\u00e8ncia entenem que es possible demanar-li responsabilitats al president de la Comunitat que ha pres aquesta decisi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

No existeix cap procediment espec\u00edfic per reclamar aquestes responsabilitat, per tant, cal anar al Judici Declaratiu que correspongui en funci\u00f3 de la quantia de la reclamaci\u00f3, per tal de que es condemni al President a assumir els prejudicis ocasionats a la Comunitat per haver actuat sense sotmetreu a l\u2019aprovaci\u00f3 de la Junta, i entenen que no es tracta de una despesa extraordin\u00e0ria deguda a una urg\u00e8ncia o aver\u00eda que requereix una reparaci\u00f3 immediata.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Davant l\u2019increment de lloguers tur\u00edstics, si en una comunitat ens trobem amb diverses entitats que es lloguen, voldr\u00edem saber si, amb un acord d\u2019acta, es podrien incrementar les quotes tal com estableix l\u2019article 553-45 en el punt 4. En aquest tipus de lloguers es fa un \u00fas excessiu de les zones comunit\u00e0ries, piscina, jard\u00ed, etc., provocant mol\u00e8sties i desperfectes a la comunitat.<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’article 553-45.4 del Codi Civil de Catalunya (CCCat) permet que una comunitat de propietaris pugui incrementar la participaci\u00f3 d’un determinat element privatiu en les despeses comunes quan es faci un \u00fas especialment intensiu dels elements comuns. Aquest increment es pot aplicar en dos sup\u00f2sits:<\/p>\n\n\n\n

  1. Establiment en el T\u00edtol Constitutiu: Si en constituir la propietat horitzontal, el promotor o els propietaris decideixen que un determinat element participi en major proporci\u00f3 en les despeses comunes.<\/li>
  2. Acord de la Junta de Propietaris: La Junta pot acordar-ho amb el vot favorable de les quatre cinquenes parts de la totalitat de quotes i propietaris (art. 553-26.2 d) CCCat).<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    No obstant aix\u00f2, perqu\u00e8 aquest increment sigui v\u00e0lid, s’ha de demostrar que l’\u00fas \u00e9s realment excessiu. Segons el Tribunal Superior de Just\u00edcia de Catalunya (TSJ), Sala Civil i Penal, Sec. 1a, 25\/2013, de 4 d’abril (SP\/SENT\/723914), no es pot obligar a un copropietari a pagar m\u00e9s si no es prova aquest \u00fas excessiu.<\/p>\n\n\n\n

    Els indicadors per acreditar aquest \u00fas excessiu poden incloure:<\/p>\n\n\n\n

    • Increment en les factures de serveis com ara la llum.<\/li>
    • Necessitat de refor\u00e7ar la neteja de les zones comunes.<\/li>
    • Desperfectes i mol\u00e8sties reportades freq\u00fcentment a la comunitat.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Procediment per incrementar les quotes<\/p>\n\n\n\n

      1. Convocat\u00f2ria de Junta: Cal convocar una Junta de Propietaris amb l’objectiu espec\u00edfic d’incrementar la participaci\u00f3 d’unes determinades entitats per \u00fas excessiu.<\/li>
      2. Acord de les quatre cinquenes parts: S’ha d’aconseguir l’acord de les 4\/5 parts de la totalitat de quotes i propietaris.<\/li>
      3. Documentaci\u00f3 i comunicaci\u00f3: \u00c9s recomanable documentar l’acord en un document p\u00fablic per assegurar-se que qualsevol nou propietari en sigui coneixedor i que aquest acord sigui vinculant.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        L’increment en la participaci\u00f3 en les despeses comuns no pot ser superior al doble del que li correspondria per la seva quota, tal com indica la normativa vigent, i ha d\u2019estar directament relacionat amb l\u2019increment de la despesa que ha tingut la comunitat.<\/p>\n\n\n\n

        Per tant, s\u00ed que \u00e9s possible incrementar les quotes per \u00fas excessiu de les zones comunit\u00e0ries, com en el cas de lloguers tur\u00edstics, mitjan\u00e7ant l’acord de la Junta de Propietaris amb les 4\/5 parts de les quotes i propietaris, sempre que es demostri aquest \u00fas intensiu i es respectin els l\u00edmits legals establerts.<\/p>\n\n\n\n

        \n\n\n\n

        PREGUNTA<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Comunitat amb 2 escales: una de 9 pisos i l\u2019altra de 6, i dos locals als baixos. Acorden instal\u00b7lar ascensors a ambdues escales, crear un Fons de Reserva i signar una p\u00f2lissa de pr\u00e9stec pel total. Els Fons de Reserva es participen per percentatges.<\/em><\/p>\n\n\n\n

        Un propietari de l\u2019escala de 9 pisos no vol pagar part de l\u2019altre ascensor. No hi ha impugnacions ni oposicions als acords.<\/em><\/p>\n\n\n\n

        Segons la D.H., els manteniments diferenciats no afecten la instal\u00b7laci\u00f3 i el manteniment dels ascensors.<\/em><\/p>\n\n\n\n

        El mateix propietari, amb \u00fas i gaudi d\u2019un pati de llum, vol saber l\u2019import a reclamar per la cessi\u00f3 parcial d\u2019aquest \u00fas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

        RESPOSTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Per abordar la consulta presentada, cal tenir en compte diverses q\u00fcestions que es deriven dels articles del Codi Civil de Catalunya (CCCat) i la informaci\u00f3 continguda en els documents proporcionats. Aqu\u00ed teniu les respostes als dos punts plantejats:<\/p>\n\n\n\n

        Instal\u00b7laci\u00f3 i manteniment dels ascensors<\/p>\n\n\n\n

        Segons l’article 553-30.2 del Codi Civil de Catalunya (CCCat), les despeses originades per la instal\u00b7laci\u00f3 d’ascensors s\u00f3n a c\u00e0rrec de tots els propietaris si deriven d’un acord de la junta. En aquest cas, sembla que l’acord de la instal\u00b7laci\u00f3 dels ascensors s’ha pres de manera col\u00b7lectiva, i no hi ha hagut impugnacions ni oposicions, per tant, l’obligaci\u00f3 de contribuir a aquestes despeses \u00e9s vinculant per a tots els propietaris.<\/p>\n\n\n\n

        L’article 553-30.2 CCCat estableix:<\/p>\n\n\n\n

        \u00abLes despeses originades per la supressi\u00f3 de barreres arquitect\u00f2niques o la instal\u00b7laci\u00f3 d’ascensors i les que calguin per garantir l’accessibilitat i l’habitabilitat de l’edifici s\u00f3n a c\u00e0rrec de tots els propietaris si deriven d’un acord de la junta.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

        Aix\u00ed doncs, el propietari disconforme amb el pagament de l’ascensor de l’altra escala no t\u00e9 fonament legal per a negar-se a contribuir, at\u00e8s que l’acord \u00e9s vinculant per a tota la comunitat de propietaris.<\/p>\n\n\n\n

        \u00das i gaudi del pati de llum<\/p>\n\n\n\n

        En relaci\u00f3 a la cessi\u00f3 de part de l’\u00fas i gaudi del pati de llum, el Codi Civil de Catalunya (CCCat) tamb\u00e9 estableix que els titulars de les servituds han de compensar els danys i el menyscabament que causin en els elements privatius o comuns afectats, tal com recull l’article 553-39 CCCat.<\/p>\n\n\n\n

        L’article 553-39 CCCat estableix:<\/p>\n\n\n\n

        \u00abEls titulars de les servituds han de compensar els danys i el menyscabament que causin en els elements privatius o comuns afectats.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

        Per a calcular la compensaci\u00f3, \u00e9s recomanable obtenir una valoraci\u00f3 professional que consideri factors com la p\u00e8rdua d’\u00fas, la durada de la cessi\u00f3, i qualsevol altre perjudici que pugui patir el propietari afectat. No obstant, no hi ha una f\u00f3rmula fixa establerta en el CCCat per a aquest c\u00e0lcul, i normalment es determina a trav\u00e9s d’una valoraci\u00f3 pericial.<\/p>\n\n\n\n

        Aix\u00ed doncs, el propietari disconforme amb el pagament de l’ascensor de l’altra escala est\u00e0 obligat a contribuir a les despeses per coeficient de la instal\u00b7laci\u00f3 dels ascensors segons l’acord de la junta i T\u00edtol constitutiu de la comunitat, i pel que fa a la cessi\u00f3 de l’\u00fas i gaudi del pati de llum, caldr\u00e0 determinar una compensaci\u00f3 justa per a l’afectat a trav\u00e9s d’una valoraci\u00f3 espec\u00edfica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        PDF PREGUNTA En una comunitat de propietaris, si un local que t\u00e9 acc\u00e9s per l\u2019entrada principal de la comunitat (per una porta lateral) tapi\u00e9s la porta per no tenir acc\u00e9s i nom\u00e9s entrar pel local, hauria de seguir pagant les despeses nom\u00e9s atribu\u00efbles a l\u2019escala? RESPOSTA L’obligaci\u00f3 contributiva de qualsevol entitat de l’edifici, inclosos els […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":11},"categories":[1285],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10146\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=10146"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10146\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":10147,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10146\/revisions\/10147\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=10146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=10146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=10146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}