{"id":10181,"date":"2025-06-13T09:55:40","date_gmt":"2025-06-13T08:55:40","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=10181"},"modified":"2025-06-13T10:10:26","modified_gmt":"2025-06-13T09:10:26","slug":"la-rehabilitacion-de-los-edificios-con-criterios-de-sostenibilidad-energetica-seguridad-salud-y-confort","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-rehabilitacion-de-los-edificios-con-criterios-de-sostenibilidad-energetica-seguridad-salud-y-confort\/","title":{"rendered":"La rehabilitaci\u00f3n de los edificios con criterios de sostenibilidad energ\u00e9tica, seguridad, salud y confort"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

El pasado 8 de abril se dio a conocer a los medios de comunicaci\u00f3n y a los poderes p\u00fablicos el informe que analiza la situaci\u00f3n de la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de los edificios en Espa\u00f1a, y que concluye con la recomendaci\u00f3n de 33 medidas que deben aplicarse para lograr la necesaria eficiencia energ\u00e9tica en el plazo de tiempo establecido. El informe fue elaborado por un grupo de trabajo compuesto por cuatro Administradores de Fincas colegiados, por encargo del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

El objetivo general fue definir un marco legal que impulse la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica en los edificios en Espa\u00f1a, en consonancia con las directivas europeas de eficiencia y los objetivos de sostenibilidad.<\/p>\n\n\n\n

Otros objetivos que se consideraron muy importantes fueron:<\/p>\n\n\n\n

  • Reducir el consumo energ\u00e9tico del parque edificatorio residencial.<\/li>
  • Fomentar la implantaci\u00f3n de sistemas de aprovechamiento de energ\u00edas renovables.<\/li>
  • Crear un horizonte de desaparici\u00f3n de los combustibles f\u00f3siles.<\/li>
  • Establecer una estrategia a largo plazo que vaya m\u00e1s all\u00e1 de los fondos europeos.<\/li>
  • Incentivar actuaciones integrales que combinen la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica con la rehabilitaci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios.<\/li>
  • Priorizar las actuaciones de eficiencia h\u00eddrica.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    En consecuencia, el documento surge como respuesta a la necesidad de acelerar la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica en Espa\u00f1a, cuyo ritmo actual es insuficiente para cumplir con los compromisos adquiridos en materia de eficiencia energ\u00e9tica y reducci\u00f3n de emisiones.<\/p>\n\n\n\n

    Y es que los datos son preocupantes, ya que en Espa\u00f1a se rehabilita al a\u00f1o entre un 0,1\u2009% y un 0,15\u2009% de viviendas, lo que supone unas 30.000 viviendas, una cifra muy alejada de lo previsto por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para 2030: el objetivo era alcanzar 1.200.000 viviendas rehabilitadas, pero, si seguimos a este ritmo, tan solo lograremos rehabilitar alrededor de 285.000.<\/p>\n\n\n\n

    Espa\u00f1a debe impulsar ya la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica y estructural de sus edificios para cumplir los objetivos de 2050, seg\u00fan un informe que propone 33 medidas clave.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Pese a reconocerse la importancia del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia (PRTR) como herramienta para impulsar la inversi\u00f3n p\u00fablica y privada en la rehabilitaci\u00f3n, es necesario advertir sobre la urgencia de establecer un marco regulatorio estable y a largo plazo que vaya m\u00e1s all\u00e1 de los fondos europeos.<\/p>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s, el informe destaca el papel fundamental de los Administradores de Fincas colegiados como actores clave en la promoci\u00f3n y gesti\u00f3n de proyectos de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica en edificios constituidos en comunidades de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

    En la evaluaci\u00f3n y an\u00e1lisis previo de la situaci\u00f3n se detectaron diversas circunstancias clave:<\/p>\n\n\n\n

    • Situaci\u00f3n actual: El ritmo de rehabilitaci\u00f3n de edificios en Espa\u00f1a es insuficiente para cumplir los objetivos establecidos. El documento pretende abordar esta problem\u00e1tica proponiendo mejoras en el entorno regulatorio y promoviendo la eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>
    • Directivas europeas: Espa\u00f1a necesita transponer medidas para cumplir los objetivos de una reducci\u00f3n del 16\u2009% en el consumo de energ\u00eda primaria en edificios residenciales para 2030, y del 20\u201322\u2009% para 2035.<\/li>
    • Rol de los Administradores de Fincas: Estos profesionales son fundamentales para iniciar y gestionar proyectos de rehabilitaci\u00f3n, por lo que requieren apoyo y regulaciones claras.<\/li>
    • Necesidad de est\u00e1ndares claros: Es imprescindible establecer criterios y plazos claros y alcanzables para las mejoras en eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>
    • Cambiar la percepci\u00f3n p\u00fablica: Se debe promover el conocimiento de los beneficios econ\u00f3micos, ambientales y de revalorizaci\u00f3n de la propiedad que aportan los edificios energ\u00e9ticamente eficientes.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      La conclusi\u00f3n del informe consisti\u00f3 en la recomendaci\u00f3n de 33 medidas como elementos esenciales para alcanzar el objetivo de descarbonizaci\u00f3n en 2050:<\/p>\n\n\n\n

      1. Normas obligatorias de reducci\u00f3n de energ\u00eda: Establecer normas obligatorias para reducir la demanda energ\u00e9tica en los edificios, con un calendario de implementaci\u00f3n.<\/li>
      2. Clase de eficiencia energ\u00e9tica D: Alcanzar al menos una clase de eficiencia energ\u00e9tica \u201cD\u201d en los edificios residenciales antes del 1 de enero de 2035.<\/li>
      3. Libro del edificio digital: Hacer obligatorio crear y registrar un \u201cLibro del Edificio Existente\u201d digital antes del 31 de diciembre de 2027, incluyendo el certificado energ\u00e9tico actual del edificio y las mejoras requeridas.<\/li>
      4. Registro p\u00fablico de certificados energ\u00e9ticos: Crear un registro p\u00fablico de certificados energ\u00e9ticos para edificios multifamiliares.<\/li>
      5. Obligaci\u00f3n legal de eficiencia energ\u00e9tica: Adecuar legalmente las mejoras de eficiencia energ\u00e9tica en edificios multifamiliares bajo propiedad horizontal.<\/li>
      6. Priorizar medidas pasivas: Centrarse en medidas pasivas de ahorro de energ\u00eda (aislamiento) sobre medidas activas (instalaciones eficientes).<\/li>
      7. Evaluar sistemas de ahorro de energ\u00eda: Evaluar la eficiencia de sistemas de ahorro de energ\u00eda como la energ\u00eda solar para agua caliente.<\/li>
      8. Energ\u00eda renovable compartida: Instalar sistemas de energ\u00eda renovable, como paneles fotovoltaicos compartidos.<\/li>
      9. Prohibir equipos ineficientes: Prohibir las renovaciones sustanciales de equipos ineficientes (quemadores, calderas) y reemplazarlos por alternativas eficientes.<\/li>
      10. Bater\u00edas virtuales: Instalar bater\u00edas virtuales en contratos con paneles fotovoltaicos y compensaciones semestrales.<\/li>
      11. Plazo para calefacci\u00f3n central: Establecer una fecha l\u00edmite para el uso de carb\u00f3n y gas\u00f3leo en sistemas de calefacci\u00f3n central (2027).<\/li>
      12. Distribuci\u00f3n de costos: Ampliar la obligaci\u00f3n de instalar distribuidores de costos.<\/li>
      13. Aislamiento de sistemas de distribuci\u00f3n: Exigir el aislamiento de los sistemas de distribuci\u00f3n de fr\u00edo y calor.<\/li>
      14. Est\u00e1ndares eficientes para calderas: Establecer est\u00e1ndares de rendimiento m\u00e1s eficientes para las calderas centrales.<\/li>
      15. Contadores de agua individuales: Requerir la instalaci\u00f3n de contadores de agua individuales para cada unidad.<\/li>
      16. Reutilizaci\u00f3n de aguas grises: Reutilizar aguas grises y agua de lluvia para usos no potables.<\/li>
      17. Grifos de reducci\u00f3n de caudal: Instalar grifos de reducci\u00f3n de caudal para reducir la cantidad de agua que fluye.<\/li>
      18. Certificado de eficiencia h\u00eddrica: Introducir un \u201ccertificado h\u00eddrico\u201d para acreditar las medidas de eficiencia h\u00eddrica.<\/li>
      19. Plan nacional de rehabilitaci\u00f3n: Crear un plan nacional de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica estable y obligatorio.<\/li>
      20. Calendario ejecutable: Desarrollar un calendario ejecutable de adaptaciones obligatorias.<\/li>
      21. Certificado de eficiencia energ\u00e9tica: Instar a las comunidades de propietarios a obtener un certificado de eficiencia energ\u00e9tica y un calendario para alcanzar una calificaci\u00f3n \u201cD\u201d.<\/li>
      22. Incentivos y sanciones: Crear un plan de incentivos y sanciones para asegurar el cumplimiento de las medidas a adoptar.<\/li>
      23. Adaptar la ley reguladora de las comunidades de propietarios: Adaptar la Ley de Propiedad Horizontal y el C\u00f3digo Civil catal\u00e1n para promover la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica y facilitar la toma de acuerdos. Acciones obligatorias: Incluir las acciones de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica en los edificios como obligatorias para las comunidades de propietarios.<\/li>
      24. Mayor\u00eda simple: Establecer la mayor\u00eda simple para la toma de acuerdos sobre rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/li>
      25. Fondo econ\u00f3mico obligatorio: Solicitar de manera obligatoria la creaci\u00f3n de un fondo econ\u00f3mico para la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/li>
      26. Aislamiento t\u00e9rmico: Requerir acciones sobre el aislamiento t\u00e9rmico en la restauraci\u00f3n de fachadas.<\/li>
      27. Acci\u00f3n sobre la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica: Exigir mejoras en la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica al realizar obras de conservaci\u00f3n.<\/li>
      28. Unificar contadores el\u00e9ctricos: Simplificar la unificaci\u00f3n de contadores el\u00e9ctricos en comunidades.<\/li>
      29. Coeficientes din\u00e1micos: Permitir el uso de coeficientes din\u00e1micos para optimizar los sistemas fotovoltaicos compartidos.<\/li>
      30. Incentivar y penalizar: Incentivar los edificios eficientes y penalizar los ineficientes.<\/li>
      31. Prolongar la ayuda financiera: Ampliar la ayuda financiera hasta que se alcancen los objetivos de la UE.<\/li>
      32. Regular agentes de rehabilitaci\u00f3n: Regular las funciones, requisitos y responsabilidades de los agentes de rehabilitaci\u00f3n.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        As\u00ed, todas estas medidas tienen como objetivo crear un entorno regulatorio y financiero favorable, promover la concienciaci\u00f3n ciudadana y, en \u00faltima instancia, lograr la descarbonizaci\u00f3n de los edificios residenciales en Espa\u00f1a para 2050.<\/p>\n\n\n\n

        Por otro lado, y de forma complementaria a la sostenibilidad energ\u00e9tica, la rehabilitaci\u00f3n de los edificios debe contemplar otros criterios relacionados con la seguridad constructiva, as\u00ed como con la salud y el confort de las viviendas.<\/p>\n\n\n\n

        Asimismo, en estas otras \u00e1reas la situaci\u00f3n dista de ser \u00f3ptima, y tambi\u00e9n requiere un impulso que facilite la toma de decisiones por parte de los propietarios de los inmuebles, especialmente cuando estos se encuentran constituidos en comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

        Un estudio b\u00e1sico sobre el cumplimiento de las ITE en Catalu\u00f1a, basado en datos estad\u00edsticos (fuente: Sensedi), revela un resultado alarmante.<\/p>\n\n\n\n

        Se evidencia que, de los 2.613 edificios que forman parte de la muestra del estudio sobre seguridad constructiva, la antig\u00fcedad media ronda los 60 a\u00f1os. Este dato es coherente con la antig\u00fcedad media del parque inmobiliario en Catalu\u00f1a, si bien est\u00e1 condicionado por la edad a partir de la cual es obligatorio ejecutar la primera ITE (50 a\u00f1os).<\/p>\n\n\n\n

        De la muestra de edificios analizados, se han detectado 26.055 deficiencias, lo que equivale a una media de 9,7 deficiencias por edificio. La mayor\u00eda son de car\u00e1cter leve (5,1 por edificio), pero las deficiencias de car\u00e1cter importante o grave suman una media de 4,6 por edificio.<\/p>\n\n\n\n

        En cuanto a la tipolog\u00eda de las deficiencias, las m\u00e1s relevantes se detectan con mayor frecuencia en edificios de la d\u00e9cada de 1970, incluso con una mayor concentraci\u00f3n que en edificios m\u00e1s antiguos. Este dato debe hacernos reflexionar sobre la gran cantidad de edificios construidos en esa d\u00e9cada y la grave situaci\u00f3n en t\u00e9rminos de seguridad que representan.<\/p>\n\n\n\n

        Se observa una afectaci\u00f3n especialmente significativa en las fachadas principales (53\u2009%), mientras que en la llamada \u201cpiel del edificio\u201d \u2014fachadas, cubiertas y patios\u2014 el porcentaje se eleva hasta el 83\u2009%.<\/p>\n\n\n\n

        Si nos referimos a las zonas comunes interiores, tambi\u00e9n concentran una parte considerable de las deficiencias (27\u2009%).<\/p>\n\n\n\n

        Al analizar las zonas del edificio donde se concentran las deficiencias graves o importantes, se observa que estas se localizan mayoritariamente en elementos constructivos salientes (balcones, cornisas, etc.), lo que supone un riesgo a\u00f1adido para la seguridad de los viandantes debido a posibles ca\u00eddas o desprendimientos de materiales. Estas deficiencias se originan, principalmente, por fisuras, grietas o p\u00e9rdida de adherencia de los materiales. Asimismo, las humedades y la corrosi\u00f3n contribuyen de forma significativa a la aparici\u00f3n de este tipo de deterioro.<\/p>\n\n\n\n

        Sin lugar a dudas, nos espera una incesante actividad en la rehabilitaci\u00f3n de edificios, y los Administradores de Fincas somos la punta de lanza de este proceso. Pero, para que ello sea posible, nuestros gobernantes deben legislar y promover las medidas que proponemos.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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