{"id":10370,"date":"2025-09-17T09:36:41","date_gmt":"2025-09-17T08:36:41","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/una-realitat-ineludible-que-necessita-un-acord-entre-totes-les-parts-implicades-el-lloguer-invisible-per-que-loferta-no-arriba-als-portals-immobiliaris\/"},"modified":"2025-09-17T11:27:00","modified_gmt":"2025-09-17T10:27:00","slug":"una-realitat-ineludible-que-necessita-un-acord-entre-totes-les-parts-implicades-el-lloguer-invisible-per-que-loferta-no-arriba-als-portals-immobiliaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/una-realitat-ineludible-que-necessita-un-acord-entre-totes-les-parts-implicades-el-lloguer-invisible-per-que-loferta-no-arriba-als-portals-immobiliaris\/","title":{"rendered":"Una realitat ineludible que necessita un acord entre totes les parts implicades. El lloguer invisible: per qu\u00e8 l\u2019oferta no arriba als portals immobiliaris?"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Els Administradors de Finques alerten de la davallada real de l\u2019oferta d\u2019habitatge en r\u00e8gim de lloguer, del col\u00b7lapse dels canals de gesti\u00f3 i de la por a les sancions de l\u2019administraci\u00f3. Els portals immobiliaris han deixat de reflectir el mercat, mentre la vulnerabilitat social no para d\u2019augmentar. Aquesta situaci\u00f3, cada cop m\u00e9s generalitzada, ha obligat molts professionals a abandonar els circuits habituals de publicaci\u00f3 i a gestionar l\u2019oferta de manera interna i opaca. A m\u00e9s, la pressi\u00f3 sobre els petits propietaris, les limitacions normatives i la inseguretat jur\u00eddica han desencadenat una par\u00e0lisi que afecta no nom\u00e9s la disponibilitat d\u2019habitatge, sin\u00f3 tamb\u00e9 les condicions d\u2019acc\u00e9s i la cohesi\u00f3 social.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa situaci\u00f3 \u00e9s de total inseguretat jur\u00eddica per als propietaris, manca d\u2019oferta de pisos de lloguer i por per part dels propietaris de trobar-se amb impagaments o okupacions\u201d, resumeix Elisabet Carbonell, administradora col\u00b7legiada. Aquest escenari, compartit per diversos professionals, reflecteix un bloqueig progressiu del mercat i un gir cap a canals de gesti\u00f3 privats i opacs.<\/p>\n\n\n\n

En la mateixa l\u00ednia, una altra administradora, Montse Bassas, directora executiva de BASMI Finques, explica que \u201cel mercat actual \u00e9s dram\u00e0tic. No hi ha rotaci\u00f3 i la demanda \u00e9s creixent. Hem redu\u00eft l\u2019activitat comercial d\u2019arrendament en un 70% perqu\u00e8 no tenim producte per oferir\u201d, i afegeix que reben \u201cpeticions per terra, mar i aire\u201d. Aquesta manca d\u2019oferta, apunta, \u201ces ven com una estabilitat dels contractes, per\u00f2 la realitat \u00e9s que els llogaters han quedat atrapats on s\u00f3n, sense alternatives viables\u201d. \u201cNo hi ha rotaci\u00f3 de contractes (es registren m\u00e9s baixes que altes, segons dades de l\u2019INCAS\u00d2L). Abans de la contenci\u00f3 de rendes ja hi havia estabilitat, la que necessitava cada arrendatari; ho demostra el fet que la major part dels contractes d\u2019arrendament finalitzaven abans dels cinc o set anys, nom\u00e9s per voluntat de l\u2019arrendatari. Per contra, ara mateix, els llogaters han quedat presoners all\u00e0 on s\u00f3n\u201d, assegura.<\/p>\n\n\n\n

Quan publicar ja no \u00e9s una opci\u00f3<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una de les evid\u00e8ncies m\u00e9s clares d\u2019aquesta transformaci\u00f3 \u00e9s l\u2019abandonament dels portals immobiliaris per part de molts administradors. \u201cNo publico en portals per l\u2019alt\u00edssima demanda que bloqueja la meva gesti\u00f3\u201d, explica Carbonell. \u201cJa disposo de llista d\u2019espera sense haver de publicar, o b\u00e9 els ve\u00efns mateixos porten clients interessats\u201d, amplia. <\/p>\n\n\n\n

Per la seva part, Domingo S\u00e1nchez, membre de la Junta de Govern del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, corrobora aquesta situaci\u00f3: \u201cSi utilitzem portals de m\u00e0xima difusi\u00f3, al cap de deu minuts de publicar l\u2019anunci hem de desconnectar-lo perqu\u00e8 es bloqueja el portal. No podem oferir una bona atenci\u00f3 al client ni un bon servei\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Per la seva part, Montse Bassas confirma que nom\u00e9s publiquen habitatges de venda o de temporada: \u201cEls d\u2019\u00fas residencial, no, perqu\u00e8 la demanda no es pot gestionar i ja la cobrim amb la borsa pr\u00f2pia de demandants\u201d. Quan publiquen, afegeix, han de donar de baixa l\u2019anunci \u201cperqu\u00e8 \u00e9s impossible atendre tots els missatges\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Un altre testimoni, el del Joan M. Feliu, administrador col\u00b7legiat, confirma que \u201cpublicar un habitatge a preu de mercat representa una allau de trucades i correus que col\u00b7lapsen els equips\u201d. Admet que nom\u00e9s publiquen quan no ho podem cobrir nom\u00e9s \u201camb la base de dades\u201d. Feliu estima que la seva cartera d\u2019habitatges de lloguer ha caigut un 40%, i ho atribueix a \u201cpol\u00edtiques poc encertades\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Aquesta invisibilitzaci\u00f3 de l\u2019oferta fa que les dades dels portals siguin cada cop menys representatives. L\u2019informe sobre el parc d\u2019habitatge de la Regi\u00f3 Metropolitana de Barcelona del 2024 ja alertava d\u2019una caiguda del 50,4% dels contractes a la ciutat de Barcelona entre el 1r trimestre de 2019 i el 4t de 2023. I, segons l\u2019\u00faltima enquesta de demanda d\u2019habitatge a Catalunya, elaborada per l\u2019O-HB (l\u2019Observatori Metropolit\u00e0 de l\u2019Habitatge de Barcelona), un 15,2% de la poblaci\u00f3 catalana adulta \u2014equivalent a 1.014.710 persones\u2014 est\u00e0 cercant habitatge activament, i gaireb\u00e9 la meitat (44,8%) busca un habitatge de lloguer. D\u2019aquests, un 47,5% fa m\u00e9s d\u2019un any que busca habitatge sense \u00e8xit, una dada que evidencia l\u2019emb\u00fas del sistema.<\/p>\n\n\n\n

Una demanda desbordada que provoca un proc\u00e9s d\u2019assignaci\u00f3 invisible<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Davant aquesta realitat, la majoria dels professionals prefereixen treballar nom\u00e9s amb perfils coneguts. \u201cTreballem amb els que ja tenim en cartera. Busquem solv\u00e8ncia i estabilitat\u201d, afirma Bassas. \u201cLa rotaci\u00f3 es percep negativament perqu\u00e8 encareix els costos i genera incertesa al propietari\u201d, corrobora Feliu. Aquest model tancat ha convertit l\u2019acc\u00e9s al lloguer en un proc\u00e9s pr\u00e0cticament invisible per al ciutad\u00e0 com\u00fa. S\u00e1nchez apunta que \u201camb l\u2019oferta limitada\u201d han tornat \u201cal sistema tradicional: prendre nota de la demanda de qualitat i oferir el producte de manera curosa i artesana\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEls imports de les sancions s\u00f3n tan desproporcionats i deixen tant marge a l\u2019arbitrarietat que l\u2019opci\u00f3 m\u00e9s prudent \u00e9s no publicar\u201d, afirma Bassas. Carbonell admet que procuren ajustar-se a la norma, per\u00f2 la inseguretat jur\u00eddica \u00e9s constant. Feliu, tot i recon\u00e8ixer que no \u00e9s la seva preocupaci\u00f3 principal, reconeix que \u201chi ha manca de claredat i aix\u00f2 genera inestabilitat\u201d. Aix\u00f2 \u00e9s perqu\u00e8 al sector creix la por a ser sancionat per qualsevol errada o malent\u00e8s legal. Cal recordar que el Decret llei 1\/2025, en vigor des de l\u20191 de gener, preveu multes de fins a 900.000 euros per infraccions greus, com no publicar el preu de refer\u00e8ncia o cometre errors de contractaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El retroc\u00e9s dels petits propietaris <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u201cEl nostre perfil de client \u00e9s el de petit propietari patrimonialista\u201d, explica Bassas. \u201cNo s\u00f3n fons d\u2019inversi\u00f3, per\u00f2 per mantenir els immobles necessiten un retorn m\u00ednim\u201d, ara que aquesta rendibilitat s\u2019ha vist compromesa per les limitacions legals. \u201cAra mateix, no poden repercutir el cost de reformes en la renda. Aix\u00f2 accelera les desinversions\u201d, denuncia. Bassas ho resumeix clarament: \u201cLa inseguretat jur\u00eddica envers el propietari \u00e9s el segon motiu pel qual l\u2019oferta d\u2019habitatge \u00e9s quasi nul\u00b7la\u201d. I el primer motiu, quin \u00e9s? \u201cEl primer motiu \u00e9s la manca de construcci\u00f3\u201d, afirma Bassas.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e8 provoca aquesta situaci\u00f3, doncs? \u201cEls petits propietaris estan transmetent els habitatges al mercat de compravenda perqu\u00e8 no se senten segurs amb el marc jur\u00eddic actual\u201d, alerta S\u00e1nchez. \u201cHi ha contenci\u00f3 de rendes, impagaments, ocupacions i un tractament de m\u00e0xim control tamb\u00e9 sobre l\u2019habitatge temporal. Falta seguretat jur\u00eddica\u201d, conclou.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEls petits propietaris estan transmetent els habitatges al mercat de compravenda perqu\u00e8 no se senten segurs amb el marc jur\u00eddic actual\u201d, alerta S\u00e1nchez. \u201cMolts propietaris nom\u00e9s renoven contracte si el llogater mant\u00e9 b\u00e9 el pis i paga puntualment. No volen canviar i assumir riscos\u201d, assenyala Carbonell.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Per la seva part, Feliu confirma que recomana als seus clients fer \u201cnom\u00e9s obres de maquillatge\u201d, perqu\u00e8 \u201cel retorn que es pot obtenir amb una reforma integral ja no compensa\u201d. La conseq\u00fc\u00e8ncia de tot plegat \u00e9s un parc de lloguer que s\u2019estanca, envelleix i perd qualitat.<\/p>\n\n\n\n

Carbonell assenyala tamb\u00e9 una nova cautela: \u201cMolts propietaris nom\u00e9s renoven contracte si el llogater mant\u00e9 b\u00e9 el pis i paga puntualment. No volen canviar i assumir riscos\u201d. Bassas afegeix a aquest raonament que \u201cen moltes zones urbanes, els propietaris que es mantenen en el mercat radicalitzen les condicions. All\u00e0 on poden, apugen preus o endureixen els requisits\u201d.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019impacte sobre les persones <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u201cEls joves no poden emancipar-se i les fam\u00edlies no troben alternatives per millorar el seu habitatge\u201d, adverteix Carbonell. Cal recordar que l\u2019emancipaci\u00f3 \u00e9s el principal motiu de demanda, segons l\u2019O-HB (28,6%), especialment entre els demandants de lloguer (33,7%). \u201cHi ha una demanda que no podem atendre. Ens sap greu, per\u00f2 \u00e9s impossible\u201d, reconeix Feliu. \u201cEls casos de vulnerabilitat queden totalment exclosos del sistema\u201d, conclou Bassas. <\/p>\n\n\n\n

Aquesta exclusi\u00f3 de moltes persones que provoca la situaci\u00f3 genera una s\u00e8rie de submercats informals. \u201cLes persones amb poca solv\u00e8ncia es veuen abocades a viure en habitacions. Es genera un submercat de relloguer, fora del nostre control professional\u201d, explica Bassas.<\/p>\n\n\n\n

Hi ha, per\u00f2, qui intenta trobar solucions creatives. \u201cHem arribat a mediar perqu\u00e8 una llogatera gran pogu\u00e9s mantenir el seu pis a canvi de reservar una habitaci\u00f3 per a la propiet\u00e0ria quan visitava Barcelona\u201d, recorda Bassas. Per\u00f2 alerta que \u201c\u00e9s molt arriscat ajudar: si fixes un lloguer baix per una situaci\u00f3 puntual, aquest pot acabar sent el referent legal per a futurs contractes\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Quines solucions reclamen els administradors?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Entre els administradors consultats per a elaborar aquest reportatge, Domingo S\u00e1nchez considera que una part clau de la soluci\u00f3 passa per \u201cla construcci\u00f3 de parc p\u00fablic de lloguer, la cessi\u00f3 de s\u00f2l p\u00fablic i privat infrautilitzat \u2014com el de l\u2019Esgl\u00e9sia\u2014, l\u2019aprofitament de f\u00f3rmules com el dret de superf\u00edcie i una millor protecci\u00f3 legal de la propietat privada\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Montse Bassas, per la seva part, proposa un pla ambici\u00f3s per revertir la situaci\u00f3: \u201cUn pacte social amb dotaci\u00f3 pressupost\u00e0ria estable com la sanitat o l\u2019ensenyament\u201d, mesures per agilitzar el s\u00f2l i flexibilitzar requisits administratius, i, a curt termini, una eliminaci\u00f3 de sancions, una millor protecci\u00f3 jur\u00eddica dels arrendadors i toler\u00e0ncia zero amb les ocupacions. Amb aix\u00f2, afirma, \u201cmolts propietaris se sentirien recolzats\u201d i es podria comen\u00e7ar a recuperar la confian\u00e7a en el sistema.<\/p>\n\n\n\n

Joan M. Feliu coincideix en les grans l\u00ednies i hi afegeix propostes concretes. A llarg termini, defensa, cal apostar per incrementar l\u2019oferta d\u2019habitatge protegit mitjan\u00e7ant iniciativa p\u00fablica, la col\u00b7laboraci\u00f3 p\u00fablic-privada m\u00e9s professional i r\u00e0pida, i acords amb entitats com Habitat3. A curt termini, reclama incentius fiscals per als propietaris, ajuts als llogaters i mecanismes per facilitar la millora dels habitatges. Per\u00f2, sobretot, insisteix en la necessitat de seguretat jur\u00eddica per als petits propietaris: \u201cHan de tenir clar quines s\u00f3n les normes aplicables i poder recuperar l\u2019habitatge en terminis raonables en cas d\u2019impagament o incompliment\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Finalment, Elisabet Carbonell reclama una revisi\u00f3 profunda del marc legal actual: \u201cCaldria revisar a fons la Llei d\u2019Habitatge, eliminant molts articles que des del CAFBL ja s\u2019han vist que no funcionen\u201d. Tots quatre coincideixen en reclamar m\u00e9s protecci\u00f3 jur\u00eddica i un entorn normatiu estable per al petit propietari.<\/p>\n\n\n\n

A tall de conclusi\u00f3<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El mercat de lloguer a Catalunya viu una crisi profunda que no es reflecteix del tot a les estad\u00edstiques oficials ni als portals immobiliaris. Mentre gaireb\u00e9 mig mili\u00f3 de persones busca lloguer a casa nostra, l\u2019oferta \u00e9s cada cop m\u00e9s invisible i els circuits habituals de gesti\u00f3 han estat desbordats per la demanda, la por a les sancions i la manca de seguretat jur\u00eddica. Els quatre administradors consultats constaten un gir estructural: ja no es tracta nom\u00e9s d\u2019una falta d\u2019habitatges, sin\u00f3 d\u2019un bloqueig sist\u00e8mic on les eines de control es queden curtes. Davant aquest escenari, una pol\u00edtica d\u2019habitatge centrada en el petit propietari, en la mediaci\u00f3 i en la generaci\u00f3 d\u2019oferta assequible i estable sembla m\u00e9s urgent que mai. Ho tindran clar tamb\u00e9 les administracions implicades?<\/p>\n\n\n\n

La irrealitat actual dels portals immobiliaris<\/strong>
Els portals immobiliaris han deixat de ser una finestra fiable per entendre el funcionament real del mercat del lloguer residencial, ja que molts administradors han deixat de publicar-hi habitatges perqu\u00e8, quan ho fan, les trucades es multipliquen i l\u2019equip comercial no pot donar a l\u2019abast. \u201cSi l\u2019habitatge ronda els 1.000 euros, la demanda ens col\u00b7lapsa els canals d\u2019entrada\u201d, afirma Montse Bassas. Per aix\u00f2, la majoria dels pisos s\u2019adjudiquen fora dels circuits p\u00fablics, a trav\u00e9s de llistes internes i contactes previs que tenen els administradors.

Aquest canvi de paradigma i de forma de funcionar ha convertit el mercat en una estructura invisible, que deixa fora la ciutadania que no forma part d\u2019aquestes xarxes. A m\u00e9s, desconnecta els portals immobiliaris de la realitat efectiva del sector. Les estad\u00edstiques oficials comencen a mostrar-ho, per\u00f2 la percepci\u00f3 continua sent esbiaixada. El resultat: un sistema que sembla bloquejat, perqu\u00e8 realment ho est\u00e0, per\u00f2 que alhora no permet entendre on s\u00f3n les claus d\u2019acc\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

El petit propietari, el gran perjudicat<\/strong>
L\u2019etiqueta de \u201cgran tenidor\u201d ha tingut conseq\u00fc\u00e8ncies inesperades. Molts petits propietaris, que gestionen dos o tres pisos heretats o adquirits amb els estalvis de tota una vida, s\u2019han vist inclosos en aquesta categoria i han optat per abandonar el mercat de lloguer. Les multes, la por als processos judicials, la criminalitzaci\u00f3 i la impossibilitat d\u2019obtenir rendibilitat els han allunyat d\u2019un mercat que, hist\u00f2ricament, sustentaven. \u201cEl propietari patrimonialista se sent injustament maltractat\u201d, afirma Montse Bassas. \u201cI nosaltres no els podem oferir garanties ni estabilitat jur\u00eddica\u201d.
Aquesta retirada ha generat un efecte domin\u00f3: com menys oferta, menys inversi\u00f3 en habitatge, m\u00e9s rigidesa i tamb\u00e9 m\u00e9s por. A llarg termini, diuen els administradors, nom\u00e9s un gir pol\u00edtic clar podr\u00e0 revertir la situaci\u00f3. \u201cCal seguretat jur\u00eddica, incentius per rehabilitar i suport als petits propietaris\u201d, reclama Joan M. Feliu. \u201cPromoure, no prohibir\u201d, sintetitza Bassas: potser el lema m\u00e9s clar i realista per encarar una crisi que ha deixat d\u2019estar nom\u00e9s als portals.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Els Administradors de Finques alerten de la davallada real de l\u2019oferta d\u2019habitatge en r\u00e8gim de lloguer, del col\u00b7lapse dels canals de gesti\u00f3 i de la por a les sancions de l\u2019administraci\u00f3. Els portals immobiliaris han deixat de reflectir el mercat, mentre la vulnerabilitat social no para d\u2019augmentar. Aquesta situaci\u00f3, cada cop m\u00e9s generalitzada, ha […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":8},"categories":[106],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10370\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=10370"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10370\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":10469,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10370\/revisions\/10469\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=10370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=10370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=10370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}