{"id":10455,"date":"2026-01-03T11:24:22","date_gmt":"2026-01-03T10:24:22","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=10455"},"modified":"2026-01-03T11:26:35","modified_gmt":"2026-01-03T10:26:35","slug":"las-recetas-del-proyecto-del-plan-estatal-de-vivienda-2026-2030-esperanza-o-placebo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/las-recetas-del-proyecto-del-plan-estatal-de-vivienda-2026-2030-esperanza-o-placebo\/","title":{"rendered":"Las recetas del proyecto del Plan Estatal de Vivienda 2026\/2030 \u00bfEsperanza o placebo?"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

El art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola es un recordatorio solemne: todos los espa\u00f1oles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Adem\u00e1s, encomienda a los poderes p\u00fablicos promover las condiciones necesarias y dictar las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho.<\/p>\n\n\n\n

La vivienda no es solo un techo, es un pilar para ejercer otros derechos fundamentales: salud, educaci\u00f3n, trabajo, vida en comunidad. Sin embargo, este mandato constitucional sigue siendo una deuda pendiente muy a pesar del reconocimiento en el propio pre\u00e1mbulo del proyecto de incorporar la vivienda como quinto pilar del Estado de Bienestar. En los \u00faltimos a\u00f1os hemos asistido y estamos asistiendo a la elaboraci\u00f3n del diagn\u00f3stico y soluciones en torno al problema de la vivienda en este pa\u00eds, hasta focalizarlo en las voces m\u00e1s destacadas del sector, en un problema estructural, y as\u00ed lo recoge el proyecto.<\/p>\n\n\n\n

El marco normativo definido en el Plan est\u00e1 recogido en la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que faculta a la Administraci\u00f3n del Estado para aprobar planes estatales plurianuales. En este contexto nace el Proyecto de Real Decreto por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2026\/2030, en tr\u00e1mite de alegaciones p\u00fablicas, hasta el 7 de octubre.<\/p>\n\n\n\n

Altas miras definen los objetivos del plan: <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
  1. Aumentar el parque de vivienda asequible, protegida y permanente.<\/strong><\/li>
  2. Rehabilitar y regenerar el parque construido, <\/strong>mejorando eficiencia energ\u00e9tica, accesibilidad y condiciones urbanas y rurales.<\/li>
  3. Facilitar la emancipaci\u00f3n juvenil, <\/strong>mediante ayudas espec\u00edficas que permitan acceder a la vivienda.<\/li>
  4. Reducir el esfuerzo financiero de los hogares<\/strong>, de modo que el gasto en vivienda no ahogue otros gastos esenciales.<\/li>
  5. Actuar en zonas tensionadas,<\/strong> donde la demanda y los precios castigan especialmente a inquilinos y compradores con menor capacidad econ\u00f3mica.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 instrumentos incorpora para dar cumplimiento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    El Plan no solo enumera objetivos, tambi\u00e9n define los instrumentos para alcanzarlos:<\/p>\n\n\n\n

    • Colaboraci\u00f3n entre Estado y Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong>, mediante convenios que establezcan obligaciones y compromisos mutuos.<\/li>
    • Una dotaci\u00f3n presupuestaria:<\/strong> cerca de 7.000 millones de euros para el periodo 2026-2030, frente a los 2.300 millones del plan anterior (2022-2025).<\/li>
    • Reparto de costes: <\/strong>Estado asume el 60\u2006%, Comunidades Aut\u00f3nomas el 40\u2006%, a partir de 2027.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Las recetas del nuevo plan<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      \u00bfQu\u00e9 recetas incorpora el proyecto para la rehabilitaci\u00f3n de vivienda y qu\u00e9 medidas para poner en el mercado viviendas vac\u00edas y destinarlas al alquiler asequible? <\/p>\n\n\n\n

      El proyecto prev\u00e9:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      a)<\/strong> Que el 30\u2006% de los fondos se dedicar\u00e1n a rehabilitaci\u00f3n de viviendas, edificios y entornos urbanos con el objetivo de mejorar accesibilidad y eficiencia energ\u00e9tica, con metas como reducir un 30\u2006% el consumo de energ\u00eda primaria no renovable en edificios finalizados antes de 2006. <\/p>\n\n\n\n

      b)<\/strong> Fondos de hasta 20.000 euros a los propietarios de viviendas vac\u00edas con m\u00e1s de dos a\u00f1os para destinarlas a alquiler social o asequible durante 5 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

      Degustaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      1. Presupuesto: un plato con raciones cortas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      1- La dotaci\u00f3n presupuestaria s\u00ed ha supuesto triplicar las consignaciones del anterior plan estatal 2022\/2025: 2300 millones para un periodo de ejecuci\u00f3n m\u00e1s corto, 4 a\u00f1os. En el actual plan, la consignaci\u00f3n cercana a los 7000 millones es para un periodo m\u00e1s amplio, 5 a\u00f1os, lo que supone aproximadamente 1400 millones anuales<\/strong>, versus 575 M del anterior plan. El presupuesto asignado, BIENVENIDO<\/strong>; sin embargo, es INSUFICIENTE<\/strong>. Seg\u00fan los datos del INE, supone dentro del PIB de Espa\u00f1a solo el 0.084\u2006%<\/strong>. La informaci\u00f3n que la Comisi\u00f3n Europea acaba de confirmar es el grave deterioro que Espa\u00f1a est\u00e1 experimentando en inversi\u00f3n p\u00fablica. Seg\u00fan el \u00faltimo paper de la Direcci\u00f3n General de Asuntos Econ\u00f3micos y Financieros, nuestro pa\u00eds se encuentra en el mes de septiembre en el furg\u00f3n de cola de todos los socios de la Uni\u00f3n Europea. Ya en junio, la UE se\u00f1alaba que el gasto en inversiones p\u00fablicas de Espa\u00f1a apenas alcanzaba el 2% del PIB.<\/p>\n\n\n\n

      2. Incertidumbre: demasiados cocineros en la misma cocina<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      El reparto previsto (Estado 60\u2006%, Comunidades Aut\u00f3nomas 40\u2006%) a\u00f1ade complejidad. La experiencia reciente, con los Fondos Next Generation, muestra que la ejecuci\u00f3n de estos programas no es \u00e1gil ni eficaz. A m\u00e1s manos en la cocina, m\u00e1s riesgo de retrasos, lentitud, burocracia. <\/p>\n\n\n\n

      3. Objetivo de rehabilitaci\u00f3n: un men\u00fa insuficiente para un parque envejecido<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      En Espa\u00f1a, seg\u00fan los datos del propio Ministerio, existen 27 millones de viviendas, de las cuales 16 millones se construyeron antes de 2006. Asignar un 30\u2006% de los fondos (\u2248 420 millones anuales) a rehabilitaci\u00f3n es una gota en el oc\u00e9ano. Dif\u00edcilmente se alcanzar\u00e1n los compromisos de la Agenda 2030 en materia de sostenibilidad y eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n

      4. Objetivo poner viviendas vac\u00edas en alquiler: una receta que genera dudas:<\/strong> \u00bfhabr\u00e1 suficientes propietarios interesados? \u00bfSer\u00e1 atractivo el incentivo frente a los costes reales que supone rehabilitar viviendas? \u00bfFrente al riesgo de impago, deterioro o inseguridad jur\u00eddica percibida por muchos propietarios?<\/p>\n\n\n\n

      Llegados hasta aqu\u00ed y como la esperanza es lo \u00faltimo que se pierde, el Plan 2026\/2030 podr\u00edamos catalogarlo como una esperanza moderada, con el riesgo de quedarse en placebo, si de verdad no se acompa\u00f1a de pol\u00edticas m\u00e1s ambiciosas, mayor inversi\u00f3n p\u00fablica, un esfuerzo decidido de coordinaci\u00f3n administrativa, consenso pol\u00edtico, colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada y recetas m\u00e1s creativas; una mezcla equilibrada de estrategias nacionales, iniciativas auton\u00f3micas, creatividad local y gesti\u00f3n profesional desde el terreno.<\/p>\n\n\n\n

      \u00bfSer\u00eda objeto de ayuda dentro del proyecto soluciones tecnol\u00f3gicas m\u00e1s sencillas, por ejemplo, la iniciativa en Jerez de la Frontera de emparrar, como se hac\u00eda en bodegas, algunas calles de la localidad y conseguir que la temperatura llegue a reducirse hasta 12 grados? Pura eficiencia energ\u00e9tica y adaptaci\u00f3n al cambio clim\u00e1tico, de estilo local. <\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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