{"id":10590,"date":"2026-03-25T08:30:44","date_gmt":"2026-03-25T07:30:44","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=10590"},"modified":"2026-04-25T08:33:29","modified_gmt":"2026-04-25T07:33:29","slug":"una-clau-de-volta-mes-a-la-problematica-dacces-a-lhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/una-clau-de-volta-mes-a-la-problematica-dacces-a-lhabitatge\/","title":{"rendered":"Una clau de volta m\u00e9s a la problem\u00e0tica d\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Va finalitzar l\u2019any 2025 amb la publicaci\u00f3 al DOGC, el dia 31 de desembre, de la Llei 11\/2025, de 29 de desembre, de mesures en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i urbanisme.<\/p>\n\n\n\n

La nova Llei incorpora modificacions de la Llei 18\/2007, de 28 de desembre, del dret a l\u2019habitatge; del Decret llei 1\/2015, de 24 de mar\u00e7, de mesures extraordin\u00e0ries i urgents per a la mobilitzaci\u00f3 dels habitatges provinents de processos d\u2019execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria; del Decret llei 17\/2019, de 23 de desembre, de mesures urgents per millorar l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge, i de la Llei 11\/2022, de 29 de desembre, de millorament urb\u00e0, ambiental i social dels barris i les viles. Tamb\u00e9 afecten l\u2019aspecte urban\u00edstic, mitjan\u00e7ant modificacions del text ref\u00f3s de la Llei d\u2019urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1\/2010, de 3 d\u2019agost, i el seu Reglament, aprovat pel Decret 305\/2006, de 18 de juliol.<\/p>\n\n\n\n

Nova regulaci\u00f3 del\u00a0contracte de temporada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A)<\/strong> Contracte de temporada: introdueix canvis a la Llei del Dret a l\u2019Habitatge establint una distinci\u00f3 d\u2019aquests en dos r\u00e8gims jur\u00eddics diferenciats:<\/p>\n\n\n\n

  • Contractes destinats a usos recreatius, tur\u00edstics, vacacionals o de lleure, que continuaran sotmesos al r\u00e8gim de l\u2019article 3 de la LAU, per la qual cosa cal fer constar expressament aquesta finalitat, acreditar-la documentalment, fer constar el lloc de resid\u00e8ncia permanent de l\u2019arrendatari i dipositar tota aquesta documentaci\u00f3 a l\u2019INCASOL, juntament amb la fian\u00e7a.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    B)<\/strong> Altres contractes de temporada, per motius professionals, d\u2019atenci\u00f3 m\u00e8dica, estudis, etc., als quals els hi ser\u00e0 d\u2019aplicaci\u00f3 el r\u00e8gim general dels contractes d\u2019habitatge habitual, en q\u00fcestions com la fian\u00e7a i garanties complement\u00e0ries, la determinaci\u00f3 i actualitzaci\u00f3 de la renda, repercussi\u00f3 de despeses, etc.<\/p>\n\n\n\n

    En aquests contractes tamb\u00e9 cal deixar const\u00e0ncia de la seva finalitat, del lloc de resid\u00e8ncia permanent de l\u2019arrendatari, acreditaci\u00f3 documental i presentaci\u00f3 de tot, en fer l\u2019ingr\u00e9s de la fian\u00e7a al registre corresponent.<\/p>\n\n\n\n

    En cas de no fer constar aquest \u00fas diferent i la seva justificaci\u00f3, es considerar\u00e0 com un contracte d\u2019habitatge habitual. La pr\u00f2rroga, en cas d\u2019arribar haur\u00e0 de ser sol\u00b7licitada per l\u2019arrendatari, qui haur\u00e0 d\u2019acreditar la continu\u00eftat de la causa que el va motivar, en altre cas, se li aplicar\u00e0 la durada m\u00ednima legal i pr\u00f2rrogues de la LAU, des de la data del contracte inicial.<\/p>\n\n\n\n

    Nova regulaci\u00f3 del contracte d\u2019habitaci\u00f3<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Es considera que en base al mateix, l\u2019arrendador cedeix l\u2019\u00fas exclusiu d\u2019una habitaci\u00f3 i alguns espais comuns, sense poder superar el m\u00e0xim d\u2019ocupants establert a la c\u00e8dula corresponent, i si l\u2019habitatge es troba en zona tensionada, el preu a rebre per aquesta cessi\u00f3 de cadascuna de les habitacions no podr\u00e0 superar els l\u00edmits de preu establert legalment pel d\u2019habitatge habitual.<\/p>\n\n\n\n

    Registre de grans tenidors<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    La Llei tamb\u00e9 estableix la creaci\u00f3 d\u2019un Registre administratiu en el qual s\u2019han d\u2019inscriure les persones f\u00edsiques i jur\u00eddiques considerades com a grans tenidors, que a dia d\u2019avui est\u00e0 pendent d\u2019aprovaci\u00f3 el seu desenvolupament reglamentari, d\u2019altra banda, for\u00e7a avan\u00e7at, i que probablement ja estigui publicat quan surti aquesta publicaci\u00f3, per la qual cosa ben segur ser\u00e0 objecte d\u2019un article espec\u00edfic al proper n\u00famero de la revista.<\/p>\n\n\n\n

    Creaci\u00f3 de la comissi\u00f3 de supervisi\u00f3 de contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Estar\u00e0 integrada pels departaments d\u2019Habitatge, consum i turisme, amb la finalitat de protegir els drets del consumidor i garantir l\u2019equilibri en les relacions contractuals d\u2019habitatge, segons determina el tenor literal de la llei, la qual refor\u00e7a la capacitat d\u2019inspecci\u00f3 i de disciplina del mercat del lloguer a trav\u00e9s de la coordinaci\u00f3 interadministrativa mitjan\u00e7ant la comunicaci\u00f3 o cessi\u00f3 de dades a requeriment de l\u2019autoritat competent, a efectes d\u2019inspecci\u00f3 i sanci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

    Aquest \u00f2rgan de l\u2019Administraci\u00f3 de la Generalitat ser\u00e0 l\u2019encarregat de coordinar, supervisar i controlar els espais de difusi\u00f3 d\u2019ofertes d\u2019habitatge en r\u00e8gim de lloguer i d\u2019habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic, i tamb\u00e9 de coordinar i garantir el compliment de la normativa relativa als contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge. Igualment, es millora i refor\u00e7a la inspecci\u00f3 en mat\u00e8ria d\u2019habitatge declarant els inspectors agents de l\u2019autoritat i regulant-ne les funcions.<\/p>\n\n\n\n

    Dret de tanteig i retracte<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Regula una ampliaci\u00f3 d\u2019aquest, sent que la transmissi\u00f3 de qualsevol habitatge que es trobi situat en una zona declarada com a mercat residencial tensional, propietat d\u2019una persona jur\u00eddica considerada gran tenidor, ser\u00e0 objecte d\u2019aquest dret, no tan sols amb la primera transmissi\u00f3, sin\u00f3 amb afectaci\u00f3 a totes les vendes successives. Tamb\u00e9 ho seran les transmissions provinents d\u2019un proc\u00e9s d\u2019execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria, o l\u2019adjudicaci\u00f3 de subhasta administrativa o judicial.<\/p>\n\n\n\n

    Reflexions finals<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Les pol\u00edtiques d\u2019habitatge necess\u00e0riament han de tenir una mirada a mig o llarg termini, tenint en compte que afecten a processos que porten el seu temps: construcci\u00f3 d\u2019habitatge, modificacions urban\u00edstiques, de sol, de redistribuci\u00f3 de c\u00e0rregues, de relacions civils duradores en el temps. Ja ha quedat prou provat que legislar a cop de tim\u00f3, segons bufa el vent de les diferents ideologies no aporta solucions efectives, i \u00e9s m\u00e9s, encara dificulta m\u00e9s la problem\u00e0tica existent, que sens dubte, requereix veus expertes, voluntat d\u2019escoltar als professionals que viuen el dia a dia dels efectes de cada nova normativa, la inseguretat jur\u00eddica conseq\u00fc\u00e8ncia d\u2019un marc legal on la manca d\u2019una t\u00e8cnica legislativa adequada comporta una inseguretat jur\u00eddica inexplicable a un Estat de Dret. No pot ser que assessorar correctament als clients (recordo que ho s\u00f3n tant els propietaris com els llogaters), ho hagis de fer amb una can\u00e7\u00f3 de fons per a tots coneguda\u2026depende, todo depende, de seg\u00fan quien lo interprete, todo depende!!<\/p>\n\n\n\n

    Cal introduir seny, saviesa, mirada hist\u00f2rica, dret comparat, i especialment, dissenyar i proposar un Pacte d\u2019Estat, que des de fa temps estem reclamant des del sector professional, per aportar solucions reals, efectives, i amb perspectiva de futur, m\u00e9s enll\u00e0 de les ideologies pol\u00edtiques. Aix\u00f2 no va de bons i dolents, ni de rics o pobres, aix\u00f2 va de conviv\u00e8ncia i de dignitat.<\/p>\n\n\n\n

    Aquesta hiperactivitat legislativa, amb un alt component medi\u00e0tic, i una polaritzaci\u00f3 de la ciutadania no \u00e9s el cam\u00ed, per\u00f2 ja ho sabem, una societat que oblida la seva hist\u00f2ria est\u00e0 condemnada a repetir les mateixes errades, per molt que els hi vulguem posar una nova nomenclatura\u2026 i pel cam\u00ed, el ciutad\u00e0 de peu, i el professional, a ballar el so que toquen els que avui pugen m\u00e9s el volum del seu discurs. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    PDF Va finalitzar l\u2019any 2025 amb la publicaci\u00f3 al DOGC, el dia 31 de desembre, de la Llei 11\/2025, de 29 de desembre, de mesures en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i urbanisme. La nova Llei incorpora modificacions de la Llei 18\/2007, de 28 de desembre, del dret a l\u2019habitatge; del Decret llei 1\/2015, de 24 de mar\u00e7, […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":4},"categories":[50],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10590\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=10590"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10590\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":10591,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10590\/revisions\/10591\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=10590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=10590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=10590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}