{"id":10601,"date":"2026-03-25T08:41:09","date_gmt":"2026-03-25T07:41:09","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=10601"},"modified":"2026-04-25T08:46:47","modified_gmt":"2026-04-25T07:46:47","slug":"faqs-col%c2%b7legiats-146","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/faqs-col%c2%b7legiats-146\/","title":{"rendered":"FAQS Col\u00b7legiats (146)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qui es fa c\u00e0rrec de les derrames aprovades abans de la transmissi\u00f3 d\u2019un element privatiu per\u00f2 ven\u00e7udes en un moment posterior?<\/em><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les derrames comunit\u00e0ries aprovades amb anterioritat a la transmissi\u00f3, per\u00f2 amb venciment posterior a aquesta, s\u00f3n a c\u00e0rrec de qui ostenta la titularitat dominical de l\u2019element privatiu en el moment en qu\u00e8 la derrama esdev\u00e9 l\u00edquida, ven\u00e7uda i exigible.<\/p>\n\n\n\n

El moment determinant no \u00e9s l\u2019adopci\u00f3 de l\u2019acord comunitari, sin\u00f3 el moment de l\u2019exigibilitat del deute, que es produeix quan la despesa ha estat degudament quantificada i s\u2019han girat els corresponents rebuts. En conseq\u00fc\u00e8ncia, la comunitat de propietaris pot exigir el pagament \u00edntegre al propietari existent en el moment del venciment, amb independ\u00e8ncia de qui fos titular en el moment de l\u2019aprovaci\u00f3 de la derrama.<\/p>\n\n\n\n

Les derrames aprovades per\u00f2 pendents de venciment han de constar en el certificat regulat a l\u2019article 553-5.2 del Codi Civil de Catalunya, la qual cosa permet, si escau, la negociaci\u00f3 interna entre venedor i comprador en el marc de la compravenda. Tanmateix, aquests pactes tenen efic\u00e0cia merament inter parts i s\u00f3n inoposables a la comunitat, que resta aliena a qualsevol distribuci\u00f3 privada de c\u00e0rregues.<\/p>\n\n\n\n

Aquest criteri ha estat confirmat per la SAP Barcelona, Secci\u00f3 11a, n\u00fam. 611\/2019, de 8 de novembre, que estableix que l\u2019obligaci\u00f3 de pagament de les derrames extraordin\u00e0ries correspon al propietari que ho \u00e9s en el moment en qu\u00e8 el deute esdev\u00e9 exigible, \u00e9s a dir, quan \u00e9s l\u00edquid i ven\u00e7ut.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nova llei 11\/2025, de 29 de desembre. Com s\u2019ha de fixar la renda d\u2019un nou contracte de temporada i quant pot quedar sotm\u00e8s al r\u00e8gim de l\u2019arrendament d\u2019habitatge permanent?<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si s\u2019ha de formalitzar un nou contracte d\u2019arrendament de temporada per raons professionals, laborals, d\u2019estudis, d\u2019atenci\u00f3 o assist\u00e8ncia m\u00e8dica, per situacions provisionals en espera del lliurament d\u2019un habitatge o de retorn a la resid\u00e8ncia habitual, o per altres usos an\u00e0legs que no siguin diferents de la satisfacci\u00f3 d\u2019una necessitat d\u2019habitatge, li s\u00f3n aplicables les normes pr\u00f2pies dels arrendaments d\u2019habitatge relatives a la fian\u00e7a, les garanties addicionals, la determinaci\u00f3 i actualitzaci\u00f3 de la renda, l\u2019elevaci\u00f3 de la renda per millores, aix\u00ed com l\u2019assumpci\u00f3 de despeses generals i de serveis individuals.<\/p>\n\n\n\n

Aquestes mateixes normes tamb\u00e9 s\u2019apliquen als contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge en qu\u00e8 s\u2019estableixi la durada, per\u00f2 no s\u2019hi concreti la finalitat de car\u00e0cter temporal.<\/p>\n\n\n\n

Per tant, si el contracte anterior era de temporada, aquest no s\u2019hauria de tenir en consideraci\u00f3 a aquests efectes, at\u00e8s que no es tracta d\u2019un arrendament d\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n

Tanmateix, cal verificar si l\u2019habitatge ha estat arrendat com a habitatge permanent dins dels darrers cinc anys, ja que, en aquest cas, la renda del nou contracte hauria de correspondre a la darrera renda del contracte anterior d\u2019habitatge, degudament actualitzada fins a la data de formalitzaci\u00f3 del nou contracte. Si, per contra, l\u2019habitatge no ha estat arrendat com a habitatge dins d\u2019aquest per\u00edode de cinc anys, la renda del nou contracte fora determinada per l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia aplicable.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Consulta relativa a la determinaci\u00f3 de la renda d\u2019un contracte d\u2019arrendament que ha estat heretat. El nou propietari vol tornar a llogar l\u2019habitatge i consulta sobre la necessitat d\u2019aplicar el preu de l\u2019\u00edndex de lloguer o si s\u2019ha de respectar el preu del contracte anterior, vigent feia menys d\u2019un any quan el pis encara era propietat del causant i no de l\u2019hereu.<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si l\u2019habitatge est\u00e0 situat en una zona de mercat residencial tensat, el nou contracte queda sotm\u00e8s al r\u00e8gim de contenci\u00f3 de rendes encara que el nou arrendador sigui una persona diferent, at\u00e8s que la limitaci\u00f3 opera sobre l\u2019habitatge i no sobre la persona propiet\u00e0ria (art. 17 LAU).<\/p>\n\n\n\n

Pels municipis declarats zona de mercat residencial tensat, la normativa preveu les seg\u00fcents limitacions espec\u00edfiques per a la determinaci\u00f3 de la renda del nou contracte en funci\u00f3 de la condici\u00f3 del nou propietari:<\/p>\n\n\n\n

  • Si no \u00e9s gran tenidor, la renda del nou contracte no pot superar la renda de l\u2019\u00faltim contracte d\u2019arrendament d\u2019habitatge habitual que hagu\u00e9s estat vigent en els \u00faltims 5 anys, una vegada aplicada la cl\u00e0usula d\u2019actualitzaci\u00f3 anual de la renda del contracte anterior.<\/li>
  • Si \u00e9s gran tenidor, en el nou contracte d\u2019arrendament d\u2019habitatge habitual, el preu del lloguer no podr\u00e0 superar el menor entre:<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    \u2022 El preu del darrer contracte vigent en els darrers 5 anys, i<\/p>\n\n\n\n

    \u2022 El l\u00edmit m\u00e0xim del preu aplicable conforme l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n

    • Si l\u2019habitatge no s\u2019hagu\u00e9s llogat en els \u00faltims 5 anys, tant si \u00e9s d\u2019un petit propietari com d\u2019un gran tenidor, el preu del lloguer hauria d\u2019estar per sota del que estableix el l\u00edmit m\u00e0xim conforme l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia del preu del lloguer.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Cal tenir en compte que no es poden establir noves condicions que impliquin repercutir a l\u2019arrendatari quotes o despeses no previstes en el contracte anterior (IBI, comunitat, etc.).<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Consulta relativa a la forma d\u2019acreditaci\u00f3 del car\u00e0cter vacacional dels lloguers de temporada de conformitat amb la recent la Llei 11\/2025, de 29 de desembre, de mesures en mat\u00e8ria d’habitatge i urbanisme. \u00bfResultaria suficient incorporar una declaraci\u00f3 jurada per justificar el car\u00e0cter temporal?<\/em><\/p>\n\n\n\n

      RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      La Llei 11\/2025, de 29 de desembre, de mesures en mat\u00e8ria d’habitatge i urbanisme, estableix que els arrendaments de temporada amb finalitat recreativa, vacacional o de lleure han de fer constar en el contracte aquesta causa o finalitat, amb aportaci\u00f3 de la documentaci\u00f3 espec\u00edfica conforme a la llei que ho acrediti degudament. A m\u00e9s a m\u00e9s, la norma exigeix que es faci constar el lloc de resid\u00e8ncia permanent de la part arrendat\u00e0ria, i que la documentaci\u00f3 acreditativa es dipositi al registre corresponent juntament amb la fian\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

      La declaraci\u00f3 responsable o jurada de la part arrendat\u00e0ria sobre la seva resid\u00e8ncia habitual i la finalitat vacacional \u00e9s un primer element admissible, per\u00f2 potser no \u00e9s suficient per si sola. A tall orientatiu, proposar\u00edem complementar la declaraci\u00f3 jurada amb:<\/p>\n\n\n\n

      • Certificat o volant d\u2019empadronament en un altre municipi.\u00a0<\/li>
      • Manifestaci\u00f3 contractual expressa que l\u2019habitatge no es destina a resid\u00e8ncia habitual ni permanent, amb identificaci\u00f3 expressa al contracte de la causa concreta de la temporalitat (vacances, \u00fas intermitent com a segona resid\u00e8ncia, etc.).<\/li>
      • Qualsevol altra documentaci\u00f3 que evidenci\u00ef l\u2019\u00fas intermitent o de lleure: calendari d\u2019estades previstes, inexist\u00e8ncia de canvi de padr\u00f3, inexist\u00e8ncia d\u2019escolaritzaci\u00f3 de menors a la zona, rebuts de subministraments de l\u2019habitatge habitual de l\u2019arrendatari que evidenci\u00efn l\u2019\u00fas ordinari i continuat diferenciat del de l\u2019habitatge arrendat, certificat d\u2019empresa o activitat professional que acrediti que la localitat del centre de treball \u00e9s diferent de la de l\u2019habitatge, bitllets d\u2019avi\u00f3\/tren que justifiquin les dates de l\u2019estan\u00e7a (si s\u2019escau), etc.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Finalment, cal extremar la prud\u00e8ncia en les pr\u00f2rrogues o encadenament de contractes, ja que, si l’arrendatari no ha acreditat expressament la causa de la temporalitat i que t\u00e9 la seva resid\u00e8ncia en un altre lloc, es considera sotm\u00e8s el que disposa la legislaci\u00f3 en mat\u00e8ria d’arrendaments urbans per a habitatge permanent i s’aplica el seu r\u00e8gim jur\u00eddic, inclosa la durada legal m\u00ednima, i el r\u00e8gim de pr\u00f2rrogues a comptar de la data en qu\u00e8 es va formalitzar el contracte inicial. Aix\u00ed mateix, si el contracte d’arrendament no es prorroga, per\u00f2 es formalitza un nou contracte amb la mateixa part arrendat\u00e0ria i sobre el mateix habitatge, el nou contracte resta subjecte a les normes del contracte d’arrendament per a habitatge permanent, llevat que la part arrendadora acrediti degudament la pr\u00f2rroga de les circumst\u00e0ncies que causaven la necessitat temporal d’habitatge.<\/p>\n\n\n\n

         En s\u00edntesi, entenem que no existeix un \u00fanic document \u201cdefinitiu\u201d, sin\u00f3 que el car\u00e0cter d\u2019\u00fas diferent del d\u2019habitatge habitual es prova mitjan\u00e7ant un conjunt d\u2019elements coherents que acreditin que l\u2019habitatge no cobreix una necessitat residencial permanent, d\u2019acord amb la LAU i amb la definici\u00f3 d\u2019habitatge secundari de la normativa catalana en mat\u00e8ria d\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n

        \n\n\n\n

        PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

        En una comunidad que nosotros administramos, el presidente nos comenta que ha solicitado un presupuesto para reparar la jardinera de flores artificiales que se encuentra en la entrada de la comunidad. Nos explica que este trabajo cuesta alrededor de 400 \u20ac.<\/em><\/p>\n\n\n\n

        Mi pregunta es: \u00bfpuede \u00e9l decidir realizar un gasto as\u00ed sin que est\u00e9 acordado en la reuni\u00f3n ordinaria?<\/em><\/p>\n\n\n\n

        De todas formas, \u00e9l desea seguir adelante y ya ha encargado el trabajo.<\/em><\/p>\n\n\n\n

        RESPOSTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        De acuerdo con la normativa vigente en materia de propiedad horizontal, el presidente de la comunidad carece de facultades para decidir de forma unilateral la realizaci\u00f3n de gastos que no sean estrictamente urgentes e imprescindibles para la conservaci\u00f3n, seguridad o habitabilidad del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

        Cualquier actuaci\u00f3n que exceda de estos supuestos exige necesariamente el previo acuerdo de la junta de propietarios, sin que la mera conveniencia, mejora est\u00e9tica o criterio personal del presidente pueda justificar, por s\u00ed sola, la adopci\u00f3n de decisiones econ\u00f3micas que comprometan fondos comunitarios. \u00danicamente en casos de urgencia real y objetiva estar\u00eda habilitado para actuar sin autorizaci\u00f3n previa, con la obligaci\u00f3n ineludible de informar de manera inmediata a la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

        En el supuesto que nos ocupa, la actuaci\u00f3n encaminada al arreglo de una jardinera no parece que revista car\u00e1cter urgente ni inaplazable, por lo que la decisi\u00f3n adoptada resultar\u00eda improcedente desde el punto de vista legal. No obstante, la correcta aplicaci\u00f3n de la ley no puede ni debe convertirse en una inflexible \u201cespada de Damocles\u201d, sino en un instrumento de equilibrio y buen gobierno comunitario. <\/p>\n\n\n\n

        En consecuencia, el coste de 400 euros deber\u00e1 ser debidamente explicado y justificado por el presidente ante la junta de propietarios, siendo esta el \u00fanico \u00f3rgano competente para decidir si la actuaci\u00f3n se ratifica o se rechaza. En funci\u00f3n del acuerdo que adopte la junta deber\u00e1 determinarse la asunci\u00f3n de responsabilidad por una eventual extralimitaci\u00f3n en las funciones del presidente.<\/p>\n\n\n\n

        \n\n\n\n

        PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Tenemos el caso \u2014y tambi\u00e9n el de muchos otros propietarios\u2014 de personas que quieren percibir m\u00e1s dinero mensual por el arrendamiento de sus propiedades que el l\u00edmite de referencia establecido por el Estado.<\/em><\/p>\n\n\n\n

        Sabemos que una pr\u00e1ctica habitual \u00faltimamente es anotar, aparte de la renta mensual, una serie de gastos reales que incrementan el importe total de la renta. Por ejemplo, prorratear cada mes el derecho de uso de la piscina, los gastos de la comunidad o incluso el IBI, que normalmente supone un aumento moderado (alrededor de 50\u2013100\u202f\u20ac mensuales) aparte de la renta base.<\/em><\/p>\n\n\n\n

        La pregunta es: \u00bfen qu\u00e9 concepto se podr\u00edan incluir estos gastos de manera que el organismo sancionador no plantee ninguna objeci\u00f3n ni imponga ninguna multa?<\/em><\/p>\n\n\n\n

        RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Este Colegio se atendr\u00e1 siempre y en todos los casos a la normativa que regula el derecho de la vivienda recogida en la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, y a cuanta otra es concordante a la hora de limitar las rentas en las zonas declaradas por la Generalitat como mercado tensionado, lo que supone que los arrendadores han de ser especialmente rigurosos en el cumplimiento de los l\u00edmites de precios de alquiler en estas zonas r que abarcan ya la mayor\u00eda de las localidades del territorio catal\u00e1n. <\/p>\n\n\n\n

        El Decreto-ley 1\/2025, de 28 de enero, de medidas urgentes de contenci\u00f3n de rentas, recoge un severo r\u00e9gimen sancionador para todos aquellos propietarios que incumplan las limitaciones de renta o repercutan gastos al arrendatario en las zonas de mercado residencial tensionado. Tambi\u00e9n para todos aquellos que realicen cualquier conducta en fraude de ley para evitar esas limitaciones. <\/p>\n\n\n\n

        Las multas podr\u00edan ir graduadas en funci\u00f3n de la gravedad de la infracci\u00f3n, pudiendo llegar en algunos casos a los 900.000 euros. <\/p>\n\n\n\n

        As\u00ed mismo, la Generalitat tiene capacidad para sancionar el alquiler de viviendas por encima de la renta m\u00e1xima definida por el sistema de referencia de los precios de arrendamiento, consider\u00e1ndose infracci\u00f3n grave sobrepasar el importe m\u00e1ximo permitido si la diferencia de rentas es igual o inferior al 30%. En caso de que sea superior ese porcentaje del 30%, ser\u00e1 considerado como infracci\u00f3n muy grave. <\/p>\n\n\n\n

        Tambi\u00e9n es rese\u00f1able que el Decreto Ley 1\/2025, modifica el C\u00f3digo de Consumo de Catalu\u00f1a, establece como infracci\u00f3n grave la imposici\u00f3n a los consumidores de la formalizaci\u00f3n de contratos de arrendamiento de vivienda de car\u00e1cter temporal en fraude de ley, cuando se acredite que la finalidad del contrato consiste en satisfacer una necesidad de vivienda de car\u00e1cter permanente o habitual, lo que puede suponer la imposici\u00f3n de multas de entre 10.001 y 100.000 euros. <\/p>\n\n\n\n

        Por tanto, el consejo desde el Colegio es que todos los colegiados se atengan escrupulosamente a los preceptos legales a la hora de concertar los contratos, informando tanto arrendadores como a los arrendatarios sobre los l\u00edmites del alquiler y el condicionado de la ley para evitar sanciones y conflictos legales.<\/p>\n\n\n\n

        \n\n\n\n

        PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Consulta relativa a la possibilitat d\u2019actualitzaci\u00f3 de la renda no aplicada durant anys anteriors.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

        RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Segons l\u2019article 18 LAU, i sempre i quan estigui previst contractualment, la renda nom\u00e9s pot ser actualitzada durant la vig\u00e8ncia del contracte en la data en qu\u00e8 es compleixi cada any de vig\u00e8ncia del contracte. La renda actualitzada \u00e9s exigible a l’arrendatari a partir del mes seg\u00fcent a aquell en qu\u00e8 es notifica a l\u2019arrendatari per escrit, expressant-hi el percentatge d’alteraci\u00f3 aplicat i aportant, si l’arrendatari ho exigeix, el certificat oport\u00fa de l’Institut Nacional d’Estad\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

        Pel que fa a la possibilitat de reclamar actualitzacions no aplicades d’anualitats anteriors, cal tenir en compte que la renda (a l\u2019espera del posicionament del TSJCat) \u00e9s considerada una obligaci\u00f3 peri\u00f2dica i, per tant, t\u00e9 un termini de prescripci\u00f3 de 3 anys (art. 121-21 CCCat), de manera que nom\u00e9s es permetria reclamar els increments de l\u2019\u00edndex corresponent no aplicats sobre la renda d\u2019aquests \u00faltims 3 anys. <\/p>\n\n\n\n

        A la pr\u00e0ctica, aix\u00f2 implica que, sempre que el contracte d\u2019arrendament contingui la corresponent cl\u00e0usula d\u2019actualitzaci\u00f3 de la renda, si en els \u00faltims 3 anys no s\u2019haguessin aplicat les pujades de l\u2019\u00edndex corresponent, es podrien sumar els percentatges dels increments de les \u00faltimes 3 anualitats no aplicades i repercutir-los de forma acumulativa en els rebuts seg\u00fcents (havent-ho notificat pr\u00e8viament a l\u2019arrendatari de conformitat amb l\u2019article 18 LAU), per\u00f2 no de forma retroactiva sobre mensualitats ven\u00e7udes. D\u2019aquesta manera, l\u2019increment pot ser anual (si s\u2019hagu\u00e9s actualitzat cada any) o acumulatiu dels tres darrers anys, sempre dins el termini de prescripci\u00f3 triennal.<\/p>\n\n\n\n

        \n\n\n\n

        PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Pot un dels coarrendataris deixar de respondre davant l\u2019arrendador pel sol fet d\u2019abandonar l\u2019habitatge, o \u00e9s necessari el consentiment de l\u2019arrendador perqu\u00e8 quedi alliberat de les seves obligacions contractuals?<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

        RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

        No. El simple abandonament de l\u2019habitatge per part d\u2019un dels coarrendataris no el desvincula de les obligacions assumides davant l\u2019arrendador.<\/p>\n\n\n\n

        Perqu\u00e8 aquest coarrendatari quedi alliberat \u00e9s imprescindible el consentiment expr\u00e9s de l\u2019arrendador, ja que la substituci\u00f3 d\u2019un dels deutors del contracte constitueix una novaci\u00f3 subjectiva o una cessi\u00f3 del contracte, sup\u00f2sits que requereixen necess\u00e0riament l\u2019acceptaci\u00f3 del creditor (arrendador).<\/p>\n\n\n\n

        En abs\u00e8ncia d\u2019aquest consentiment, o d\u2019un pacte expr\u00e9s en el contracte que permeti a un dels coarrendataris desvincular-se unilateralment sense el consentiment de les altres parts, aquest continua essent responsable de les obligacions arrendat\u00edcies, sense perjudici que la seva actuaci\u00f3 pugui, a m\u00e9s, constituir causa de resoluci\u00f3 del contracte.<\/p>\n\n\n\n

        \n\n\n\n

        PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

        En una comunidad de propietarios formada por casas, todas ellas ubicadas en un conjunto residencial cerrado que comparte piscina, jard\u00edn, seguro, etc., en una de las fases hay 10 viviendas: 5 en planta baja y 5 en planta alta, y cada propietario accede a su vivienda de manera independiente.<\/em><\/p>\n\n\n\n

        Un vecino de la planta baja plant\u00f3 un ficus que ha crecido de manera exagerada (adjuntamos fotos). El vecino de arriba, que accede a su vivienda a trav\u00e9s de un pasillo y sube sus propias escaleras, se queja de que esta planta, por su tama\u00f1o, afecta a la estructura de la escalera que utiliza para acceder a su vivienda, adem\u00e1s de ocasionar molestias por abejas, p\u00e9rdida de visibilidad, etc.<\/em><\/p>\n\n\n\n

        Queremos saber: \u00bfa cargo de qui\u00e9n deben ir el informe y las reparaciones de posibles grietas, la retirada de la planta, etc.? \u00bfEs un asunto privado entre ambos propietarios o corresponde a la comunidad?<\/em><\/p>\n\n\n\n

        En caso de ser comunitario, \u00bfel gasto deber\u00eda repartirse entre los 10 propietarios de esta fase o entre los 39 que componen todo el complejo?<\/em><\/p>\n\n\n\n

        RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

        No se concreta en la consulta si el ficus fue plantado por el titular de la vivienda en una zona que es estrictamente privativa, o si, por el contrario, se ubica en una superficie de uso com\u00fan, pero de car\u00e1cter exclusivo.<\/p>\n\n\n\n

        No obstante, lo primero que debe hacerse es revisar los estatutos comunitarios para conocer si existe alguna previsi\u00f3n al respecto y, especialmente, para conocer la calificaci\u00f3n jur\u00eddica del lugar donde se enra\u00edza el \u00e1rbol, es decir si se trate de una zona privada del art. 553-36 del CCCat, o si es una zona com\u00fan de uso exclusivo reglada por el art. 553-43 de la misma Ley sustantiva. En uno u otro caso, el art. 553-38 del CCCat, se\u00f1ala que los propietarios de los elementos privativos o de uso com\u00fan exclusivo deben conservarlos en buen estado, lo que impide generar perjuicios al resto de entidades privativas y a elementos comunes. A su vez el art.553-43 2 de la Ley 5\/2015, de 13 de mayo, dice que los propietarios de los elementos privativos que tienen el uso excluyente de los elementos comunes deben afrontar todos los gastos de conservaci\u00f3n y de mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n

        Partiendo de los datos de que el ficus fue plantado por el titular de la vivienda y no por la comunidad o por el promotor de las casas, si se est\u00e1n produciendo da\u00f1os en la escalera del inmueble, incluyendo posibles afectaciones estructurales, exclusi\u00f3n de luces y vistas por el tronco y hojas del \u00e1rbol, como la presencia de abejas, resulta notorio que no podr\u00e1 mantenerse un \u00e1rbol que est\u00e1 produciendo perjuicios tan notorios en los elementos comunes o en la propiedad del vecino de la vivienda superior.<\/p>\n\n\n\n

        Por lo tanto, el vecino de la planta baja que plant\u00f3 el ficus es responsable de mantenerlo dentro de los l\u00edmites de crecimiento, altura y extensi\u00f3n que no perjudique a la comunidad ni a concretos vecinos, debiendo asumir su obligaci\u00f3n de poda, o retirada del \u00e1rbol si por su actual envergadura no hay otra soluci\u00f3n que impida esos da\u00f1os. Las actuaciones en uno u otro sentido deber\u00e1n concretarse a trav\u00e9s del informe de un t\u00e9cnico que detalle pericialmente la situaci\u00f3n que estime m\u00e1s id\u00f3nea para mantener el \u00e1rbol, si ello es posible o, en otro caso, concrete si es imprescindible la tala total del ficus a cargo del propietario.<\/p>\n\n\n\n

        Por otra parte, el titular del ficus deber\u00e1 ocuparse de afrontar la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os que haya generado el \u00e1rbol y sus costes, asumiendo tambi\u00e9n los costes de retirada por un apicultor del nido de abejas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        PDF PREGUNTA Qui es fa c\u00e0rrec de les derrames aprovades abans de la transmissi\u00f3 d\u2019un element privatiu per\u00f2 ven\u00e7udes en un moment posterior? RESPOSTA  Les derrames comunit\u00e0ries aprovades amb anterioritat a la transmissi\u00f3, per\u00f2 amb venciment posterior a aquesta, s\u00f3n a c\u00e0rrec de qui ostenta la titularitat dominical de l\u2019element privatiu en el moment en […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":11},"categories":[1285],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10601\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=10601"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10601\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":10603,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10601\/revisions\/10603\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=10601"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=10601"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=10601"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}