{"id":10845,"date":"2026-06-13T10:15:51","date_gmt":"2026-06-13T09:15:51","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/codi-daccessibilitat-sabies-que-la-teva-comunitat-te-terminis-legals-per-eliminar-barreres-a-les-zones-comunes\/"},"modified":"2026-06-13T10:20:51","modified_gmt":"2026-06-13T09:20:51","slug":"codi-daccessibilitat-sabies-que-la-teva-comunitat-te-terminis-legals-per-eliminar-barreres-a-les-zones-comunes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/codi-daccessibilitat-sabies-que-la-teva-comunitat-te-terminis-legals-per-eliminar-barreres-a-les-zones-comunes\/","title":{"rendered":"Codi d\u2019Accessibilitat: sabies que la teva comunitat t\u00e9 terminis legals per eliminar barreres a les zones comunes?"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

El Decret 209\/2023, de 28 de novembre, va aprovar el nou Codi d\u2019Accessibilitat de Catalunya, amb el qual van n\u00e9ixer algunes obligacions en les Comunitats de ve\u00efns i ve\u00efnes. En els edificis plurifamiliars d\u2019habitatges, les obligacions afecten les zones comunes de la finca \u2014no les unitats privatives\u2014, i \u00e9s l\u2019administrador\/a de finques la figura professional que haur\u00e0 de traduir aquestes obligacions en acords de comunitat, pressupostos i terminis.<\/p>\n\n\n\n

El Codi d\u2019Accessibilitat, que substitueix el Decret 135\/1995 \u2014avui dia molt desfasat\u2014, determina \u201cles condicions, els requisits i les solucions necess\u00e0ries perqu\u00e8 els espais d\u2019\u00fas p\u00fablic, els edificis, els mitjans de transport, els serveis, els productes i els processos de comunicaci\u00f3 garanteixin l\u2019autonomia, la igualtat d\u2019oportunitats i la no-discriminaci\u00f3 de les persones amb discapacitat o amb altres dificultats d\u2019interacci\u00f3 amb l\u2019entorn\u201d. <\/em>En aquest context tan ampli, ens centrarem en les obligacions i condicions per als edificis plurifamiliars d\u2019habitatges. <\/p>\n\n\n\n

El Codi d\u2019Accessibilitat \u00e9s molt extens: existeix el risc que ens perdem navegant-hi, intentant entendre conceptes clau i desgranant quins articles o annexos afecten el nostre edifici; per aix\u00f2, ens centrarem en l\u2019Annex 3e, l\u2019Annex 3f i la secci\u00f3 B de l\u2019Annex 3d. En la secci\u00f3 B \u2014edificis d\u2019\u00fas d\u2019habitatge\u2014 del primer Annex, el 3d, s\u2019expliquen les condicions que han de complir els edificis objecte d\u2019intervenci\u00f3; en l\u2019Annex 3f es defineixen par\u00e0metres t\u00e8cnics per a cadascun dels elements (com han de ser els itineraris, els accessos, les rampes, els ascensors…); i, finalment, a l\u2019Annex 3e s\u2019expliquen les condicions que han de complir els edificis existents amb car\u00e0cter general i els terminis per assolir-les.<\/p>\n\n\n\n

Abans d\u2019embrancar-nos en terminis, cal tenir clars tres conceptes clau: accessible, practicable i usable. Mentre que accessible \u00e9s tot aquell element o servei que garanteix la utilitzaci\u00f3 aut\u00f2noma, segura i amb comoditat a totes les persones, practicableho \u00e9s quan ho \u00e9s de forma aut\u00f2noma i segura. Usable \u00e9s un est\u00e0ndard intermedi. <\/p>\n\n\n\n

El Codi d\u2019Accessibilitat va entrar en vigor l\u20191 de mar\u00e7 de 2024 i les obligacions que recull estan esglaonades en 1, 3 i 6 anys des de l\u2019entrada en vigor. Les obligacions, que com hem dit abans se centren en les zones comunes \u2014vest\u00edbul, ascensor, rampes…\u2014, van en funci\u00f3 del nombre d\u2019habitatges i de l\u2019exist\u00e8ncia (o no) d\u2019ascensor.<\/p>\n\n\n\n

Terminis<\/strong><\/td>		Ajustos raonables exigits<\/strong>
(no requereix afectaci\u00f3 estructural ni plataformes elevadores)<\/td>		Projecte<\/strong>
(tenir aprovat un projecte)<\/td><\/tr>
1 any<\/strong>
(01\/03\/2025)<\/td>		3 anys<\/strong>
(01\/03\/2027)<\/td>		6 anys<\/strong>
(01\/03\/2030)<\/td>		6 anys<\/strong>
(01\/03\/2030)<\/td><\/tr>
Edifici amb ascensor<\/strong><\/td>Hab < 8<\/strong><\/td>
<\/td>		Supressi\u00f3 gra\u00f3 entrada<\/td>
<\/td>
<\/td><\/tr>
8 < hab < 16<\/strong><\/td>Supressi\u00f3 gra\u00f3 entrada<\/td>Rampa practicable superposada entre entrada i ascensor<\/td>Itinerari practicable entre via p\u00fablica i l\u2019ascensor<\/td>
<\/td><\/tr>
Hab > 16<\/strong><\/td>Rampa practicable superposada entre entrada i ascensor<\/td>Itinerari practicable entre via p\u00fablica i l\u2019ascensor<\/td>
<\/td>		Projecte de supressi\u00f3 de barreres entre via p\u00fablica i ascensor<\/td><\/tr>
Edifici sense  ascensor<\/strong><\/td>Hab > 16<\/strong><\/td>
<\/td>
<\/td>
<\/td>		Projecte per instal\u00b7lar un aparell elevador. <\/td><\/tr>
Hab < 16<\/strong><\/td>Sense exig\u00e8ncies<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n

I les Comunitats de Propietaris\/\u00e0ries, en quins casos hauran d\u2019adaptar o haurien d\u2019haver ja adaptat les zones comunes? Primer de tot, cal tenir present que quan una persona resident major de 70 anys o amb grau de discapacitat ho sol\u00b7licita, l\u2019obligaci\u00f3 passa a ser immediata, sempre que les actuacions siguin ajustos raonables i proporcionats. <\/p>\n\n\n\n

  • En cas d\u2019obres o intervencions parcials en l\u2019edifici, s\u2019han d\u2019adequar els elements i l\u2019espai com\u00fa de l\u2019edifici objecte de les obres. <\/li>
  • Si les obres s\u00f3n d\u2019ampliaci\u00f3 o de reforma parcial i no tenen prou entitat per comportar l\u2019adequaci\u00f3 completa de totes les zones comunes, s\u2019han de complir les condicions d\u2019accessibilitat nom\u00e9s en els elements que siguin objecte d\u2019intervenci\u00f3. <\/li>
  • Quan es fa una intervenci\u00f3 d\u2019instal\u00b7laci\u00f3, substituci\u00f3 o reforma d\u2019ascensor, tamb\u00e9 es faran les actuacions necess\u00e0ries sobre les zones comunes per disposar d\u2019un itinerari amb les millors condicions d\u2019accessibilitat possibles des de la via p\u00fablica fins a cadascun dels habitatges i locals que hi tenen acc\u00e9s. <\/li>
  • Si en l\u2019edifici es construeixen nous habitatges amb ampliaci\u00f3 de superf\u00edcie, s\u2019incrementa el nombre d\u2019habitatges en un > 50% respecte als habitatges inicials o b\u00e9 es fa una reforma integral de l\u2019edifici, caldr\u00e0 adequar les zones comunes. <\/li>
  • Les remuntes comporten adequar l\u2019itinerari fins a les noves entitats, aix\u00ed com la incorporaci\u00f3 d\u2019\u00fas d\u2019habitatge en edificis d\u2019altres usos. <\/li>
  • Tot i que el nostre edifici no compleixi cap dels casos anteriors, cal adaptar la zona comuna quan complim els terminis legals exposats en el quadre superior. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

    I si es tracta d\u2019un edifici catalogat patrimonialment? Si l\u2019edifici est\u00e0 declarat b\u00e9 cultural o historicoart\u00edstic, caldr\u00e0 la m\u00e0xima adequaci\u00f3 sense obligaci\u00f3 de fer modificacions incompatibles amb el grau de protecci\u00f3, en general.<\/p>\n\n\n\n

    Com ja s\u2019intueix per la complexitat de la normativa i les possibles casu\u00edstiques que ens trobem en els edificis, cal anar de la m\u00e0 d\u2019un\/a t\u00e8cnic\/a per determinar quina \u00e9s la soluci\u00f3 t\u00e8cnica i econ\u00f2micament m\u00e9s viable, aix\u00ed com per obtenir les preceptives llic\u00e8ncies d\u2019obres. A part d\u2019assessorar-nos sobre par\u00e0metres t\u00e8cnics (pendents de la rampa, dimensions de la cabina de l\u2019ascensor, amplades…), s\u00f3n la figura que ens resoldr\u00e0 excepcionalitats i graus d\u2019adequaci\u00f3, flexibilitat i toler\u00e0ncies necessaris al nostre cas.

    Aquestes flexibilitats i toler\u00e0ncies \u2014que un t\u00e8cnic\/a ens pot indicar\u2014 neixen dels criteris d\u2019efici\u00e8ncia i de prioritat que es detallen al mateix Codi. La normativa \u00e9s conscient de la varietat de casu\u00edstiques que existeixen al nostre parc immobiliari constru\u00eft i busca la m\u00e0xima adaptaci\u00f3 possible en els edificis existents. El criteri d\u2019efici\u00e8ncia en projectes i obres diu que les reformes s\u2019han d\u2019ajustar a les condicions d\u2019accessibilitat d\u2019obra nova si s\u00f3n viables i proporcionades, i que, en la resta de casos, hem d\u2019aconseguir les millors condicions d\u2019accessibilitat possibles (ajustos raonables). Per una altra banda, el criteri de prioritat ens llista prefer\u00e8ncies d\u2019actuacions en casos de petits desnivells, fins a mitja planta: (1) rampa accessible; (2) rampa practicable de pendent <12%; (3) plataforma elevadora vertical (PEV); i (4) plataforma elevadora inclinada (PEI). <\/p>\n\n\n\n

    \u00abEl rol de l\u2019administrador\/a en un tema tan cabdal com l\u2019accessibilitat \u00e9s el de posar en agenda la revisi\u00f3 de l\u2019accessibilitat de l\u2019edifici aix\u00ed com la seva adequaci\u00f3 i assessorar la Comunitat sobre terminis aplicables.\u00bb<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    El Departament de Drets Socials de la Generalitat de Catalunya, l\u2019administraci\u00f3 que ha liderat la redacci\u00f3 del nou Codi juntament amb conselleries, el m\u00f3n local, col\u00b7legis professionals i entitats del sector de la discapacitat i la depend\u00e8ncia, posa a disposici\u00f3 informaci\u00f3 que pot ser del vostre inter\u00e8s, com fitxes de condicions d\u2019accessibilitat per a locals comercials, resums o un recull dels criteris d\u2019interpretaci\u00f3 i aplicaci\u00f3 d\u2019alguns articles en concret del Codi.
    <\/p>\n\n\n\n

    Aix\u00ed doncs, el rol de l\u2019administrador\/a en un tema tan cabdal com l\u2019accessibilitat \u00e9s posar a l\u2019agenda la revisi\u00f3 de l\u2019accessibilitat de l\u2019edifici, aix\u00ed com la seva adequaci\u00f3, i assessorar la Comunitat sobre terminis aplicables. En el cas d\u2019edificis que no han d\u2019executar obra, per\u00f2 han de tenir un projecte aprovat al cap de 6 anys, cal anar planificant l\u2019enc\u00e0rrec de l\u2019estudi i l\u2019aprovaci\u00f3 amb antelaci\u00f3 suficient. La proactivitat de l\u2019administrador\/a \u00e9s clau per evitar que les Comunitats incompleixin per desconeixement: no \u00e9s una normativa futura, sin\u00f3 que els terminis ja estan corrent. Anticipar el compliment normatiu protegeix tots els propietaris i propiet\u00e0ries. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    PDF El Decret 209\/2023, de 28 de novembre, va aprovar el nou Codi d\u2019Accessibilitat de Catalunya, amb el qual van n\u00e9ixer algunes obligacions en les Comunitats de ve\u00efns i ve\u00efnes. En els edificis plurifamiliars d\u2019habitatges, les obligacions afecten les zones comunes de la finca \u2014no les unitats privatives\u2014, i \u00e9s l\u2019administrador\/a de finques la figura […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":4},"categories":[47],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10845\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=10845"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10845\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":10848,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10845\/revisions\/10848\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=10845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=10845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=10845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}