{"id":10884,"date":"2026-06-13T11:50:22","date_gmt":"2026-06-13T10:50:22","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=10884"},"modified":"2026-06-13T11:50:28","modified_gmt":"2026-06-13T10:50:28","slug":"lhabitatge-dus-turistic-un-lloguer-turistic-consolidat-mes-enlla-del-que-ens-volen-fer-creure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/lhabitatge-dus-turistic-un-lloguer-turistic-consolidat-mes-enlla-del-que-ens-volen-fer-creure\/","title":{"rendered":"L\u2019habitatge d\u2019\u00fas tur\u00edstic: un lloguer tur\u00edstic consolidat, m\u00e9s enll\u00e0 del que ens volen fer creure"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Davant la precarietat en l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge, i en un context de creixement de la demanda de lloguer i d\u2019increment de la poblaci\u00f3 catalana, el Govern de la Generalitat, des del Departament de Territori, va presentar una nova regulaci\u00f3 urban\u00edstica, unilateralment i d\u2019esquena al sector i al territori. Una proposta en format Decret Llei amb restriccions a l\u2019activitat desenvolupada pels habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic, i amb clara intencionalitat d\u2019acabar amb el 80\u200a% d\u2019aquest model d\u2019allotjament.<\/p>\n\n\n\n

El Decret llei 3\/2023, a la lleugera, responsabilitza els habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic (HUT) de la manca d\u2019habitatge a Catalunya.<\/p>\n\n\n\n

A ulls de la societat un pot comprar el discurs, per\u00f2 cal una an\u00e0lisi i, sense aprofundir-hi massa, les dades parlen per si soles. <\/p>\n\n\n\n

El creixement del nombre d\u2019habitants a Catalunya dels \u00faltims anys \u00e9s considerable; en els \u00faltims 25 anys ha crescut en quasi 2 milions d\u2019habitants, i la d\u00e8cada amb el creixement m\u00e9s important \u00e9s la del 2000 al 2010; aquest increment suposa un 21,7\u200a% (+1.340.000 habitants). Des de llavors han passat quinze anys, temps m\u00e9s que suficient per activar accions de construcci\u00f3 d\u2019habitatge social.<\/p>\n\n\n\n

Si analitzem els habitatges socials constru\u00efts en els darrers 15 anys, veiem que a 2 de cada 3 municipis catalans no s\u2019ha constru\u00eft cap habitatge social. Aix\u00f2 vol dir que l\u2019habitatge protegit s\u2019ha concentrat en pocs municipis i cal tenir en compte que una part important s\u2019ha destinat a la venda.  <\/p>\n\n\n\n

Si mirem cap amunt, al conjunt de la Uni\u00f3 Europea l\u2019habitatge social suposa al voltant del 8\u200a% de mitjana del parc total d\u2019habitatges. Per\u00f2 aquesta mitjana europea amaga grans desigualtats entre pa\u00efsos: alguns pa\u00efsos tenen una proporci\u00f3 molt superior i altres de molt inferior, com \u00e9s el cas d\u2019Espanya, que est\u00e0 al 2,5-3,3\u200a%. Pa\u00efsos com \u00c0ustria o Dinamarca superen el 20\u200a%, o els Pa\u00efsos Baixos, que estan al voltant del 30\u200a%. Aix\u00f2 posa en relleu que Espanya est\u00e0 molt per sota de la mitjana europea del 8\u200a\u200a%, i molt lluny dels estats amb un fort model de lloguer social.<\/p>\n\n\n\n

Aquestes dades evidencien el problema i la soluci\u00f3: accelerar la construcci\u00f3 d\u2019habitatge social a Catalunya tenint en compte que la poblaci\u00f3 nom\u00e9s en aquests \u00faltims 10 anys ha crescut en m\u00e9s de 600.000 persones. Si el creixement m\u00e9s important va ser del 2000 al 2010, l\u2019administraci\u00f3 p\u00fablica ha tingut 15 anys per buscar solucions i treballar per disposar de m\u00e9s habitatge social. I el que no es pot fer ara \u00e9s culpabilitzar els habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic com a \u00fanics responsables de la manca d\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n

Quan parlem d\u2019habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic estem parlant nom\u00e9s d\u2019aproximadament el 2\u200a% del conjunt del parc d\u2019habitatges de Catalunya, una proporci\u00f3 tan baixa que en cap cas pot tenir incid\u00e8ncia en la falta d\u2019habitatge. I a les comarques gironines un 74,5\u200a% dels habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic s\u00f3n segones resid\u00e8ncies. Treure les llic\u00e8ncies comportaria deixar buides una bona part de l\u2019any moltes d\u2019aquestes segones resid\u00e8ncies i sense vida molts municipis tur\u00edstics, amb els greus perjudicis per a l\u2019economia no nom\u00e9s dels propietaris sin\u00f3 de molts negocis. Negocis de neteja, bugaderies, lampistes, paletes, jardiners i un llarg etc\u00e8tera, tots ells prove\u00efdors de serveis al sector del lloguer tur\u00edstic, i sense oblidar establiments d\u2019alimentaci\u00f3 com supermercats, carnisseries, peixateries o restaurants.<\/p>\n\n\n\n

\u00abCulpabilitzar els habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic (HUT) de la manca d\u2019habitatge \u00e9s una an\u00e0lisi simplista. El problema real \u00e9s la manca d’habitatge social: mentre la mitjana europea \u00e9s del 8%, a Espanya nom\u00e9s arriba al 2,5%, fruit de 15 anys d’inacci\u00f3 p\u00fablica davant el creixement demogr\u00e0fic.\u00bb<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Segons dades contrastades amb el sector, els lloguers tur\u00edstics aporten quasi el 3\u200a% del PIB tur\u00edstic catal\u00e0, sense tenir en compte l\u2019impacte indirecte i l\u2019indu\u00eft, i suposen un 6\u200a% dels llocs de treball al sector tur\u00edstic de Catalunya. Just abans de la regulaci\u00f3, el 2022 es va estimar que l\u2019impacte econ\u00f2mic, directe i indirecte, dels habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic catalans va ser d\u2019uns 21.000 milions d\u2019euros. Una xifra que majorit\u00e0riament es destina fora de l\u2019allotjament, ja que nom\u00e9s el 25,7\u200a% correspon al cost del lloguer. El 74,3\u200a% correspon a despeses fetes pels viatgers en comer\u00e7, restauraci\u00f3, visites culturals o atraccions tur\u00edstiques, entre d\u2019altres. <\/p>\n\n\n\n

S\u00f3n moltes les fam\u00edlies catalanes que van prendre la decisi\u00f3 d\u2019invertir els seus estalvis en una segona resid\u00e8ncia on poder passar les seves vacances i alhora disposar de la possibilitat de llogar-la tur\u00edsticament per treure\u2019n un rendiment econ\u00f2mic que en molts dels casos els ajuda a cobrir una hipoteca.  <\/p>\n\n\n\n

Vetant el lloguer tur\u00edstic a les persones propiet\u00e0ries que disposen d\u2019un habitatge de segona resid\u00e8ncia i no l\u2019han destinat a lloguer residencial, \u00e9s on s\u2019ataca el dret a la propietat i a la llibertat d\u2019escollir el tipus de lloguer que es vol aplicar.<\/p>\n\n\n\n

El silenci de la majoria d\u2019ajuntaments de municipis tur\u00edstics davant el Decret llei 3\/2023 evidencia la manca de conformitat, un decret llei que no ha tingut en compte municipis que porten d\u00e8cades allotjant turistes en habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic i on, en molts d\u2019ells, aquesta modalitat d\u2019allotjament tur\u00edstic \u00e9s la que ofereix m\u00e9s places. Coneixedors de la riquesa que aporta al municipi, es faria inconcebible que de forma gratu\u00efta acceptessin una aplicaci\u00f3 que no ent\u00e9n de casu\u00edstiques de territori i encara menys de turisme. <\/p>\n\n\n\n

Les caracter\u00edstiques espec\u00edfiques dels habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic fan que sigui l\u2019opci\u00f3 m\u00e9s triada pel p\u00fablic familiar (un 75,9\u200a% dels seus usuaris s\u00f3n fam\u00edlies o parelles), que busca un allotjament que els permeti gaudir de les seves vacances amb comoditat, adaptat a les seves necessitats. Aquest p\u00fablic es veuria directament afectat per les noves regulacions. <\/p>\n\n\n\n

Cal recordar tamb\u00e9 que, donant compliment al Decret llei, tampoc es podria garantir la feina a tots els equips de gesti\u00f3 que hi ha darrere el lloguer tur\u00edstic, at\u00e8s que no existeix cap seguretat jur\u00eddica de poder conservar llic\u00e8ncies.<\/p>\n\n\n\n

Des de la incoher\u00e8ncia, s\u2019est\u00e0 escanyant i regulant err\u00f2niament un sector professional, i alhora donant m\u00e0niga ampla a tots els habitatges que es destinen de forma clandestina al lloguer tur\u00edstic sense control. Comen\u00e7ar la casa per la teulada \u00e9s pretendre fer una cosa al rev\u00e9s del seu ordre natural; sense fonaments ni parets, no hi ha casa. <\/p>\n\n\n\n

Els habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic s\u00f3n un motor econ\u00f2mic i una alternativa d\u2019allotjament real. Regulats pel Decret 75\/2020, de 4 d’agost, de turisme de Catalunya i per la Llei 13\/2002, de 21 de juny, de turisme de Catalunya, aporten valor tant a l\u2019economia com als propietaris i als viatgers. <\/p>\n\n\n\n

La responsabilitat de tots els mals no ha de recaure sempre sobre el privat; l\u2019administraci\u00f3 i qui la dirigeix han d\u2019assumir el seu \u00abmea culpa\u00bb i donar suport a sectors valents i productius com \u00e9s tot el sector tur\u00edstic, tot. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Davant la precarietat en l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge, i en un context de creixement de la demanda de lloguer i d\u2019increment de la poblaci\u00f3 catalana, el Govern de la Generalitat, des del Departament de Territori, va presentar una nova regulaci\u00f3 urban\u00edstica, unilateralment i d\u2019esquena al sector i al territori. Una proposta en format Decret Llei […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":4},"categories":[50],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10884\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=10884"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10884\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":10885,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10884\/revisions\/10885\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=10884"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=10884"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=10884"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}