{"id":1321,"date":"2019-12-10T10:43:15","date_gmt":"2019-12-10T09:43:15","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1321"},"modified":"2020-06-11T09:09:46","modified_gmt":"2020-06-11T08:09:46","slug":"gestio-de-la-prevencio-de-riscos-laborals-en-les-comunitats-de-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/gestio-de-la-prevencio-de-riscos-laborals-en-les-comunitats-de-propietaris\/","title":{"rendered":"Gesti\u00f3 de la prevenci\u00f3 de riscos laborals en les comunitats de propietaris"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Les Comunitats de Propietaris tenen una s\u00e8rie d\u2019obligacions i responsabilitats en mat\u00e8ria de prevenci\u00f3 de riscos laborals que, en moltes ocasions, s\u00f3n desconegudes. No obstant aix\u00f2, aquest desconeixement no eximeix del seu compliment, per la qual cosa \u00e9s important conscienciar les Comunitats de Propietaris de la necessitat de donar compliment a les seves obligacions en mat\u00e8ria de seguretat i salut laboral.<\/p>\n\n\n\n

El conjunt d\u2019obligacions dependr\u00e0 de la casu\u00edstica particular de cada Comunitat de Propietaris, essent els sup\u00f2sits m\u00e9s habituals:<\/p>\n\n\n\n

1. Comunitats de propietaris amb treballadors al seu c\u00e0rrec<\/h2>\n\n\n\n

La Llei de prevenci\u00f3 de riscos laborals, reconeix el dret dels treballadors a una protecci\u00f3 efica\u00e7 en mat\u00e8ria de seguretat i salut davant els riscos derivats de les condicions de treball. El citat dret suposa l\u2019exist\u00e8ncia d\u2019un deure correlatiu, de la Comunitat de Propietaris, de protecci\u00f3 dels treballadors enfront dels riscos laborals.<\/p>\n\n\n\n

La Llei 31\/1995, de 8 de novembre<\/a>, de prevenci\u00f3 de riscos laborals i les seves normes de desenvolupament s\u00f3n d\u2019aplicaci\u00f3 en l\u2019\u00e0mbit de les relacions laborals regulades en el text ref\u00f3s de la Llei de l\u2019Estatut dels Treballadors. Per aquest motiu, les Comunitats de Propietaris que contractin a un treballador per compte ali\u00e8 (conserge, vigilant de seguretat, jardiner, neteja) tenen les mateixes obligacions que qualsevol empresa, en l\u2019\u00e0mbit de la prevenci\u00f3 de riscos laborals.<\/p>\n\n\n\n

En compliment del deure de protecci\u00f3, la Comunitat de Propietaris haur\u00e0 de garantir la seguretat i la salut dels treballadors al seu servei en tots els aspectes relacionats amb el treball. A aquests efectes, en el marc de les seves responsabilitats, la Comunitat de Propietaris realitzar\u00e0 la prevenci\u00f3 de riscos laborals mitjan\u00e7ant la integraci\u00f3 de l\u2019activitat preventiva a l\u2019empresa i l\u2019adopci\u00f3 de les mesures necess\u00e0ries per a la protecci\u00f3 de la seguretat i salut dels treballadors.<\/p>\n\n\n\n

En concret, les actuacions que han de desenvolupar les Comunitats de Propietaris amb treballadors contractats per compte aliena s\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

  1. Adoptar la modalitat organitzativa<\/strong>. La modalitat preventiva \u00e9s l\u2019organitzaci\u00f3 espec\u00edfica a l\u2019empresa que permet adoptar les mesures necess\u00e0ries perqu\u00e8 l\u2019acci\u00f3 preventiva sigui realitzada d\u2019una manera efica\u00e7. Les opcions de modalitat organitzativa permeten utilitzar mitjans propis i\/o externs i s\u00f3n les seg\u00fcents:
    a. Assumir personalment l\u2019empresari l\u2019activitat preventiva.
    b. Designar un o diversos treballadors per dur-la a terme.
    c. Constituir un servei de prevenci\u00f3 propi\/mancomunat.
    d. Rec\u00f3rrer mitjan\u00e7ant concert a un servei de prevenci\u00f3 ali\u00e8.<\/li>
  2. Realitzar el pla de prevenci\u00f3<\/strong>. El pla \u00e9s l\u2019instrument mitjan\u00e7ant el qual l\u2019empresa articula l\u2019activitat preventiva i la integra en el sistema de gesti\u00f3 general, dotant de recursos humans i materials les actuacions a desenvolupar.<\/li>
  3. Avaluar els riscos<\/strong>. L\u2019avaluaci\u00f3 \u00e9s el proc\u00e9s d\u2019identificaci\u00f3 i valoraci\u00f3 dels riscos laborals existents a les instal\u00b7lacions i en els llocs de treball.<\/li>
  4. Planificar l\u2019activitat preventiva<\/strong>. Amb l\u2019objecte d\u2019eliminar o controlar i reduir els riscos identificats en l\u2019avaluaci\u00f3 de riscos laborals, es procedeix a conformar un ordre de prioritat en funci\u00f3 de la magnitud i del nombre de treballadors exposats als riscos.<\/li>
  5. Facilitar els equips de protecci\u00f3 individual<\/strong>. La Comunitat de Propietaris ha de proporcionar protecci\u00f3 als treballadors per a l\u2019exercici de la feina que per la naturalesa dels riscos sigui necess\u00e0ria.<\/li>
  6. Informar. <\/strong>Els treballadors han de con\u00e8ixer els riscos detectats en les instal\u00b7lacions i en el seu lloc de treball, les mesures preventives aplicables i les mesures d\u2019emerg\u00e8ncia que s\u2019han d\u2019adoptar.<\/li>
  7. Formar. <\/strong>S\u2019han de desenvolupar les capacitats i aptituds dels treballadors per a l\u2019execuci\u00f3 segura de les tasques que se\u2019ls encomani, la formaci\u00f3 s\u2019ha d\u2019impartir:
    a. En el moment de la contractaci\u00f3 d\u2019un treballador, independentment de la modalitat o durada d\u2019aquesta.
    b. Quan es produeixin canvis en les funcions exercides pel treballador, quan s\u2019introdueixin noves tecnologies o es canvi\u00efn els equips de treball.
    c. Peri\u00f2dicament, per actualitzar la formaci\u00f3 rebuda a l\u2019evoluci\u00f3 dels riscos o l\u2019aparici\u00f3 d\u2019altres nous.<\/li>
  8. Elaborar i implantar el pla d\u2019emerg\u00e8ncia<\/strong>. En el pla d\u2019emerg\u00e8ncia s\u2019analitzen les possibles situacions d\u2019emerg\u00e8ncia i permet establir les mesures necess\u00e0ries en mat\u00e8ria de primers auxilis, lluita contra incendis i evacuaci\u00f3.<\/li>
  9. Garantir la vigil\u00e0ncia peri\u00f2dica de la salut dels empleats<\/strong>. La vigil\u00e0ncia de la salut \u00e9s un dels instruments que utilitza la medicina del treball per controlar i fer el seguiment de la repercussi\u00f3 de les condicions de treball sobre la salut dels treballadors.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    2. Concurr\u00e8ncia de treballadors de diferents empreses<\/h2>\n\n\n\n

    Quan en l\u2019immoble desenvolupen activitats treballadors de dues o m\u00e9s empreses, aquestes han de cooperar en l\u2019aplicaci\u00f3 de la normativa sobre prevenci\u00f3 de riscos laborals. Per tant, aquelles Comunitats de Propietaris que contractin amb altres empreses la realitzaci\u00f3 de serveis (vigil\u00e0ncia, neteja, jardineria, etc.) han d\u2019establir els mitjans necessaris per a la coordinaci\u00f3 d\u2019activitats empresarials.<\/p>\n\n\n\n

    El Reial Decret 171\/2004<\/a> t\u00e9 com objecte establir les disposicions m\u00ednimes que els diferents empresaris que coincideixen en un mateix centre de treball, han de posar en pr\u00e0ctica per prevenir els riscos laborals derivats de la concurr\u00e8ncia d\u2019activitats empresarials.<\/p>\n\n\n\n

    A aquests efectes, quan treballadors de diverses empreses coincideixen en un centre de treball han de complir les obligacions establertes en l\u2019article 24.1 de la LPRL que es desenvolupen en el Cap\u00edtol II i V del RD 171\/2004. Aquesta obligaci\u00f3 \u00e9s aplicable a totes les empreses i treballadors aut\u00f2noms concurrents en el centre de treball, amb o sense relacions jur\u00eddiques entre si.<\/p>\n\n\n\n

    Les empreses concurrents hauran d\u2019informar-se rec\u00edprocament sobre els riscos espec\u00edfics de les activitats que desenvolupin en el centre de treball que puguin afectar els treballadors de les altres empreses, en particular, sobre els que es puguin veure agreujats o modificats per circumst\u00e0ncies derivades de la concurr\u00e8ncia d\u2019activitats . L\u2019esmentada informaci\u00f3 s\u2019haur\u00e0 de:
    a. Proporcionar abans de l\u2019inici de les activitats, quan es produeixin canvis o quan s\u2019hagin produ\u00eft situacions d\u2019emerg\u00e8ncia.
    b. Facilitar per escrit quan alguna de les empreses generi riscos qualificats com greus o molt greus. Encara que \u00e9s recomanable que la informaci\u00f3 intercanviada entre empreses quedi documentada.<\/p>\n\n\n\n

    La informaci\u00f3 intercanviada entre les empreses concurrents s\u2019ha de tenir en consideraci\u00f3 per a l\u2019avaluaci\u00f3 de riscos i per a la planificaci\u00f3 de l\u2019activitat preventiva, quan sorgeixin o s\u2019agreugin els riscos derivats de les circumst\u00e0ncies de la concurr\u00e8ncia de les activitats desenvolupades.<\/p>\n\n\n\n

    En compliment del deure de protecci\u00f3, la Comunitat de Propietaris haur\u00e0 de garantir la seguretat i la salut dels treballadors al seu servei en tots els aspectes relacionats amb el treball<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Despr\u00e9s d\u2019haver tingut en compte els riscos derivats de la concurr\u00e8ncia, cada empresari ha d\u2019informar els seus treballadors dels riscos i les mesures preventives, aix\u00ed com sobre les actuacions en cas d\u2019emerg\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n

    Finalment, en compliment del deure de cooperaci\u00f3, els empresaris concurrents en el centre de treball han d\u2019establir els mitjans de coordinaci\u00f3. Per a l\u2019establiment d\u2019aquests mitjans, es tindr\u00e0 en compte el grau de perillositat de les activitats, el nombre de treballadors presents i la durada de la concurr\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n

    A m\u00e9s de complir les obligacions com a empresari concurrent, les Comunitats de Propietaris<\/strong>, en tenir la capacitat de posar a disposici\u00f3 i de gestionar el centre de treball, tenen la condici\u00f3 de titular del centre de treball. Per tant, han de portar a terme les actuacions addicionals que es detallen en l\u2019article 24.2 de la LPRL que es desenvolupa en el cap\u00edtol III del RD 171\/2004. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Les esmentades obligacions impliquen que les Comunitats de Propietaris hauran:
    a. D\u2019informar els altres empresaris concurrents sobre els riscos propis del centre de treball que puguin afectar les activitats que hi desenvolupen, les mesures referides a la prevenci\u00f3 d\u2019aquests riscos i les mesures d\u2019emerg\u00e8ncia que s\u2019han d\u2019aplicar.
    b. Despr\u00e9s de demanar la informaci\u00f3 dels riscos de les empreses concurrents, han de facilitar instruccions per a la prevenci\u00f3 dels riscos derivats de la concurr\u00e8ncia, aix\u00ed com les mesures d\u2019emerg\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n

    Un altre possible sup\u00f2sit, de menor nivell d\u2019exig\u00e8ncia, succeeix quan la Comunitat de Propietaris no disposa de treballadors propis al centre. En aquest cas les seves obligacions es limiten a informar les empreses concurrents dels riscos del seu centre de treball, de les mesures de prevenci\u00f3 necess\u00e0ries i de les actuacions a seguir en cas d\u2019emerg\u00e8ncia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    3. Obres a les comunitats de propietaris<\/h2>\n\n\n\n

    Les Comunitats de Propietaris, representades pel seu president, esdevenen promotors quan realitzen obres per a la reparaci\u00f3, rehabilitaci\u00f3, manteniment o millora dels seus immobles, assumint determinades obligacions relatives a la seguretat i salut en el treball en l\u2019\u00e0mbit de la construcci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

    El Reial Decret 1627\/1997<\/a>, de 24 d\u2019octubre, pel qual s\u2019estableixen les disposicions m\u00ednimes de seguretat i salut en les obres de construcci\u00f3, defineix el promotor com qualsevol persona f\u00edsica o jur\u00eddica per compte de la qual es realitza una obra.<\/p>\n\n\n\n

    Quan en l\u2019immoble desenvolupen activitats treballadors de dues o m\u00e9s empreses, aquestes han de cooperar en l\u2019aplicaci\u00f3 de la normativa sobre prevenci\u00f3 de riscos laborals.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    I defineix obra de construcci\u00f3 o obra, com qualsevol obra p\u00fablica o privada, en la qual s\u2019efectu\u00efn treballs de construcci\u00f3 o enginyeria civil, la relaci\u00f3 no exhaustiva figura en l\u2019annex I (construcci\u00f3, rehabilitaci\u00f3, reparaci\u00f3, manteniment, conservaci\u00f3, treballs de pintura i de neteja, sanejament, etc.).
    \n\u00a1En aquest context, les Comunitats de Propietaris que promouen obres per a la reparaci\u00f3, rehabilitaci\u00f3, manteniment o millora dels seus immobles, han de complir les obligacions derivades del Reial Decret 1627\/1997, de 24 d\u2019octubre, pel qual s\u2019estableixen les disposicions m\u00ednimes de seguretat i salut en les obres de construcci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

    La gesti\u00f3 de la prevenci\u00f3 en una obra de construcci\u00f3 \u00e9s molt complexa i dependr\u00e0, entre altres factors, de si l\u2019obra pot executar-se amb o sense projecte previ, presentant aix\u00ed variants en la gesti\u00f3 documental i en les obligacions de la Comunitat de Propietaris com a promotor de l\u2019obra.<\/p>\n\n\n\n

    A m\u00e9s, s\u2019ha de tenir en consideraci\u00f3 que determinats elements constructius de l\u2019edifici (plaques ondulades i baixants de fibrociment, juntes i a\u00efllaments de canonades i calderes, etc.) poden ser susceptibles de contenir amiant (MCA). Per poder aplicar les mesures de prevenci\u00f3 necess\u00e0ries, els materials amb amiant han d\u2019estar localitzats i identificats, per aix\u00f2, \u00e9s recomanable que en cas de dubte o sospita, es realitzi una identificaci\u00f3 a trav\u00e9s d\u2019una empresa especialitzada, inscrita al Registre d\u2019Empreses amb Risc per Amiant (RERA).<\/p>\n\n\n\n

    En cas d\u2019incompliment de les seves obligacions preventives, les Comunitats de Propietaris poden inc\u00f3rrer en responsabilitats en mat\u00e8ria de seguretat i salut en el treball tant d\u2019ordre administratiu, civil, penal, aix\u00ed com en el rec\u00e0rrec de prestacions.<\/p>\n\n\n\n

    Per aquest motiu, resulta imprescindible que les Comunitats de Propietaris siguin coneixedores de les diferents situacions en qu\u00e8 resulta d\u2019aplicaci\u00f3 la normativa de prevenci\u00f3 de riscos laborals i disposin de l\u2019assessorament t\u00e8cnic necessari per a complir el conjunt d\u2019obligacions preventives que els s\u00f3n d\u2019aplicaci\u00f3. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    PDF Les Comunitats de Propietaris tenen una s\u00e8rie d\u2019obligacions i responsabilitats en mat\u00e8ria de prevenci\u00f3 de riscos laborals que, en moltes ocasions, s\u00f3n desconegudes. No obstant aix\u00f2, aquest desconeixement no eximeix del seu compliment, per la qual cosa \u00e9s important conscienciar les Comunitats de Propietaris de la necessitat de donar compliment a les seves obligacions […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[70],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1321\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1321"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1321\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1322,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1321\/revisions\/1322\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1321"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1321"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1321"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}