{"id":1350,"date":"2007-03-20T14:39:59","date_gmt":"2007-03-20T13:39:59","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1350"},"modified":"2020-04-20T16:05:26","modified_gmt":"2020-04-20T15:05:26","slug":"sentencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/sentencia\/","title":{"rendered":"Sentencia"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Esta sentencia, aunque referida a la Ley de Propiedad Horizontal estatal, resulta aplicable al art. 553 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n. <\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3n: PHCT-2, Septembre de 2006 P\u00e1g. 63 <\/strong>
AP BARCELONA. Secci\u00f3n 1. 13-5-2005 SP\/SENT\/72604 <\/p>\n\n\n\n

No hay servidumbre legal que ampare instalaci\u00f3n de ascensor ocupando espacio privativo <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La demandada, para proceder a la instalaci\u00f3n de un ascensor, practic\u00f3 un agujero en el techo de la comunidad actora, titular del local destinado a aparcamiento y a quien le corresponde un porcentaje de participaci\u00f3n en la demandada de un 19\u2019777 %. Por tanto, la invasi\u00f3n no ha sido en ning\u00fan derecho de vuelo o espacio a\u00e9reo perteneciente a la comunidad, sino en el espacio privativo y perfectamente delimitado de la entidad local destinado a aparcamiento. En cuanto a la alegaci\u00f3n de que las obras no sobrepasan el espacio destinado a las instalaciones comunes, es de destacar que no consta la existencia de ninguna servidumbre al respecto y que no se puede asimilar una eventual tolerancia de un propietario al paso por su finca de unas canalizaciones o el cumplimiento de la obligaci\u00f3n que le impone el art. 9.1.c) de la ley de propiedad horizontal, a un consentimiento a una perforaci\u00f3n en el techo de su finca para abrir paso a una plataforma de ascensor. <\/p>\n\n\n\n

CONSULTAS<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3n: PHCT-2, Septiembre de 2006 P\u00e1g. 67
<\/strong>Reflex dels vots a l\u2019acta S
P\/CONS\/48975 <\/p>\n\n\n\n

El que disposa l\u2019art. 553, apartat 27, punt 3.e) \u00e9s incomplet, el nostre criteri \u00e9s que el Secretari far\u00e0 b\u00e9 en indicar sempre els que voten a favor o en contra, encara que no ho sol\u00b7liciti cap propietari, doncs \u00e9s l\u2019\u00fanica manera, d\u2019una banda, de con\u00e8ixer si s\u2019han at\u00e8s les majories exigides a l\u2019apartat 25 i, de l\u2019altra, de saber qui pot impugnar per haver votat negativament als efectes previstos a l\u2019apartat 31, punt 2. <\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3n: PHCT-2, Septiembre de 2006 P\u00e1g. 67
<\/strong>Termini d\u2019impugnaci\u00f3 d\u2019acords contraris a la Llei
SP\/CONS\/48976 <\/p>\n\n\n\n

El nostre criteri, compartit per altres autors, \u00e9s que cal equiparar el concepte de T\u00edtol i Estatuts amb la Llei, als efectes d\u2019impugnaci\u00f3, a pesar que l\u2019apartat 31, punt 3, del 553 CCC no ho menciona. <\/p>\n\n\n\n

Aix\u00ed ho han reconegut en diferents f\u00f2rums els responsables oficials de la confecci\u00f3 del text legal, i admeten aquest error, doncs si no arrib\u00e9ssim a la conclusi\u00f3 abans mencionada, estar\u00edem sense termini (\u00fanicament el de prescripci\u00f3) amb una greu inseguretat jur\u00eddica per a la Comunitat, a part que qualsevol acord \u00e9s executiu immediatament com estableix l\u2019apartat 29. <\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3n: PHCT-2, Septiembre de 2006 P\u00e1g. 70
<\/strong>Delegaci\u00f3 o representaci\u00f3
SP\/CONS\/48625 <\/p>\n\n\n\n

Com ocorre en altres sup\u00f2sits de l\u2019art. 553 del Codi Civil catal\u00e0 hi ha reiteracions i contradiccions. Una d\u2019elles \u00e9s la confusi\u00f3 entre la representaci\u00f3 i la delegaci\u00f3, quan resulta que ambd\u00f3s conceptes s\u00f3n iguals. <\/p>\n\n\n\n

D\u2019una banda tenim l\u2019apartat 22.1 on es permet la representaci\u00f3 a qualsevol persona; d\u2019una altra, l\u2019apartat 24.2 b) que indica que el vot el pot exercitar el titular o, per delegaci\u00f3, qui ostenti el c\u00e0rrec de President o un altre propietari; i finalment, l\u2019apartat 26.1 en relaci\u00f3 al c\u00f2mput de vots reconeix la validesa dels propis comuners i dels qui els representin o en tinguin la delegaci\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

La interpretaci\u00f3 no pot ser una altra que veure que l\u2019apartat 24.2.b) est\u00e0 fora de lloc i que, en qualsevol cas, els propietaris tenen llibertat de donar la representaci\u00f3 a la persona que estimin oportuna, que podr\u00e0 discutir i votar a tenor dels altres preceptes citats. <\/p>\n\n\n\n

Per tant, no hi ha cap inconvenient legal en qu\u00e8 un comuner designi com a representant seu per a la Junta al propi Administrador\/ a. Podr\u00e0 parlar en nom seu i, per descomptat, votar, a tenor dels repetits apartats 22.1 i 26.1 de l\u2019art. 553 CC catal\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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