{"id":1429,"date":"2007-06-10T14:53:23","date_gmt":"2007-06-10T13:53:23","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1429"},"modified":"2020-05-11T18:23:09","modified_gmt":"2020-05-11T17:23:09","slug":"uniformidad-estetica-de-las-fachadas-y-la-unanimidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/uniformidad-estetica-de-las-fachadas-y-la-unanimidad\/","title":{"rendered":"\u201cUniformidad\u201d, est\u00e9tica de las fachadas y la \u201cUnanimidad\u201d"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La imagen de los edificios no debe ser una cuesti\u00f3n fr\u00edvola o secundaria, de la que solo se ocupe parcialmente la arquitectura o la planificaci\u00f3n municipal de las ciudades y pueblos, sino un tema de suma importancia en la realidad de la est\u00e9tica y belleza de todas las urbes, por lo que deben intervenir tambi\u00e9n otros agentes sociales a lo largo del proceso de la creaci\u00f3n y desarrollo, para conseguir una calidad integral de las mismas. M\u00e1xime cuando tanto se habla y regula sobre el medio-ambiente, la calidad de vida, la protecci\u00f3n ambiental, etc. <\/p>\n\n\n\n

Es evidente que ante los precios que tiene el metro cuadrado de construcci\u00f3n, se intente obtener el m\u00e1ximo uso y disponibilidad de espacio fisico, una veces por razones comerciales, de conveniencia, e incluso otras por necesidad, al quedar peque\u00f1as la viviendas, o espacios \u00fatiles de estas. Por ello, los propietarios se ven forzados a cerrar parcial o totalmente las terrazas de \u00e1ticos, vivendas de plantas bajas, patios interiores, balcones de las fachadas, y de los locales comerciales, que en ocasiones, tienen mas metros exteriores de terrazas que de construcci\u00f3n cerrada propiamente dicha.<\/p>\n\n\n\n

Estas consideraciones no deben ser suficientes, v\u00e1lidas o justificativas para que los propietarios tomen la decisi\u00f3n de modificar los elementos comunes, espacios fisicos a nivel de las plantas construidas, o las fachadas de los edificios. Podemos ver una peque\u00f1a muestra de alteraci\u00f3n en estas fotografias. <\/p>\n\n\n\n

Cerrar en cuarto trastero un espacio del parking, el patio interior de la vivienda de la planta baja, total o parcialmente las terrazas de la vivienda \u00e1tico, o la terraza del local comercial, (a veces mas superficie que el propio local) \u201csi no lo contempla el t\u00edtulo constitutivo o estatatutos\u201d, normalmente se decide sin contar con permiso o autorizaci\u00f3n de la comunidad, si es que ello fuera factible. Esta decisi\u00f3n se adopta a modo de \u201checho consumado\u201d que dar\u00e1 lugar a diferentes situaciones y reacciones problem\u00e1ticas entre los propietarios. Cierto que todos los casos no son iguales y no es lo mismo cerrar un espacio en un patio interior, una esquina, o en un lateral del edificio, que en las fachadas principales. <\/p>\n\n\n\n

Pero la decisi\u00f3n del propietario, que posiblemente tenga mas repercusi\u00f3n en la est\u00e9tica e imagen de las fachadas de los edificios y el paisaje urbano, es el cierre de los balcones o terrazas de las viviendas, algunas constituidas en peque\u00f1as habitaciones, ampliacion de comedores, etc. Guardemos en la imagen de la retina las fachadas limpias de cierres, armarios, antenas parab\u00f3licas, cables, tendido de ropas, etc,etc, \u00a1\u00a1que paisaje tan agradable se ofrece cuando los edificios en las calles y avenidas, ofrecen la est\u00e9tica, orden y cuidado que desde su inicio proyect\u00f3 el arquitecto para la fachada del inmueble!!.<\/p>\n\n\n\n

Cuidar del paisaje urbano y de la est\u00e9tica de las fachadas, es cuesti\u00f3n de las Comunidades de Propietarios, pero tambien de las administraciones p\u00fablicas, ayuntamientos, arquitectos y promotores, etc, los Planes Urbanisticos, las Ordenanzas Municipales, las Declaraciones de Obra Nueva y Divisi\u00f3n Horizontal, con normas reguladoras, deben recoger al m\u00e1ximo estas cuestiones, pues no s\u00f3lo la habitabilidad se ofrece en el interior de las viviendas y locales. El paisaje urbano tambi\u00e9n es continuidad de nuestas viviendas, como pueden ser los espacios verdes, calles, avenidas, plazas y zonas de recreo. <\/p>\n\n\n\n

Diferentes art\u00edculos de la Ley de Propiedad Horizontal General se refieren a la incidencia sobre elementos comunes, el Art\u00ba. 7.1, Art\u00ba.9. a), Art\u00ba. 10 y Art\u00ba. 11; pero en lo relativo a la uniformidad y est\u00e9tica de las fachadas de los edificios, aun cuando la idea es clara, nos tenemos que referir principalmente al Art\u00ba. 5, como norma del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad, y del Art\u00ba. 17,1\u00aa, en cuanto a la norma a que debe sujetarse el acuerdo de la Junta de propietarios. <\/p>\n\n\n\n

Centr\u00e1ndonos sobre la problem\u00e1tica y repercusi\u00f3n en las obras de cierre de las terrazas o balcones de las fachadas, pues se est\u00e1 destrozando la uniformidad de las mismas y el paisaje urbano, en cuanto alguna ordananza, tasa, impuesto, canon, etc se invente o repercuta por dichos cierres, se estar\u00e1 abriendo la caja de los truenos, para legalizar estas alteraciones y complicar la norma comunitaria, que hasta ahora hab\u00eda sido respetada, clara y contundente para las juntas de propietarios. <\/p>\n\n\n\n

\u00a1Qu\u00e9 paisaje tan agradable se ofrece cuando los edificios en las calles y avenidas, ofrecen la est\u00e9tica, orden y cuidado que desde su inicio proyect\u00f3 el arquitecto para la fachada del inmueble!<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

El temor sobre esta cuesti\u00f3n estriba, en que si bien el concepto de \u201cunanimidad\u201d y su utilizaci\u00f3n muchas veces era una medida de \u2013coacci\u00f3n\u2013 , con posible mala finalidad, pues un solo voto bloqueaba obras y proyectos necesarios. En estos \u00faltimos a\u00f1os la ley se ha ido flexibilizando y no sin acierto. En la actualidad disponemos de la norma mas liberalizada, como se refleja en el Art\u00ba. 553-25. Acords, de la Llei del Llibre Cinqu\u00e8 del Codi Civil Catal\u00e0, cuando en el punto 3, establece la suficiencia de cuatro quintas partes, para el voto favorable sobre determinados acuerdos relativo a estas cuestiones. Bien es cierto que, el Article 553-41, sobre elementos comunes, recoge expresa y logicamente el concepto \u201cfachadas\u201d. <\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, muy bien por la adaptaci\u00f3n de la norma a los tiempos presentes, reduciendo \u201cel cors\u00e9 de la Unanimidad\u201d, pero tampoco olvidemos introducir las matizaciones legislativas que salvaguarden determinados preceptos b\u00e1sicos, de los elementos, servicios, derechos y obligaciones comunales. No sea que por la fuerza contraria de la liberalidad, suponga la apertura descontrolada para los mas intrepidos, provocando desigualdades, o caminos hacia los intereses particulares de unos propietarios frente a otros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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