{"id":1433,"date":"2007-06-10T14:58:30","date_gmt":"2007-06-10T13:58:30","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1433"},"modified":"2020-05-11T18:23:21","modified_gmt":"2020-05-11T17:23:21","slug":"regimen-juridico-de-la-propiedad-horizontal-de-cataluna-otras-cuestiones-que-invitan-a-reflexionar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/regimen-juridico-de-la-propiedad-horizontal-de-cataluna-otras-cuestiones-que-invitan-a-reflexionar\/","title":{"rendered":"R\u00e9gimen Jur\u00eddico de la Propiedad Horizontal de Catalu\u00f1a Otras cuestiones que invitan a reflexionar"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t<div class=\"dkpdf-button-container\" style=\" text-align:right \">\n\n\t\t<a class=\"dkpdf-button\" href=\"\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1433\/?pdf=1433\" target=\"_blank\"><span class=\"dkpdf-button-icon\"><i class=\"fa fa-file-pdf-o\"><\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Despu\u00e9s de \u201calgunos desprop\u00f3sitos\u201d que enumer\u00e1bamos en el n\u00ba 67 de Consell, transcurridos unos cuantos meses desde la entrada en vigor del nuevo R\u00e8gim Jur\u00eddic de la Propietat Horitzontal de Catalunya incluido en el Llibre Cinqu\u00e8 del Codi Civil de Catalunya , de la buchaca podemos extraer otras cuestiones que invitan a reflexionar. <\/p>\n\n\n\n<p>Veamos:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>No parece que exalte el \u201centusiasmo\u201d latente para ocupar el cargo, el haberse legislado graciosamente una ampliaci\u00f3n de las facultades del Presidente de la Comunidad (art\u00edculo 553-16), invadiendo las del Administrador, para \u201cvetllar per la bona conservaci\u00f3 i el bon funcionament dels elements i el serveis comuns\u201d; pero la nueva facultad que podr\u00e1 acrecentar su estima entre los vecinos ser\u00e1, sin duda, la de \u201cvetllar pel compliment dels deures dels propietaris\u2026\u201d <br><\/li><li>Es positivo que el Administrador (art\u00edculo 553-18) pueda \u201cdecidir l\u2019execuci\u00f3 de les obres de conservaci\u00f3 i reparaci\u00f3 de car\u00e0cter urgent\u2026.\u201dsimplemente con dar cuenta inmediata al Presidente (se ha eliminado \u201co, en su caso, a los propietarios\u201d que se regulaba en la LPH) y que expresamente se haya legislado que las podr\u00e1 pagar con su autorizaci\u00f3n.<br><\/li><li>La eliminaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n existente en la LPH, en el sentido de tener un domicilio en Espa\u00f1a a efectos de citaciones y notificaciones relacionada con la comunidad, ya que en el articulo 553-21 relativo a las convocatorias no se menciona, augura litigios. \u00bfTendremos que convocar a aquel propietario que tiene su residencia en Mosc\u00fa?<br><\/li><li>El articulo 553-25 regula los acuerdos que pueden adoptarse por la Junta de propietarios y observamos que se ha eliminado la posibilidad prevista en la LPH, en el sentido de poderse acudir al Juez para que resuelva en equidad cuando las mayor\u00edas no se puedan lograr por los procedimientos establecidos en dicha Ley (Art.17\u00ba). Lo calificamos negativamente y no se nos ocurre motivo coherente que lo justifique.<br><\/li><li>Parece que en la Llei catalana se ha querido favorecer al propietario moroso, al no constar en el Articulo 553-31 \u2013impugnaci\u00f3n de los acuerdos\u2013 aquella norma de la LPH, que se demostr\u00f3 muy acertada, de que, para impugnar, el propietario deber\u00e1 estar al corriente de pago.<br><br> \u201d\u2026Si l\u2019acord \u00e9s contrari a les lleis, el pot impugnar tot propietari o propiet\u00e0ria\u201d. En este caso no se menciona plazo de caducidad para ejercer la acci\u00f3n, hallando a faltar por nuestra parte una alusi\u00f3n a que carecer\u00e1 de legitimaci\u00f3n para impugnar el propietario que hubiera votado a favor del acuerdo.<br><\/li><li>De un dislate que limita el derecho de propiedad, afectando al poder de disposici\u00f3n, se debe calificar la regulaci\u00f3n de los anexos contenida en el Articulo 553-35, estableciendo la prohibici\u00f3n de cesi\u00f3n de uso, exceptuando las plazas de garaje, boxes y trasteros si afecta a las personas que convivan con el titular del elemento privativo.<br><br>Y en el articulo 553-52 (Comunitats i Sub\u00adcomunitats per a Garatges i Trasters), sin limitaci\u00f3n alguna, en su apartado 2b) dice textualmente:\u201dSi el local destinat a garatge o trasters es configura com a element com\u00fa de la divisi\u00f3 horitzontal. En aquest cas, l\u2019us concret de les places d\u2019aparcament o dels trasters no es poden cedir a terceres persones amb independ\u00e8ncia de l\u2019us del element privatiu respectiu\u201d.<br><br>Es decir, que el propietario del 4\u00ba1\u00aa, jubilado y sin coche, que tiene asignada una plaza de garaje, no puede cederla para que el vecino del 5\u00ba2\u00aa aparque su autom\u00f3vil mediante una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica. Lo dicho, un disparate. <br><\/li><li>Aquel propietario, cuyo vecino procedi\u00f3 a la cobertura de su terraza y la alteraci\u00f3n le afectaba muy especialmente al limitarle las vistas, se vio obligado, ante la pasividad de la Comunidad, a presentar una demanda judicial. Ahora \u2013art\u00edculo 553-37\u2013 solamente la comunidad podr\u00e1 exigir el derribo de la cobertura y ello dentro de un t\u00e9rmino de seis a\u00f1os.<br><\/li><li>Resulta jocoso pretender regular las leyes del mercado para suprimir las barreras arquitect\u00f3nicas o instalar ascensor en un inmueble (\u201cartculo 553-44. Els propietaris poden exigir de fraccionar el pagament en mensualitats durant un any\u201d), puesto que los aplazamientos o fraccionamientos de pago, que sepamos, se han de negociar con las empresas por m\u00e1s que el legislador establezca que \u201cpueden exigir\u201d.<\/li><\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PDF Despu\u00e9s de \u201calgunos desprop\u00f3sitos\u201d que enumer\u00e1bamos en el n\u00ba 67 de Consell, transcurridos unos cuantos meses desde la entrada en vigor del nuevo R\u00e8gim Jur\u00eddic de la Propietat Horitzontal de Catalunya incluido en el Llibre Cinqu\u00e8 del Codi Civil de Catalunya , de la buchaca podemos extraer otras cuestiones que invitan a reflexionar. 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