{"id":1460,"date":"2007-06-10T15:35:00","date_gmt":"2007-06-10T14:35:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1460"},"modified":"2020-05-11T15:37:11","modified_gmt":"2020-05-11T14:37:11","slug":"jurisprudencia-registral-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/jurisprudencia-registral-2\/","title":{"rendered":"Jurisprudencia Registral"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

R. 24.02.2007, R. 26.02.2007 y R. 27.02.2007 (BOE 04.04.2007) Urbanismo y propiedad horizontal: Desafectaci\u00f3n de volumen edificable bajo suelo p\u00fablico<\/p>\n\n\n\n

Es objeto del recurso \u00abla posibilidad de inscribir separadamente el suelo y el subsuelo de un terreno quedando el primero bajo titularidad p\u00fablica y el segundo de titularidad patrimonial privada, sin previa constituci\u00f3n de un r\u00e9gimen de propiedad horizontal ni reserva de un derecho de subedificaci\u00f3n, ni tan siquiera un acto de modificaci\u00f3n hipotecaria que justifique la creaci\u00f3n de diversas fincas registrales donde antes hab\u00eda una sola\u00bb. La Direcci\u00f3n, en la l\u00ednea de la R. 05.04.2002, dice que \u00abno existen obst\u00e1culos estructurales en nuestro Ordenamiento Jur\u00eddico para la configuraci\u00f3n de un r\u00e9gimen distinto al suelo (que abarcar\u00eda l\u00f3gicamente tambi\u00e9n el vuelo) y el subsuelo\u00bb. Pero entiende que hay dos caminos y no queda claro por cu\u00e1l se opta: 1. Segregaci\u00f3n de un volumen subterr\u00e1neo para configurar una finca totalmente independiente del suelo-vuelo; en este caso proceder\u00e1 \u00abuna operaci\u00f3n de modificaci\u00f3n hipotecaria, la segregaci\u00f3n, previa licencia administrativa correspondiente y con especificaci\u00f3n clara del volumen edificable subterr\u00e1neo que se segrega y va a configurar como finca totalmente independiente\u00bb. 2. Desdoblamiento del r\u00e9gimen jur\u00eddico de suelo-vuelo y subsuelo, pero dentro de la misma finca f\u00edsica; en este otro caso \u00abser\u00e1 necesario articular las relaciones entre el suelo y vuelo p\u00fablico y subsuelo privado, a trav\u00e9s de la t\u00e9cnica de la divisi\u00f3n horizontal aplicable a los complejos inmobiliarios, por existir cuando menos un elemento com\u00fan entre suelo y subsuelo, que es precisamente la l\u00ednea se separaci\u00f3n entre uno y otro, normalmente a trav\u00e9s de un forjado\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Estas resoluciones siguen la l\u00ednea de la anterior R. 05.04.2002; pero siguen tambi\u00e9n con la doble posibilidad: segregaci\u00f3n de un volumen subterr\u00e1neo, como si fuera una finca totalmente independiente; o desdoblamiento del r\u00e9gimen jur\u00eddico de suelo-vuelo y subsuelo, a la manera de la propiedad horizontal. Y lo mismo que entonces, debe recomendarse este segundo sistema, porque siempre habr\u00e1 elementos comunes (al menos, las estructuras que separen suelo privado y vuelo p\u00fablico, y gastos que puedan surgir (al menos, por reparaciones de estructuras comunes). Y debe perderse el temor reverencial que todav\u00eda existe a la coexistencia de dominio p\u00fablico y dominio privado: uno y otro pueden tener l\u00edmites, no solo a la derecha, izquierda, frente y fondo, sino tambi\u00e9n arriba y abajo; y uno y otro pueden coordinarse a trav\u00e9s de un r\u00e9gimen de propiedad horizontal, que no exige sino la posibilidad de uso independiente de los elementos privativos. Ya se explicaba en 2002 que estas concepciones permiten el aparcamiento bajo una plaza p\u00fablica, la comunicaci\u00f3n de edificios a trav\u00e9s de un pasillo que vuela sobre una calle, la calle que pasa por debajo de un edificio privado, los ferrocarriles metropolitanos, la oficina p\u00fablica instalada en un elemento privativo de una propiedad horizontal privada en el resto, etc.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF R. 24.02.2007, R. 26.02.2007 y R. 27.02.2007 (BOE 04.04.2007) Urbanismo y propiedad horizontal: Desafectaci\u00f3n de volumen edificable bajo suelo p\u00fablico Es objeto del recurso \u00abla posibilidad de inscribir separadamente el suelo y el subsuelo de un terreno quedando el primero bajo titularidad p\u00fablica y el segundo de titularidad patrimonial privada, sin previa constituci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[88],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1460\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1460"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1460\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1461,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1460\/revisions\/1461\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1460"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1460"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1460"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}