{"id":1503,"date":"2007-12-10T17:00:00","date_gmt":"2007-12-10T16:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1503"},"modified":"2020-05-11T17:01:48","modified_gmt":"2020-05-11T16:01:48","slug":"jurisprudencia-registral-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/jurisprudencia-registral-3\/","title":{"rendered":"Jurisprudencia Registral"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t<div class=\"dkpdf-button-container\" style=\" text-align:right \">\n\n\t\t<a class=\"dkpdf-button\" href=\"\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503\/?pdf=1503\" target=\"_blank\"><span class=\"dkpdf-button-icon\"><i class=\"fa fa-file-pdf-o\"><\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p>R. 20.07.2007<br>Propiedad horizontal: Pueden configurarse como privativos los elementos que no sean de necesaria utilizaci\u00f3n comunitaria<\/p>\n\n\n\n<p>Se plantea \u00absi la cubierta el edificio puede configurarse como elemento privativo dentro de la propiedad horizontal o por el contrario, en el caso objeto de recurso, s\u00f3lo ser\u00eda posible \u2013como sostiene el Registrador\u2013 conformar como tales los trasteros ubicados en aqu\u00e9lla\u00bb. La Direcci\u00f3n, con cita, quiz\u00e1 innecesaria, de la R. 01.09.1981, dice que, \u00abaunque la cubierta del edificio, sea por definici\u00f3n legal un elemento com\u00fan de los propietarios del edificio (cfr. arts. 396 C.c. y 3 LPH), no cabe duda que el uso (R. 17.04.1986) o incluso la titularidad dominical de dicho elemento com\u00fan (pi\u00e9nsese en la posibilidad reconocida por el art. 16.2 RH de configurar un derecho de sobrelevaci\u00f3n sobre el edificio) puede atribuirse en el t\u00edtulo constitutivo a determinados propietarios, al no ser de los de necesaria utilizaci\u00f3n por todos ellos para el ejercicio de su derecho de propiedad (vid. R. 23.11.1999)\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>La doctrina dijo siempre que el concepto de elemento com\u00fan era residual: en una propiedad horizontal es com\u00fan todo lo que no se haya definido como privativo. Y por eso tambi\u00e9n se dijo siempre que la enumeraci\u00f3n de elementos comunes en el art. 394 C.c. (suelo, vuelo, cimentaciones\u2026) no era exhaustiva (puede haber elementos comunes no comprendidos en ella) ni imperativa (algunos de los elementos enumerados pod\u00edan configurarse como privativos o ser comunes solo de algunos propietarios); sin embargo, la Ley 8\/06.04.1999, que reform\u00f3 el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, ampli\u00f3 la lista como si con ello aportara algo nuevo. Parece m\u00e1s realista el art. 553-41 Llei 5\/10.05.2006 (Codi civil), que, tras una breve enumeraci\u00f3n, a\u00f1ade: i, en general, les instal\u00b7lacions i els serveis situats parets enfora dels elements privatius que es destinen a l\u2019\u00fas comunitari o a facilitar l\u2019\u00fas i el gaudi dels dits elements privatius; porque lo esencial debe ser la titularidad y el uso com\u00fan o privativo que quieran darles el o los constituyentes del r\u00e9gimen; lo cual ocurre, no solo en general, sino incluso en los que el mismo precepto enumera individualmente: y as\u00ed, el solar ha de ser com\u00fan, pero en un concepto abstracto de solar o suelo, que no impida la configuraci\u00f3n de parcelas privativas; els jardins, pero nada impide la existencia de jardines privativos, supuesto muy frecuente en las llamadas casas adosadas; les piscines, de las que se puede decir lo mismo; y as\u00ed sucesivamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PDF R. 20.07.2007Propiedad horizontal: Pueden configurarse como privativos los elementos que no sean de necesaria utilizaci\u00f3n comunitaria Se plantea \u00absi la cubierta el edificio puede configurarse como elemento privativo dentro de la propiedad horizontal o por el contrario, en el caso objeto de recurso, s\u00f3lo ser\u00eda posible \u2013como sostiene el Registrador\u2013 conformar como tales los [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[88],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1503"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1504,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503\/revisions\/1504\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}