{"id":1505,"date":"2007-12-10T17:02:00","date_gmt":"2007-12-10T16:02:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1505"},"modified":"2020-05-11T17:04:53","modified_gmt":"2020-05-11T16:04:53","slug":"los-incentivos-fiscales-en-las-obras-de-rehabilitacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/los-incentivos-fiscales-en-las-obras-de-rehabilitacion\/","title":{"rendered":"Los incentivos fiscales en las obras de rehabilitaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Los desorbitados precios de la vivienda, especulativos en un elevado porcentaje y que la sit\u00faan en cotas inalcanzables, salvo para aquellos que eligen asumir una hipoteca de por vida e incluso dej\u00e1ndola como herencia a los hijos, hacen m\u00e1s aconsejable e incluso como una opci\u00f3n preferente, la inversi\u00f3n en la conservaci\u00f3n de los edificios. Estas circunstancias deber\u00edan ser suficientes para que las obras de rehabilitaci\u00f3n tuvieran el mismo reconocimiento de incentivos fiscales como si se tratara de adquirir un piso de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Todos sabemos que la Generalitat de Catalunya, previa obtenci\u00f3n del \u201ctest de l\u2019edifici (TEDI)\u201d que justifique la necesidad e idoneidad de las obras a realizar, ofrece unas ayudas y que corresponden, en el caso de inmuebles, a rehabilitaci\u00f3n de patolog\u00edas en diversos grados, obras de mejora de las condiciones de accesibilidad, adecuaci\u00f3n de las instalaciones comunitarias y obras para la mejora de la sostenibilidad y la eficiencia energ\u00e9tica. Para viviendas, obras para asumir los m\u00ednimos de habitabilidad, de adecuaci\u00f3n de las instalaciones del interior del piso a la normativa vigente, obras de adaptaci\u00f3n de la vivienda para facilitar la movibilidad y para mejorar el aislamiento t\u00e9rmico y\/o ac\u00fastico.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se pueden solicitar subvenciones al Institut Municipal del Paisatge Urb\u00e0 i la Qualitat de Vida (Ayuntamiento de Barcelona).<\/p>\n\n\n\n

Si las obras de rehabilitaci\u00f3n tienen la calificaci\u00f3n de \u201cactuaci\u00f3n protegida\u201d, adem\u00e1s de las deducciones en el IRPF, podr\u00e1n obtenerse pr\u00e9stamos a bajo inter\u00e9s y subvenciones, en cuyo caso el importe de estas \u00faltimas tendr\u00e1 que declararse como ingreso del ejercicio de que se trate. Tambi\u00e9n pueden acogerse a esta calificaci\u00f3n si las reformas ampl\u00edan el espacio habitable de la vivienda y son acordes con el plan urban\u00edstico, siempre que la superficie \u00fatil final no supere los 120 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n

En el supuesto de que la comunidad de propietarios procediera a la apertura de una cuenta vivienda para depositar los fondos de las obras de rehabilitaci\u00f3n protegida, cada uno de los propietarios que aporte fondos a esta cuenta, podr\u00e1 aplicar la deducci\u00f3n correspondiente en su IRPF.<\/p>\n\n\n\n

Los desorbitados precios de la vivienda, especulativos en un elevado porcentaje hacen m\u00e1s aconsejable e incluso como una opci\u00f3n preferente, la inversi\u00f3n en la conservaci\u00f3n de los edificios<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Para una mayor clarificaci\u00f3n, se transcribe textualmente la parte que interesa de la Resoluci\u00f3n Vinculante de la Subdirecci\u00f3n General de Impuestos sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (consulta vinculante 1143-05, del 16-6-2005):
\n\u201cEl apartado 5 del art\u00edculo 54 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, establece las condiciones que las inversiones en obras en un inmueble han de cumplir para considerarse de rehabilitaci\u00f3n, y, por tanto, susceptibles de deducci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

\u201c5\u2026Se considerar\u00e1 rehabilitaci\u00f3n de viviendas las obras en la misma que cumplan cualquiera de los siguientes requisitos:<\/p>\n\n\n\n

a) Que hayan sido calificadas o declaradas como actuaci\u00f3n protegida en materia de rehabilitaci\u00f3n de viviendas en los t\u00e9rminos previstos en el Real Decreto 1\/2002, de 11 de enero.<\/p>\n\n\n\n

b) Que tengan por objeto la reconstrucci\u00f3n de la vivienda mediante la consolidaci\u00f3n y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras an\u00e1logas siempre que el coste global de las operaciones de rehabilitaci\u00f3n exceda del 25 por 100 del precio de adquisici\u00f3n si se hubiere efectuado \u00e9sta durante los dos a\u00f1os anteriores a la rehabilitaci\u00f3n o, en otro caso, del valor de mercado que tuviera la vivienda en el momento de su rehabilitaci\u00f3n,\u201d
<\/p>\n\n\n\n

Por tanto, siempre que las obras a efectuar en la finca donde se ubica la vivienda habitual de la consultante cumplan con los requisitos contenidos en alguna de las dos letras del citado precepto se considerar\u00e1n de rehabilitaci\u00f3n, pudiendo \u00e9sta deducirse por las cantidades que satisfaga por las mismas, siempre que cumpla con el resto de las condiciones contenidas en la normativa del Impuesto\u201d <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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