{"id":1527,"date":"2008-03-10T15:25:29","date_gmt":"2008-03-10T14:25:29","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1527"},"modified":"2020-05-12T15:32:23","modified_gmt":"2020-05-12T14:32:23","slug":"la-validez-de-los-acuerdos-en-el-codigo-civil-catalan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-validez-de-los-acuerdos-en-el-codigo-civil-catalan\/","title":{"rendered":"La validez de los acuerdos en el C\u00f3digo Civil catal\u00e1n"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

En la exposici\u00f3n de motivos del Libro V del C\u00f3digo Civil catal\u00e1n (CCC), se hace expresa referencia a la supresi\u00f3n del requisito de la unanimidad para tomar acuerdos, y en el art\u00edculo 553.25, cuyo t\u00edtulo es \u201cAcuerdos\u201d, no se hace menci\u00f3n a ninguna cuesti\u00f3n que precise del requisito de la unanimidad para ser adoptada v\u00e1lidamente. <\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, resulta que en algunos casos no es preciso que el acuerdo sea tomado teniendo en cuenta el doble c\u00f3mputo (de propietarios y de cuotas). Y finalmente resulta que para los mismos supuestos no se requieren los mismos requisitos, dependiendo de que la Junta se celebre en primera o en segunda convocatoria. Por todo ello, creo que, a fin de evitar posibles confusiones, deben tenerse en cuenta los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n

A) Acuerdos que precisan unanimidad de todos los propietarios (tanto asistentes como no asistentes), y tanto en 1.\u00aa como en 2.\u00aa convocatoria:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A.1) Determinaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de la cuota general de participaci\u00f3n (coeficiente de copropiedad), art. 553.3.4.<\/em>

A.2) Determinaci\u00f3n y modificaci\u00f3n cuotas especiales para gastos determinados, art. 553.3.4.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En ambos casos, de no conseguirse: por la autoridad judicial, si no establecen otra cosa las leyes o los estatutos. Excepci\u00f3n: En el caso A.2, respecto a la modificaci\u00f3n de cuotas especiales para gastos determinados, no se precisa unanimidad, y si solamente cuatro quintas partes del total de propietarios y cuotas, para incrementar hasta el doble la participaci\u00f3n en los gastos comunes que correspondan a un departamento<\/strong> por desarrollar en el mismo actividades profesionales o empresariales.<\/p>\n\n\n\n

A.3) Extinci\u00f3n voluntaria del r\u00e9gimen, art. 553.14.1
<\/em> En este caso, se precisa, adem\u00e1s, el consentimiento de los titulares de derechos reales sobre elementos privativos.<\/p>\n\n\n\n

A.4) Enajenaci\u00f3n o gravamen de elementos privativos de beneficio com\u00fan, art. 553.34.2.<\/em><\/p>\n\n\n\n

A.5) Vinculaci\u00f3n del uso exclusivo de elementos comunes a uno o mas elementos privativos, art. 553.42.2.<\/em><\/p>\n\n\n\n

A.6) Conversi\u00f3n de un elemento com\u00fan en elemento privativo de beneficio com\u00fan, art. 553.43.1<\/em><\/p>\n\n\n\n

Para cualquier otro supuesto que sea diferente de los seis enumerados y con la salvedad rese\u00f1ada para los supuestos A.1 y A.2, y la excepci\u00f3n referente al punto A.2, no se precisa la unanimidad para la validez de un acuerdo.<\/p>\n\n\n\n

B) Acuerdos que precisan mayor\u00eda de cuatro quintas partes en doble c\u00f3mputo, de todos los propietarios y cuotas. Tanto en 1.\u00aa como en 2.\u00aa convocatoria:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

B.1) Para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo o de los estatutos, salvo que el t\u00edtulo establezca otra cosa.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Excepto que la modificaci\u00f3n afecte a las cuotas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

B.2) Para innovaciones f\u00edsicas en el edificio, si afectan a su estructura o a la configuraci\u00f3n exterior.<\/em><\/p>\n\n\n\n

B.3) Construcci\u00f3n de piscinas e instalaciones recreativas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

C) Acuerdos que precisan:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  • En primera convocatoria:<\/strong> la mayor\u00eda de los propietarios, que a su vez representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n.
    <\/li>
  • En segunda convocatoria:<\/strong> s\u00f3lo mayor\u00eda de cuotas de participaci\u00f3n de los asistentes y representados (desaparece el doble c\u00f3mputo). <\/li><\/ul>\n\n\n\n

    C.1) Todos aquellos asuntos que no se refieran a las concretas cuestiones enumeradas en los apartados A y B, y en especial para:<\/em><\/p>\n\n\n\n

    C.2) La ejecuci\u00f3n de obras o el establecimiento de servicios con la finalidad de vencer barreras arquitect\u00f3nicas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    C.3) La instalaci\u00f3n de ascensores.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    C.4) Las innovaciones exigibles para la viabilidad o seguridad del inmueble seg\u00fan su naturaleza o caracter\u00edsticas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    C.5) La ejecuci\u00f3n de obras para instalar infraestructuras comunes para conectar servicios de telecomunicaciones de banda ancha.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    C.6) La ejecuci\u00f3n de obras para individualizar la medici\u00f3n de los consumos de agua, gas o electricidad.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    C.7) Las normas del Reglamento de r\u00e9gimen interior.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Finalmente, cabe destacar que en los supuestos especificados en los apartados C2 y C3, en el caso de no alcanzarse la mayor\u00eda requerida, los propietarios con discapacidad f\u00edsica o las personas con quienes conviven pueden obligar a la comunidad a suprimir las barreras arquitect\u00f3nicas<\/strong> o a realizar las innovaciones exigibles para alcanzar la transitabilidad del inmueble. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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