{"id":1535,"date":"2008-03-10T16:00:00","date_gmt":"2008-03-10T15:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1535"},"modified":"2020-05-12T16:00:47","modified_gmt":"2020-05-12T15:00:47","slug":"algunes-observacions-al-voltant-de-les-cc-pp-cccat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/algunes-observacions-al-voltant-de-les-cc-pp-cccat\/","title":{"rendered":"Algunes observacions al voltant de les CC.PP. (CCCAT)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Els administradors-secretaris tenim l\u2019obligaci\u00f3 (i la necessitat) d\u2019acudir a totes les juntes de propietaris per rendir-hi comptes o per altres q\u00fcestions dels condominis. Aquests c\u00e0rrecs s\u00f3n imprescindibles.<\/p>\n\n\n\n

Per\u00f2, per ra\u00f3 de temps o per for\u00e7a major, hi assisteix un representant de l\u2019administraci\u00f3 coneixedor dels temes de l\u2019ordre del dia i les seves circumst\u00e0ncies per poder fer front amb garanties a l\u2019esdeveniment. Aquest representant de l\u2019administraci\u00f3 transmet al titular administrador els detalls de l\u2019assemblea a fi de confeccionar l\u2019acta, que ser\u00e0 sotmesa a l\u2019aprovaci\u00f3 del president (art. 553-27.1) o de qui hagi presidit la reuni\u00f3 (art. 553-23.2) en el termini de cinc dies a comptar del seg\u00fcent de la celebraci\u00f3 de la junta.
\nEn aquest punt, vull palesar els dubtes que genera la no-presentaci\u00f3 de l\u2019administrador-secretari titular a la junta, ja que est\u00e0 obligat a redactar l\u2019acta. Perqu\u00e8, encara que al seu moment la comunitat hagu\u00e9s acceptat FINQUES X com a administrador (o secretari-administrador), aquesta entitat ha de tenir for\u00e7osament un administrador col\u00b7legiat, que ser\u00e0 sempre responsable a tots els efectes de l\u2019administraci\u00f3, i com a secretari haur\u00e0 de signar els documents que li pertoquin. Amb tot, he vist que en algun cas la persona del despatx de l\u2019administrador enviat a la junta actua com a secretari i fins i tot signa l\u2019acta com a \u201csecretari-administrador\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Entenc que, si algun propietari no est\u00e0 conforme amb aquesta \u201csuplantaci\u00f3\u201d de la persona titular, pugui instar que s\u2019anul\u00b7li la junta i l\u2019acta, tot exigint la pres\u00e8ncia de l\u2019aut\u00e8ntic secretari i administrador en una seg\u00fcent junta de propietaris i esmenar la \u201cil\u00b7legalitat\u201d de les signatures. En aquest punt, caldr\u00e0 considerar la validesa dels acords de la junta celebrada que no signifiquin perjudici per als propietaris, o sigui, que s\u2019haur\u00e0 de diferenciar el fons de les formes, segons l\u2019opini\u00f3 d\u2019alguns articulistes de SEP\u00cdN n\u00fam. 6 (maig-juny del 2007), p\u00e0gs. 25 i 55.<\/p>\n\n\n\n

A m\u00e9s de l\u2019observaci\u00f3 anterior, tamb\u00e9 cal considerar incorrecta la convocat\u00f2ria no signada pel president (art. 553-21.1).
\n\u00a1Ah!, i no descuideu que la c\u00f2pia de l\u2019acta l\u2019han de rebre tots els propietaris en el termini de deu dies a partir del seg\u00fcent de la celebraci\u00f3 de la Junta, fet que sovint no es compleix.<\/p>\n\n\n\n

S\u2019ha de recomanar que l\u2019administrador-secretari redacti l\u2019acta al moment de la junta, ja que actualment disposem de mitjans t\u00e8cnics per fer-ho a l\u2019instant (fins i tot portant una plantilla preparada per a aquest efecte), i demanar la conformitat de la redacci\u00f3 al president i als assistents, per tal d\u2019evitar que algun contestatari q\u00fcestioni la redacci\u00f3 del text i aix\u00f2 ens pugui portar problemes. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Els administradors-secretaris tenim l\u2019obligaci\u00f3 (i la necessitat) d\u2019acudir a totes les juntes de propietaris per rendir-hi comptes o per altres q\u00fcestions dels condominis. Aquests c\u00e0rrecs s\u00f3n imprescindibles. Per\u00f2, per ra\u00f3 de temps o per for\u00e7a major, hi assisteix un representant de l\u2019administraci\u00f3 coneixedor dels temes de l\u2019ordre del dia i les seves circumst\u00e0ncies per […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[86],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1535\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1535"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1535\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1536,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1535\/revisions\/1536\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}