{"id":1559,"date":"2008-03-10T16:44:00","date_gmt":"2008-03-10T15:44:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1559"},"modified":"2020-05-12T16:44:27","modified_gmt":"2020-05-12T15:44:27","slug":"resum-de-la-conferencia-sobre-la-llei-del-dret-a-lhabitatge-organitzada-pel-col%c2%b7legi-de-barcelona-lleida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/resum-de-la-conferencia-sobre-la-llei-del-dret-a-lhabitatge-organitzada-pel-col%c2%b7legi-de-barcelona-lleida\/","title":{"rendered":"Resum de la confer\u00e8ncia sobre la Llei del dret a l\u2019habitatge, organitzada pel Col\u00b7legi de Barcelona-Lleida"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Les \u00faltimes novetats legislatives a l\u2019entorn de l\u2019habitatge, i m\u00e9s espec\u00edficament la recentment publicada Llei pel dret a l\u2019habitatge, van ser objecte, el 22 de gener, d\u2019una sessi\u00f3 de treball organitzada pel Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida conjuntament amb la secret\u00e0ria d\u2019Habitatge de la Generalitat, Carme Trilla. La reuni\u00f3, celebrada a l\u2019Auditori AXA de l\u2019Illa Diagonal, va aplegar m\u00e9s de tres-cents cinquanta col\u00b7legiats.<\/p>\n\n\n\n

La secret\u00e0ria d\u2019Habitatge va fer un rep\u00e0s del conjunt de la Llei, tot i que es va detenir m\u00e9s en els cap\u00edtols que afecten m\u00e9s directament als administradors de finques. <\/p>\n\n\n\n

Va comen\u00e7ar recordant que el dret a l\u2019habitatge garantit en aquesta nova norma \u00e9s un principi constitucional que tamb\u00e9 ha estat regulat a Fran\u00e7a i a Esc\u00f2cia, i que a Andalusia s\u2019est\u00e0 plantejant una norma similar. En aquest sentit, Carme Trilla va incidir en la pretensi\u00f3 de l\u2019Administraci\u00f3 auton\u00f2mica d\u2019obtenir habitatge assequible. \u201cEn \u00e8poques de facilitat d\u2019habitatge, aquest tema s\u2019esvaeix tot i tenir present que el problema existeix, per\u00f2 en moments de dificultats com les que vivim ara, hi ha capes de la societat que pateixen dificultats i que es q\u00fcestionen qu\u00e8 vol dir el dret a l\u2019habitatge. La Llei no diu que hi hagi un dret a l\u2019habitatge, a m\u00e9s de la discussi\u00f3 del que es considera una persona \u00absense sostre\u00bb.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Es va referir a l\u2019article 17 de la nova Llei, sobre destinaci\u00f3 de s\u00f2l per a habitatge social, i ha reconegut que s\u2019ha deixat de fer habitatge social \u201cperqu\u00e8 el preu del s\u00f2l no ens ho permet\u201d.<\/p>\n\n\n\n

C\u00e8dula d\u2019habitabilitat<\/strong>
El t\u00edtol tercer de la Llei s\u2019ocupa de la qualitat de l\u2019habitatge. En aquest sentit, la senyora Trilla va anunciar un nou decret que regular\u00e0 de nou la c\u00e8dula d\u2019habitabilitat i que \u00e9s previst que es pugui aprovar aquesta primavera. Com que aqu\u00ed es tracta d\u2019avaluar qu\u00e8 s\u2019ent\u00e9n per est\u00e0ndards de vida, Carme Trilla va recon\u00e8ixer que el nivell d\u2019exig\u00e8ncia evoluciona i que el mercat ja accepta que la compartimentaci\u00f3 interior d\u2019un habitatge sigui m\u00e9s flexible.
\u201cVolem aplicar uns m\u00ednims d\u2019habitabilitat en l\u2019obra nova i tamb\u00e9 en l\u2019habitatge ja existent. De fet, ara ja som bastant exigents en el que \u00e9s segona m\u00e0.\u201d Tot aix\u00f2 es complementa amb l\u2019anomenat llibre de l\u2019edifici, ja en vigor.<\/p>\n\n\n\n

Per evitar fraus, Trilla va advertir que la declaraci\u00f3 de ru\u00efna nom\u00e9s ser\u00e0 concedida despr\u00e9s que el propietari hagi seguit tots els passos previstos per al manteniment de l\u2019edifici. <\/p>\n\n\n\n

La pol\u00e8mica q\u00fcesti\u00f3 de l\u2019anomenada popularment \u201cexpropiaci\u00f3 dels pisos buits\u201d no podia quedar, l\u00f2gicament, fora de l\u2019exposici\u00f3. La secret\u00e0ria d\u2019Habitatge de la Generalitat va preferir parlar d\u2019\u201cutilitzaci\u00f3 an\u00f2mala dels habitatges\u201d, tant si s\u00f3n desocupats com sobreocupats. Despr\u00e9s del dictamen del Consell Consultiu de la Generalitat, la Llei del dret a l\u2019habitatge ja no parla d\u2019expropiaci\u00f3, concepte que s\u2019ha substitu\u00eft pel de \u201clloguer for\u00e7\u00f3s\u201d. \u201cQuan?\u201d, va argumentar Trilla, doncs \u201cdespr\u00e9s d\u2019haver esgotat totes les vies de di\u00e0leg\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Aquesta voluntat de di\u00e0leg la va reiterar diverses vegades al llarg de la confer\u00e8ncia i va ser posada en relleu com un elogi per part d\u2019algun dels presents en el torn de col\u00b7loqui. Per\u00f2, tot i repetir que vol seguir la l\u00ednia de di\u00e0leg amb els propietaris, Carme Trilla va advertir que es detectaran les situacions an\u00f2males per veure si els pisos que estan buits permanentment ho estan no pas per raons econ\u00f2miques, sin\u00f3 per dificultats en la gesti\u00f3 del patrimoni o per por o prevenci\u00f3 a llogar. \u201cNo podem actuar ni sobre la Llei d\u2019enjudiciament civil ni sobre la LAU, per\u00f2 s\u00ed que tenim instruments per subvencionar la rehabilitaci\u00f3, a m\u00e9s de la possibilitat de ser nosaltres els qui actuem com a llogadors.\u201d \u201cTenir un pis desocupat\u201d, va advertir, \u201c\u00e9s un incompliment de la funci\u00f3 social de l\u2019habitatge\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn moments de dificultats com el d\u2019ara hi ha gent que es q\u00fcestiona qu\u00e8 vol dir el dret a l\u2019habitatge\u201d
\u201cHem d\u2019ampliar el parc d\u2019habitatge p\u00fablic de lloguer de l\u20191% actual al 15%\u201d
Carme Trilla<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Carme Trilla va recon\u00e8ixer la dificultat d\u2019establir censos o d\u2019aplicar unes normes gen\u00e8riques i es va preguntar a si mateixa: \u201c\u00bfCom detectarem quan s\u00f3n habitatges desocupats?\u201d Entre altres dificultats al\u00b7legades, hi ha la Llei de protecci\u00f3 de dades, que impedeix demanar informaci\u00f3 global sobre el consum de serveis com ara aigua o electricitat, tot i que s\u00ed que es faciliten de manera individual com un sistema pr\u00e0ctic per detectar els pisos desocupats.<\/p>\n\n\n\n

Decret d\u2019aval lloguer
<\/strong>Com que estava davant uns professionals de la intermediaci\u00f3 immobili\u00e0ria, la responsable d\u2019Habitatge del Govern catal\u00e0 va voler que la confer\u00e8ncia fos pr\u00e0ctica i alli\u00e7onadora. Carme Trilla va fer un nou anunci, en aquest cas el Decret de l\u2019aval lloguer, pel qual es cobrir\u00e0 fins a vuit mesos d\u2019impagament del lloguer.<\/p>\n\n\n\n

En un afany de tranquil\u00b7litzar els presents, la ponent va passar al cap\u00edtol de la Llei que tracta de la mediaci\u00f3 social i dels ajuts al lloguer. Per comen\u00e7ar, Carme Trilla va apreciar una discrep\u00e0ncia entre el lloguer que s\u2019haur\u00e0 de cobrar i el que en realitat s\u2019hauria de pagar. \u00bfPer qu\u00e8? Per una q\u00fcesti\u00f3 de rendibilitat: \u201cAra no hi ha promoci\u00f3 de lloguer perqu\u00e8, des de fa uns trenta anys, el lloguer no \u00e9s rendible com a activitat promotora.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Dins la pol\u00edtica de foment de l\u2019habitatge assequible, la secret\u00e0ria d\u2019Habitatge s\u2019ha referit a l\u2019aplicaci\u00f3 de l\u2019anomenada renda m\u00ednima d\u2019emancipaci\u00f3, a la qual es poden acollir els joves amb uns determinats requisits d\u2019edat i renda. Iniciativa, cal recordar, del Ministeri d\u2019Habitatge i extensible a tot Espanya. Trilla no va amagar la seva discrep\u00e0ncia amb el car\u00e0cter lineal de l\u2019ajut (210 euros), que entre altres disfuncions disparar\u00e0 la inflaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9 ha alertat sobre la vigil\u00e0ncia que caldr\u00e0 fer des de l\u2019Administraci\u00f3 perqu\u00e8 no es donin situacions fraudulentes, com ara el lloguer entre familiars o que s\u2019apugi abusivament el lloguer d\u2019aquests habitatges per part dels propietaris.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLes pol\u00edtiques p\u00fabliques han de ser rigoroses, no arbitr\u00e0ries\u201d, ha assenyalat Carme Trilla com a corol\u00b7lari de l\u2019explicaci\u00f3 sobre els ajuts als propietaris d\u2019habitatges desocupats que els posin en lloguer. Els 6.000 euros compromesos ja existien a Catalunya amb el Pla d\u2019habitatge 2005-2008. \u201cAqu\u00ed\u201d, recorda, \u201ces donen contra factura, no indiscriminadament\u201d. L\u2019any passat, l\u2019Incas\u00f2l va signar seixanta mil contractes d\u2019aquest tipus.<\/p>\n\n\n\n

Com a conclusi\u00f3 de tot aix\u00f2, la responsable d\u2019Habitatge de la Generalitat ha reclamat una pol\u00edtica decidida de suport a l\u2019habitatge p\u00fablic de lloguer que faci incrementar el parc actual \u2013un 1%\u2013 al 15% recollit com a objectiu al Pacte nacional per l\u2019habitatge, que, com saben els lectors, va ser ratificat pels tres col\u00b7legis d\u2019Administradors de Finques de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n

Reconeixement professional
<\/strong>Des d\u2019un punt de vista m\u00e9s corporatiu, Carme Trilla es va referir al reconeixement de la professi\u00f3 d\u2019administrador de finques que fa la nova Llei. Tant com a garantia de professionalitat com de defensa dels drets dels consumidors. La regulaci\u00f3 considera, a m\u00e9s, el r\u00e8gim sancionador.<\/p>\n\n\n\n

Josep Maria Gual, president del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, va fer la presentaci\u00f3 inicial de la conferenciant. A m\u00e9s d\u2019elogiar i agrair el car\u00e0cter dialogant de la senyora Trilla, va fer tamb\u00e9 un reconeixement al Parlament de Ca\u00adtalunya per haver escoltat i, en bona mesura, assumit molts dels suggeriments que s\u2019hi van fer en el tr\u00e0mit d\u2019audi\u00e8ncia mentre es discutia el Projecte de llei. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Les \u00faltimes novetats legislatives a l\u2019entorn de l\u2019habitatge, i m\u00e9s espec\u00edficament la recentment publicada Llei pel dret a l\u2019habitatge, van ser objecte, el 22 de gener, d\u2019una sessi\u00f3 de treball organitzada pel Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida conjuntament amb la secret\u00e0ria d\u2019Habitatge de la Generalitat, Carme Trilla. La reuni\u00f3, celebrada a l\u2019Auditori AXA […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[52],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1559\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1559"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1559\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1560,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1559\/revisions\/1560\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}