{"id":1599,"date":"2008-03-10T17:28:00","date_gmt":"2008-03-10T16:28:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1599"},"modified":"2020-05-12T18:01:15","modified_gmt":"2020-05-12T17:01:15","slug":"jurisprudencia-registral-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/jurisprudencia-registral-4\/","title":{"rendered":"Jurisprudencia registral"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t<div class=\"dkpdf-button-container\" style=\" text-align:right \">\n\n\t\t<a class=\"dkpdf-button\" href=\"\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1599\/?pdf=1599\" target=\"_blank\"><span class=\"dkpdf-button-icon\"><i class=\"fa fa-file-pdf-o\"><\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p><strong>R. 29.11.2007<br> Propiedad horizontal: Hipoteca de una finca que tiene vinculada la participaci\u00f3n sobre otra<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se trata de una \u201chipoteca sobre una vivienda unifamiliar que tiene registralmente vinculada ob rem una participaci\u00f3n indivisa de otra finca, y as\u00ed se describe en el t\u00edtulo, cuando en el otorgamiento de la escritura se expresa como objeto hipotecado \u00abla finca descrita en expositivo primero de la escritura\u00bb\u201d. Y dice la Direcci\u00f3n que \u201clos elementos vinculados son titularidades ob rem, que no pueden seguir un r\u00e9gimen jur\u00eddico distinto que el elemento principal al que est\u00e1n adscritos, por lo que la hipoteca de la vivienda unifamiliar conlleva la de la participaci\u00f3n indivisa que le est\u00e1 vinculada, m\u00e1xime cuando elemento principal y vinculado aparecen descritos expresamente [\u2026] Ninguna duda cabe de la lectura de la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario que lo que se ha querido hipotecar es la vivienda unifamiliar conjuntamente con la participaci\u00f3n indivisa que tiene vinculada\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>R. 29.11.2007 <br> (Caja Espa\u00f1a contra Registro de la Propiedad de Olmedo) (BOE 19.12.2007)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esta resoluci\u00f3n tiene un aspecto positivo: parece que se abandona en ella la doctrina de aquella R. 13.12.2004, seg\u00fan la cual la hipoteca constituida sobre dos fincas vinculadas debe distribuirse entre ellas; porque en realidad, si las fincas vinculadas no pueden enajenarse separadamente, no se comprende para qu\u00e9 ser\u00eda necesario distribuir entre ellas la hipoteca. Y un aspecto negativo: el suponer que el hipotecante conoc\u00eda la doctrina anterior y ten\u00eda, por tanto, voluntad de hipotecar ambas fincas; es cierto que no pueden hipotecarse separadamente; lo que no es seguro es que el hipotecante lo sepa; \u00e9l siempre podr\u00eda replicar que sab\u00eda de la vinculaci\u00f3n, pero que cre\u00eda que cab\u00eda una hipoteca separada; y si ese error no lo exime de la hipoteca conjunta, s\u00ed vicia su voluntad sobre ella; as\u00ed pues, no puede decirse que la hipoteca de una finca \u201cconlleve\u201d la hipoteca de la otra sin necesidad de una declaraci\u00f3n de voluntad expresa; y si la \u201cconllevara\u201d, sobrar\u00eda el \u201cm\u00e1xime\u201d que a\u00f1ade la resoluci\u00f3n. Resulta por tanto extra\u00f1o que la Direcci\u00f3n acuda a \u201clo que se ha querido hipotecar\u201d cuando las partes han podido definir m\u00e1s claramente \u201clo que se hipoteca\u201d; como extra\u00f1o resulta que la propia entidad acreedora prefiera seguir adelante con una hipoteca que es tan f\u00e1cilmente atacable por el actual deudor o por futuros terceros. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PDF R. 29.11.2007 Propiedad horizontal: Hipoteca de una finca que tiene vinculada la participaci\u00f3n sobre otra Se trata de una \u201chipoteca sobre una vivienda unifamiliar que tiene registralmente vinculada ob rem una participaci\u00f3n indivisa de otra finca, y as\u00ed se describe en el t\u00edtulo, cuando en el otorgamiento de la escritura se expresa como objeto [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[88],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1599\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1599"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1599\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1600,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1599\/revisions\/1600\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1599"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1599"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1599"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}