{"id":1615,"date":"2008-03-10T17:36:00","date_gmt":"2008-03-10T16:36:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1615"},"modified":"2020-05-12T17:37:17","modified_gmt":"2020-05-12T16:37:17","slug":"del-administrador-de-fincas-sus-funciones-y-caracteristicas-diferenciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/del-administrador-de-fincas-sus-funciones-y-caracteristicas-diferenciales\/","title":{"rendered":"Del administrador de fincas, sus funciones y caracter\u00edsticas diferenciales"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Siempre he sentido la necesidad de hablar, escribir, tratar o exponer sobre la figura de nuestra profesi\u00f3n y su actividad en el seno de las comunidades de propietarios, urbanizaciones, administraci\u00f3n de fincas en vertical u horizontal. <\/p>\n\n\n\n

De hecho, siempre que puedo en reuniones, congresos, conferencias o cursos, con otros compa\u00f1eros de los diferentes colegios o profesiones afines, comento las cuestiones de nuestro quehacer diario, en temas de la informatizaci\u00f3n u organizaci\u00f3n de los despachos, la formaci\u00f3n y dificultad de encontrar personal, la problem\u00e1tica de los servicios en los diferentes gremios, etc\u00e9tera, etc\u00e9tera, y siempre con el \u00e1nimo de buscar superaci\u00f3n y mejorar las cosas que crees tienes mas flojas o necesitas actualizar. Y con qui\u00e9nes mejor hacerlo que con aquellos que te comprenden y comparten tus mismos problemas, inquietudes y necesidades.<\/p>\n\n\n\n

Muchas veces con ese intercambio de ideas, opiniones y puntos de vista consigues cosas positivas, pero sobre todo no desmoralizarte ante las incomprensiones e ingratitudes que tiene nuestra profesi\u00f3n, pues ves que casi todos tenemos la misma problem\u00e1tica y pasamos los mismos malos tragos con nuestros clientes y administrados. Quiz\u00e1s sea fruto de la sociedad y \u00e9poca en que vivimos.
\nCierto que todas las profesiones tienen su parte positiva o agradable y su parte negativa o de desilusi\u00f3n, pues o\u00edmos incluso como las m\u00e1s consagradas o reconocidas socialmente tambi\u00e9n tienen sus malos tragos y sinsabores, sobre todo en los tiempos que corren. Nuestro caso no es ajeno a esta dualidad circunstancial o an\u00edmica. <\/p>\n\n\n\n

No obstante, creo que nosotros tenemos un \u201ch\u00e1ndicap\u201d y es que nuestros clientes, sobre todo en horizontal, est\u00e1n integrados por muchas y variadas personas, que cada una tiene sus caracter\u00edsticas y constituyen un mundo o vivencias complejas.
\nNuestro trabajo es variado, arduo y complicado, si bien pienso que todas nuestras funciones dentro de una l\u00f3gica y dificultad son asumibles y asequibles (l\u00e9ase ejecuci\u00f3n de acuerdos, trabajos, obras, reclamaci\u00f3n de cuotas, etc.). No as\u00ed las que se refieren a las relaciones personales, de convivencia, c\u00edvicas o comunitarias entre los mismos propietarios e inquilinos, en el d\u00eda a d\u00eda y que las trasladan a la gesti\u00f3n del administrador, que nos obligan a actuar de psic\u00f3logo, pacificador, relaciones p\u00fablicas, confesor y polic\u00eda o guardia de seguridad, entre otras gloriosas actuaciones. No se pod\u00eda imaginar el Sr. Sigmund Freud que iba a tener una incidencia tan grande en nuestro trabajo; para \u00e9l nuestra admiraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

A ninguno se nos escapa las diferentes actuaciones a que nos enfrentamos: cuando al propietario le interesa que le resolvamos el problema, somos el mejor, sabemos m\u00e1s que nadie, tenemos toda la ley de nuestro lado, nos atribuye las mejores y mayores cualidades, tenemos todas las facultades, somos un \u201csuperman\u201d. Pero, \u00a1amigo m\u00edo!, si no le conviene escuchar lo que decimos, proponemos o sugerimos, entonces no sabemos nada, no somos nada, para eso cobramos, qui\u00e9n nos creemos que somos, no tenemos facultades, somos poco menos que un cero a la izquierda, incluso hay que cambiar de \u201centrenador\u201d, quiero decir de administrador. <\/p>\n\n\n\n

Dentro de todas estas consideraciones, tenemos la alegr\u00eda y satisfacci\u00f3n de aquellas personas que nos agradecen nuestra gesti\u00f3n, cuando nos reconocen lo arduo y dicen que ellos no aguantar\u00edan, etc. Adem\u00e1s de c\u00f3mo hemos o\u00eddo decir a nuestros antecesores valiosos y estimados Sres. Dilm\u00e9, Dur\u00e1, Vendrell (q.e.p.d.) y Aguilar, entre otros, que nuestro trabajo cada vez es m\u00e1s valorado, que tiene una funci\u00f3n social cada d\u00eda m\u00e1s necesaria y reconocida. Cierto que todo ello es as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Pero, como tambi\u00e9n vemos, es muy desalentador cuando hay que intervenir entre los vecinos por cuestiones de convivencia, por la falta de civismo, etc. Los medios que disponemos son tan fr\u00e1giles como dif\u00edciles y complicados. Lo normal en estos casos de falta de convivencia (ruidos, m\u00fasicas, altercados que afectan al descanso, n\u00famero de personas que habitan en la vivienda, actividad del local, inquilinos o propietarios molestos, actividades \u201cil\u00edcitas\u201d, etc.) es que nadie quiere involucrarse, y ah\u00ed se queda solo el administrador para tratar de solucionar el problema, y que dif\u00edcilmente podr\u00e1 delegar en ning\u00fan empleado o personal del despacho. <\/p>\n\n\n\n

Las funciones del administrador se tergiversan y se utilizan seg\u00fan convenga. Por eso creo que ser\u00eda importante divulgar, informar y ense\u00f1ar que nosotros somos unos profesionales para enfocar los problemas que la ley articula, resolver los acuerdos de obras y trabajos aprobados, con todo lo que ello representa: gestiones administrativas, contables, etc. de la comunidad. Pero no somos \u201cEL BUENO para todo, cuando interese\u201d, \u201cEL FEO para dar la cara cuando hace falta\u201d o \u201cEL MALO para coger los guantes de boxeo y enfrentarte en el caso que a uno convenga\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Bien, finalmente qued\u00e9monos con la parte positiva, que la negativa la iremos puliendo entre todos, con el tiempo y los cambios legislativos, pues nuestro trabajo cada vez es m\u00e1s necesario. Pero no hay duda de que deberemos formarnos continuamente, buscar personal cualificado para los despachos, y requerir las adaptaciones legales suficientes para poder desarrollar nuestra labor profesional. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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