{"id":1630,"date":"2008-06-10T10:00:27","date_gmt":"2008-06-10T09:00:27","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1630"},"modified":"2020-05-21T10:01:12","modified_gmt":"2020-05-21T09:01:12","slug":"el-derecho-de-superficie-en-la-legislacion-estatal-y-en-la-especial-de-cataluna-y-ii-parte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/el-derecho-de-superficie-en-la-legislacion-estatal-y-en-la-especial-de-cataluna-y-ii-parte\/","title":{"rendered":"El derecho de superficie en la legislaci\u00f3n estatal y en la especial de Catalu\u00f1a (y II parte)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

II – El derecho de superficie y la Propiedad Horizontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Del concepto que en su lugar hemos dado delderecho de superficie como el derecho o facultad de levantar y conservar una edificaci\u00f3n sobre o bajo el suelo, perteneciente \u00e9ste a otra persona, aparece, en primer t\u00e9rmino, que mientras esa construcci\u00f3n no se levante no es posible hablar de propiedad superficiaria ni, por tanto, de propiedad por apartamentos. Una vez levantada la construcci\u00f3n, existen ya dos derechos, el de la propiedad superficiaria sobre lo construido, y el derecho de superficie, cuyo objeto es \u00abconservarla\u00bb o \u00abmantenerla\u00bb, aunque ambos est\u00e9n \u00edntimamente ligados.<\/p>\n\n\n\n

Pero, a su vez, no existe obst\u00e1culo alguno legal que impida que esa propiedad superficiaria se configure materialmente como propiedad por apartamentos, pues basta que se d\u00e9 a cada uno salida independiente a un elemento com\u00fan o a la v\u00eda p\u00fablica; ni menos jur\u00eddicamente, porque es indiscutible, que puede el superficiario enajenar en conjunto su derecho de propiedad a favor de una o varias personas, \u00f3 dividir est\u00e9 entre ellas, de forma que cada una adquiera la propiedad de un apartamento.<\/p>\n\n\n\n

Lo que ya no podemos concebir .es la posibilidad, de que, el superficiario enajene la propiedad superficiaria con independencia del derecho de superficie.<\/p>\n\n\n\n

Caracter\u00edsticas de la propiedad separada, ser\u00e1n las de toda propiedad por apartamentos, con las particularidades siguientes:<\/p>\n\n\n\n

  1. Que el suelo no ser\u00e1 elemento com\u00fan;<\/li>
  2. Que la duraci\u00f3n de esta propiedad estar\u00e1 en relaci\u00f3n con la del derecho de superficie, por lo que, al concluirse \u00e9ste, aqu\u00e9lla tambi\u00e9n quedar\u00e1 extinguida;<\/li>
  3. Que, en consecuencia, los titulares de los apartamentos, si los ocupan, quedar\u00e1n en ellos en la situaci\u00f3n de precaristas.<\/li>
  4. Que existir\u00e1, entre los propietarios de los apartamentos, una comunidad o copropiedad \u2013para nosotros una propiedad\u2013 sobre los elementos comunes: con excepci\u00f3n del suelo, debiendo englobarse entre ellos el derecho de superficie.<\/li>
  5. Que este derecho de superficie, pues, ha de estimarse dividido en tantas cuotas ideales como apartamentos.<\/li>
  6. Que no cabr\u00eda enajenar la cuota en el derecho de superficie sin enajenar o renunciar el apartamento que le sirve de base.<\/li>
  7. Que, al decir de FOSAR,\u201d cada una de estas cuotas puede ser inscrita separadamente en el Registro, como finca independiente, por analog\u00eda con la posibilidad de inscribir los pisos o partes de piso de un edificio que pertenezca a diversos due\u00f1os; debiendo, al hacer la primera inscripci\u00f3n, hacerse constar el valor de la cuota privativa en relaci\u00f3n con el de la totalidad del derecho de superficie, del piso o parte de \u00e9l que le corresponde como integrante de su cuota, la participaci\u00f3n en los elementos comunes del edificio y, por \u00faltimo, los pactos l\u00edcitos de trascendencia real que modifiquen el contenido normal de los derechos que a cada superficiario corresponden.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    III – El derecho de superficie y el derecho de sobreelevaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El derecho de superficie puede existir tambi\u00e9n en el derecho a la construcci\u00f3n de nuevas plantas de que se ocupa el art. 12 de la Ley de propiedad horizontal y el de elevar una o unas plantas sobre un edificio o de realizar construcciones bajo su suelo de que habla el art. 15 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n\n\n\n

    Sin embargo deben destacarse las diferencias, entendiendo:<\/p>\n\n\n\n

    1. Si este derecho se reserva por el titular del inmueble en el acto de enajenaci\u00f3n total de \u00e9ste por apartamentos, pero conservando una cuota sobre el suelo, o por los titulares de \u00e9stos en el mismo caso, se tratar\u00e1 de una mera extensi\u00f3n o facultad del dominio.<\/li>
    2. Si este derecho se reserva por el titular de la finca en el acto de enajenar \u00e9sta por apartamentos, sin reservarse una cuota sobre el suelo, su naturaleza, ser\u00e1 la de un derecho de superficie, que se transformar\u00e1 en una propiedad superf\u00edciaria al levantarse la construcci\u00f3n, pero encajables en una propiedad horizontal ordinaria.<\/li>
    3. Si el primitivo propietario del inmueble o los propietarios individuales enajenan este derecho a un tercero, sin atribuirle una cuota sobre el suelo, tambi\u00e9n existir\u00e1 un derecho de superficie como en el supuesto anterior. Pero advi\u00e9rtase que en este caso debe aparecer bien claro que los propietarios del terreno renuncian a la adquisici\u00f3n que se producir\u00eda a su favor, porque en otro paso la construcci\u00f3n pasar\u00e1 autom\u00e1ticamente a los mismos por el principio de la accesi\u00f3n.<\/li>
    4. Si este derecho es conservado por los propietarios individuales del inmueble para ejercitar en cualquier momento, su naturaleza ser\u00e1 la de una mera facultad o extensi\u00f3n del dominio.<\/li>
    5. Hay que presumir que se trata de una mera extensi\u00f3n o facultad del dominio, si los propietarios del inmueble enajenan el derecho de sobreelevaci\u00f3n, porque ha de presumirse que corresponde al adquiriente una cuota sobre el suelo.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      IV – El derecho de superficie en la nueva Lev del Suelo de 28-5-2007<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A) Raz\u00f3n de ser<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      La pone de manifiesto la exposici\u00f3n de motivos al declarar que va dirigida a superar la deficiente situaci\u00f3n normativa actual de este derecho y favorecer su operatividad para facilitar el acceso a los ciudadanos a la vivienda y, con car\u00e1cter general, diversificar y aumentar las ofertas en el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

      B) Regulaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Se ocupan de este derecho los art\u00edculos 35 y 36 referido el primero al contenido, constituci\u00f3n y r\u00e9gimen, y el segundo a su transmisi\u00f3n gravosa y extinci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      a) CONTENIDO, CONSTITUCI\u00d3N Y R\u00c9- GIMEN. (ART. 35)<\/p>\n\n\n\n

      1. El derecho real de superficie atribuye al superficiario la facultad de realizar construcciones o edificaciones en la rasante y en el vuelo y el subsuelo de una finca ajena, manteniendo la propiedad temporal de las construcciones o edificaciones realizadas. Tambi\u00e9n puede constituirse dicho derecho sobre construcciones o edificaciones ya realizadas o sobre viviendas, locales o elementos privativos de construcciones o edificaciones, atribuyendo al superficiario la propiedad temporal de las mismas, sin perjuicio de la propiedad separada del titular del suelo.<\/li>
      2. Para que el derecho de superficie quede v\u00e1lidamente constituido se requiere su formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica y la inscripci\u00f3n de \u00e9sta en el Registro de la Propiedad. En la escritura deber\u00e1 fijarse necesariamente el plazo de duraci\u00f3n del derecho de superficie, que no podr\u00e1 exceder de noventa y nueve a\u00f1os.
        El derecho de superficie s\u00f3lo puede ser constituido por el propietario del suelo, sea p\u00fablico o privado. El derecho de superficie puede constituirse a t\u00edtulo oneroso o gratuito. En el primer caso, la contraprestaci\u00f3n del superficiario podr\u00e1 consistir en el pago de una suma alzada o de un canon peri\u00f3dico, en la adjudicaci\u00f3n de viviendas o locales o derechos de arrendamiento de unos u otros a favor del propietario del suelo, o en varias de estas modalidades a la vez, sin perjuicio de la reversi\u00f3n total de lo edificado al finalizar el plazo pactado al constituir el derecho de superficie. El derecho de superficie se rige por las disposiciones de este Cap\u00edtulo, por la legislaci\u00f3n civil en lo no previsto por \u00e9l y por el t\u00edtulo constitutivo del derecho.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        b) TRANSMISI\u00d3N, GRAVAMEN Y EXTINCI\u00d3N. (ART. 36).<\/p>\n\n\n\n

        El derecho de superficie es susceptible de transmisi\u00f3n y gravamen con las limitaciones fijadas al constituirlo. Cuando las caracter\u00edsticas de la construcci\u00f3n o edificaci\u00f3n lo permitan, el superficiario podr\u00e1 constituir la propiedad superficiaria en r\u00e9gimen de propiedad horizontal con separaci\u00f3n del terreno correspondiente al propietario, y podr\u00e1 transmitir y gravar como fincas independientes las viviendas, los locales y los elementos privativos de la propiedad horizontal, durante el plazo del derecho de superficie, sin necesidad del consentimiento del propietario del suelo.<\/p>\n\n\n\n

        En la constituci\u00f3n del derecho de superficie se podr\u00e1n incluir cl\u00e1usulas y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario del suelo, para los casos de las transmisiones del derecho o de los elementos a que se refieren, respectivamente, los dos apartados anteriores.<\/p>\n\n\n\n

        El propietario del suelo podr\u00e1 transmitir y gravar su derecho con separaci\u00f3n del derecho del superficiario y sin necesidad de consentimiento de \u00e9ste. El subsuelo corresponder\u00e1 al propietario del suelo y ser\u00e1 objeto de transmisi\u00f3n y gravamen juntamente con \u00e9ste, salvo que haya sido incluido en el derecho de superficie.<\/p>\n\n\n\n

        El derecho de superficie se extingue si no se edifica de conformidad con la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica en el plazo previsto en el t\u00edtulo de constituci\u00f3n y, en todo caso, por el transcurso del plazo de duraci\u00f3n del derecho.<\/p>\n\n\n\n

        El derecho de superficie s\u00f3lo puede ser constituido por el propietario del suelo, sea p\u00fablico o privado<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

        A la extinci\u00f3n del derecho de superficie por el transcurso de su plazo de duraci\u00f3n, el propietario del suelo hace suya la propiedad de lo edificado, sin que deba satisfacer indemnizaci\u00f3n alguna cualquiera que sea el t\u00edtulo en virtud del cual se hubiera constituido el derecho. No obstante, podr\u00e1n pactarse normas sobre la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen del derecho de superficie. La extinci\u00f3n del derecho de superficie por el transcurso de su plazo de duraci\u00f3n determina la de toda clase de derechos reales o personales impuestos por el superficiario.<\/p>\n\n\n\n

        Si por cualquier otra causa se reunieran los derechos de propiedad del suelo y los del superficiario, las cargas que recayeren sobre uno y otro derecho continuar\u00e1n grav\u00e1ndolos separadamente hasta el transcurso del plazo del derecho de superficie.<\/p>\n\n\n\n

        II El derecho de superficie en la legislaci\u00f3n de Catalu\u00f1a<\/h3>\n\n\n\n

        I – El derecho de superficie en el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Se ocupa de este derecho el Cap\u00edtulo IV del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a de la Ley 5\/2006, de 10 de mayo aprobatoria del Libro Quinto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a relativo a derechos reales que va precedido de un pre\u00e1mbulo que en relaci\u00f3n al derecho de superficie pone de manifiesto que \u201cse regula de acuerdo con la Ley 22\/2001 de 31 de diciembre, de regulaci\u00f3n de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici\u00f3n voluntaria o preferente, aunque se establece la necesidad de la escritura p\u00fablica para su constituci\u00f3n y se subraya que, al extinguirse, las construcciones o plantaciones revierten en los titulares del suelo. El Cap\u00edtulo lo forman los apartados 1 al 6 del art\u00edculo 564 cuyo texto literal es el siguiente:<\/p>\n\n\n\n

        Art\u00edculo 564-1<\/strong>
        Concepto
        <\/em>La superficie es el derecho real limitado sobre una finca ajena que atribuye temporalmente la propiedad separada de las construcciones o de las plantaciones que est\u00e9n incluidas en la misma. En virtud del derecho de superficie, se mantiene una separaci\u00f3n entre la propiedad de lo que se construye o se planta y el terreno o suelo en que se hace.<\/p>\n\n\n\n

        Art\u00edculo 564-2<\/strong>
        Clases<\/em><\/p>\n\n\n\n

        1. El derecho de superficie puede recaer sobre construcciones o plantaciones anteriores a la constituci\u00f3n del derecho. Las construcciones pueden estar sobre o bajo el nivel del suelo.<\/li>
        2. El derecho de superficie puede recaer sobre construcciones o plantaciones posteriores a la constituci\u00f3n del derecho, en cuyo caso este derecho atribuye a su titular la legitimaci\u00f3n activa para hacer la construcci\u00f3n o plantaci\u00f3n.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

          Art\u00edculo 564-3<\/strong>
          Constituci\u00f3n<\/em><\/p>\n\n\n\n

          1. Pueden constituir el derecho de superficie los propietarios y dem\u00e1s titulares de derechos reales posesorios que tengan libre disposici\u00f3n de la finca afectada.<\/li>
          2. La constituci\u00f3n del derecho de superficie debe constar necesariamente en escritura p\u00fablica, que debe contener, al menos, las siguientes circunstancias:
            a) La duraci\u00f3n del derecho a construir o plantar, que no puede superar en ning\u00fan caso los noventa y nueve a\u00f1os.
            b) Las caracter\u00edsticas esenciales de la construcci\u00f3n o plantaci\u00f3n existente o futura y, en este \u00faltimo caso, el plazo para hacerla.
            c) Si las construcciones o plantaciones que son objeto del derecho de superficie no comprenden toda la finca gravada, la delimitaci\u00f3n concreta y las medidas y situaci\u00f3n del suelo afectado por el derecho, que deben describirse de acuerdo con la legislaci\u00f3n hipotecaria y sin perjuicio de las limitaciones urban\u00edsticas aplicables.
            d) El precio o entrada y el canon que, si procede, deben satisfacer los superficiarios a los propietarios.<\/li>
          3. La constituci\u00f3n y modificaciones del derecho de superficie pueden oponerse a terceras personas de buena fe desde que se inscriben en el Registro de la Propiedad en la forma y con los efectos establecidos por la legislaci\u00f3n hipotecaria o desde que las terceras personas han tenido conocimiento de las mismas.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

            Art\u00edculo 564-4<\/strong>
            R\u00e9gimen jur\u00eddico voluntario
            <\/em>Los superficiarios y los propietarios de la finca pueden establecer, en todo momento, el r\u00e9gimen de sus derechos respectivos, incluso en lo que concierne al uso del suelo y de la edificaci\u00f3n o plantaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

            1. Se admiten, respecto a los derechos de superficie, los siguientes pactos, entre otros:
              a) La limitaci\u00f3n de la disponibilidad de los superficiarios sobre su derecho, en concreto, someti\u00e9ndola al consentimiento de los propietarios de la finca.
              b) El establecimiento de una pensi\u00f3n peri\u00f3dica a favor de los propietarios que no puede garantizarse con el mismo derecho de superficie si los superficiarios hacen una nueva construcci\u00f3n.
              c) El r\u00e9gimen de liquidaci\u00f3n de la posesi\u00f3n una vez se extinga el derecho.<\/li>
            2. Se admiten, respecto al derecho de superficie sobre una construcci\u00f3n nueva o una plantaci\u00f3n, los siguientes pactos, entre otros:
              a) La fijaci\u00f3n del plazo para hacer la construcci\u00f3n o plantaci\u00f3n, atribuyendo eficacia extintiva y, si procede, resolutoria al incumplimiento del mismo. Lo que se haya construido o plantado revierte en el propietario o propietaria de la finca, salvo pacto en contrario.
              b) La atribuci\u00f3n al propietario o propietaria de la finca, en caso de nueva construcci\u00f3n, de un derecho de uso, por cualquier concepto, sobre viviendas o locales integrados en la nueva construcci\u00f3n.
              c) La atribuci\u00f3n a los superficiarios de la facultad de establecer el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, en caso de nueva construcci\u00f3n de un edificio al que pueda aplicarse este r\u00e9gimen. Esta facultad se entiende, salvo pacto en contrario, por el tiempo de duraci\u00f3n del derecho y con los l\u00edmites establecidos por el t\u00edtulo de constituci\u00f3n del derecho de superficie.<\/li>
            3. Puede pactarse, respecto al derecho de superficie sobre una construcci\u00f3n o una plantaci\u00f3n preexistentes, la extinci\u00f3n o, si procede, la resoluci\u00f3n en caso de impago de la pensi\u00f3n, de un mal uso o de un destino diferente del pactado que ponga en peligro la existencia misma de la construcci\u00f3n o plantaci\u00f3n.<\/li>
            4. Los propietarios y los superficiarios pueden establecer, en el t\u00edtulo de constituci\u00f3n o en otro posterior, derechos de adquisici\u00f3n preferente, rec\u00edprocos o no, a los que se aplica supletoriamente el r\u00e9gimen que el presente c\u00f3digo establece para la fadiga con relaci\u00f3n a la transmisi\u00f3n del derecho de censo o de la finca gravada con un censo enfit\u00e9utico.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

              Art\u00edculo 564-5<\/strong>
              R\u00e9gimen legal<\/em>
              El pacto que establezca el decomiso por impago de la pensi\u00f3n convenida, si se trata de un derecho establecido sobre una construcci\u00f3n o plantaci\u00f3n hecha por los superficiarios despu\u00e9s de haberse constituido el derecho, es nulo y se tiene por no hecho.<\/p>\n\n\n\n

              Art\u00edculo 564-6<\/strong>
              Extinci\u00f3n<\/em><\/p>\n\n\n\n

              1. El derecho de superficie se extingue por las causas generales de extinci\u00f3n de los derechos reales.<\/li>
              2. La extinci\u00f3n del derecho de superficie comporta, salvo pacto en contrario, la reversi\u00f3n de la construcci\u00f3n o plantaci\u00f3n a las personas que en el momento de la extinci\u00f3n sean titulares de la propiedad de la finca gravada, sin que estas deban satisfacer ninguna indemnizaci\u00f3n a los superficiarios.<\/li>
              3. La extinci\u00f3n del derecho de superficie no perjudica los derechos que se hayan constituido sobre este, salvo que la causa de la extinci\u00f3n sea el vencimiento del plazo de la duraci\u00f3n del derecho o, en el caso de construcciones o plantaciones preexistentes, su p\u00e9rdida total.<\/li>
              4. El derecho no se extingue si la construcci\u00f3n o plantaci\u00f3n la han hecho los titulares del derecho de superficie y se pierde. En este caso, los titulares la pueden reconstruir o rehacer.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

                II – El derecho de superficie en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica de Catalu\u00f1a <\/strong><\/p>\n\n\n\n

                Los art\u00edculos 158 al 162 del Texto Refundido de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica vigente en Catalu\u00f1a, aprobado por el Decreto legislativo 1\/2005, de 26 de julio se ocupan del tema bajo el t\u00edtulo general \u201cCesio i alienaci\u00f3 de terrenys i construcci\u00f3 del dret de superficie\u201d, disponiendo:<\/p>\n\n\n\n

                Article 158<\/strong>
                Cessi\u00f3 i alienaci\u00f3 de terrenys<\/em><\/p>\n\n\n\n

                1. EIs plans d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica municipal i els programes d\u2019actuaci\u00f3 urban\u00edstica municipal poden donar prioritat a unes finalitats sobre les altres, entre les que especifica l\u2019article 153.4, salvant el que disposa l\u2019article 156.2. Dins el marc establert per aquests preceptes, les administracions poden cedir i alienar els terrenys del patrimoni p\u00fablie de sol i d\u2019habitatge.<\/li>
                2. Les cessions i les alienacions de terrenys a qu\u00e9 es refereix l\u2019apartat 1 s\u2019han d\u2019ajustar ais requisits establerts per la legislado aplicable en cada cas, amb observan?a del r\u00e9gim establert per aquesta Llei, d\u2019acord amb llur finalitat urban\u00edstica. Aquest r\u00e9gim espec\u00edfic \u00e9s aplicable ais b\u00e9ns que, d\u2019acord amb aquesta Llei, integren el patrimoni municipal del sol i d\u2019habitatge.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

                  Article 159<\/strong>
                  Cessi\u00f3<\/em><\/p>\n\n\n\n

                  1. Totes les cessions de terrenys a t\u00edtol gratu\u00edt queden condicionades al fet que siguin efectivament destin\u00e1is a atendr\u00e9 necessitats d\u2019habitatge de car\u00e1cter social o finalitats d\u2019equipament comunitari, a generar activitat econ\u00f3mica en \u00e1rees deprimides o a gestionar les reserves determinades per l\u2019article 153.4.d.<\/li>
                  2. L\u2019\u00f3rgan competent per a acordar la cessi\u00f3 a qu\u00e9 es refereix l\u2019apartat 1 n\u2019ha de concretar i justificar la destinaci\u00f3. El comprom\u00eds de les persones adquirents de respectar aquesta destinaci\u00f3 s\u2019ha de fer constar en el document p\u00fablie de cessi\u00f3.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

                    Article 160<\/strong>
                    Alienaci\u00f3<\/em><\/p>\n\n\n\n

                    1. L\u2019alienaci\u00f3 de terrenys del patrimoni p\u00fablie de sol i d\u2019habitatge requereix un concurs p\u00fablie, excepte en els casos d\u2019alienaci\u00f3 directa regul\u00e1is per l\u2019article 161.<\/li>
                    2. L\u2019alienaci\u00f3 de terrenys del patrimoni p\u00fablie de sol i d\u2019habitatge per preu inferior al resultant de la valorado deis terrenys s\u2019ha d\u2019ajustar al que estableix l\u2019article 159.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

                      Article 161<\/strong>
                      Alienado directa<\/em><\/p>\n\n\n\n

                      1. L\u2019alienaci\u00f3 de terrenys del patrimoni p\u00fablic de sol i d\u2019habitatge es pot fer directament a favor de l\u2019entitat urban\u00edstica especial de l\u2019administraci\u00f3 territorial titular, i tamb\u00e9 en els casos seg\u00fcents:
                        a) Si es destinen a entitats de car\u00e1cter ben\u00e9fic i social i a promotors p\u00fablics per a construir habitatges protegits.
                        b) Si es destinen a persones amb nivells d\u2019ingressos baixos, en operacions de conjunt aprovades per \u00a1\u2019administrado que hi sigu\u00ed competent.
                        c) Si la licitaci\u00f3 p\u00fablica queda deserta o b\u00e9 fallida per l\u2019incompliment de les obligacions de les persones adjudicat\u00e1ries, en el termini d\u2019un any, sempre que les persones adquirents assumeixin les mateixes obligacions.<\/li>
                      2. En tots els casos especific\u00e1is per l\u2019apartat 1, l\u2019alienaci\u00f3 s\u2019ha de dur a terme pe\u00ed preu resultant de la valoraci\u00f3 corresponent.<\/li>
                      3. El document p\u00fablic en qu\u00e9 consti l\u2019alienaci\u00f3 directa a qu\u00e9 es refereix aquest article ha d\u2019establir la destinado final deis terrenys transmesos, el termini m\u00e1xim de construcci\u00f3 i les altres limitacions i condicions que l\u2019administraci\u00f3 consideri convenients.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

                        Article 162<\/strong>
                        Dret de superficie<\/em><\/p>\n\n\n\n

                        1. L\u2019Administrado de la Generalitat, els ens loc\u00e1is, les entitats urban\u00edstiques especi\u00e1is i les altres persones jur\u00eddiques de dret p\u00fablic, dins l\u2019\u00e1mbit de les compet\u00e9ncies respectives, i tamb\u00e9 les persones particulars, poden constituir el dret de superficie en terrenys de qu\u00e9 siguin propietaris o propiet\u00e1ries per destinar-los a construir- hi habitatges, establir-hi serv\u00e9is complementaris o fer-hi installacions industri\u00e1is, log\u00edstiques i comerci\u00e1is o altres edificacions determinades en els plans urban\u00edstics.<\/li>
                        2. La titularitat deis terrenys a qu\u00e9 es refereix l\u2019apartat 1 correspon ais superficiaris pe\u00ed termini que estableixi l\u2019acte de constituci\u00f3 del dret de superficie, dins deis l\u00edmits establerts per la legislado aplicable.<\/li>
                        3. En el cas que els terrenys a qu\u00e9 es refereix l\u2019apartat 1 integrin el patrimoni p\u00fablic de sol i d\u2019habitatge, la constituci\u00f3 onerosa o gratuita del dret de superficie s\u2019ha d\u2019ajustar al que estableixen els articies 158, 159, 160 i 161. Si l\u2019\u00fas d\u2019aquests terrenys \u00e9s el residencial, les edificacions han d\u2019\u00e9sser destinades necess\u00e1riament a habitatges de protecci\u00f3 p\u00fablica; en els altres casos, s\u2019han d\u2019observar les finalitats especificades per les lletres a i c de l\u2019article 153.4.<\/li>
                        4. Els aspectes substantius del dret de superficie no regulats per aquest article, inclosa l\u2019extinci\u00f3, i tamb\u00e9 els aspectes proced\u00a1ment\u00e1is d\u2019aquest dret, son regulats per la legislado que els sigu\u00ed aplicable.<\/li><\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                          PDF II – El derecho de superficie y la Propiedad Horizontal Del concepto que en su lugar hemos dado delderecho de superficie como el derecho o facultad de levantar y conservar una edificaci\u00f3n sobre o bajo el suelo, perteneciente \u00e9ste a otra persona, aparece, en primer t\u00e9rmino, que mientras esa construcci\u00f3n no se levante no […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[52],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1630\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1630"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1630\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1631,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1630\/revisions\/1631\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}