{"id":1679,"date":"2008-09-10T09:58:00","date_gmt":"2008-09-10T08:58:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1679"},"modified":"2020-05-25T09:58:52","modified_gmt":"2020-05-25T08:58:52","slug":"derecho-de-uso-de-la-vivienda-conyugal-y-su-venta-en-subasta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/derecho-de-uso-de-la-vivienda-conyugal-y-su-venta-en-subasta\/","title":{"rendered":"Derecho de uso de la vivienda conyugal y su venta en subasta"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

El derecho de uso atribuido por Sentencia a uno de los c\u00f3nyuges del que fue el domicilio conyugal, bien provenga de una separaci\u00f3n o divorcio consensual o contencioso, bien hablemos de una atribuci\u00f3n de uso temporal o vitalicia, no puede verse alterado ni afectado por la venta que a posteriori se realice de esa vivienda en p\u00fablica subasta.<\/p>\n\n\n\n

A sensu contrario<\/em>, el hecho de que exista esa \u201ccarga\u201d o atribuci\u00f3n de uso no impide la facultad de disposici\u00f3n del susodicho inmueble. Naturalmente lo limita, e incide en su valor econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n

Dentro de este contexto, pasamos a comentar la Sentencia de la Sala primera de nuestro Tribunal Supremo, de la excelent\u00edsima y querid\u00edsima por todos nosotros magistrada Encarna Roca Tr\u00edas (Sentencia de 27 de noviembre de 2007).<\/p>\n\n\n\n

La Sala Primera ha resuelto reiteradamente que la venta en p\u00fablica subasta no puede alterar el derecho de uso concedido a uno de los c\u00f3nyuges en sentencia de separaci\u00f3n o en sentencia de divorcio.<\/p>\n\n\n\n

Al propio tiempo, nuestra jurisprudencia ha venido proclamando la compatibilidad entre la acci\u00f3n de divisi\u00f3n o cesaci\u00f3n de cosa com\u00fan y el derecho de uso atribuido por sentencia firme.<\/p>\n\n\n\n

Ambos derechos son compatibles, y el derecho de uso queda tutelado, y garantizado frente al nuevo propietario.<\/p>\n\n\n\n

Y concretamente el fundamento de derecho quinto lo expone con total transparencia: Alega [la recurrente] que al admitirse la venta del piso en p\u00fablica subasta, sin adoptarse medida alguna en relaci\u00f3n con el derecho de uso, se han infringido los preceptos citados y la jurisprudencia que se cita. Este motivo no puede estimarse por sus fundamentos. Esta Sala ha afirmado reiteradamente que la venta en p\u00fablica subasta no puede alterar el derecho de uso concedido a uno de los c\u00f3nyuges en sentencia de separaci\u00f3n. La jurisprudencia ha venido proclamando la compatibilidad entre la divisi\u00f3n y cesaci\u00f3n de la comunidad y el derecho de uso, consecuencia de la existencia de una situaci\u00f3n jur\u00eddica tutelada legalmente, y as\u00ed ya la Sentencia de 14 de julio de 1994 dec\u00eda que, subsistiendo la situaci\u00f3n producida por el divorcio la atribuci\u00f3n del derecho de uso de la vivienda conyugal a la esposa, deb\u00eda mantenerse la \u201cindemnidad de la ocupaci\u00f3n de la vivienda en tanto dure la temporalidad del disfrute\u201d [v\u00e9ase asimismo SSTS de 22 abril 2004 y 6 junio 2007, entre otras].<\/p>\n\n\n\n

El derecho de uso que ostenta Do\u00f1a \u2026\u2026 sobre el inmueble ganancial proviene de la sentencia firme de divorcio donde se reconoce. Esta atribuci\u00f3n no se ha alterado ni se ha cambiado y no se debe reiterar mientras no se pronuncie una nueva decisi\u00f3n judicial en el tr\u00e1mite de modificaci\u00f3n de medidas y relativa a este derecho, y ello con independencia de que se proceda a la venta del citado inmueble en p\u00fablica subasta, si a ello hubiere lugar.<\/p>\n\n\n\n

En esa l\u00ednea argumental, el problema se suscita en cuanto a la modificaci\u00f3n o limitaci\u00f3n de ese derecho de uso a trav\u00e9s de un nuevo proceso judicial por una modificaci\u00f3n sustancial de las circunstancias, proceso cuya legitimaci\u00f3n corresponde al ex c\u00f3nyuge y no al nuevo adquirente por venta p\u00fablica del inmueble afectado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF El derecho de uso atribuido por Sentencia a uno de los c\u00f3nyuges del que fue el domicilio conyugal, bien provenga de una separaci\u00f3n o divorcio consensual o contencioso, bien hablemos de una atribuci\u00f3n de uso temporal o vitalicia, no puede verse alterado ni afectado por la venta que a posteriori se realice de esa […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[52],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1679\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1679"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1679\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1681,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1679\/revisions\/1681\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}