{"id":1762,"date":"2008-09-10T17:24:17","date_gmt":"2008-09-10T16:24:17","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1762"},"modified":"2020-05-25T17:25:13","modified_gmt":"2020-05-25T16:25:13","slug":"la-instal%c2%b7lacio-dascensors-vincula-a-tots","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-instal%c2%b7lacio-dascensors-vincula-a-tots\/","title":{"rendered":"La instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019ascensors vincula a tots"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Sentencia<\/h3>\n\n\n\n

L\u2019acord al qual ha arribat la comunitat pel que fa al finan\u00e7ament de l\u2019ascensor que eximeix determinats propietaris del pagament \u00e9s nul en ser contrari a l\u2019article 553.44 CCCat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

AP BARCELONA, Sec. 17a, 2-4-2008 SP\/SENT\/165472<\/p>\n\n\n\n

L\u2019apartat tercer de l\u2019article 553-30 CCCat estableix que els acords relatius a la supressi\u00f3 de barreres arquitect\u00f2niques o a la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019ascensors i els que sigui necessaris per garantir l\u2019accessibilitat es regeixen pel que s\u2019estableix a l\u2019apartat 1r, \u201cque preveu que\u201d els acords obliguen i vinculen tots els propietaris, fins i tot els dissidents, sens perjudici del que s\u2019estableix a l\u2019apartat 2n, segons el qual \u201cels acords relatius a noves instal\u00b7lacions o serveix comuns, si el valor total de la despesa \u00e9s superior a la quarta part del pressupost anual de la comunitat, no obliguen ni vinculen els propietaris dissidents\u201d. D\u2019aquesta manera, el dissident podria desvincular- se del pagament d\u2019aquesta nova instal\u00b7laci\u00f3. La redacci\u00f3 d\u2019aquest precepte, en relaci\u00f3 amb la supressi\u00f3 de barreres arquitect\u00f2niques o la supressi\u00f3 d\u2019ascensors, ha estat criticada per la doctrina perqu\u00e8, malgrat el pre\u00e0mbul de la Llei (es persegueix la protecci\u00f3 de les persones en situaci\u00f3 de necessitat sobretot en la normativa de la propietat horitzontal) i la refer\u00e8ncia a aquestes noves instal\u00b7lacions en un apartat separat, finalment s\u2019acaba remetent a l\u2019apartat primer de car\u00e0cter general, que, al seu torn, es remet a l\u2019apartat segon. En definitiva, malgrat aquesta especial previsi\u00f3 (apartat 3r), la seva regulaci\u00f3 s\u2019acaba remetent a la normativa general que contenen els apartats 1 i 2 del mateix precepte, la qual cosa no deixa de suposar una certa contradicci\u00f3. Ara b\u00e9, aquest precepte, com han posat en relleu els autors, s\u2019ha de complementar i interpretar amb el que estableix l\u2019article 553-44.3, segons el qual \u201ctots els propietaris han de sufragar necess\u00e0riament les despeses que comporti […] l\u2019establiment del servei d\u2019ascensor\u201d, regulaci\u00f3 que recull, en definitiva, el criteri que majorit\u00e0riament ja mantenien els tribunals durant la vig\u00e8ncia a Catalunya de la Llei estatal de propietat horitzontal tant abans com despr\u00e9s de la reforma del 1999. All\u00f2 que sost\u00e9 la comunitat i que es va acordar en aquella junta, \u00e9s que, malgrat que el r\u00e8gim legalment establert obliga tots els propietaris, fins i tot els dissidents a contribuir en la despesa que suposa la instal\u00b7laci\u00f3 de l\u2019ascensor, \u00e9s possible que la comunitat acordi un sistema de contribuci\u00f3 distint. I l\u2019acord a qu\u00e8 va arribar la comunitat per majoria \u00e9s que \u201cse instalar\u00e1 un ascensor a fin de suprimir barreras arquitect\u00f3nicas ante la presencia de personas que lo precisan, en concreto los vecinos de la vivienda piso segundo, puerta cuarta, ambos mayores de ochenta a\u00f1os. La instalaci\u00f3n ser\u00e1 financiada \u00edntegramente por aquellos vecinos que promueven la instalaci\u00f3n del ascensor. El ascensor funcionar\u00e1 con llav\u00edn, de manera que tan solo podr\u00e1 ser utilizado por aquellos vecinos que contribuyan econ\u00f3micamente a la instalaci\u00f3n. En caso de que alg\u00fan otro propietario deseara participar en un futuro, deber\u00e1 abonar la parte que le hubiera correspondido m\u00e1s los intereses legales\u201d. En definitiva, la comunitat, per majoria, ha acordat eximir determinats propietaris (els no usuaris i els dissidents) de l\u2019obligaci\u00f3 de contribuir a aquesta despesa. Al\u00b7leguen els demandats que aquest acord \u00e9s contrari a l\u2019article 553-44 CCCat i que els causa un perjudici que es concreta en el fet que, si en el futur volen utilitzar l\u2019ascensor abonant la part que els correspon, aquesta contribuci\u00f3 ser\u00e0 superior a la que resultaria si seu el cost total fos sufragat per tots els copropietaris. Realment \u00e9s aix\u00ed. Si en el futur aquests propietaris volen utilitzar aquest servei, la seva contribuci\u00f3 ser\u00e0 superior a la que haurien d\u2019abonar si tots els propietaris hi contribu\u00efssin, per\u00f2 en aquesta mateixa situaci\u00f3 es troben els ve\u00efns que ja s\u2019han comprom\u00e8s a finan\u00e7ar aquest ascensor. La q\u00fcesti\u00f3 litigiosa realment no \u00e9s el perjudici econ\u00f2mic que pugui causar als ara demandants un acord que eximeixi els dissidents (com ells) de pagar els costos d\u2019aquesta instal \u00b7 laci\u00f3 (altra cosa seria si en aquesta comunitat s\u2019hauria pogut arribar a la quota que exigeix l\u2019article 553- 25 CCCat si no s\u2019hagu\u00e9s acordat aquest sistema de contribuci\u00f3, per\u00f2 no s\u00f3n aquests els termes en qu\u00e8 s\u2019ha plantejat la controv\u00e8rsia), sin\u00f3 si la nova regulaci\u00f3 permet que es pugui adoptar un acord com aquest i, en cas que fos aix\u00ed, si es podria acordar per simple majoria. L\u2019apartat 3r de l\u2019article 553-44 CCCat es refereix expressament al sistema de contribuci\u00f3 dels propietaris en aquests tipus de despeses i estableix que \u201ctots els propietaris han de sufragar necess\u00e0riament les depeses que comportin la supressi\u00f3 de barreres arquitect\u00f2niques i l\u2019establiment de l\u2019ascensor, d\u2019acord amb la normativa de l\u2019habitatge […]. Els propietaris poden exigir de fraccionar el pagament en mensualitats durant un any\u201d. La regulaci\u00f3 en un apartat separat de la resta de despeses comunit\u00e0ries i, fins i tot, del sistema de contribuci\u00f3 establert per les noves instal\u00b7lacions, aix\u00ed com la utilitzaci\u00f3 del terme \u201cnecess\u00e0riament\u201d, i la finalitat que es persegueix segons el pre\u00e0mbul de la mateixa Llei, porten els autors a mantenir el car\u00e0cter obligatori d\u2019aquesta norma sense que es plantegi altra possibilitat. El que permet la nova regulaci\u00f3 \u00e9s que en els estatuts de la comunitat s\u2019exoneri determinats propietaris (els no usuaris) de l\u2019obligaci\u00f3 de satisfer les despeses de conservaci\u00f3 i manteniment, entre d\u2019altres elements, de l\u2019ascensor (art. 553-11 CCCat), per\u00f2 aquest precepte no es refereix a les despeses de la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019aquest nou element que l\u2019apartat 3r de l\u2019article 553-44 CCCat preveu que necess\u00e0riament sigui suportat per tots els propietaris. En tot cas, en l\u2019hipot\u00e8tic cas que es pogu\u00e9s arribar a entendre que tamb\u00e9 \u00e9s possible eximir els propietaris no usuaris d\u2019haver de contribuir al cost de la instal\u00b7laci\u00f3 mateixa, aquest acord no es podria adoptar per una simple majoria quan la mateixa Llei exigeix una majoria molt qualificada per aprovar el t\u00edtol constitutiu (i amb aquest els estatuts) i per adoptar els acords que suposin una modificaci\u00f3 d\u2019aquests estatuts (arts. 553-8, 9 i 25 CCCat). En definitiva, com declara la Sent\u00e8ncia de primera inst\u00e0ncia, l\u2019acord adoptat per la comunitat a la junta de 14 de setembre del 2006 pel qual s\u2019acorda un determinat r\u00e8gim de contribuci\u00f3 a la despesa que suposa el cost de instal\u00b7laci\u00f3 de l\u2019ascensor \u00e9s nul per ser contrari a l\u2019article 553-44.3r CCCat.<\/p>\n\n\n\n

Sentencia<\/h2>\n\n\n\n

La cl\u00e0usula que atorga determinades facultats als propietaris, com s\u00f3n les d\u2019agrupar, construir entresolats o obertures, fixar cartells, etc., no \u00e9s nul\u00b7la i, a m\u00e9s, l\u2019empara la legislaci\u00f3 catalana<\/strong><\/p>\n\n\n\n

AP LLEIDA, Sec. 2a, 21-1-2008<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/165481<\/p>\n\n\n\n

No era nul\u00b7la la cl\u00e0usula dels estatuts de la comunitat demanda que establia que: \u201cSe reserva a favor de los propietarios de las entidades n\u00fameros uno, dos y tres, o que de ellas procedan, las siguientes facultades: a) comunicar las mismas con otras colindantes, agruparlas con las del mismo edificio y construir altillos, aberturas (incluso a elementos comunes), o cualquier otra obra interior, siempre que no se afecte a la estructura del inmueble. b) Fijar en sus respectivas fachadas letreros o r\u00f3tulos, luminosos o no, decorar o modificar dichas fachadas, y sacar por el patio de luces, el de manzana o sitio m\u00e1s id\u00f3neo, los tubos de ventilaci\u00f3n y de humos, adoptando las precauciones precisas para no causar molestias a los dem\u00e1s propietarios. c) Segregar o subdividir las mismas en una o m\u00e1s susceptibles de aprovechamiento independiente, redistribuyendo entre las distintas entidades que resulten el coeficiente que en ese momento tenga asignado la total finca matriz. Todo ello lo podr\u00e1 realizar cada propietario por s\u00ed solo, sin necesidad de ninguna otra clase de consentimiento o autorizaci\u00f3n.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Per\u00f2, a m\u00e9s, s\u2019ha de tenir en compte el canvi legislatiu que ha suposat l\u2019entrada en vigor el dia 1-7-2006 del Llibre Cinqu\u00e8 del Codi Civil de Catalunya, i, per tant, plenament aplicable a la data d\u2019interposici\u00f3 de la demanda que ha originat aquest proc\u00e9s que ara judiquem, de manera que per efecte dels seus articles 553-10.2.b, 553-11.2, 553-41 i 553-42.1, les pretensions plantejades a la demanda estan actualment emparades per la llei.<\/p>\n\n\n\n

Consultes<\/h3>\n\n\n\n

Idioma de les actes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

SP\/CONS\/60494<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: PHCT-13, juliol del 2008, p\u00e0g. 63<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fins i tot quan estiguem a favor del fet que la junta acordi que l\u2019idioma de les juntes i de les actes sigui en castell\u00e0, creiem que aix\u00f2 infringeix l\u2019art. 553-27, apt. 3, CCCat, on s\u2019estableix que, almenys, es far\u00e0 en catal\u00e0. \u00c9s a dir, que es pot redactar en castell\u00e0, angl\u00e8s, etc. per\u00f2, a m\u00e9s, sempre en catal\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Aquesta situaci\u00f3 sabem que a la pr\u00e0ctica no \u00e9s admesa per moltes comunitats, i la contestaci\u00f3 jur\u00eddica no la tindrem fins que no hi hagi sent\u00e8ncies sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3. Naturalment, els dissidents poden impugnar l\u2019acord, conforme a l\u2019art. 553-31, sense que es pugui avan\u00e7ar quin ser\u00e0 el resultat del proc\u00e9s judicial, ja que la q\u00fcesti\u00f3 per decidir \u00e9s si la voluntat de la junta es pot imposar al precepte legal, \u00e9s a dir, si aquest \u00e9s de car\u00e0cter impositiu o cal catalogar-lo com a dispositiu.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00f2rum per a l\u2019aprovaci\u00f3 i la modificaci\u00f3 d\u2019Estatuts<\/strong><\/p>\n\n\n\n

SP\/CONS\/60274<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: PHCT-13, juliol del 2008, p\u00e0g. 67<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9s un assumpte controvertit en la doctrina i que \u00e9s objecte de diferents opinions. SEP\u00cdN considera que no es pot fer diferenciaci\u00f3 entre estatuts nous i modificacions, tenint en compte que per crear-los l\u2019article 553-11 CCCat no fa cap refer\u00e8ncia al qu\u00f2rum, i per tant entenem que s\u2019ha d\u2019aplicar l\u2019article 553-25, apt. 2, on queda establert que s\u00f3n suficients les quatre cinquenes parts. Tanta import\u00e0ncia t\u00e9 crear nous estatuts com modificar-los; el valor jur\u00eddic \u00e9s id\u00e8ntic, i per tant, en aquest sentit, no estem d\u2019acord amb l\u2019opini\u00f3 del notari que exigeix en els dos sup\u00f2sits la unanimitat, dit en termes generals.<\/p>\n\n\n\n

Ara b\u00e9, en el moment en qu\u00e8 els estatuts marquen quotes, les fixa o les modifica, llavors s\u00ed que es necessita la unanimitat en qualsevol cas, ja que aix\u00ed ho exigeix de forma clara el mateix article 553-3, apt. 4.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Sentencia L\u2019acord al qual ha arribat la comunitat pel que fa al finan\u00e7ament de l\u2019ascensor que eximeix determinats propietaris del pagament \u00e9s nul en ser contrari a l\u2019article 553.44 CCCat AP BARCELONA, Sec. 17a, 2-4-2008 SP\/SENT\/165472 L\u2019apartat tercer de l\u2019article 553-30 CCCat estableix que els acords relatius a la supressi\u00f3 de barreres arquitect\u00f2niques o […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":6},"categories":[86],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1762\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1762"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1762\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1764,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1762\/revisions\/1764\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1762"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1762"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1762"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}