{"id":1876,"date":"2008-12-10T17:22:00","date_gmt":"2008-12-10T16:22:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1876"},"modified":"2020-05-26T17:34:06","modified_gmt":"2020-05-26T16:34:06","slug":"agrupacio-agregacio-segregacio-i-divisio-de-propietats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/agrupacio-agregacio-segregacio-i-divisio-de-propietats\/","title":{"rendered":"Agrupaci\u00f3, agregaci\u00f3, segregaci\u00f3 i divisi\u00f3 de propietats"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Sentencia<\/h2>\n\n\n\n

La cl\u00e0usula que atorga determinades facultats als propietaris com s\u00f3n les d\u2019agrupar, construir entresolats o obertures, fixar cartells, etc., no \u00e9s nul\u00b7la i, a m\u00e9s, est\u00e0 emparada per la legislaci\u00f3 catalana<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

AP Lleida, Sec. 2a, 21-1-2008 SP\/SENT\/165481<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: sepinNET Catalunya, n\u00fam. 14, setembre del 2008. P\u00e0g. 38<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pel que aqu\u00ed interessa, a la nostra Sent\u00e8ncia de 21-6-06, en revocaci\u00f3 parcial de la de primera inst\u00e0ncia, resol\u00edem que no era nul\u00b7la la cl\u00e0usula dels estatuts de la comunitat, demanda que establia que: \u201cSe reserva a favor de los propietarios de las entidades n\u00fameros uno, dos y tres, o que de ellas procedan, las siguientes facultades: a) comunicar las mismas con otras colindantes, agruparlas con las del mismo edificio y construir altillos, aberturas (incluso a elementos comunes), o cualquier otra obra interior, siempre que no se afecte la estructura del inmueble. b) Fijar en sus respectivas fachadas letreros o r\u00f3tulos, luminosos o no, decorar o modificar dichas fachadas, y sacar por el patio de luces, el de manzana o sitio m\u00e1s id\u00f3neo, los tubos de ventilaci\u00f3n y de humos, adoptando las precauciones precisas para no causar molestias a los dem\u00e1s propietarios. c) Segregar o subdividir las mismas en una o m\u00e1s susceptibles de aprovechamiento independiente, redistribuyendo entre las distintas entidades que resulten el coeficiente que en ese momento tenga asignado la total finca matriz. Todo ello lo podr\u00e1 realizar cada propietario por s\u00ed solo, sin necesidad de ninguna otra clase de consentimiento o autorizaci\u00f3n.\u201d Ens trobem, doncs, davant un pronunciament judicial de tipus declaratiu, a difer\u00e8ncia del pronunciament de la Sent\u00e8ncia aleshores apel\u00b7lada, que, en declarar nul\u00b7la aquesta cl\u00e0usula estatut\u00e0ria, tenia car\u00e0cter constitutiu. Per aix\u00f2, no es pot oblidar que els pronunciaments declaratius no s\u00f3n susceptibles d\u2019originar un despatx d\u2019execuci\u00f3 (art. 521.1 LEC), independentment que es pugui for\u00e7ar o doblegar la voluntat d\u2019aquell que s\u2019hi oposi, de fet o de dret, exercitant les corresponents accions judicials en el procediment que escaigui. De la mateixa manera, la declaraci\u00f3 de nul\u00b7litat que va fer el Jutjat d\u2019inst\u00e0ncia, i que en cas de ser estimat el recurs de cassaci\u00f3 esdevindria ferma, en ser un pronunciament constitutiu nom\u00e9s origina com a activitat d\u2019execuci\u00f3 l\u2019adaptaci\u00f3 del Registre de la Propietat (art. 521.1 i 2 i art. 522 LEC). Nom\u00e9s si el pronunciament constitutiu va acompanyat d\u2019un altre pronunciament de condemna ser\u00e0 possible fer-ne l\u2019execuci\u00f3 segons els termes d\u2019aquest pronunciament de condemna (art. 521.3 LEC), com podria haver estat aqu\u00ed el cas que s\u2019hagu\u00e9s demanat la condemna de la Sra. M\u00f3nica (i s\u2019hagu\u00e9s estimat aix\u00ed en resoluci\u00f3 judicial) a restituir l\u2019estat anterior a les segregacions f\u00edsiques realitzades. Aquesta pretensi\u00f3, per\u00f2, no va ser plantejada en el proc\u00e9s precedent ordinari n\u00fam. 908\/04. Aix\u00ed les coses, el cert \u00e9s que les segregacions efectuades per la demandant actualment estan emparades pels estatuts de la comunitat, en gaudir en aquest aspecte d\u2019un pronunciament judicial que disposa la seva validesa en rebutjar l\u2019acci\u00f3 de nul\u00b7litat exercitada. Per\u00f2, a m\u00e9s, s\u2019ha de tenir en compte el canvi legislatiu que ha suposat l\u2019entrada en vigor el dia 1-7-06 del Llibre cinqu\u00e8 del Codi civil de Catalunya, i per tant, plenament aplicable a la data d\u2019interposici\u00f3 de la demanda que ha originat aquest proc\u00e9s que ara judiquem, de manera que per efecte dels seus articles 553-10.2.b, 553-11.2, 553-41 i 553-42.1, les pretensions plantejades a la demanda estan actualment emparades per la Llei. Aix\u00ed, la conseq\u00fc\u00e8ncia processal \u00e9s que la litispend\u00e8ncia afecta la pretensi\u00f3 relativa a la nul\u00b7litat de la transcrita cl\u00e0usula estatut\u00e0ria, per\u00f2 no pas les pretensions de dotar les noves entitats de b\u00fasties i porter autom\u00e0tic, pretensions que actualment troben empara i suport tant en els estatuts de la comunitat com en la norma legal actualment en vigor.<\/p>\n\n\n\n

Consultes<\/h2>\n\n\n\n

Necessitat de perm\u00eds comunitari per a la segregaci\u00f3 d\u2019un pis<\/h4>\n\n\n\n

SP\/CONS\/55085<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: sepinNET Catalunya, n\u00fam. 9, novembre del 2007. P\u00e0g. 61<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La segregaci\u00f3 d\u2019una unitat en dues, amb la divisi\u00f3 del coeficient, s\u2019ha de fer mitjan\u00e7ant acord un\u00e0nime de la junta de propietaris, encara que la resta no pateixi alteracions, ja que aix\u00ed es despr\u00e8n clarament de l\u2019article 553-3, apartat 4, CCCat, llevat que la q\u00fcesti\u00f3 estigui prevista en el t\u00edtol, com consta als articles 553-10.2.b i 553- 11.2.a del mateix precepte legal.<\/p>\n\n\n\n

Autoritzaci\u00f3 estatut\u00e0ria per dividir, segregar i agregar locals i pisos<\/h4>\n\n\n\n

SP\/CONS\/53014<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: sepinNET Catalunya, n\u00fam. 7, juliol del 2007. P\u00e0g. 62<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aquesta previsi\u00f3 concorda perfectament amb l\u2019article 553-11.1.a i 2.a, CCCat, i per tant no escau que ning\u00fa es queixi o protesti pel fet que un local se segregui, divideixi o agregui a un altre.<\/p>\n\n\n\n

Ara b\u00e9, en els mateixos Estatuts s\u2019estableix la condici\u00f3 \u201cque sempre que no s\u2019afecti ni modifiqui per aquesta ra\u00f3 els elements comuns\u201d. Aix\u00f2 significa, segons el nostre parer, que no \u00e9s possible la uni\u00f3 vertical o de qualsevol manera que afecti el forjat o l\u2019estructura de l\u2019immoble.<\/p>\n\n\n\n

No obstant aix\u00f2, en tractar-se de la mateixa finca registral, que t\u00e9 planta baixa i soterrani, no ens trobem davant cap divisi\u00f3, sin\u00f3 simplement davant l\u2019\u00fas normal d\u2019una propietat.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9s gaireb\u00e9 segur que en el projecte t\u00e8cnic hi haur\u00e0 previsions de comunicaci\u00f3 entre les plantes, ja que d\u2019altra manera no seria una \u00fanica finca. Comproveu aquest projecte i la mateixa escriptura de divisi\u00f3 horitzontal. Si la contestaci\u00f3 fos negativa, entenem que, sempre que es garanteixi la seguretat de l\u2019immoble, s\u2019ha de permetre la comunicaci\u00f3 interior, que \u00e9s el mateix que passa amb \u00e0tics o d\u00faplexs.<\/p>\n\n\n\n

Acord en junta per a la divisi\u00f3 del pis en dos unitats<\/h4>\n\n\n\n

SP\/CONS\/51194<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: sepinNET Catalunya, n\u00fam. 5, mar\u00e7 del 2007. P\u00e0g. 64<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nom\u00e9s deixa de ser necessari l\u2019acord en junta si l\u2019autoritzaci\u00f3 de divisi\u00f3 figura en els Estatuts, com indica l\u2019article 553-10, apt. 2.b, CCCat. Per\u00f2, si aquest perm\u00eds no existeix, \u00e9s necessari que ho aprovi la junta per quatre cinquenes parts, incloent- hi les obres per obrir una nova porta d\u2019acc\u00e9s, i hi \u00e9s aplicable el que disposa el mateix article 553-25, apt. 2 i 3 del Codi civil catal\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Tot i que no figura de manera expressa en cap dels preceptes del repetit article 553-25, \u00e9s obvi que, quan falten els requisits d\u2019acord a la junta, es podran demanar judicialment, normalment a trav\u00e9s de la impugnaci\u00f3 corresponent d\u2019aquesta decisi\u00f3, argumentant un \u201cab\u00fas de dret\u201d que preveu l\u2019article 553-31, apt. 1, lletra a, o b\u00e9 \u201cperjudicials per a un propietari\u201d, lletra b). Avancem per part nostra que no veiem f\u00e0cil l\u2019obtenci\u00f3 de sent\u00e8ncia favorable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Sentencia La cl\u00e0usula que atorga determinades facultats als propietaris com s\u00f3n les d\u2019agrupar, construir entresolats o obertures, fixar cartells, etc., no \u00e9s nul\u00b7la i, a m\u00e9s, est\u00e0 emparada per la legislaci\u00f3 catalana AP Lleida, Sec. 2a, 21-1-2008 SP\/SENT\/165481 Publicaci\u00f3: sepinNET Catalunya, n\u00fam. 14, setembre del 2008. P\u00e0g. 38 Pel que aqu\u00ed interessa, a la […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":4},"categories":[86],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1876\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1876"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1876\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1877,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1876\/revisions\/1877\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1876"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1876"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1876"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}