{"id":1896,"date":"2009-12-10T16:45:00","date_gmt":"2009-12-10T15:45:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1896"},"modified":"2020-05-27T16:46:05","modified_gmt":"2020-05-27T15:46:05","slug":"ii-encuentro-poder-judicial-administradores-de-fincas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/ii-encuentro-poder-judicial-administradores-de-fincas\/","title":{"rendered":"II Encuentro poder Judicial -Administradores de Fincas"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Valencia, 1 y 2 de octubre de 2009<\/h4>\n\n\n\n

Organizado por el Consejo General del Poder Judicial bajo la direcci\u00f3n y coordinaci\u00f3n de D. Vicente Magro Servet, presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, con la colaboraci\u00f3n del Consejo General  de Colegios de Administradores de  Fincas de Espa\u00f1a y del Colegio de Administradores  de Fincas de Valencia, se celebr\u00f3  en el Sal\u00f3n de Actos de la Ciudad de  la Justicia de Valencia el segundo encuentro  profesional para tratar y debatir sobre  el tema del curso, \u201cCuestiones pr\u00e1cticas  de materia de arrendamientos urbanos y  propiedad horizontal\u201d. Su presentaci\u00f3n  cont\u00f3 con la interesante intervenci\u00f3n del  presidente del Tribunal Superior de Justicia  de Valencia, D. Juan Luis de la R\u00faa  Moreno, y en el acto de clausura se dirigi\u00f3  a los asistentes la directora general de Vivienda  y Proyectos Urbanos de la Conseller\u00eda  de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo  y Vivienda de la Generalitat Valenciana,  M.\u00aa Jes\u00fas Rodr\u00edguez Ortiz, adem\u00e1s de los  presidentes del Consejo General D. Miguel  \u00c1ngel Mu\u00f1oz, y del Colegio de Administradores  de Valencia, D. Jos\u00e9 V\u00e1zquez. <\/p>\n\n\n\n

La asistencia y participaci\u00f3n de administradores  de fincas y miembros de la judicatura  fue muy importante e intensa,  por lo que sin duda su celebraci\u00f3n constituy\u00f3  nuevamente un \u00e9xito y un gran  acierto. Considero estos encuentros la  forma m\u00e1s pr\u00e1ctica y eficaz para acercar  la realidad de las problem\u00e1ticas y de la  inmensa casu\u00edstica del \u00e1mbito profesional  de los administradores de fincas en su  gesti\u00f3n arrendaticia y de las comunidades  de propietarios al conocimiento de jueces  y magistrados. La colaboraci\u00f3n, auspiciada  gracias a la iniciativa y a la dedicaci\u00f3n  de Vicente Magro, permite a los miembros  de la judicatura una aproximaci\u00f3n a las  realidades pr\u00e1cticas en la aplicaci\u00f3n de  estas regulaciones y, consiguientemente,  una informaci\u00f3n de primera mano esencial  para el acierto y eficacia de las resoluciones  judiciales, y a los administradores  de fincas les proporciona un enorme enriquecimiento  cient\u00edfico y t\u00e9cnico para  resolver las problem\u00e1ticas diarias y para  conocer las soluciones legales presentes  y las que el futuro depara. <\/p>\n\n\n\n

Las ponencias presentadas fueron cuatro.  Fui invitado, y para m\u00ed fue un honor,  a hacer la presentaci\u00f3n de la primera de  ellas, que tuvo por objeto dos cuestiones  esenciales: \u201cPropuestas legislativas de  reforma para el fomento de los arrendamientos  urbanos presentadas por los  administradores de fincas en el Congreso  de los Diputados\u201d, y, en segundo lugar,  los \u201cJuicios r\u00e1pidos civiles en materia de  arrendamientos urbanos y el funcionamiento  de las futuras oficinas de Se\u00f1alamiento  Inmediato\u201d. <\/p>\n\n\n\n

La segunda de las ponencias fue presentada  por D. Juan Miguel Carreras Mara\u00f1a,  presidente de la Audiencia Provincial de  Burgos, bajo el tema \u201cProblemas actuales  del juicio de desahucio y reforma de la  Ley de enjuiciamiento civil en el texto del  Anteproyecto de ley de medidas de fomento  del alquiler\u201d; la tercera, que llev\u00f3  por t\u00edtulo \u201cProblemas pr\u00e1cticos de la resoluci\u00f3n  del contrato de arrendamiento.  Incumplimientos de las obligaciones del  contrato\u201d, correspondi\u00f3 a D. Luis Antonio  Soler Pascual, magistrado de la Audiencia  Provincial de Alicante; y la cuarta y \u00faltima  ponencia, \u201cProblemas pr\u00e1cticos en materia  de propiedad horizontal\u201d, fue presentada  por el propio director del seminario  y miembro de honor del Consejo General  de los Administradores de Fincas D. Vicente  Magro Servet. Todas las intervenciones  fueron contestadas a continuaci\u00f3n  con una nutrida participaci\u00f3n de los asistentes,  lo que permiti\u00f3 un intercambio  ciertamente interesante y enriquecedor,  al menos para los que fuimos ponentes,  y conf\u00edo que tambi\u00e9n para quienes participaron  en el encuentro. <\/p>\n\n\n\n

En lo que respecta a la ponencia de la  que fui responsable, tuve oportunidad de  exponer las medidas que desde hace  tiempo hemos venido defendiendo los  administradores de fincas para fomentar  la contrataci\u00f3n arrendaticia: es imprescindible  garantizar la seguridad jur\u00eddica  y econ\u00f3mica del arrendador<\/strong>.  Para lo cual las reformas sugeridas abarcan  resumidamente distintos \u00e1mbitos: <\/p>\n\n\n\n

1. La Ley de enjuiciamiento civil: <\/strong>Agilizaci\u00f3n  de los procesos de desahucio  por falta de pago y por expiraci\u00f3n del  plazo, ya que no es justificable que puedan  llegar a prolongarse dichos procedimientos  incluso m\u00e1s de un a\u00f1o, lo que  puede realizarse perfectamente en dos  meses sin merma de garant\u00edas procesales  para el arrendatario. Para esto es  necesario, en primer lugar, resolver el  problema de la citaci\u00f3n del demandado,  y con esta finalidad establecer procesalmente  que se se\u00f1ale que el domicilio de  citaciones para la personaci\u00f3n en juicio  sea el de la finca arrendada, o bien elque en su caso se haya podido se\u00f1alar  en el contrato, sin necesidad de b\u00fasqueda  o averiguaci\u00f3n de domicilio en registros  p\u00fablicos; y si el arrendatario demandado  no recogiera la citaci\u00f3n o no se  hallara en la finca, que es lo habitual, que  se permita su citaci\u00f3n por edictos en el  juzgado, sin que fuera imprescindible la  publicaci\u00f3n en el BOP o en BOE. <\/p>\n\n\n\n

En segundo lugar, el problema de la notificaci\u00f3n  de la sentencia, que supone en  la pr\u00e1ctica el segundo obst\u00e1culo del proceso  y causa de una nueva demora en la  ejecuci\u00f3n de la resoluci\u00f3n judicial. En  este sentido, las propuestas consisten  en que al demandado rebelde la sentencia  se le notifique en el propio tabl\u00f3n de  anuncios del juzgado o, en caso de que  asistiera al juicio, lo que no es lo habitual,  que se le emplace para acudir a recibirla  en aquel acto en el plazo de cinco d\u00edas  desde del d\u00eda del juicio, en cuyo plazo  habr\u00eda de dictarse la sentencia. <\/p>\n\n\n\n

Y en tercer lugar, no por esto menos importante  que los anteriores, el problema del  lanzamiento y recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n  de la finca por el arrendador. En este sentido,  vengo reiterando que debe suprimirse  el plazo de espera de veinte d\u00edas desde la  fecha en que se notifica la sentencia al demandado  para instar la ejecuci\u00f3n de la misma,  y la supresi\u00f3n del privilegio con el que  cuenta el ejecutado inquilino de poder solicitar  la concesi\u00f3n de los plazos adicionales  de hasta tres meses de pr\u00f3rroga para la  ejecuci\u00f3n del lanzamiento. <\/p>\n\n\n\n

2. La Ley de arrendamientos urbanos<\/strong>:  Flexibilizaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n arrendaticia.  El art\u00edculo 9, referido al plazo legal de  los contratos de arrendamiento de vivienda,  debe incorporar la posibilidad de reducci\u00f3n  del mismo por causa de necesidad,  no solo del propietario, sino tambi\u00e9n  de sus familiares, e incluso como consecuencia  de una situaci\u00f3n sobrevenida con  posterioridad a la celebraci\u00f3n del contrato.  Asimismo, constatada la inutilidad  pr\u00e1ctica de la fianza legal en met\u00e1lico,  habilitar un sistema de garant\u00edas para el  arrendador a partir de los fondos depositados  obligatoriamente en las administraciones  auton\u00f3micas, y en Catalu\u00f1a concretamente  en el Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l.  Asimismo, resulta preciso que el arrendador  disponga de instrumentos eficaces  para verificar en cualquier momento el  buen uso de la vivienda por parte del  arrendatario y de sus ocupantes, teniendo  en cuenta aquella obligaci\u00f3n del arrendatario,  y tambi\u00e9n la del arrendador, de proceder  a su conservaci\u00f3n, dado el estado  en el que en muchas ocasiones se encuentran  cuando son devueltas por sus  ocupantes a la propiedad. Y, finalmente,  la necesaria supresi\u00f3n de la pr\u00f3rroga forzosa  a la que todav\u00eda se encuentran sometidos  muchos contratos de arrendamiento  de viviendas y locales, lo que resulta  particularmente gravoso cuando el  arrendatario es una persona jur\u00eddica. <\/p>\n\n\n\n

Finalmente, la necesaria supresi\u00f3n de la pr\u00f3rroga forzosa a la que todav\u00eda se encuentran sometidos muchos contratos de arrendamiento de viviendas y locales, lo que resulta particularmente gravoso cuando el arrendatario es una persona jur\u00eddica<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Finalmente, se propusieron otras medidas  de fomento de car\u00e1cter fiscal, como  podr\u00eda ser la exenci\u00f3n del impuesto sucesiones respecto de aquellos inmuebles  arrendados o que vayan a ser destinados  al arrendamiento; e incluso reformas  de naturaleza penal, con un objetivo  claramente disuasorio para los  arrendatarios que hacen del desahucio  su costumbre, a fin de que sean perseguidas  aquellas conductas reiterativas y  maliciosas de aquellos arrendatarios que  se niegan reiteradamente a la devoluci\u00f3n  posesoria del inmueble a sabiendas de  la situaci\u00f3n de morosidad o de la expiraci\u00f3n  del plazo contractual, provocando  un perjuicio consciente al arrendador. <\/p>\n\n\n\n

Algunas de las medidas expuestas parece  que habr\u00e1n de tener su eco en inminentes  reformas legislativas, en fase  muy avanzada de tramitaci\u00f3n, por el  Congreso de los Diputados. Esperemos  que as\u00ed sea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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