{"id":1929,"date":"2009-09-10T18:38:00","date_gmt":"2009-09-10T17:38:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1929"},"modified":"2020-05-27T18:39:38","modified_gmt":"2020-05-27T17:39:38","slug":"sera-posible-la-resolucion-de-un-arrendamiento-pactado-con-anterioridad-a-1-de-enero-de-1995","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/sera-posible-la-resolucion-de-un-arrendamiento-pactado-con-anterioridad-a-1-de-enero-de-1995\/","title":{"rendered":"\u00bfSer\u00e1 posible la resoluci\u00f3n de un arrendamiento pactado con anterioridad a 1 de enero de 1995"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

si el propietario tuviere que realizar obras que superen el 50 por 100 del valor del inmueble por la desproporci\u00f3n entre el resultado perseguido y su coste de producci\u00f3n?<\/h4>\n\n\n\n

El art\u00edculo 118 de la LAU, Texto refundido de 24-12-1964, prev\u00e9, en cuanto a los arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995, como causa de resoluci\u00f3n de los mismos, la p\u00e9rdida o destrucci\u00f3n de la vivienda o local de negocio, equipar\u00e1ndose a la destrucci\u00f3n el siniestro que para la reconstrucci\u00f3n haga preciso la ejecuci\u00f3n de obras cuyo costo exceda del 50 por 100 de su valor real al tiempo de ocurrir aqu\u00e9l, sin que para esta valoraci\u00f3n se tenga en cuenta la del suelo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPodr\u00e1 ser aplicable este precepto en el supuesto de que se hubiere producido la p\u00e9rdida t\u00e9cnica del inmueble con base en la desproporci\u00f3n econ\u00f3mica existente entre el resultado perseguido y su coste de producci\u00f3n si el propietario tiene que realizar obras que superen ese 50 por 100 del valor de dicho inmueble?<\/p>\n\n\n\n

La Sentencia de la Sala 1.\u00aa TS de 16-7-2008, reca\u00edda en el recurso 2780\/2001, llega a la conclusi\u00f3n afirmativa, razonando:<\/p>\n\n\n\n

  • La argumentaci\u00f3n de la Sentencia de instancia ha seguido la doctrina jurisprudencial mayoritaria, con menci\u00f3n a que, a diferencia del art\u00edculo 114.10 de la Ley de arrendamientos urbanos, sobre la ruina declarada por la autoridad administrativa, en que esa situaci\u00f3n se refiere a la finca en su totalidad, mientras el art\u00edculo 118, por p\u00e9rdida t\u00e9cnica basada en la desproporci\u00f3n econ\u00f3mica existente entre el resultado perseguido y su coste de producci\u00f3n, la hace recaer sobre la concreta vivienda o local de negocio objetos del arrendamiento con abstracci\u00f3n del resto del inmueble; y recoge tambi\u00e9n la posici\u00f3n jurisprudencial que se indica en el p\u00e1rrafo siguiente.<\/li>
  • Para la determinaci\u00f3n de la ruina t\u00e9cnica de un edificio, am\u00e9n de la valoraci\u00f3n individualizada, es preciso computar las reparaciones que exija el inmueble, y que directa o indirectamente vengan referidas a viviendas o locales objeto de arrendamiento, cuando los elementos comunes se encuentren afectados de importantes deficiencias (SSTS 18-11-1972 y 7-0-1994), pues en estos casos se necesita una reconstrucci\u00f3n de mayor alcance para que el arrendatario pueda continuar en el uso seguro y pac\u00edfico del bien objeto del contrato, y, en el supuesto de afectaci\u00f3n general, determinante de la p\u00e9rdida o destrucci\u00f3n completa del edificio, el elemento a valorar habr\u00e1 de ser la totalidad del inmueble, y se faculta la resoluci\u00f3n de todos los arrendamientos, dada la ruina t\u00e9cnica (SSTS 30-1-1984, 17-7-1992 y 15-2-1996).<\/li>
  • Desde una perspectiva l\u00f3gico-jur\u00eddica, no se comprende la defensa exteriorizada por la parte recurrente con apoyo en que las viviendas y locales objeto del arriendo se encuentran en buenas condiciones de uso, habitabilidad y estabilidad, y, al mismo tiempo, se reconozca la necesidad de realizar obras de conservaci\u00f3n y mantenimiento de la cubierta del edificio, la existencia de grietas y fisuras en el encuentro de muros y techos, el riesgo de desplome de los elementos de cubrici\u00f3n, el incremento de los problemas de humedades existentes, as\u00ed como la posibilidad de producci\u00f3n de cortocircuitos provocados por el encharcamiento de las conducciones el\u00e9ctricas que discurren por los falsos techos.<\/li>
  • En definitiva, las valoraciones de reparaci\u00f3n general del inmueble, cuando afectan a los elementos comunes se\u00f1alados en el p\u00e1rrafo cuarto de este fundamento de derecho, habr\u00e1n de tenerse en cuenta para cuantificar el coste de la reparaci\u00f3n con referencia al 50% que precisa la Ley como l\u00edmite para determinar la procedencia o no de la situaci\u00f3n de ruina t\u00e9cnica; y, por consiguiente, la Sentencia de la Audiencia no ha conculcado el art\u00edculo 118, ni ha confundido la acci\u00f3n de este precepto con la del art\u00edculo 114.10.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    PDF si el propietario tuviere que realizar obras que superen el 50 por 100 del valor del inmueble por la desproporci\u00f3n entre el resultado perseguido y su coste de producci\u00f3n? El art\u00edculo 118 de la LAU, Texto refundido de 24-12-1964, prev\u00e9, en cuanto a los arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995, como causa […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[50],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Laura Par\u00eds","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/lauraparis\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1929\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1929"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1929\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1932,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1929\/revisions\/1932\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1929"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1929"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1929"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}