{"id":1956,"date":"2009-09-10T19:14:00","date_gmt":"2009-09-10T18:14:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1956"},"modified":"2020-05-27T19:17:11","modified_gmt":"2020-05-27T18:17:11","slug":"el-procediment-arbitral-i-la-mediacio-en-propietat-horitzontal-i-vertical","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/el-procediment-arbitral-i-la-mediacio-en-propietat-horitzontal-i-vertical\/","title":{"rendered":"El procediment arbitral i la mediaci\u00f3 en propietat horitzontal i vertical"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

\u00c8xit de la Jornada formativa del TAG<\/h4>\n\n\n\n

Amb aquest t\u00edtol es va celebrar, el passat 16 de juny de 2009, la Jornada formativa organitzada pel Tribunal Arbitral de Girona (TAG) . Segons va exposar Dom\u00e8nec Espadal\u00e9 en la presentaci\u00f3 de la Jornada, l\u2019objectiu d\u2019aquesta \u00e9s difondre i consolidar l\u2019arbitratge i els seus serveis a les comarques gironines i fomentar la formaci\u00f3 i el coneixement de la cultura arbitral i la seva aplicaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

I \u00e9s que no tothom sap que el 27 de novembre del 1991 es va constituir l\u2019Associaci\u00f3 a les Comarques Gironines per l\u2019Arbitratge, que en l\u2019actualitat ell presideix. Segons els estatuts de l\u2019Associaci\u00f3, l\u2019objectiu (art. 3) d\u2019aquesta \u00e9s administrar els arbitratges<\/em> de dret o d\u2019equitat, les mediacions i les conciliacions que li siguin encomanats a designar \u00e0rbitres, mediadors i conciliadors, aix\u00ed com promoure i fomentar l\u2019arbitratge, la mediaci\u00f3<\/em> i la conciliaci\u00f3 com a instruments per resoldre les q\u00fcestions que sorgeixen en el tr\u00e0fic civil i mercantil, i els conflictes de naturalesa comercial, industrial, de serveis i de negocis en general, aix\u00ed com les seves vinculacions i relacions jur\u00eddiques.<\/p>\n\n\n\n

Ens referim a t\u00e8cniques alternatives de resoluci\u00f3 de conflictes, entre les quals hi ha l\u2019arbitratge des del TAG, que ja est\u00e0 en ple funcionament; la mediaci\u00f3 ara comen\u00e7a a funcionar, i la conciliaci\u00f3 es limita en l\u2019actualitat a la funci\u00f3 com a possible pauta dins les transaccions dels arbitratges que s\u2019administren. Que siguin t\u00e8cniques \u201calternatives\u201d vol dir que ho s\u00f3n respecte d\u2019alguna altra, i en concret ho s\u00f3n respecte de la via judicial.<\/p>\n\n\n\n

Una de les altres finalitats de la Jornada era precisament aconseguir que aquesta \u201calternativa\u201d no s\u2019interpret\u00e9s com una cr\u00edtica o rebuig a la jurisdicci\u00f3 o via ordin\u00e0ria. I per aix\u00f2 es va comptar amb la pres\u00e8ncia a la taula rodona de l\u2019illustr\u00edssim magistrat Sr. Gonzalo Ferrer Amig\u00f3, i la cloenda va anar a c\u00e0rrec de l\u2019il \u00b7 lustr\u00edssim Sr. Fernando Lacaba S\u00e1nchez, president de l\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Girona. Cal destacar tamb\u00e9 que el jutge Ferrer Amig\u00f3 \u00e9s membre especialment actiu del prestigi\u00f3s Groupement Europ\u00e9en des Magistrats pour la M\u00e9diation (GEMME) \u2014una associaci\u00f3 d\u2019\u00e0mbit europeu constitu\u00efda a Fran\u00e7a i actualment formada per m\u00e9s de trescents jutges i magistrats, a m\u00e9s d\u2019un centenar de juristes i professionals del m\u00f3n de la mediaci\u00f3\u2014, i va defensar amb entusiasme tant l\u2019arbitratge com la mediaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

La pon\u00e8ncia sobre mediaci\u00f3 va ser a c\u00e0rrec d\u2019Emanuela Carmenati, vicepresidenta del TAG i del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Girona (CAFGI), que va destacar la gran utilitat que t\u00e9 per als administradors de finques. La mediaci\u00f3 \u00e9s un proc\u00e9s obert i participatiu que, amb l\u2019ajuda d\u2019un tercer neutral (el mediador) expert en t\u00e8cniques de negociaci\u00f3, restableix la comunicaci\u00f3 entre les parts en conflicte i les ajuda a retrobar els seus respectius interessos i objectius deslligant-los de posicions emocionals, per intentar arribar al millor acord possible que garanteixi, en la mesura del que calgui, la collaboraci\u00f3 en la resoluci\u00f3 de problemes futurs. Aix\u00f2 vol dir que es pret\u00e9n descarregar els administradors de finques de la feixuga c\u00e0rrega d\u2019intentar resoldre els contenciosos de caire social o relacional que es plantegen a les seves comunitats, amb l\u2019opci\u00f3 de poder-los delegar a un tercer i alhora professional. Si b\u00e9, \u00f2bviament, \u00e9s una t\u00e8cnica alternativa de resoluci\u00f3 de conflictes, no \u00e9s excloent de cap altra, at\u00e8s que, si les parts no arriben a cap acord o transacci\u00f3, encara els resta la via judicial o arbitral per tal que sigui un tercer qui resolgui per ells. \u00c9s un proc\u00e9s confidencial, voluntari, en qu\u00e8 el mediador s\u2019ha de distingir per la seva neutralitat i imparcialitat i que, sobretot, pertany a les parts el conflicte, \u00e9s a dir, que han de ser les parts les qui proposin les possibles solucions, fetes a mida atenent les seves respectives necessitats.<\/p>\n\n\n\n

La pon\u00e8ncia sobre arbitratge va anar a c\u00e0rrec de S\u00f2nia Garcia, secret\u00e0ria executiva del TAG. Va destacar de manera clara i sistem\u00e0tica com al TAG s\u2019organitza un arbitratge, explicant les seves fases i posant especial \u00e8mfasi en el fet que l\u2019arbitratge \u00e9s per definici\u00f3 l\u2019alternativa a la via judicial, i que per utilitzar-la for\u00e7osament hi ha d\u2019haver un sotmetiment expr\u00e9s que \u00e9s formalitzat mitjan\u00e7ant la transcripci\u00f3 de la cl\u00e0usula i la incorporaci\u00f3 d\u2019aquesta tant a contractes com als estatuts de societats. Es poden consultar els models estandarditzats a la p\u00e0gina web del TAG, www.tagirona.org<\/p>\n\n\n\n

Cal subratllar que en l\u2019arbitratge la resoluci\u00f3 del conflicte es delega a una tercera persona, que \u00e9s l\u2019\u00e0rbitre, mentre que en la mediaci\u00f3 el mediador no resol el conflicte, sin\u00f3 que ofereix pautes a les parts perqu\u00e8 el resolguin per elles mateixes.<\/p>\n\n\n\n

Cal subratllar que en l\u2019arbitratge la resoluci\u00f3 del conflicte es delega a una tercera persona, que \u00e9s l\u2019\u00e0rbitre, mentre que en la mediaci\u00f3 el mediador no resol el conflicte, sin\u00f3 que ofereix pautes a les parts perqu\u00e8 el resolguin per elles mateixes<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

na vegada plantejats els dos procediments, la mediaci\u00f3 i l\u2019arbitratge, es va obrir la taula rodona amb la intervenci\u00f3 del magistrat Gonzalo Ferrer Amig\u00f3, que ho \u00e9s del Jutjat de Primera Inst\u00e0ncia n\u00fam. 3 de Girona; Salvador Capdevila i Bas, deg\u00e0 del Col\u00b7legi d\u2019Advocats de Girona i secretari de la Junta del TAG, i Josep Miquel Delgado i Pedrosa, advocat. El magistrat Gonzalo Ferrer va ser exhaustiu assenyalant en quins casos els jutjats poden exercir de suport a un procediment arbitral, i eloq\u00fcent elogiant els dos mecanismes (arbitratge i mediaci\u00f3), i va destacar per sobre de tot el curt lapse de temps per resoldre davant les actuals dilacions que malauradament pateix l\u2019administraci\u00f3 de just\u00edcia ordin\u00e0ria. Salvador Capdevila va posar de manifest la compet\u00e8ncia del TAG i el sotmetiment a arbitratge de mat\u00e8ries de propietat horitzontal en el marc normatiu amb citacions de la doctrina jurisprudencial i comentaris de l\u2019articulat tant de la Llei estatal com de l\u2019auton\u00f2mica, i va dir que el collectiu que representa, els advocats, t\u00e9 un important paper a desenvolupar, tant per la seva potencial especialitzaci\u00f3 com a \u00e0rbitres, com per la capacitat de recomanar, en els sup\u00f2sits que ho aconsellin, la incorporaci\u00f3 de cl\u00e0usules arbitrals, plantejament que va trobar un ampli suport en l\u2019advocat Josep Miquel Delgado. Aquest darrer, que va ser molts anys assessor jur\u00eddic del CAFGI i que, per tant, \u00e9s un bon coneixedor de les casu\u00edstiques i problem\u00e0tiques dels administradors, va destacar incid\u00e8ncies amb les quals s\u2019ha trobat exercint d\u2019\u00e0rbitre, que van completar la visi\u00f3 del procediment arbitral.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9 cal assenyalar la important tasca que a hores d\u2019ara desenvolupa el deg\u00e0 de Col\u00b7legi d\u2019Advocats de Girona propiciant l\u2019especialitzaci\u00f3 i formaci\u00f3 d\u2019\u00e0rbitres. La cloenda de l\u2019acte, que va anar a c\u00e0rrec de l\u2019Il\u00b7lustr\u00edssim Sr. Fernando Lacaba, va servir sobretot per insistir sobre l\u2019empatia que els jutges tenen respecte a les t\u00e8cniques alternatives de resoluci\u00f3 de conflictes, les quals no les consideren ni com a compet\u00e8ncia ni com a eines de valor inferior, sin\u00f3, senzillament, com alternatives. Tamb\u00e9 va fer una exposici\u00f3 relativa a les incid\u00e8ncies que els arriben derivades d\u2019arbitratges, tot assenyalant que acostumen a ser jur\u00eddicament sense fonament i merament dilat\u00f2ries, tot i que efectivament hi han casos molt taxats en els quals pot intervenir aquesta inst\u00e0ncia judicial.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e8xit de participaci\u00f3 en la Jornada va denotar l\u2019inter\u00e8s dels operadors del sector immobiliari en la mat\u00e8ria, at\u00e8s que tradicionalment s\u00f3n mecanismes m\u00e9s associats a altres tipus de necessitats. I va quedar ben pal\u00e8s que podem ajudar i col\u00b7laborar molt en la resoluci\u00f3 dels conflictes propis d\u2019aquest sector. Aix\u00ed doncs, i sense \u00e0nim de ser exhaustius, per als agents de la propietat immobili\u00e0ria l\u2019opci\u00f3 d\u2019incorporar cl\u00e0usules de submissi\u00f3 arbitrals en els contractes de compraventa que subscriuen els pot representar resoldre el futur conflicte de manera m\u00e9s r\u00e0pida i econ\u00f2mica; per als administradors de finques, el fet d\u2019incloure an\u00e0loga cl\u00e0usula als contractes d\u2019arrendament que subscriuen tamb\u00e9 els pot reportar beneficis; per\u00f2 sobretot en pot reportar el fet d\u2019aconseguir remetre a arbitratge via acord de junta general els conflictes puntuals que puguin sorgir en el si de les comunitats de propietaris, o fins i tot recollint cl\u00e0usules de remissi\u00f3 arbitrals dins dels seus estatuts. La mediaci\u00f3, d\u2019entrada, la reservarem per a les vicissituds m\u00e9s de conviv\u00e8ncia, atesa la seva potencial capacitat de restablir la pau social i l\u2019elevat grau de compliment dels seus acords fruit de la voluntarietat dels implicats, tot i que seria un error relegar-la a q\u00fcestions jur\u00eddicament menors, \u201cessent un mitj\u00e0 perfectament v\u00e0lid per resoldre qualsevol conflicte que sigui fruit d\u2019una comunicaci\u00f3 truncada\u201d. Tanmateix, cal destacar que la mediaci\u00f3 tot just \u00e9s ara que est\u00e0 rebent impuls a Catalunya, i s\u2019acaben de convocar les bases per al Registre general de persones mediadores en l\u2019\u00e0mbit de dret privat de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n

Seguirem de prop el desenvolupament d\u2019aquestes t\u00e8cniques i en continuarem informant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF \u00c8xit de la Jornada formativa del TAG Amb aquest t\u00edtol es va celebrar, el passat 16 de juny de 2009, la Jornada formativa organitzada pel Tribunal Arbitral de Girona (TAG) . Segons va exposar Dom\u00e8nec Espadal\u00e9 en la presentaci\u00f3 de la Jornada, l\u2019objectiu d\u2019aquesta \u00e9s difondre i consolidar l\u2019arbitratge i els seus serveis a […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[68],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Laura Par\u00eds","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/lauraparis\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1956\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1956"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1956\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1957,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1956\/revisions\/1957\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1956"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1956"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1956"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}