{"id":1977,"date":"2009-12-10T19:43:15","date_gmt":"2009-12-10T18:43:15","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=1977"},"modified":"2020-05-27T19:44:33","modified_gmt":"2020-05-27T18:44:33","slug":"segregacion-sin-autorizacion-de-la-junta-por-disposicion-estatutaria-anterior-al-vigente-regimen-de-propiedad-horizontal-catalan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/segregacion-sin-autorizacion-de-la-junta-por-disposicion-estatutaria-anterior-al-vigente-regimen-de-propiedad-horizontal-catalan\/","title":{"rendered":"Segregaci\u00f3n, sin autorizaci\u00f3n de la junta, por disposici\u00f3n estatutaria anterior al vigente r\u00e9gimen de propiedad horizontal catal\u00e1n"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

AP Barcelona, Sec. 4.\u00aa, 21-11-2008<\/h4>\n\n\n\n

SP\/SENT\/451535<\/p>\n\n\n\n

En el presente caso, la Ley 5\/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, relativo a los derechos reales, no se hallaba en vigor el d\u00eda 27 de septiembre de 2004, cuando se present\u00f3 la demanda en el Decanato de los Juzgados de Badalona, pero s\u00ed cuando se dict\u00f3 sentencia en primera instancia, el d\u00eda 10 de julio de 2007.<\/p>\n\n\n\n

Y la disposici\u00f3n transitoria sexta, relativa al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, se\u00f1ala expresamente:<\/p>\n\n\n\n

\u201c1. Los edificios y conjuntos establecidos bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal antes de la entrada en vigor del presente libro se rigen \u00edntegramente por las normas del mismo, que, a partir de su entrada en vigor, se aplican con preferencia a las normas de comunidad o los estatutos que las reg\u00edan, incluso si constan inscritas, sin que sea necesario ning\u00fan acto de adaptaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n

\u201d2. La junta de propietarios, sin perjuicio de lo establecido por el apartado 1, debe adaptar los estatutos y, si procede, el t\u00edtulo de constituci\u00f3n al presente c\u00f3digo si lo pide una d\u00e9cima parte de los propietarios. Para adoptar el acuerdo que corresponde, es suficiente la mayor\u00eda de cuotas en primera convocatoria y la mayor\u00eda de las cuotas de los presentes o representados en segunda convocatoria. Si la adaptaci\u00f3n que se propone no alcanza la mayor\u00eda necesaria, cualquiera de los propietarios que la ha propuesto puede solicitar a la autoridad judicial que obligue a la comunidad a hacer la adaptaci\u00f3n. La autoridad judicial debe dictar una resoluci\u00f3n, en todo caso, con imposici\u00f3n de las costas.\u201d<\/p>\n\n\n\n

La nueva regulaci\u00f3n no tiene efecto retroactivo, pero, a tenor de la referida disposici\u00f3n transitoria, las normas del Libro V se aplicar\u00e1n a los edificios y conjuntos establecidos bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal anterior, con preferencia a las normas de comunidad o los estatutos que las reg\u00edan, incluso si constan inscritas, sin que sea necesario ning\u00fan acto de adaptaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En el presente caso, en la fecha en la que se otorgaron los estatutos, el d\u00eda 26 de marzo de 2004, el derecho imperativo aplicable era la LPH de 1960, y en dichos estatutos se pact\u00f3 la cl\u00e1usula que nos ocupa, que ahora est\u00e1 expresamente permitida al amparo del Libro Quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 553.11 del Libro V que regula los estatutos, en su apartado segundo, indica:<\/p>\n\n\n\n

\u201c2. Son v\u00e1lidas, entre otras, las siguientes cl\u00e1usulas estatutarias:<\/p>\n\n\n\n

\u201da) Las que permiten las operaciones de agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n, segregaci\u00f3n y divisi\u00f3n de elementos privativos y las de desvinculaci\u00f3n de anexos con creaci\u00f3n de nuevas entidades sin consentimiento de la junta de propietarios. En este caso, las cuotas de participaci\u00f3n de las fincas resultantes se fijan por la suma o distribuci\u00f3n de las cuotas de los elementos privativos afectados.\u201d<\/p>\n\n\n\n

En efecto, las normas no tienen efecto retroactivo, y, conforme al art\u00edculo 8 de la LPH vigente en fecha 26 de marzo de 2004, para dividir, agregar o segregar pisos o locales se requer\u00eda, adem\u00e1s del consentimiento de los propietarios afectados, la aprobaci\u00f3n de la junta de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

La jurisprudencia no hab\u00eda sido uniforme al interpretar los pactos estatutarios contrarios a los art\u00edculos 7, 8 y 11 de la LPH. Ahora, en cuanto a Catalu\u00f1a se refiere, el art\u00edculo 553-11, apdo. 2, letra a del C\u00f3digo civil, fruto de la antes citada Ley 5\/2006, permite y da cobertura legal expresa a dichas cl\u00e1usulas de segregaci\u00f3n, agrupaci\u00f3n o divisi\u00f3n, sin necesidad de acuerdo de la comunidad. Pues bien, en el presente supuesto, nos encontramos con unos estatutos que permiten esos actos sin la intervenci\u00f3n de la junta de propietarios, que, con el criterio mayoritario de la anterior doctrina jurisprudencial, no se hubieran podido llevar a cabo.<\/p>\n\n\n\n

La importancia de la Sentencia comentada es que, conforme a la disposici\u00f3n transitoria sexta del actual r\u00e9gimen de propiedad horizontal catal\u00e1n, en virtud de la cual a los edificios construidos antes de esta norma legal se les aplica la misma, con independencia de lo que ponga en sus estatutos, la cl\u00e1usula estatutaria que antes era, en general, impracticable ahora re\u00fane todos los requisitos v\u00e1lidos, de tal manera que no hay problema en segregar la vivienda con todas las consecuencias jur\u00eddicas, sin tener que contar con el acuerdo previo de la junta de propietarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF AP Barcelona, Sec. 4.\u00aa, 21-11-2008 SP\/SENT\/451535 En el presente caso, la Ley 5\/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, relativo a los derechos reales, no se hallaba en vigor el d\u00eda 27 de septiembre de 2004, cuando se present\u00f3 la demanda en el Decanato de los Juzgados de […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":2},"categories":[86],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Clara Valls","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/claravalls\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1977\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1977"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1977\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1979,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1977\/revisions\/1979\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1977"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}