{"id":2020,"date":"2009-12-10T20:37:00","date_gmt":"2009-12-10T19:37:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2020"},"modified":"2020-05-27T20:38:35","modified_gmt":"2020-05-27T19:38:35","slug":"el-problema-de-las-garantia-en-las-comunidades-de-propietarios-la-confianza-la-solvencia-y-las-medidas-de-seguridad-en-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/el-problema-de-las-garantia-en-las-comunidades-de-propietarios-la-confianza-la-solvencia-y-las-medidas-de-seguridad-en-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"El problema de las garant\u00eda en las comunidades de propietarios, la confianza, la solvencia y las medidas de seguridad en el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

No solo ahora, sino en cualquier \u00e9poca y momento, la tranquilidad de tener una seguridad o unas garant\u00edas<\/strong> da confianza y solvencia a las personas, a las empresas, a los ahorradores, a los agentes y a los medios que intervienen en la vida diaria y en la sociedad, sea el \u00e1mbito que sea, y bajo las circunstancias que sean. Buena prueba de esto lo ha venido a demostrar la situaci\u00f3n financiera y econ\u00f3mica en que nos encontramos.<\/p>\n\n\n\n

Buscar los puntos medios o de equilibrio parece que siempre ha sido la virtud de las cosas. Ya los romanos dec\u00edan aquella m\u00e1xima de in mediun virtus<\/em><\/strong>, siendo una de las recetas mejores para la econom\u00eda, el mundo del trabajo, la sociedad dom\u00e9stica, p\u00fablica o privada, por lo que quiz\u00e1s sea bueno alejarse de los extremos que se presenten en los \u00e1mbitos de la vida. Ni un exceso de regulaci\u00f3n, pero tampoco un exceso de relajaci\u00f3n liberal.<\/p>\n\n\n\n

Cada a\u00f1o o ejercicio econ\u00f3mico tenemos prueba de la necesidad de contar con los criterios antes expuestos. Entre otras demostraciones, tenemos una muestra de la necesidad de ordenar y de regular el campo laboral. La protecci\u00f3n en la construcci\u00f3n, la Ley 32\/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontrataci\u00f3n en el sector de la construcci\u00f3n, con la que se pretende reforzar el control de las empresas que vayan a intervenir en el proceso de subcontrataci\u00f3n en la construcci\u00f3n, a fin de mejorar las condiciones de trabajo en general y de forma muy especial la seguridad y salud<\/strong> de los trabajadores. A parte de transmitir otras seguridades o elementos de confianza en los eslabones de la cadena de este sector.<\/p>\n\n\n\n

Pero no olvidemos las disposiciones aparecidas en materias como la vigente y actualizada Ley concursal, Ley de protecci\u00f3n de datos o en materia fiscal, por poner otro ejemplo, en el a\u00f1o 2008 la Generalitat de Catalunya en la Ley de medidas fiscales y financieras introdujo una serie de mejoras al tratamiento del impuesto de sucesiones y donaciones. En definitiva, ofrecer mejoras, garant\u00edas, ventajas y m\u00e1s seguridad<\/strong> en la sociedad.<\/p>\n\n\n\n

Y, para no extendernos en una prolija relaci\u00f3n, \u201cl\u2019Aplicaci\u00f3 de la Legislaci\u00f3 Vigent de Seguretat Industrial i Prevenci\u00f3 de Riscos a les Comunitats de Propietaris\u201d (l\u00e9ase Decret 363\/2004, de 24 de agosto, sobre el Reglamento electrot\u00e9cnico para la baja tensi\u00f3n, entre otros). Finalmente, por su importancia para que no perdamos uno de los elementos necesarios en la vida diaria, la implantaci\u00f3n de la TDT en Catalu\u00f1a. Otra vez, mejoras, garant\u00edas y seguridad.<\/p>\n\n\n\n

Pues bien, con todo este introito que no est\u00e1 de m\u00e1s recordar, lo que se demuestra es que estas adaptaciones son buenas, y vemos como se actualizan normas, sistemas, medios econ\u00f3micos, t\u00e9cnicos industriales o laborales. Igual que nos tenemos que actualizar y poner al d\u00eda en nuestros congresos, conferencias, cursos, tanto el personal de los despachos y como nosotros mismos. bien por lo complicado de la puesta en marcha de acciones judiciales, elementos de prueba, prescripciones, fin de los plazos contractuales, proceder a reclamar en la construcci\u00f3n unos acabados interiores, exteriores o mal acabados, defectos de obras que no son ruin\u00f3genos pero que hay que reparar, o un incumplimiento de proyecto, de contrato, de normas de calidad, una vez firmada la escritura de compraventa, son cuestiones dificil\u00edsimas de poner en pr\u00e1ctica o llevar a cabo. Por lo que la falta de confianza<\/strong> de los consumidores, compradores, se pone de manifiesto r\u00e1pidamente, y m\u00e1s al comprobar que en las garant\u00edas y seguridades<\/strong> que deb\u00eda tener son \u201cpuro papel mojado\u201d, y para reponer y obtener una satisfacci\u00f3n resulta casi heroico conseguir las medidas compensatorias a trav\u00e9s de la intervenci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n

Todos estos cambios van encaminados a ofrecer un \u00f3ptimo servicio y conseguir un mejor resultado social. Al final lo que se gana es en confianza y seguridad<\/strong> ante nuestros clientes, competidores, servicios y p\u00fablico en general.<\/p>\n\n\n\n

Por lo cual, las maravillosas palabras confianza, garant\u00edas y seguridad<\/strong>, que tambi\u00e9n podemos ampliar a solvencia, transparencia y eficacia, transportan toda una carga que requiere y se demuestra imprescindible para el normal desenvolvimiento de la sociedad.<\/p>\n\n\n\n

Centrados en el mansaje que, entre otros muchos, debemos transmitir en nuestro<\/strong> trabajo y para el cual precisamos de las herramientas necesarias, a nadie se le escapa el buen revulsivo que supuso la reforma de la Ley propiedad horizontal, en materia de seguridad<\/strong> en la transmisi\u00f3n de las propiedades sobre los gastos y obligaciones comunitarias, los cortafuegos instalados para evitar endosar las deudas, la eficacia que se dot\u00f3 a las comunidades en la prelaci\u00f3n de cr\u00e9ditos a su favor (art. 1923 CC). Qu\u00e9 poco tiempo dur\u00f3 nuestra alegr\u00eda al desaparecer con la reforma de la LEC lo que tanto cost\u00f3 conseguir mediante la Iniciativa legislativa de nuestra profesi\u00f3n colegial.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n en el \u00e1mbito profesional, cu\u00e1nta confianza<\/strong> se ganar\u00eda con una p\u00f3liza de seguro, cauci\u00f3n o como la deseemos llamar, que garantizase<\/strong> a\u00fan m\u00e1s nuestro trabajo e intervenci\u00f3n profesional en el \u00e1mbito de la propiedad inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Pero donde tambi\u00e9n hay que pedir seguridades y confianza es en el ordenamiento de las responsabilidades de los agentes que intervienen en la promoci\u00f3n y construcci\u00f3n de las urbanizaciones y edificios, pues a mi entender se han quedado cortas y, sobre todo, desfasadas o faltas de operatividad. Tratar\u00e9 <\/strong>de explicarme.<\/p>\n\n\n\n

Para reclamar los posibles vicios o defectos de construcci\u00f3n en los edificios (ya sean vicios de construcci\u00f3n, vicios ocultos o por incumplimiento contractual), el ordenamiento jur\u00eddico prev\u00e9 cuatro tipos de acciones:<\/p>\n\n\n\n

  • La acci\u00f3n derivada del art\u00edculo 1591 del C\u00f3digo Civil para supuestos anteriores a la Ley de de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n; los promotores\/constructores tienen una responsabilidad de diez a\u00f1os por vicios de construcci\u00f3n ruin\u00f3genos (es la llamada \u201cresponsabilidad decenal\u201d).<\/li>
  • Las derivadas del articulo 1484 CC, referente a los vicios ocultos, que, en relaci\u00f3n al art\u00edculo 1490 del mismo cuerpo legal, el plazo para su ejecuci\u00f3n es de seis meses desde \u201cla entrega de la cosa vendida\u201d.<\/li>
  • Las acciones derivadas de la responsabilidad contractual (ex art. 1091 y 1101 CC); dicho incumplimiento contractual, por no tener se\u00f1alado un t\u00e9rmino especial de prescripci\u00f3n, en virtud del art\u00edculo 1964 CC tiene una vigencia de quince a\u00f1os.<\/li>
  • Y, finalmente, las contempladas en la Ley de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n, de contenido similar a la responsabilidad decenal, siendo su limitaci\u00f3n m\u00e1xima la de diez a\u00f1os.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Visto todo esto as\u00ed, es muy caprichoso y sugestivo, pero la realidad demuestra que, bien por lo complicado de la puesta en marcha de acciones judiciales, elementos de prueba, prescripciones, fin de los plazos contractuales, proceder a reclamar en la construcci\u00f3n unos acabados interiores, exteriores o mal acabados, defectos de obras que son ruin\u00f3genos pero que hay que reparar, o un incumplimiento de un proyecto, de contrato, de normas de calidad, una vez firmada la escritura de compra-venta, son cuestiones dificil\u00edsimas de poner en pr\u00e1ctica o llevar a cabo. Por lo que la falta de confianza de los consumidores, compradores, se pone de manifiesto r\u00e1pidamente, y m\u00e1s al comprobar que en las garant\u00edas y seguridades que deb\u00eda tener son \u00abpuro papel mojado\u00bb, y para reponer y obtener una satisfacci\u00f3n resulta casi heroico conseguir las medias compensatorias a traves de la intervenci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 conclusi\u00f3n podemos obtener de todas estas reflexiones, comparando situaciones, similitud de hechos y otras circunstancias? Pues que, al tratarse la propiedad inmobiliaria de un bien tan preciado y costoso, los elementos de su comercio y gesti\u00f3n deben tener mayores, sencillas y eficaces garant\u00edas<\/strong>, que den al comprador una confianza y seguridad<\/strong> en sus operaciones de compra y venta, no ya<\/strong> solo en los temas de cargas econ\u00f3micas, sino en las coberturas y protecci\u00f3n de otros conceptos tan importantes como estos \u00faltimos que hemos ido exponiendo.<\/p>\n\n\n\n

    Todav\u00eda estoy oyendo a unos propietarios en una edificaci\u00f3n nueva, donde la situaci\u00f3n de la promotora y constructora \u00a1se ha ido a paseo<\/span>!, y sin que afortunadamente la estructura o pilares se caigan \u2014entrar\u00eda en juego el seguro decenal\u2014, pero ante losmal acabados de obra y algunas cosas m\u00e1s serias o importantes, me dec\u00edan: \u201cPero \u00bfad\u00f3nde podemos ir a reclamar o pedir que nos escuchen y solucionen?\u201d \u00bfY qu\u00e9 les digo yo, lo que pienso, lo que puedo o lo que debo? Estoy seguro de que muchos de ustedes tienen casos y situaciones iguales, superiores en todo y que tienen la misma preocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    No s\u00e9 si deber\u00edan haber otra clases de seguros<\/strong> que cubrieran estas u otras vicisitudes; supongo que me dir\u00e1n que encarecer\u00e1 costes; pero creo que no. Se podr\u00edan establecer unas garant\u00edas o avales<\/strong> que estuvieran depositadas en un organismo oficial, ayuntamiento, colegio de arquitectos, retirada de licencias de registro de estos \u201cemprendedores\u201d; ya sabemos que estas medidas son dif\u00edciles, algo ut\u00f3pico. Pero<\/strong> no es posible que estos patrimonios que valen tanto dinero est\u00e9n siendo objeto de juegos tan superficiales, en perjuicio siempre de los menos favorecidos o menos conocedores de lo que se llevan entre manos. La confianza hay que recuperarla<\/strong>, y la seriedad, mantenerla siempre,<\/strong> para que los mercados y los bienes gocen<\/strong> de la estabilidad que precisan a lo largo de los tiempos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    A modo de ep\u00edlogo, no lo veamos todo negativo, ni todo f\u00e1cil de articular. Son varias las cuestiones que estamos tratando con factores muy diversos, y primero hay que saber qui\u00e9n le pone el cascabel al gato, luego procurar que suene bien y, finalmente, lograr que sea aceptado por los diferentes estratos sociales.<\/p>\n\n\n\n

    En cualquiera de los casos, articular para la sociedad unos principios reguladores flexibles<\/strong>, que garanticen las propiedades y bienes, con una seriedad y obligaciones por los agentes que intervienen, ofreciendo una tranquilidad y confianza<\/strong> para los paganos de siempre, es un sistema de valores que no puede hacer da\u00f1o a nadie y que la sociedad en general lo agradecer\u00e1. Confiemos en que de la experiencia vivida saquemos el provecho que nos haga poner las futuras piedras de \u201cunos edificios s\u00f3lidos y seguros\u201d para las generaciones presentes y futuras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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