{"id":2073,"date":"2010-03-10T16:04:45","date_gmt":"2010-03-10T15:04:45","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2073"},"modified":"2020-05-28T16:05:52","modified_gmt":"2020-05-28T15:05:52","slug":"la-fianza-en-los-contratosde-arrendamiento-de-fincas-urbanas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-fianza-en-los-contratosde-arrendamiento-de-fincas-urbanas\/","title":{"rendered":"La fianza en los contratos de arrendamiento de fincas urbanas"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La proliferaci\u00f3n de los desahucios por  falta de pago de la renta que con motivo  de la crisis econ\u00f3mica se viene produciendo  en los \u00faltimos meses, justifica que  saquemos a la luz la legislaci\u00f3n y la problem\u00e1tica  que plantea la fianza que se ha  prestado o que tenga que prestarse al  celebrarse un contrato de arrendamiento,  siquiera debamos distinguir entre los pactados  despu\u00e9s del 1-1-1995, en que entr\u00f3  en vigor la vigente LAU de 24-11-1994, y  los pactados con anterioridad a la misma. <\/p>\n\n\n\n

A) La fianza en los contratos de  arrendamiento celebrados despu\u00e9s  del 1-1-1995, o que se puedan celebrar  en lo sucesivo.<\/h2>\n\n\n\n

Se ocupa del tema el art\u00edculo 36 de la  LAU de 24-11-1994, que ha de ser complementado  por lo que dice su disposici\u00f3n  adicional 3.\u00aa, al hablar del depositario de  la misma.<\/p>\n\n\n\n

a) El art. 36
<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La lectura del precepto permite afirmar: <\/p>\n\n\n\n

a\u2019) En cuanto a su justificaci\u00f3n de la implantaci\u00f3n  del mismo: <\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Se encuentra en el apartado 4 del pre\u00e1mbulo  de la LAU al afirmar que \u201cla fianza  arrendaticia mantiene su car\u00e1cter obligatorio,  tanto en viviendas como en uso distinto,  fij\u00e1ndose su cuant\u00eda en una o dos  mensualidades de renta seg\u00fan sea arrendamiento  de vivienda o de uso distinto\u201d.  A\u00f1adiendo que \u201cal mismo tiempo se permite  a las Comunidades Aut\u00f3nomas con  competencia en materia de vivienda que  regulen su dep\u00f3sito obligatorio a favor de  la propia Comunidad, ya que los rendimientos  generales por estos fondos se  han revelado como una importante fuente  de financiaci\u00f3n de las pol\u00edticas auton\u00f3micas  de vivienda que se considera debe  mantenerse. <\/p>\n\n\n\n

b\u2019) En cuanto al alcance de la fianza. <\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Viene a ser, seg\u00fan reconoce la doctrina,  la cantidad de dinero que el arrendatario  (o una tercera persona) entrega al arrendador  en el instante mismo de concertar  el contrato de arrendamiento, con el fin  de asegurar el cumplimiento de sus obligaciones,  dimanantes de la relaci\u00f3n que  contrae en ese preciso momento. <\/p>\n\n\n\n

c\u2019) En cuanto a la obligatoriedad de su  prestaci\u00f3n <\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

De lo dispuesto en el apartado 1 del  art\u00edculo 36 aparece claro que la prestaci\u00f3n  de la fianza no queda a la voluntad  de las partes, tr\u00e1tese de un arrendamiento  de vivienda o de un arrendamiento  para uso distinto. <\/p>\n\n\n\n

  • De lo dispuesto en el apartado 1 del  art\u00edculo 36 aparece claro que la prestaci\u00f3n  de la fianza no queda a la voluntad  de las partes, tr\u00e1tese de un arrendamiento  de vivienda o de un arrendamiento  para uso distinto. <\/li>
  • El precepto exige, adem\u00e1s que la fianza  se preste precisamente en met\u00e1lico  y en cantidad equivalente a una mensualidad  de renta en el arrendamiento  de viviendas y de dos en el arrendamiento  para uso distinto. <\/li>
  • Esta obligatoriedad no existe en los  casos de subarriendo, ni en los arrendamientos  excluidos del \u00e1mbito de la  LAU, de que habla el art\u00edculo 5, seg\u00fan  viene a reconocer la doctrina. <\/li>
  • El arrendador no puede apropiarse sin  m\u00e1s de la fianza en caso de que el  arrendatario incurriere en el incumplimiento  de su obligaci\u00f3n, lo que no obsta  a que pueda retenerla hasta que se  defina el importe de dicha responsabilidad. <\/li>
  • En el caso de arrendamiento de viviendas  amuebladas, la prestaci\u00f3n de la  fianza basta que lo sea de un mes. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

    d\u2019) En cuanto a la actualizaci\u00f3n de la fianza<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

    Los apartados 2 y 3 del art\u00edculo 36 se  ocupan de esta actualizaci\u00f3n partiendo  de los siguientes principios: <\/p>\n\n\n\n

    • No proceder esta actualizaci\u00f3n durante  los cinco primeros a\u00f1os<\/li>
    • Ser posible la actualizaci\u00f3n cada vez  que el arrendamiento se prorrogue.<\/li>
    • Poder exigir la actualizaci\u00f3n tanto el  arrendador, de cara al incremento. Opor el arrendatario, en orden a su disminuci\u00f3n.<\/li>
    • Alcanzar dicha actualizaci\u00f3n, tanto en  uno como en el otro caso, hasta hacerse  igual a una o dos mensualidades de  la renta vigente, seg\u00fan proceda, al  tiempo de la pr\u00f3rroga.<\/li>
    • Regirse la actualizaci\u00f3n, durante el per\u00edodo  de tiempo en que el plazo pactado  exceda de cinco a\u00f1os, por lo estipulado  al efecto por las partes. Y, en defecto de pacto espec\u00edfico, presumirse  que lo acordado sobre la actualizaci\u00f3n  de la renta resulta tambi\u00e9n  aplicable para la actualizaci\u00f3n de la  fianza. <\/li>
    • Poder ser exigible la actualizaci\u00f3n de  la fianza de que habla el apartado 2 del  art\u00edculo que comentamos, al producirse  la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato por tres  a\u00f1os, como consecuencia de lo que  dispone el art\u00edculo 10 de la propia ley. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Todo esto, si las partes no incorporan en  sus contratos cl\u00e1usulas de actualizaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

      e\u2019) En cuanto a la posibilidad de ejercitar  la resoluci\u00f3n del contrato por la no prestaci\u00f3n  de la fianza.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

      Seg\u00fan el art\u00edculo 27.2.b de la LAU, la falta  de prestaci\u00f3n de la fianza o de su actualizaci\u00f3n  es causa de resoluci\u00f3n del  contrato tanto en el arrendamiento de  viviendas propiamente dichas como el  que se hubiere pactado para usos distintos  al de vivienda, si ello fue por culpa del  arrendatario, y se la hubiere exigido previamente  el arrendador. <\/p>\n\n\n\n

      Si el incumplimiento lo fuere por el arrendador  por no exigirlas o no depositarlas  en el organismo correspondiente, se expondr\u00eda  a sufrir las sanciones del organismo  de la comunidad aut\u00f3noma competente  para ello.  <\/p>\n\n\n\n

      Pero si la fianza no se prestase o se renunciase  a ella, el contrato de arrendamiento  no ser\u00eda nulo. (Sentencia 28-5-  2008 de la Secci\u00f3n 8.\u00aa de la Sala de lo  Contencioso del Tribunal Superior de  Justicia de Madrid). <\/p>\n\n\n\n

      f\u2019) En cuanto a la restituci\u00f3n de la fianza <\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

      El apartado 4 dispone que solo devengar\u00e1  el inter\u00e9s legal una vez transcurrido  un mes desde la entrega de llaves por el  arrendatario sin que se hubiere hecho  efectiva dicha restituci\u00f3n.  Debiendo puntualizarse: <\/p>\n\n\n\n

      • Que no procede la devoluci\u00f3n de la  fianza si en el contrato se hubiere pactado  que si el arrendatario abandonase  el inmueble antes del primer a\u00f1o,  dicha devoluci\u00f3n no operar\u00eda. (Sentencia  8-7-2004 Secci\u00f3n 18.\u00aa AP Madrid). <\/li>
      • Que si en el pacto resolutorio del contrato  de arrendamiento se fij\u00f3 que se  daba por finalizada la relaci\u00f3n arrendaticia  sin pedirse ni reclamarse nada  m\u00e1s y esto incluye la fianza en su d\u00eda  entregada. (Sentencia 21-7-2004,  Secci\u00f3n 2.\u00aa AP Girona). <\/li>
      • Que el arrendador no puede alegar la  existencia de desperfectos en orden  a la devoluci\u00f3n de la fianza si la devoluci\u00f3n  del inmueble se produjo y la  acept\u00f3; por lo que procede la restituci\u00f3n  con el inter\u00e9s legal transcurrido  el mes desde la entrega de las llaves.  (Sentencia 3-12-2004 Secci\u00f3n 4.\u00aa AP  M\u00e1laga, SEPIN\/sent. 66954).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        g\u2019) En cuanto a las obligaciones de que  responder\u00e1 la fianza<\/span><\/span>, alg\u00fan autor como  G\u00f3mez de la Escalera (\u201cLas fianzas arrendaticias  y su dep\u00f3sito obligatorio en las  Comunidades Aut\u00f3nomas\u201d) cita: 1) La del  pago de la renta y de aquellas cantidades  cuyo pago asimismo le corresponda al  arrendatario; 2) La de indemnizar al  arrendador por los da\u00f1os o menoscabos  en la finca arrendada o por no haber actuado  con la diligencia debida en la aparici\u00f3n  de hechos o da\u00f1os que exig\u00edan una  reparaci\u00f3n urgente, o una comunicaci\u00f3n  inmediata al arrendador; 3) De la indemnizaci\u00f3n  que proceda por el incumplimiento  de la obligaci\u00f3n de restituir la posesi\u00f3n  de la finca al terminar el contrato. <\/p>\n\n\n\n

        Que las fianzas contratadas por encima del tope legal previsto en el art\u00edculo 105 de la LAU 1964 son v\u00e1lidas<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

        Y la jurisprudencia se\u00f1ala: <\/p>\n\n\n\n

        Que no procede indemnizaci\u00f3n producida  por el deterioro de la pintura y del suelo si  este se produjo por el uso de la cosa seg\u00fan  su destino y el transcurso del tiempo.  (Sentencia 2-10-1999 Secci\u00f3n 2.\u00aa AP  Burgos). <\/p>\n\n\n\n

        Que procede la indemnizaci\u00f3n por el pago  de suministros que quedaron pendientes  a la fecha de resoluci\u00f3n del contrato. (Sentencia  18-6-2004 Secci\u00f3n 9.\u00aa AP Madrid). <\/p>\n\n\n\n

        h\u2019) En cuanto a la posibilidad de pactar  otro tipo de garant\u00eda con independencia  y, adem\u00e1s, de la fianza legal<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

        El apartado 5 permite este pacto entre las  partes. Debiendo puntualizarse: <\/p>\n\n\n\n

        • Que esta clase de garant\u00edas ha de ser  expresa, a la vista del art\u00edculo 1825 del  C\u00f3digo Civil en relaci\u00f3n a las fianzas en  garant\u00eda de deudas futuras. (Sentencia  16-5-2003 Secci\u00f3n 2.\u00aa AP Burgos). <\/li>
        • Que, en cuanto al alcance de la fianza,  no debe olvidarse que el art\u00edculo 1567  del CC dispone que \u201cen los casos de  t\u00e1cita reconducci\u00f3n cesan respecto de  ellas las obligaciones contra\u00eddas por un  tercero para la seguridad del contrato  principal\u201d, y que, por su parte, el art\u00edculo  1851 del mismo C\u00f3digo declara que  \u201cla pr\u00f3rroga concedida al deudor por el acreedor sin el consentimiento del fiador  extingue la fianza\u201d. <\/li>
        • Que, si existe una cl\u00e1usula expresa en  las condiciones particulares del contrato  de arrendamiento, la fianza tiene el  car\u00e1cter de indefinida, por lo que, a tenor  del art\u00edculo 1827 del C\u00f3digo Civil,  se extiende no solo a la obligaci\u00f3n principal  del arrendatario afianzado, sino a  todos sus accesorios, y entre ellos, por  lo tanto, a la cl\u00e1usula penal pactada en  la estipulaci\u00f3n segunda de las condiciones  particulares, firmadas por el  fiador. (Sentencia 26-4-1996 Sala  Contencioso-administrativa). <\/li>
        • Que, si el contrato entra en periodo de  t\u00e1cita reconducci\u00f3n, los terceros garantes  quedan liberados, porque, seg\u00fan  jurisprudencia reiterada, ello supone una  nueva relaci\u00f3n arrendaticia; pero no si la  t\u00e1cita reconducci\u00f3n no se produjo por  haber manifestado el arrendador anteriormente  su voluntad contraria a la continuaci\u00f3n  del contrato. (Sentencia TS  14-4-2006, en el Recurso 4538\/1998). <\/li>
        • Que, admitida la obligaci\u00f3n del banco de  constituir la fianza cuando se entregase  en arrendamiento el complejo, el hecho  de haberse fijado una fecha para ello  subordinando a la entrega la constituci\u00f3n  de la fianza, el haberse retrasado tal entrega  unos d\u00edas no libera al mismo de su  obligaci\u00f3n por fianza y consiguiente pago  de la cantidad garantizada, m\u00e1xime  cuando ello comportar\u00eda un enriquecimiento  injusto del mismo que percibir\u00eda  los beneficios que la operaci\u00f3n de afianzamiento  le deparaban y quiere ahora  sustraerse de las obligaciones que como  tal avalista le incumben. (Sentencia TS  25-3-1998, en el Recurso 853\/1994). <\/li>
        • Que, si se constituye una hipoteca en  orden a asegurar la fianza del contrato,  la entrega de llaves por el arrendatario  sin oposici\u00f3n del arrendador, la conexi\u00f3n  que exist\u00eda entre los sujetos de  la hipoteca qued\u00f3 definitivamente resuelta  al desaparecer la obligaci\u00f3n  principal. (Sentencia TS 1-7-2002, en  el Recurso de casaci\u00f3n 27\/1997). <\/li>
        • Que opera lo dispuesto en el art\u00edculo  1837 CC si los fiadores se obligaron  solidariamente. (Sentencia 7-1-2000  Secci\u00f3n 5.\u00aa AP Alicante). <\/li>
        • Que la novaci\u00f3n simplemente modificativa  del contrato no proyecta sus  efectos agravando la responsabilidad  del fiador, pero no significa la extinci\u00f3n  de la fianza que subsistir\u00eda respecto al  quantum inicialmente garantizado.  (Sentencia 11-1-1999 Secci\u00f3n 13.\u00aa AP  Barcelona). <\/li>
        • Que la responsabilidad del fiador se  extiende hasta el momento del lanzamiento.  (Sentencia 26-4-2007 Secci\u00f3n  9.\u00aa AP Madrid). <\/li><\/ul>\n\n\n\n

          i\u2019) En cuanto al dep\u00f3sito de la fianza legal  <\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

          La disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa de la LAU vigente  dispone: <\/p>\n\n\n\n

          Las comunidades aut\u00f3nomas podr\u00e1n establecer  la obligaci\u00f3n de que los arrendadores  de finca urbana sujetos a la presente  Ley depositen el importe de la fianza  regulada en el art\u00edculo 36.1 de esta Ley, sin  devengo de inter\u00e9s, a disposici\u00f3n de la administraci\u00f3n  auton\u00f3mica o del ente p\u00fablico  que se designe hasta la extinci\u00f3n del correspondiente  contrato. Si, transcurrido un  mes desde la finalizaci\u00f3n del contrato, la  administraci\u00f3n auton\u00f3mica o el ente p\u00fablico  competente no procediere a la devoluci\u00f3n  de la cantidad depositada, \u00e9sta devengar\u00e1  el inter\u00e9s legal correspondiente. <\/p>\n\n\n\n

          Debiendo puntualizarse, de acuerdo con  la doctrina y la jurisprudencia: <\/p>\n\n\n\n

          • Que no podr\u00e1 una comunidad aut\u00f3noma  legislar sobre la cuant\u00eda de la fianza  por encima del l\u00edmite exigido por el art\u00edculo  37, porque, seg\u00fan pone de manifiesto  la doctrina en general, invadir\u00eda  la competencia exclusiva del Estado y  ser\u00eda inconstitucional. <\/li>
          • Que la devoluci\u00f3n de la fianza ha de  devengar el inter\u00e9s legal tan solo desde  que se reclame de la administraci\u00f3n,  justificando a tal efecto la terminaci\u00f3n  del arrendamiento por la causa que  fuere y la entrega del local arrendado  a la propiedad. <\/li>
          • Que el texto de la disposici\u00f3n adicional  3.\u00aa, seg\u00fan la doctrina, solo contempla el  total dep\u00f3sito cuando se pacta el arrendamiento  y la total devoluci\u00f3n cuando se  extingue, pero que no obstante contin\u00faa  vigente el r\u00e9gimen concertado, que tiene  car\u00e1cter facultativo para el arrendador,  en aquellos casos en que la normativa  auton\u00f3mica lo hubiera previsto. <\/li>
          • Que el plazo para depositar la fianza  ser\u00e1 el fijado por la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica;  y el de solicitar la devoluci\u00f3n ser\u00e1  el de cinco a\u00f1os a contar desde la resoluci\u00f3n  del contrato. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

            B) La fianza en los contratos anteriores  al 1-1-1995 que a\u00fan estuvieren  vigentes <\/h2>\n\n\n\n

            a) El art\u00edculo 105 de la LAU, Texto refundido  de 24-12-1964 <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

            1. A la celebraci\u00f3n de los contratos comprendidos  en esta Ley, ser\u00e1 obligatoria  la exigencia y prestaci\u00f3n de fianza en  cantidad equivalente a una mensualidad  de renta en el arrendamiento o  subarriendo total de viviendas, y de dos  en el arrendamiento de viviendas  amuebladas y en el arrendamiento o  subarriendo total de locales de negocio.  En los subarriendos parciales, la  fianza ser\u00e1 igual a la mitad de la renta  que corresponda al arrendamiento. <\/p>\n\n\n\n

            2. Quedan exceptuados de esta obligaci\u00f3n  los arrendamientos de locales al  Estado, provincia o municipio cuya renta  haya de ser satisfecha con cargo a  sus respectivos presupuestos.<\/p>\n\n\n\n

             b) La lectura del art\u00edculo que hemos  transcrito permite afirmar:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
            •  \u2022 Que es posible que un tercero preste  la fianza en sustituci\u00f3n del principal  obligado.    <\/li>
            • Que el arrendador no podr\u00e1 renunciar  al derecho de exigir la fianza, por el  car\u00e1cter imperativo del Decreto del entonces  Ministerio de Trabajo de 11-3-  1949, que en su art\u00edculo 2 impon\u00eda el  car\u00e1cter obligatorio de la misma. <\/li>
            • Que la fianza podr\u00e1 ser persona, hipotecaria,  etc., por lo que se deduce del  Decreto de 11-3-1949. <\/li>
            • Que no est\u00e1n autorizados el arrendador  o subarrendador para apropiarse  por s\u00ed y ante s\u00ed de la fianza hasta el  importe de la responsabilidad en que  incurriese por el incumplimiento de sus  obligaciones como tal el arrendatario o  el subarrendatario. <\/li>
            • En cuanto a las fianzas solidarias en los  contratos de arrendamiento, la pr\u00e1ctica  judicial pone de manifiesto, sin embargo,  que, por la excesiva duraci\u00f3n de los procesos,  aunque se trate de simples desahucios  por falta de pago, las fianzas  resultan insuficientes para asegurar el  impago de las rentas que van venciendo  desde que aquellos se inician hasta que  llega el lanzamiento del arrendatario. Y  de ah\u00ed que cada d\u00eda sea m\u00e1s frecuente  exigir la prestaci\u00f3n por parte de un tercero,  de una fianza o aval solidario que  cubra, al menos, dicho impago durante  el periodo de tiempo de duraci\u00f3n del  proceso, asegurando, en todo caso, al  arrendador el cobro de dichos alquileres. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

              Si dicha fianza resulta posible o incluso  recomendable en todos los casos, puede  plantearse la duda de si el fiador  solidario ser\u00e1 responsable, cuando no  se hubiere especificado el tiempo de  duraci\u00f3n, tan solo por el plazo que se  hubiere pactado o tambi\u00e9n por las pr\u00f3rrogas  voluntarias o la forzosa. <\/p>\n\n\n\n

              La Sentencia del Tribunal Supremo de  27 de febrero de 1981 (art. 633) llega  a la conclusi\u00f3n de que la duraci\u00f3n del  aval es no solo durante plazo contractual,  sino tambi\u00e9n durante toda la vida  del contrato, sin que pueda obstar a  ello el art\u00edculo 1851 del CC, ya que  este precepto se contrae a la pr\u00f3rroga  voluntaria que el acreedor concede, y  no a la que al tiempo del concierto de  la correspondiente obligaci\u00f3n viene  impuesta por disposici\u00f3n legal. <\/p>\n\n\n\n

              Nos congratula que esta doctrina venga  siendo acogida por las audiencias. <\/p>\n\n\n\n

              • \u2022 Que las fianzas contratadas por encima  del tope legal previsto en el art\u00edculo  105 de la LAU 1964 son v\u00e1lidas. <\/li>
              • Que es necesario que se produzca la  entrega de la cosa arrendada, para la  devoluci\u00f3n de la fianza. As\u00ed lo declara  la Sentencia del Tribunal Supremo de  7 de diciembre de 1972 (art. 4890). <\/li>
              • Que la cuant\u00eda de la fianza ha de calcularse  por el importe de la renta pactada,  sin que los aumentos legales, que  no den lugar a otorgamiento de nuevo  contrato, obliguen a ampliarla. (Sentencia  TS 17-12-1987). <\/li><\/ul>\n\n\n\n

                C) La fianza en la legislaci\u00f3n de las  comunidades aut\u00f3nomas catalanas <\/h2>\n\n\n\n

                Lo dicho en los apartados anteriores es aplicable  en Catalu\u00f1a, siquiera deber\u00e1 tenerse  en cuenta respecto a los arrendamientos  que se concierten en esta comunidad lo  dispuesto en la Ley 13\/1996 de 29 de julio  (BOE del 23 de agosto) del Parlamento  catal\u00e1n sobre registro y dep\u00f3sito de fianza  de los contratos de alquiler de fincas urbanas  y de modificaci\u00f3n de la Ley 24\/1991,  de la vivienda. Y el Decreto 147\/1997, de  10 de junio (DOGC de 19 de junio), derogatorio  del Decreto 436\/1982, de 2 de diciembre,  sobre emisi\u00f3n del papel de fianza,  que tiene por objeto desarrollar la Ley  13\/1996, de 29 de julio, antes citada. <\/p>\n\n\n\n

                Disposiciones que, en s\u00edntesis: <\/p>\n\n\n\n

                • Declaran la obligatoriedad de las fianzas  en met\u00e1lico establecido en el art\u00edculo  36 de la LAU de 24-11-1994,  tanto en los arrendamientos de finca  urbana destinada a vivienda como a  otros usos, y necesidades de depositarla  en el Instituto Catal\u00e1n del Suelo,  tanto al celebrarse el contrato, como  al actualizarse la renta con posterioridad.  Y asimismo las fianzas que las  empresas de suministro y servicios  exijan a los abonados a la formalizaci\u00f3n  de dichos contratos. Y la obligatoriedad  de hacerlo tambi\u00e9n en los  arrendamientos por temporada, siquiera  esta deba ser proporcional al  t\u00e9rmino de duraci\u00f3n del contrato. <\/li>
                • Que en los arrendamientos de negocio  en los que no se especificase la  parte del arrendamiento que corresponde  al local propiamente dicho y la  que corresponda al negocio, la fianza  a depositar es un 4% del valor catastral  del inmueble en c\u00f3mputo anual. <\/li>
                • Se regula el Registro de contrato de  alquiler de fincas urbanas en orden a  acreditar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n  del dep\u00f3sito de fianza. <\/li>
                • Se regula la cancelaci\u00f3n del dep\u00f3sito  a cuyo efecto el solicitante ha de solicitarlo  dentro de los ocho d\u00edas siguientes  a la extinci\u00f3n del contrato,  que debe ser devuelta en el t\u00e9rmino  m\u00e1ximo de veinti\u00fan d\u00edas por la entidad  financiera, con la autorizaci\u00f3n propia  del Instituto Catal\u00e1n del Suelo.<\/li>
                • Se regula la posibilidad de un r\u00e9gimen  de concierto para ser utilizado  por los propietarios y profesionales  dedicados a la administraci\u00f3n de fincas  siguiendo los requisitos previstos  en el propio Decreto. Y asimismo por  los arrendadores que tengan un m\u00ednimo  de veinticinco contratos de  arrendamiento y se regule el procedimiento  de inspecci\u00f3n por el Instituto  Catal\u00e1n del Suelo y el r\u00e9gimen  sancionador.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  PDF La proliferaci\u00f3n de los desahucios por  falta de pago de la renta que con motivo  de la crisis econ\u00f3mica se viene produciendo  en los \u00faltimos meses, justifica que  saquemos a la luz la legislaci\u00f3n y la problem\u00e1tica  que plantea la fianza que se ha  prestado o que tenga que prestarse al  celebrarse un contrato […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[50],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Laura Par\u00eds","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/lauraparis\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2073\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=2073"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2073\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":2076,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2073\/revisions\/2076\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=2073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=2073"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=2073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}