{"id":2166,"date":"2010-03-10T21:28:03","date_gmt":"2010-03-10T20:28:03","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2166"},"modified":"2020-05-29T11:43:03","modified_gmt":"2020-05-29T10:43:03","slug":"jurisprudencia-registral-8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/jurisprudencia-registral-8\/","title":{"rendered":"Jurisprudencia Registral (81)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

R. 19.08.2009 (BOE 28.09.2009). Propiedad horizontal: Aprobaci\u00f3n de la junta para agrupaci\u00f3n o divisi\u00f3n de departamentos<\/h2>\n\n\n\n

Aparte de la resoluci\u00f3n del caso concreto, extra\u00f1o caso sin inter\u00e9s general, la Direcci\u00f3n afirma la necesidad de autorizaci\u00f3n comunitaria para las operaciones de agrupaci\u00f3n o divisi\u00f3n de elementos, con dos interesantes argumentos: \u00abLa doctrina de este Centro Directivo ha interpretado que la exigencia de ese consentimiento de los propietarios se fundamenta en dos consideraciones: por una parte, una de tipo material, apreciable en toda situaci\u00f3n f\u00e1ctica de edificio por pisos: el hecho de que tales operaciones puedan suponer alteraciones materiales en las cosas comunes y afectar al uso de servicios generales; por otra, una consideraci\u00f3n de tipo jur\u00eddico, vinculada al funcionamiento org\u00e1nico de la comunidad: el hecho de que, adem\u00e1s, puedan suponer una alteraci\u00f3n de las estructuras que sirven de base para fijar las cuotas de participaci\u00f3n en la comunidad de propietarios\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Obs\u00e9rvese que en el r\u00e9gimen general de la Ley de Propiedad Horizontal, esa autorizaci\u00f3n de la junta debe concedida por unanimidad, sea la real unanimidad lograda en junta universal, sea la unanimidad presunta por notificaci\u00f3n y no discrepancia (art. 7 LPH), ya que se trata de una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo; adem\u00e1s, ser\u00e1 necesaria la licencia municipal cuando de la operaci\u00f3n resulten m\u00e1s elementos privativos de los que se hayan hecho constar en la declaraci\u00f3n de obra nueva (en los t\u00e9rminos del art. 53 RD. 1093\/04.07.1997, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urban\u00edstica). En Catalu\u00f1a, por una parte resulta clara la validez de las cl\u00e1usulas estatutarias que permeten les operacions d\u2019agrupaci\u00f3, agregaci\u00f3, segregaci\u00f3 i divisi\u00f3 d\u2019elements privatius i les de desvinculaci\u00f3 d\u2019annexos amb creaci\u00f3 de noves entitats sense consentiment de la junta de propietaris (art. 553-11.2.a Llei 5\/10.05.2006); por otra, en caso de que no existiera esa previsi\u00f3n, el necesario acuerdo de la junta s\u00f3lo requiere quatre cinquenes parts dels propietaris, que han de representar les quatre cinquenes parts de les quotes de participaci\u00f3; por otra parte, sigue siendo necesaria la licencia municipal en el caso contemplado en el art. 179.2.r DLeg. 1\/26.07.2005, pel qual s\u2019aprova el Text Ref\u00f3s de la Llei d\u2019Urbanisme, quan comporti un increment del nombre d\u2019habitatges o establiments, i tamb\u00e9 les operacions que tinguin per objecte constituir m\u00e9s elements susceptibles d\u2019aprofitament independent dels que s\u2019hagin fet constar en una declaraci\u00f3 d\u2019obra nova precedent; si bien, seg\u00fan el art. 238 D. 305\/18.07.2006, s\u2019ent\u00e9n per establiments els locals comercials i els industrials. Les places d\u2019aparcament i els trasters no es consideren establiments, llevat del cas que el planejament urban\u00edstic reguli llur nombre o dimensi\u00f3.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, obs\u00e9rvese que para reflejar en el documento la autorizaci\u00f3n de la junta ser\u00eda necesario que compareciese el presidente, junto con la certificaci\u00f3n que acredite el acuerdo, pues s\u00f3lo \u00e9l es representante de la comunidad. Sin embargo, para Catalu\u00f1a, la Resoluci\u00f3 de la Direcci\u00f3 General de Dret i Entitats Jur\u00eddiques 19.02.2007, aun reconociendo que \u00abla exigencia de documento p\u00fablico es principio b\u00e1sico de nuestro sistema registral a fin de que los actos inscribibles, a los que se refiere el art. 2 LH, puedan acceder al Registro de la Propiedad (art. 3 LH), como garant\u00eda de realidad y exactitud, cosa que, unida a la calificaci\u00f3n que hace el Registrador de su validez y eficacia (art. 18 LH), justifica \u2013como ha se\u00f1alado, por ejemplo, la R. 03.03.2000\u2013 la fuerza de los pronunciamientos registrales \u00bb, concluye sin embargo que, \u00abcon respecto al acuerdo en que la junta manifiesta su consentimiento \u2013aparte de tener el reflejo que corresponde, como es obvio, en el libro de actos legalizado por el Registrador (arts. 553-27 y 28 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a y art. 19 L. 49\/1960, vigente cuando se adopt\u00f3 el acuerdo)\u2013 se tiene que acreditar notarialmente y registralmente mediante certificaci\u00f3n expedida por el secretario (art. 553-17 C.c.C.), la cual, previa legitimaci\u00f3n de las firmas que contiene, se tiene que protocolizar o testimoniar en la escritura\u00bb; legitimaci\u00f3n para la que tendr\u00e1 que presentarse al Notario el libro de actas del que resulte el nombramiento del presidente y secretario.<\/p>\n\n\n\n

R. 22.09.2009(BOE 02.11.2009) Propiedad horizontal: No puede inscribirse una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo cuando hay titulares registrales posteriores al acuerdo<\/h2>\n\n\n\n

No puede inscribirse una escritura de modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal (modificaci\u00f3n de cuotas) cuando se han inscrito transmisiones posteriores: \u00abTrat\u00e1ndose de modificar el t\u00edtulo constitutivo de un r\u00e9gimen de propiedad horizontal y apareciendo inscritos en el Registro derechos de dominio adquiridos por terceras personas en un momento posterior a la fecha de adopci\u00f3n de los acuerdos debatidos, es necesario que dicha modificaci\u00f3n cuente con el consentimiento de esos nuevos titulares de elementos privativos, por cuanto estos terceros no pueden verse afectados por las modificaciones del mencionado t\u00edtulo constitutivo que, aun cuando se hubiesen acordado con anterioridad, pretenden acceder al Registro en un momento posterior (cfr. arts. 5 LPH y 13, 20, 34 y 38 LH)\u00bb. En efecto, los terceros titulares tienen derecho a que se respete la situaci\u00f3n registral existente en el momento de su adquisici\u00f3n y a desconocer cualquier modificaci\u00f3n que no haya sido inscrita. Se deduce una vez la conveniencia de una r\u00e1pida tramitaci\u00f3n de cualquier t\u00edtulo modificativo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF R. 19.08.2009 (BOE 28.09.2009). Propiedad horizontal: Aprobaci\u00f3n de la junta para agrupaci\u00f3n o divisi\u00f3n de departamentos Aparte de la resoluci\u00f3n del caso concreto, extra\u00f1o caso sin inter\u00e9s general, la Direcci\u00f3n afirma la necesidad de autorizaci\u00f3n comunitaria para las operaciones de agrupaci\u00f3n o divisi\u00f3n de elementos, con dos interesantes argumentos: \u00abLa doctrina de este Centro […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[88],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Laura Par\u00eds","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/lauraparis\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2166\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=2166"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2166\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":2233,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2166\/revisions\/2233\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=2166"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=2166"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=2166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}