{"id":2170,"date":"2010-06-10T22:44:00","date_gmt":"2010-06-10T21:44:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2170"},"modified":"2020-05-28T22:45:26","modified_gmt":"2020-05-28T21:45:26","slug":"politica-de-mantenimiento-de-edificios-y-crisis-economica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/politica-de-mantenimiento-de-edificios-y-crisis-economica\/","title":{"rendered":"Pol\u00edtica de mantenimiento de edificios y crisis econ\u00f3mica"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Los tiempos actuales que corren acuciados  por la crisis econ\u00f3mica han provocado,  como no pod\u00eda ser de otra manera,  una importante afectaci\u00f3n a las comunidades  de propietarios. Y lo ha hecho en  varias parcelas de relevancia en el devenir  de las mismas, ya que, en primer lugar,  el incremento de la morosidad es  patente como una principal consecuencia  de la crisis padecida. Sin embargo, si  bien es cierto que desde que en el a\u00f1o  1999 \u2014en el que se aprob\u00f3 la reforma  del art\u00edculo 21 LPH\u2014 se produjo un descenso  de la morosidad important\u00edsimo  por la eficacia de la reforma en reclamaci\u00f3n  de gastos de comunidad aplicable  tambi\u00e9n actualmente en las comunidades  de propietarios de Catalu\u00f1a, tambi\u00e9n  lo es que desde el a\u00f1o 2007 \u2014en el que  empezaron los primeros atisbos de la  crisis\u2014 y hasta la fecha se ha producido  una dualidad en el tipo de moroso que  vive en comunidad. <\/p>\n\n\n\n

Nos estamos refiriendo a que, si la morosidad  se ha caracterizado en un buen  n\u00famero por comuneros que pudiendo  pagar no lo hac\u00edan por distintas razones  personales \u2014oposici\u00f3n a las decisiones  de la junta\u2014 o de dejaci\u00f3n para con el  cumplimiento de una obligaci\u00f3n a la que  no le daban importancia, lo cierto es  que ahora nos encontramos con un  \u201cmoroso involuntario\u201d, para referirnos al  comunero que ha perdido su puesto de  trabajo y que no puede hacer frente materialmente  al pago de los gastos de  comunidad. <\/p>\n\n\n\n

Este a\u00f1adido del \u201cmoroso involuntario\u201d  se refiere a un tipo de comunero que  hasta la fecha ven\u00eda pagando de forma  regular sus recibos y que no participaba  de ese car\u00e1cter o adjetivaci\u00f3n dolosa  que patrocinaban los que se negaban a  pagar los gastos de comunidad por las  distintas razones que ellos alegan  cuando son demandados en juicio. Por  esto, frente a la morosidad del a\u00f1o  1998, ahora nos encontramos con una  morosidad mucho m\u00e1s trascendental  que est\u00e1 causando tremendos perjuicios  en el ritmo normalizado de las comunidades  de propietarios, ya que estas  se encuentran con una reducci\u00f3n  paulatina de sus partidas de ingresos  conforme los vecinos van recibiendo  noticias en contra de sus respectivos  puestos de trabajo. Y es que la situaci\u00f3n  no se circunscribe solo a quienes  pierden sus puestos de trabajo y que no  encuentran forma de hacer frente a sus  necesidades de comida diaria y gastos  esenciales de la familia, sino tambi\u00e9n a  los comerciantes o profesionales en  general que antes estaban acostumbrados  a recibir unos ingresos m\u00e1s elevados  que ahora y que en la actualidad los  han visto menguar por esta crisis que  azota el pa\u00eds, lo que repercute esencialmente  en el sistema de selecci\u00f3n de  sus acreedores.<\/p>\n\n\n\n

Y hablamos del sistema de \u201cselecci\u00f3n  de sus acreedores\u201d porque no sabemos  por qu\u00e9 raz\u00f3n los deudores siempre  colocan los gastos de comunidad como  uno de los cr\u00e9ditos \u201ca la cola\u201d en la lista  de los que ellos se comprometen a  pagar con regularidad si no han perdido  sus puestos de trabajo, pero se  comprometen a ir pagando sus restantes  deudas dejando sin cubrir la de  gastos de comunidad. Resulta curiosa  esta filosof\u00eda, pero no podemos negar  que est\u00e1 ah\u00ed y que la sufren directamente  los administradores de fincas  que deben hacer n\u00fameros para hacer  frente a recibos y reclamaciones de  proveedores.<\/p>\n\n\n\n

Ante esta situaci\u00f3n, estamos viendo  como nuestras comunidades se est\u00e1n  descapitalizando, no ingresan lo que deb\u00edan  atendiendo al presupuesto de gastos  aprobado, y, por esto, ven el ritmo de  cobertura de sus presupuestos de ingresos  muy mermado, con una importante  dificultad de atender a sus acreedores,  pagar n\u00f3minas de trabajadores y pagar  los gastos de luz, agua, etc., por lo que  los administradores de fincas se est\u00e1n  encontrando con muy serios problemas  para atender las reclamaciones de los acreedores.<\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, si esto ya es importante,  m\u00e1s lo es, o al menos en la misma medida,  que esta reducci\u00f3n de ingresos  est\u00e1 repercutiendo de forma notable en  la necesidad de adoptar las pol\u00edticas de  mantenimiento de nuestras comunidades  de vecinos; obligaci\u00f3n que sabemos  que, en cuanto a las obras urgentes, es  competencia del administrador de fincas,  y a las que no tienen ese car\u00e1cter  lo es de la junta de propietarios tras comunicaci\u00f3n  del administrador de fincas  de cu\u00e1l es la obra de reforma que es  preciso acometer. Esta cuesti\u00f3n nos  preocupa en exceso y debe ser atendida  pese a la notoriedad del problema  econ\u00f3mico al que nos refer\u00edamos, aunque  no podemos desconectar uno del  otro, ya que, si se trata de reparaci\u00f3n  urgente, el administrador de fincas debe  encargarla a los responsables de llevarla  a cabo, y si admite el retraso puntual,  debe trasladar al presidente de la comunidad  la necesidad de convocar a la  junta, acreditando de alguna manera  que ese traslado al presidente se llev\u00f3  a cabo, a fin de evitar posibles responsabilidades  si m\u00e1s tarde ocurre alguna  desgracia con da\u00f1os a terceros y el presidente  niega que esa comunicaci\u00f3n se  le dio \u2014por ejemplo, si se neg\u00f3 a convocar  la junta\u2014 e intenta trasladar al  administrador de fincas las posibles responsabilidades  que pudieran desprenderse,  y que podr\u00edan ser hasta penales  si alguien resulta con lesiones graves, o  incluso puede haber una muerte por los  defectos en los elementos comunes  que pudieran causar alg\u00fan desprendimiento  de la fachada. <\/p>\n\n\n\n

Es obvio, por ello, que esta directa relaci\u00f3n  entre crisis econ\u00f3mica y comunidades  de vecinos tiene una afectaci\u00f3n  muy directa en las pol\u00edticas de mantenimiento  de las comunidades de vecinos.  Pero debemos dejar claro que el  administrador de fincas cumple con su  obligaci\u00f3n de afrontar sus encargos de  reparaciones urgentes, aunque le traslade  al encargado de ejecutarlas que lo  cobrar\u00e1 m\u00e1s tarde, o bien probar que le  traslad\u00f3 al presidente la necesidad de  convocar una junta de propietarios. En  cualquiera de ambos casos, lo cierto es  que el administrador de fincas, para evitarse  responsabilidades en el caso de  que alguna desgracia ocurra es tener  preconstituida la prueba de que llev\u00f3 a  efecto este traslado del encargo a un  profesional de las reparaciones, o al  presidente para que convoque la junta,  y una v\u00eda prudente ser\u00eda, por ejemplo, la  llevanza de un libro inform\u00e1tico diario en  donde se hiciera constar \u2014de forma que  acreditara la acci\u00f3n ejecutada por el  administrador de fincas\u2014 cu\u00e1l ha sido la  acci\u00f3n ejercitada \u2014el encargo al profesional  o el traslado al presidente para  que convoque junta\u2014 y cu\u00e1l ha sido la  fecha en la que tal acci\u00f3n se ha llevado  a cabo.<\/p>\n\n\n\n

Es obvio, por ello, que esta directa relaci\u00f3n entre crisis econ\u00f3mica y comunidades de vecinos tiene una afectaci\u00f3n muy directa en las pol\u00edticas de mantenimiento de las comunidades de vecinos<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Solo as\u00ed podr\u00eda acreditarse que el administrador  de fincas ha cumplido con  su obligaci\u00f3n, pero si hasta esta fecha  del a\u00f1o 2007 ya exist\u00edan serios problemas  en materia de pol\u00edticas de  mantenimiento de las comunidades,  por la nula conciencia que existe en  muchos comuneros de que ello constituye  una obligaci\u00f3n de estas, lo cierto  es que ahora tenemos que a\u00f1adir a  la poca mentalidad de mantenimiento  de edificios en las comunidades la crisis  econ\u00f3mica que ya dura m\u00e1s de tres  a\u00f1os y que ha introducido un factor  preocupante en las posibilidades de  las comunidades de hacer frente a lo  que es una de sus mayores obligaciones:  la pol\u00edtica de mantenimiento de  los edificios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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