{"id":2180,"date":"2010-06-10T23:10:33","date_gmt":"2010-06-10T22:10:33","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2180"},"modified":"2020-05-28T23:40:21","modified_gmt":"2020-05-28T22:40:21","slug":"sera-valido-el-pacto-entre-los-dos-copropietarios-de-una-vivienda-protegida-para-ser-utilizada-por-turnos-entre-ellos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/sera-valido-el-pacto-entre-los-dos-copropietarios-de-una-vivienda-protegida-para-ser-utilizada-por-turnos-entre-ellos\/","title":{"rendered":"\u00bfSer\u00e1 v\u00e1lido el pacto entre los dos copropietarios de una vivienda protegida para ser utilizada por turnos entre ellos?"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La Sentencia de 24 de marzo de 2009 de  la Secci\u00f3n 1.\u00aa AP Barcelona que aparece  publicada en la Llei de 25 de marzo de  2010 llega a la conclusi\u00f3n negativa en un  supuesto en el que se pretend\u00eda por el copropietario  de una vivienda que hab\u00eda obtenido  la calificaci\u00f3n de vivienda protegida  seg\u00fan el Programa Plan 2002-2005, que  se condenase al otro copropietario a permitir  el uso de dicha vivienda, la plaza de  aparcamiento y el trastero que dichos copropietarios  hab\u00edan adquirido en mitad y  proindiviso, por el tiempo en que lo hab\u00eda  venido usando por la demandada, transcurrido  el cual deb\u00eda establecerse un sistema  de turnos sucesivos-alternativos no superior  a un a\u00f1o entre los dos copropietarios. <\/p>\n\n\n\n

Raz\u00f3nase, en s\u00edntesis: <\/p>\n\n\n\n

  • La propiedad en com\u00fan y proindiviso\u00a0 otorga a ambos propietarios el derecho\u00a0 a una utilizaci\u00f3n conjunta de la cosa, y en\u00a0 este sentido, el art\u00edculo 394 del C\u00f3digo\u00a0 Civil prev\u00e9 que cada part\u00edcipe podr\u00e1 servirse\u00a0 de las cosas comunes, siempre que\u00a0 disponga de ellas conforme a su destino\u00a0 y de manera que no perjudique el inter\u00e9s\u00a0 de la comunidad, ni impida a los copart\u00edcipes\u00a0 utilizarlas seg\u00fan su derecho.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • La legislaci\u00f3n especial reguladora de\u00a0 las VPO ha de alterar el sistema normal\u00a0 de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, porque\u00a0 la adquisici\u00f3n de las viviendas\u00a0 protegidas se ha logrado merced a\u00a0 importantes beneficios sociales, y es\u00a0 l\u00f3gico que el legislador busque armonizar\u00a0 el derecho de todo propietario a\u00a0 disponer de sus bienes (y el de todo\u00a0 comunero a la divisi\u00f3n de los comunes),\u00a0 con una serie de limitaciones\u00a0 que impidan la frustraci\u00f3n del fin social\u00a0 a que iban encaminadas aquellas\u00a0 ayudas, sin que pueda concluirse,\u00a0 como pretende la parte apelante, que\u00a0 tal legislaci\u00f3n especial impide la divisi\u00f3n\u00a0 de la cosa com\u00fan cuando quienes\u00a0 la adquirieron con la voluntad de\u00a0 convivir ven frustrada su relaci\u00f3n y ya\u00a0 no desean la expresada convivencia.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • La situaci\u00f3n aqu\u00ed producida nada tiene\u00a0 que ver con la adjudicaci\u00f3n del uso de\u00a0 la vivienda familiar, que deben decidir,\u00a0 en su caso, los juzgados de familia en\u00a0 atenci\u00f3n al inter\u00e9s familiar m\u00e1s necesitado\u00a0 de protecci\u00f3n, porque, si bien los\u00a0 ahora litigantes adquirieron la vivienda\u00a0 en un momento en que manten\u00edan una\u00a0 relaci\u00f3n afectiva, y con la intenci\u00f3n de\u00a0 destinar esta vivienda a la convivencia\u00a0 futura que hab\u00edan planeado, lo cierto es\u00a0 que las cosas se desarrollaron de otro\u00a0 modo y la vivienda en cuesti\u00f3n no lleg\u00f3\u00a0 a tener el car\u00e1cter de vivienda familiar.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        La situaci\u00f3n aqu\u00ed producida nada tiene que ver con la adjudicaci\u00f3n del uso de la vivienda familiar, que deben decidir, en su caso, los juzgados de familia en atenci\u00f3n al inter\u00e9s familiar m\u00e1s necesitado de protecci\u00f3n<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

        • Esta utilizaci\u00f3n por turnos no puede ser\u00a0 admitida por las razones que pasamos\u00a0 a indicar. En primer lugar, porque supondr\u00eda\u00a0 una fuente permanente de conflictos,\u00a0 que el derecho no puede admitir en\u00a0 la medida en que la aplicaci\u00f3n de las\u00a0 normas jur\u00eddicas ha de tener como fin\u00a0 \u00faltimo la resoluci\u00f3n de los conflictos que\u00a0 se suscitan en la vida de relaci\u00f3n. En\u00a0 segundo lugar, porque de admitirse este\u00a0 sistema se estar\u00eda vulnerando la esencia\u00a0 misma de la legislaci\u00f3n reguladora de\u00a0 las VPO, que no es otra que la de procurar\u00a0 a los adquirentes el que dispongan\u00a0 de una vivienda que constituya su domicilio\u00a0 habitual, y es evidente que si se\u00a0 permitiera un uso alternativo y sucesivo\u00a0 de la vivienda por parte de cada uno de\u00a0 los comuneros, se les estar\u00eda obligando\u00a0 a procurarse otra vivienda para el tiempo\u00a0 en que no dispusieran de la de autos.\u00a0 En tercer lugar, y finalmente, porque\u00a0 ning\u00fan comunero est\u00e1 obligado a permanecer\u00a0 en la indivisi\u00f3n, y aun a pesar\u00a0 de las condiciones exigidas por la legislaci\u00f3n\u00a0 reguladora de las VPO para proceder\u00a0 a la venta de las viviendas, ello no\u00a0 significa que la referida venta sea jur\u00eddicamente\u00a0 inviable.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          PDF La Sentencia de 24 de marzo de 2009 de  la Secci\u00f3n 1.\u00aa AP Barcelona que aparece  publicada en la Llei de 25 de marzo de  2010 llega a la conclusi\u00f3n negativa en un  supuesto en el que se pretend\u00eda por el copropietario  de una vivienda que hab\u00eda obtenido  la calificaci\u00f3n de vivienda protegida  seg\u00fan […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[52],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Clara Valls","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/claravalls\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2180\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=2180"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2180\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":2181,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2180\/revisions\/2181\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=2180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=2180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=2180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}