{"id":2255,"date":"2012-09-10T12:49:02","date_gmt":"2012-09-10T11:49:02","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2255"},"modified":"2020-05-29T12:49:33","modified_gmt":"2020-05-29T11:49:33","slug":"interpretacion-de-la-clausula-de-exoneracion-de-gastos-comunes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/interpretacion-de-la-clausula-de-exoneracion-de-gastos-comunes\/","title":{"rendered":"Interpretaci\u00f3n de la cl\u00e1usula de exoneraci\u00f3n de gastos comunes"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Las sentencias y consultas de este n\u00famero de la revista est\u00e1n relacionadas con los gastos comunes de una comunidad de vecinos, como por ejemplo los estructurales o los correspondientes al portal.<\/p>\n\n\n\n

SENTENCIAS<\/h4>\n\n\n\n


Al tratarse de gastos estructurales no tiene relevancia la existencia de una cl\u00e1usula que exime de pagar gastos comunitarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

TSJ Catalu\u00f1a, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.\u00aa, 12\/2012, de 2 de febrero<\/p>\n\n\n\n

Recurso 144\/2011. Ponente: Mar\u00eda Eugenia Alegret Burgues.<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/669191<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3n: www.sepin.es
Propiedad horizontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201c(…) El concepto de gastos resulta amplio y comprender\u00eda, en principio puesto que la ley no distingue (ubi lex non distinguit non distinguere debemus), tanto los ordinarios que se presentan como fijos o no fijos pero peri\u00f3dicos (su cuant\u00eda puede variar en funci\u00f3n del consumo uso o utilizaci\u00f3n: agua, electricidad, limpieza, peque\u00f1as reparaciones, etc.), como tambi\u00e9n los extraordinarios ocasionados por alg\u00fan acontecimiento imprevisto que determina su procedencia.<\/p>\n\n\n\n

Dentro de los gastos extraordinarios en el sentido expuesto (como contrapuestos a los habituales), han de comprenderse las reparaciones puntuales de conservaci\u00f3n del edificio, incluidas las reposiciones o las sustituciones de parte de sus elementos as\u00ed como las obras de rehabilitaci\u00f3n. \u00c9stas pueden afectar o no a la estructura y funcionalidad del inmueble, lo que depender\u00e1 del tipo de obra a acometer.<\/p>\n\n\n\n

Hacemos estas distinciones ya realizadas por la Jurisprudencia del Tribunal Supremo (STS Sala 1\u00aa de 17-2-1992; 3-5-2007; 8-4-2011 o las de 18-11-2009 y 7-6-2011 referidas, en este caso, no a elementos estructurales, sino a servicios) porque la normativa catalana, en este aspecto, es m\u00e1s precisa que la estatal, como puede comprobarse tanto del contenido de los art\u00edculos 553-11.2 b) y 553-45,2 antes citados, como tambi\u00e9n de los art\u00edculos 553-38.2 y 553- 42.3, los cuales \u2013aunque hacen alusi\u00f3n a la distribuci\u00f3n de gastos que generen los elementos comunes de uso privativo o restringido\u2013 discriminan, m\u00e1s que entre el car\u00e1cter peri\u00f3dico ordinario (habitual) o extraordinario del gasto, entre lo que podemos denominar meros gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento y reparaciones que se deban a vicios de construcci\u00f3n o estructurales, originarios o sobrevenidos, o reparaciones que afectan y benefician a todo el edificio y que deben pagar todos, incluso los que no pueden usarlos.<\/p>\n\n\n\n

Tal pauta, que es la que impone una interpretaci\u00f3n conjunta y sistem\u00e1tica de la ley, obliga a confirmar el criterio de la Audiencia, no tanto, como se ha expuesto, porque se trate de un gasto extraordinario, sino en cuanto nos hallamos ante gastos para reparaciones estructurales, por tanto vinculados a la propia subsistencia de la comunidad, los cuales no pueden estar comprendidos en la cl\u00e1usula de exenci\u00f3n pactada en los Estatutos, que solo menciona los gastos de conservaci\u00f3n y de mantenimiento y que se hallan vinculados al no uso o menor uso \u2013que no prohibici\u00f3n de utilizaci\u00f3n\u2013 de determinados elementos comunes.<\/p>\n\n\n\n

De este modo, si los gastos son producto de la necesidad de reforzar la estructura de la escalera dada la vetustez o antig\u00fcedad de la finca, que es del siglo XIX, no podemos entenderlos incluidos en la cl\u00e1usula de exenci\u00f3n indicada cuya interpretaci\u00f3n como excepci\u00f3n a la norma general debe ser restrictiva. Las obras redundan en beneficio, sin excepci\u00f3n, de todos los propietarios del inmueble, manteniendo el valor de la finca en su conjunto, por lo que resultar\u00eda abusivo que la contribuci\u00f3n a su pago no tuviera que ser asumida por todos los condue\u00f1os (…)\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La exoneraci\u00f3n estatutaria de contribuci\u00f3n a los gastos del portal por parte de los locales bajos del inmueble se extiende tambi\u00e9n a los gastos propios del servicio de porter\u00eda, por entenderse ambas contribuciones \u00edntimamente relacionadas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

AP Barcelona, Sec. 11.\u00aa, 496\/2009,<\/p>\n\n\n\n

de 27 de octubre<\/p>\n\n\n\n

Recurso 989\/2008. Ponente:<\/p>\n\n\n\n

Mar\u00eda del Mar Alonso Mart\u00ednez.<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/496071<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3n: www.sepin.es
Propiedad horizontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201c(\u2026) Pues bien, partiendo de tales datos no resulta ajustada a los propios estatutos de la comunidad tal liquidaci\u00f3n de cuentas y por tanto el acuerdo al respecto alcanzado, que seg\u00fan el acta de la junta fue aprobado por todos los asistentes, salvo el titular del departamento bajos derecha, pues la exenci\u00f3n reconocida a los propietarios o futuros adquirentes o poseedores de los departamentos de la planta baja por los estatutos de la comunidad, dados los t\u00e9rminos en que viene dispuesta y su extensi\u00f3n, aludiendo a gastos de portal, vest\u00edbulo, escalera y ascensor, debe interpretarse que incluye tambi\u00e9n los gastos propios del servicio de porter\u00eda, englobados en los de portal. En caso contrario, resultar\u00edan en la pr\u00e1ctica vac\u00edos de contenido, como tales, al margen de los gastos conservaci\u00f3n propios de un elemento com\u00fan, interpretaci\u00f3n aceptada por la propia comunidad durante a\u00f1os, hasta la junta objeto de la impugnaci\u00f3n. Ello, con independencia de la definici\u00f3n sem\u00e1ntica de cada uno de los t\u00e9rminos, no constando tampoco de forma fehaciente que aquel servicio pudiera suponer alg\u00fan beneficio para el instante,en tanto que propietario de departamento planta baja y sin que los gastos que se pretenden repercutir en propietarios como el instante deriven de elemento com\u00fan de la comunidad, como podr\u00eda ser la vivienda porter\u00eda, sino directamente de gastos del propio servicio de portero (\u2026)\u201d.<\/p>\n\n\n\n

CONSULTAS<\/h4>\n\n\n\n


Revocaci\u00f3 de l\u2019acord anterior sobre exoneraci\u00f3 de despeses
SP\/CONS\/71898
Publicaci\u00f3: www.sepin.es
Propietat horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En primer lloc, aclarim que un acord es pot tornar a votar sempre que la votaci\u00f3 anterior no hagi creat una situaci\u00f3 de fet o de dret a favor de tercers. Per tant, segons el nostre criteri, si una Comunitat vota amb els 4\/5 de propietaris i quotes (art. 553-25.2 CCCat) que s\u2019exonera els baixos de les despeses d\u2019ascensor, no cap que despr\u00e9s els mateixos que van votar una cosa diguin el contrari, doncs, com s\u2019indica, aquests pisos gaudeixen d\u2019una exoneraci\u00f3 que s\u2019ha de mantenir com a principi dels actes propis. Hem d\u2019insistir que es tracta de l\u2019opini\u00f3 de SEPIN, per\u00f2 que fins ara no ha tingut ratificaci\u00f3 de la jurisprud\u00e8ncia, tot i que tampoc n\u2019hi ha en sentit contrari.<\/p>\n\n\n\n

Discrep\u00e0ncia entre T\u00edtol i
escriptura individual de
propietat, sobre exoneraci\u00f3
SP\/CONS\/81292
Publicaci\u00f3: www.sepin.es
Propietat horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A l\u2019efecte comunitari, el que preval \u00e9s el T\u00edtol o l\u2019Escriptura de Divisi\u00f3 Horitzontal i no el que hi hagin fet constar el promotor venedor i el comprador d\u2019un local comercial. Per tant, tot i que fins avui s\u2019hagi estat exonerant aquest local de despeses d\u2019ascensor i escala pel convenciment que aix\u00ed constava en el Registre, fet que no \u00e9s cert, entenem que n\u2019hi haur\u00e0 prou que a partir de la pr\u00f2xima Junta s\u2019acordi que tots abonin qualsevol despesa comuna, incloses les d\u2019ascensor i escales, per la quota, aplicant respecte d\u2019aix\u00f2 l\u2019art. 553-45 CCCat.<\/p>\n\n\n\n

No cal que l\u2019acord sigui pels 4\/5, ja que no s\u2019ha de canviar ni modificar el T\u00edtol ni els Estatuts, m\u00e9s aviat al contrari, aplicar aquests documents i no el privat de l\u2019amo del local. \u00c9s a dir, el criteri de SEPIN \u00e9s que n\u2019hi hauria prou amb la majoria simple i, si l\u2019interessat hi est\u00e0 disconforme, ha d\u2019impugnar l\u2019acord per la via judicial, considerant per la nostra part que amb ben poques possibilitats d\u2019\u00e8xit.<\/p>\n\n\n\n

Ara b\u00e9, el que no \u00e9s possible \u00e9s l\u2019aplicaci\u00f3 de les despeses amb car\u00e0cter retroactiu, ja que l\u2019exoneraci\u00f3 anterior \u00e9s conseq\u00fc\u00e8ncia d\u2019acords de la Junta, erronis, per\u00f2 inamovibles, perqu\u00e8 sempre ha estat a disposici\u00f3 de la Comunitat la consulta en el Registre de la Propietat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Las sentencias y consultas de este n\u00famero de la revista est\u00e1n relacionadas con los gastos comunes de una comunidad de vecinos, como por ejemplo los estructurales o los correspondientes al portal. SENTENCIAS Al tratarse de gastos estructurales no tiene relevancia la existencia de una cl\u00e1usula que exime de pagar gastos comunitarios TSJ Catalu\u00f1a, Sala […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":4},"categories":[84],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2255\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=2255"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2255\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":2256,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2255\/revisions\/2256\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=2255"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=2255"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=2255"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}