{"id":2259,"date":"2012-09-10T12:50:59","date_gmt":"2012-09-10T11:50:59","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2259"},"modified":"2020-05-29T12:51:32","modified_gmt":"2020-05-29T11:51:32","slug":"la-division-de-un-elemento-privativo-y-su-trascendencia-en-el-reparto-de-los-gastos-comunes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-division-de-un-elemento-privativo-y-su-trascendencia-en-el-reparto-de-los-gastos-comunes\/","title":{"rendered":"La divisi\u00f3n de un elemento privativo y su trascendencia en el reparto de los gastos comunes"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La cuota de participaci\u00f3n de cada elemento privativo es el m\u00f3dulo para la distribuci\u00f3n de los gastos, seg\u00fan ponen de manifiesto los art\u00edculos 553-3. 1c), 553-4.2 y 553-45.1 del Libro V del vigente C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a regulador del r\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad horizontal. Pero \u00e9ste no es un principio imperativo, ya que prevalece la forma de distribuci\u00f3n o reparto que se haya establecido en los estatutos.<\/p>\n\n\n\n

Los mismos art\u00edculos citados (553-3 1.c \u201csalvo pacto en contrario\u201d, 553-45 \u201cde acuerdo con las especialidades fijadas por el t\u00edtulo de constituci\u00f3n y los estatutos\u201d) establecen la excepci\u00f3n, que encuentra su fundamento \u00faltimo en los art\u00edculos 553-9 y 553-11 con arreglo a los cuales es materia que los estatutos pueden regular y las normas legales se aplican \u201cen lo no previsto por el t\u00edtulo constitutivo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A la vista de lo anterior, parece clara la validez de una norma estatutaria con arreglo a la cual determinados gastos se hayan de repartir por partes iguales y no por coeficientes entre los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

La nueva entidad surgida de la divisi\u00f3n har\u00e1 n\u00famero con todas las dem\u00e1s para la distribuci\u00f3n de aquellos gastos que hayan de repartirse por partes iguales entre todos<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

ESCISI\u00d3N O DIVISI\u00d3N<\/h4>\n\n\n\n

Cuando un elemento privativo se escinde o divide en dos se produce una modificaci\u00f3n relevante del t\u00edtulo constitutivo que requiere de una escritura de modificaci\u00f3n (art. 553-10), se crea una nueva entidad privativa, una nueva finca a todos los efectos jur\u00eddicos, susceptible de aprovechamiento independiente, que es lo relevante a fin de cuentas de cara a los gastos que por su utilizaci\u00f3n la ley le imputa.<\/p>\n\n\n\n

Esta divisi\u00f3n no afectar\u00e1 a las cuotas de participaci\u00f3n de los dem\u00e1s elementos privativos porque la cuota del elemento privativo afectado ser\u00e1 redistribuida proporcionalmente entre los surgidos de la divisi\u00f3n, tal y como se prev\u00e9 en el art\u00edculo 553-11.<\/p>\n\n\n\n

Las obligaciones de los propietarios respecto del sostenimiento del inmueble, lo son siempre \u201cob rem\u201d referidas a cada una de las fincas o entidades privativas de que son titulares. De tal manera que estos elementos privativos quedan afectados con car\u00e1cter real y responden del pago de las cantidades que adeuden sus titulares, incluso los anteriores (art. 553-5).<\/p>\n\n\n\n

Por ello, aunque no sea objeto de transmisi\u00f3n ninguna de las fincas resultantes, la distribuci\u00f3n de los gastos en este sistema igualitario s\u00ed que cambiar\u00e1 al crearse una entidad m\u00e1s, resultante de la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n. Existir\u00e1 una nueva propiedad a efectos de reparto de gastos, aunque la identidad personal de su propietario siga siendo la misma.<\/p>\n\n\n\n

Si es propietaria de dos, pagar\u00e1 por dos, aunque proceda una de ellas de segregaci\u00f3n, porque la forma de creaci\u00f3n jur\u00eddica de la entidad es irrelevante a estos efectos. El art\u00edculo 553-10 se refiere a la redistribuci\u00f3n de las cuotas de participaci\u00f3n, sin alteraci\u00f3n de las restantes, lo que en nada afecta a los gastos que hayan de repartirse por partes iguales entre los pisos que componen el edificio; tras la segregaci\u00f3n, uno m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

La nueva entidad surgida de la divisi\u00f3n har\u00e1 n\u00famero con todas las dem\u00e1s para la distribuci\u00f3n de aquellos gastos que hayan de repartirse por partes iguales entre todos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF La cuota de participaci\u00f3n de cada elemento privativo es el m\u00f3dulo para la distribuci\u00f3n de los gastos, seg\u00fan ponen de manifiesto los art\u00edculos 553-3. 1c), 553-4.2 y 553-45.1 del Libro V del vigente C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a regulador del r\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad horizontal. Pero \u00e9ste no es un principio imperativo, ya que […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":2},"categories":[86],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2259\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=2259"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2259\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":2260,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2259\/revisions\/2260\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=2259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=2259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=2259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}