{"id":2265,"date":"2012-09-10T12:53:55","date_gmt":"2012-09-10T11:53:55","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2265"},"modified":"2020-05-29T12:54:23","modified_gmt":"2020-05-29T11:54:23","slug":"la-conveniencia-de-medida-cautelar-de-anotacion-de-demanda-sobre-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-conveniencia-de-medida-cautelar-de-anotacion-de-demanda-sobre-un-inmueble\/","title":{"rendered":"La conveniencia de medida cautelar de anotaci\u00f3n de demanda sobre un inmueble"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Cuando vamos a tramitar una demanda de juicio ordinario por acci\u00f3n de nulidad testamentaria, que puede ir vinculada subsidiariamente a una reclamaci\u00f3n al menos de derechos legitimarios, es m\u00e1s que conveniente el solicitar al Juez, como pieza separada la medida cautelar coet\u00e1nea, por otros\u00ed, de la anotaci\u00f3n preventiva de la demanda en el Registro de la Propiedad donde se hallan inscrito el inmueble o inmuebles, objeto del activo del litigio testamentario.<\/p>\n\n\n\n

Los Magistrados son cada vez m\u00e1s proclives a adoptar una medida cautelar que en s\u00ed no causa ning\u00fan perjuicio al \u201cheredero\u201d que ha inscrito el bien o bienes inmuebles a su nombre, y s\u00ed en cambio, da una seguridad jur\u00eddica, de que en su d\u00eda, una Sentencia que en tres instancias se puede demorar muchos a\u00f1os, pueda finalmente realizarse y no se convierta en papel mojado.<\/p>\n\n\n\n

La parte solicitante deber\u00e1 presentar, en la demanda, los hechos de forma y manera que acredite una posibilidad de que la pretensi\u00f3n que realiza de fondo puede prosperar. Es, en definitiva, lo que se denomina apariencia de un buen derecho, es un juicio indiciario de la existencia del derecho reclamado, sin que ello prejuzgue el fondo del asunto o el resultado del juicio, del que solo hay de momento, la interposici\u00f3n de la demanda. Deber\u00e1 igualmente acreditar el peligro de mora procesal, es decir, el riesgo en la realizaci\u00f3n de la tutela judicial efectiva que en su d\u00eda pudiera otorgarse.<\/p>\n\n\n\n

MEDIDA CAUTELAR ID\u00d3NEA<\/h4>\n\n\n\n

La Lec., al establecer las medidas cautelares espec\u00edficas, no dispone un \u201cnumerus clausus\u201d de medidas a adoptar, sino que en todo caso, las medidas se caracterizan por su instrumentalidad, esto es por la exigencia de la existencia de una relaci\u00f3n medio a fin, siendo procedentes aquellas medidas dirigidas a garantizar que lo decidido pueda ser ejecutado en su d\u00eda eficazmente, a fin de no vaciar de contenido el derecho sustantivo de la resoluci\u00f3n judicial final. Para ello, la medida cautelar id\u00f3nea es precisamente la anotaci\u00f3n de la demanda, totalmente encajable para tales supuestos.<\/p>\n\n\n\n

El periculum in mora<\/em> se justifica f\u00e1cilmente con la necesidad de que la medida interesada a fin de evitar que los demandados puedan proceder a la enajenaci\u00f3n del inmueble o inmuebles objeto de litigio hereditario. Toda vez que dicha venta, disposici\u00f3n, gravamen hipotecario o disposici\u00f3n de cualquier tipo, supondr\u00eda un enorme perjuicio. Y en el supuesto de enajenaci\u00f3n, naturalmente el tercero adquirente ser\u00eda un tercero de buena fe, inatacable en perjuicio de la actora.<\/p>\n\n\n\n

Por ello, los Juzgadores de Instancia, hoy por hoy, entienden pr\u00e1cticamente con car\u00e1cter un\u00e1nime que ese periculum in mora<\/em> est\u00e1 latente, siempre que se discute la titularidad de un inmueble, y que la resoluci\u00f3n judicial, puede demorarse varios a\u00f1os. En consecuencia, si prima facie<\/em>, hay una apariencia \u2013por los documentos aportados\u2013 de buen derecho, justificando la actora las pretensiones que invoca, deber\u00e1 por seguridad jur\u00eddica interesar la medida cautelar.<\/p>\n\n\n\n

S\u00ed que las medidas, seg\u00fan su naturaleza, llevar\u00e1n cauci\u00f3n econ\u00f3mica a fijar por Su Se\u00f1or\u00eda, pero trat\u00e1ndose de simplemente una anotaci\u00f3n de demanda, interesaremos bien que se nos dispense de prestar cauci\u00f3n bien que se fije un importe m\u00ednimo, pues no se ven a causar con la misma ning\u00fan da\u00f1o ni perjuicio, sino garantizar la no realizaci\u00f3n frente a terceros de buena fe actos que puedan perjudicar nuestros derechos.<\/p>\n\n\n\n

Las cauciones oscilan seg\u00fan los inmuebles y seg\u00fan los Juzgadores, pero son hoy por hoy m\u00ednimas, de 1.000 o 2.000 euros con habitualidad, que puestos a asumir los dispendios de un litigio de tal naturaleza, hay que recomendar a nuestro cliente que no dude en asumir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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