{"id":2303,"date":"2010-06-10T17:23:38","date_gmt":"2010-06-10T16:23:38","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2303"},"modified":"2020-06-02T11:37:11","modified_gmt":"2020-06-02T10:37:11","slug":"jurisprudencia-registral-9","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/jurisprudencia-registral-9\/","title":{"rendered":"Jurisprudencia Registral (82)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

R. 2-11-2009 (BOE 3-12-2009)  Actos inscribibles: El criterio del  numerus apertus de derechos reales  en una servidumbre<\/span><\/h2>\n\n\n\n

 

Se trata de \u201cdilucidar si la figura que se  constituye para regular determinadas  relaciones reales entre predios est\u00e1 correctamente  constituida\u201d (la \u201cfigura\u201d consist\u00eda  en que \u201cla finca matriz, o parcela  resultante A, tendr\u00e1 derecho de uso exclusivo  del espacio sobre rasante de la  parcela segregada o resultante letra B\u201d,  espacio que se describ\u00eda detalladamente,  y \u201cel subsuelo de esta zona ser\u00e1 utilizado  por la propiedad de la parcela segregada  para los fines que considere convenientes\u201d.  La Direcci\u00f3n no ve inconveniente en  la inscripci\u00f3n, bas\u00e1ndose para ello en el  sistema del numerus apertus<\/em>, que explica  as\u00ed: \u201cExiste libertad entre los contratantes  para crear derechos reales innominados  o at\u00edpicos siempre que el derecho  creado tenga las caracter\u00edsticas esenciales  del derecho real. Lo que, como ha  dicho la doctrina m\u00e1s autorizada, supone  que se pueden crear derechos reales  nuevos, los cuales en su mayor\u00eda ser\u00e1n  combinaciones o variaciones sobre los  existentes. Todo ello tiene como consecuencia  que si los contratantes no quieren  someterse a una figura de derecho  real t\u00edpica, no existe obst\u00e1culo para que  se aparten de ella, siempre que no contravengan  una prohibici\u00f3n legal. Por ello  nada impide que pueda constituirse  como servidumbre la figura que en la  escritura se configura, sobre todo, teniendo  en cuenta que es el campo de las  servidumbres donde el C\u00f3digo Civil refleja  el reconocimiento en nuestro Derecho  del sistema de numerus apertus<\/em> (cfr.  art. 594 CC)\u201d. Y rechaza la necesaria  subsunci\u00f3n de la figura en la propiedad  horizontal: \u201cDel hecho de que la L. 8\/28-  5-2007, de Suelo [hoy art. 17.4 RDL  2\/20-6-2008, por el que se aprueba el  Texto refundido de la Ley de suelo], establezca  que cuando se superpongan  propiedades podr\u00e1 constituirse complejo  inmobiliario no cabe deducir que forzosamente  los derechos resultantes hayan  de subsumirse en dicha figura\u201d. <\/p>\n\n\n\n

\u201cSobre la doctrina del \u00abnumerus apertus<\/em>\u00bb  de derechos reales pueden verse casos  particulares en R. 1-4-1981, R. 7-9-1982,  R. 5-6-1987, R. 30-12-1991, R. 16-7-  2002, R. 5-12-2002, R. 25-4-2005, R.  13-7-2005, R. 18-7-2005 y R. 4-5-2009. <\/p>\n\n\n\n

\u201dSe discute con frecuencia si los derechos  inscribibles son los derechos reales  t\u00edpicos (los regulados en el C\u00f3digo Civil,  los enumerados en el art. 2 LH) o si cabe  la creaci\u00f3n de nuevos derechos reales o  (lo que resulta m\u00e1s veros\u00edmil) de nuevas  situaciones jur\u00eddicas con eficacia real; o  sea, si rige un sistema de n\u00famerus clausus  o de \u00abnumerus apertus<\/em>\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

\u201dEn el \u00e1mbito normativo se dice que el  sistema espa\u00f1ol es claramente de \u00abnumerus  apertus\u00bb, y pueden citarse como  prueba el art. 2.2 LH, cuando enumera  una serie de derechos reales inscribibles  y termina diciendo y otros cualesquiera  reales<\/em>; el art. 7 RH, que considera  inscribibles los derechos enumerados  en la Ley, as\u00ed como cualquier acto o contrato  de trascendencia real que, sin  tener nombre propio en derecho, modifique,  desde luego, o en el futuro,  algunas de las facultades del dominio  sobre bienes inmuebles o inherentes  a derechos reales<\/em>; y el art. 51.5 RH,  que parece estar previendo la inscripci\u00f3n  de derechos at\u00edpicos cuando, al  se\u00f1alar las circunstancias de la inscripci\u00f3n,  dice que la naturaleza del derecho  que se inscriba se expresar\u00e1 con el nombre que se le d\u00e9 en el t\u00edtulo, y si no  se le diere ninguno, no se designar\u00e1  tampoco en la inscripci\u00f3n. <\/em><\/p>\n\n\n\n

\u201dCiertamente es as\u00ed y, en la pr\u00e1ctica, los Registradores  de la Propiedad no suelen actuar  seg\u00fan el car\u00e1cter t\u00edpico o at\u00edpico de los derechos  que inscriben; pero tambi\u00e9n debe  afirmarse que no existe para los derechos  reales un art. 1255 CC (los contratantes  pueden establecer los pactos, cl\u00e1usulas y  condiciones que tengan por conveniente,  siempre que no sean contrarios a las leyes,  a la moral ni al orden p\u00fablico<\/em>); de manera  que no hay reconocida una libertad absoluta  de creaci\u00f3n de nuevos derechos reales,  como la hay para pactos contractuales que  quedan entre las partes; sino que se necesita  que el derecho o situaci\u00f3n jur\u00eddica que  se pretende inscribir tenga aptitud para conformar  una situaci\u00f3n jur\u00eddica de trascendencia  real, con eficacia \u00aberga omnes\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

\u201dDesde luego puede preguntarse en qu\u00e9  consiste esa aptitud. La respuesta est\u00e1 en  varias resoluciones de la Direcci\u00f3n General;  era el a\u00f1o 1987, y en muchas escrituras de  hipoteca en garant\u00eda de pr\u00e9stamo se trataba  de dar eficacia real a obligaciones personales  del deudor (como podr\u00eda ser la de  tener asegurada su vida, la de no enajenar  la finca, la de exhibir su contabilidad, etc.)  pactando el vencimiento anticipado de la  hipoteca en caso de incumplimiento de  aquellas obligaciones. Y as\u00ed, la R. 20-5-  1987 contempla el establecimiento de  \u00abtodo un conglomerado de deberes a cargo  del deudor e hipotecante y correlativas facultades  en favor del acreedor, con pretensi\u00f3n  de constituir una situaci\u00f3n jur\u00eddica  unitaria de naturaleza real que reclama la  inscripci\u00f3n en su totalidad\u00bb, considerando  que \u00abla trascendencia \u2018erga omnes\u2019 del estatuto  de la propiedad inmueble, la exigencia  de una raz\u00f3n justificativa suficiente en  los derechos reales configurados por los  particulares al amparo del \u2018numerus apertus<\/em>\u2019,  […] la necesidad de perfiles claros en  la configuraci\u00f3n de cada derecho real, […]  el principio de libre circulaci\u00f3n de los bienes  obliga a un examen minucioso de aqu\u00e9l  para depurarlo de aquellos elementos carentes  de los requisitos estructurales necesarios  para modalizar el derecho de propiedad  del inmueble afecto\u00bb. La R. 5-6-1987  insiste en que \u00abel conjunto de deberes, cargas  y l\u00edmites […] a los que se intenta dar  alcance real\u00bb tiene l\u00edmites, entre los que cita  la necesidad de una raz\u00f3n justificativa suficiente,  de determinaci\u00f3n precisa del derecho  real configurado, el respeto a la libertad  de tr\u00e1fico, etc. Y la R. 30.09.1987 dice que  \u00abel que las exigencias estructurales en la  configuraci\u00f3n de los derechos reales (libre  circulaci\u00f3n de bienes, exigencia de justificaci\u00f3n  racional en la creaci\u00f3n de grav\u00e1menes,  no amortizaron ni infundado entorpecimiento  de las posibilidades econ\u00f3micas  de aqu\u00e9llos, etc.), puestas en conexi\u00f3n con  la finalidad a que atiende el derecho de  opci\u00f3n impongan la necesaria limitaci\u00f3n de  su dimensi\u00f3n temporal no puede llevar a  posiciones en exceso rigoristas que, so  pretexto de aplicaci\u00f3n del mandato reglamentario  aludido y transgrediendo sus propios  t\u00e9rminos, recorte injustificadamente la  autonom\u00eda de la voluntad e impida la adecuada  satisfacci\u00f3n de los leg\u00edtimos intereses  concurrentes, y sin que por ello quepa  admitir soluciones por las que se pretenda  dar cobertura jur\u00eddica a fines claramente  contrarios al ordenamiento vigente \u2014opci\u00f3n  en garant\u00eda de cr\u00e9ditos\u00bb. Esa l\u00ednea sigui\u00f3 en  los a\u00f1os sucesivos, y as\u00ed se llega a la R.  16-7-1996, que rechaza el pacto de vencimiento  anticipado del pr\u00e9stamo por impago  de los gastos de conservaci\u00f3n de los inmuebles  \u00abtanto por la indeterminaci\u00f3n derivada  de la generalidad de tal previsi\u00f3n,  como por tratarse de comportamientos que  nada tienen que ver con el incumplimiento  mismo de la obligaci\u00f3n garantizada, que es  la \u00fanica conducta de la que ha de responder  la finca hipotecada\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

\u201dLa apelaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n a tantos  principios inclina a pensar en la existencia  de un \u00aborden p\u00fablico inmobiliario\u00bb,  que representara para los derechos reales  el mismo papel que la causa en los  contratos, papel potenciado aqu\u00ed por el  hecho de que el derecho real no es una  cuesti\u00f3n entre dos partes: hay en \u00e9l un  sujeto activo, el titular, pero si se busca  un sujeto pasivo u obligado, se encuentra  que no es una persona concreta que  deba una determinada prestaci\u00f3n, sino  que afecta al resto del universo, al que  ata\u00f1e un deber general de respeto hacia  aquella titularidad real. Y ese \u00aborden p\u00fablico  \u00bb lo describe muy bien la Direcci\u00f3n  con sus tres exigencias (a las que a\u00f1ade  un \u00abetc.\u00bb de dif\u00edcil precisi\u00f3n): <\/p>\n\n\n\n

\u201d\u2014Exigencia de raz\u00f3n justificativa suficiente,  que obliga a rechazar aquellas  situaciones cuya \u00abcausa\u00bb sea contraria a  la ley, a la moral o al orden p\u00fablico. <\/p>\n\n\n\n

\u201d\u2014Determinaci\u00f3n precisa del derecho real  configurado, lo que en el Derecho Hipotecario  viene tambi\u00e9n obligado por el  principio de especialidad; la situaci\u00f3n  debe definirse de manera que el tercero,  al consultar su inscripci\u00f3n, sepa con seguridad  su contenido y alcance. <\/p>\n\n\n\n

\u201d\u2014Respeto a la libertad de tr\u00e1fico; lo que  excluye del Registro a todas las prohibiciones  o limitaciones de disponer que  vayan m\u00e1s all\u00e1 de lo permitido en los arts.  26 y 27 LH.  \u201dToda esta doctrina se condensa ahora  en esta R. 2-11-2009.\u201d <\/p>\n\n\n\n

R. 12-1-2010 (BOE 1-3-2010)  Propiedad horizontal: Necesidad de  clara numeraci\u00f3n correlativa de los  elementos independientes <\/span><\/h2>\n\n\n\n



Se considera que no est\u00e1 correctamente  hecha la identificaci\u00f3n y numeraci\u00f3n de los  elementos independientes de la propiedad  horizontal rese\u00f1ados como \u201cplanta s\u00f3tano,  garajes 1 al 18, trasteros 1 a 7; planta baja,  vivienda bajo A y local comercial; planta primera:  viviendas A a F; planta segunda: viviendas  A a E\u201d: \u201cComo indic\u00f3 la R. 9-10-  2006, la exigencia contenida en los arts. 5  LPH y 8.4 LH, acerca de que cada departamento  ha de tener n\u00famero correlativo, no  tiene m\u00e1s finalidad que la de ordenarlos secuencialmente,  de forma que con ese solo  dato se pueda identificar separadamente  cada uno de los departamentos privativos,  evitando as\u00ed la confusi\u00f3n que acarrear\u00eda el  que dos de ellos pudieran tener eventualmente  el mismo n\u00famero de orden. En el  caso que nos ocupa, en modo alguno puede  considerarse cumplido el requisito exigido  por los art\u00edculos rese\u00f1ados\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF R. 2-11-2009 (BOE 3-12-2009)  Actos inscribibles: El criterio del  numerus apertus de derechos reales  en una servidumbre   Se trata de \u201cdilucidar si la figura que se  constituye para regular determinadas  relaciones reales entre predios est\u00e1 correctamente  constituida\u201d (la \u201cfigura\u201d consist\u00eda  en que \u201cla finca matriz, o parcela  resultante A, tendr\u00e1 derecho de uso […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":5},"categories":[88],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Clara Valls","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/claravalls\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2303\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=2303"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2303\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":2468,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2303\/revisions\/2468\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=2303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=2303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=2303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}