{"id":2323,"date":"2010-09-10T18:57:18","date_gmt":"2010-09-10T17:57:18","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2323"},"modified":"2020-06-01T18:57:49","modified_gmt":"2020-06-01T17:57:49","slug":"derecho-de-la-usufructuaria-a-desahuciar-a-los-nudos-propietarios-aunque-estos-sean-su-hija-y-su-yerno-que-conviven-con-ella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/derecho-de-la-usufructuaria-a-desahuciar-a-los-nudos-propietarios-aunque-estos-sean-su-hija-y-su-yerno-que-conviven-con-ella\/","title":{"rendered":"Derecho de la usufructuaria a desahuciar a los nudos propietarios, aunque estos sean su hija y su yerno, que conviven con ella"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La Sentencia de 9 de marzo de 2009 de la Secci\u00f3n 14.\u00aa de la AP Barcelona en el Recurso de apelaci\u00f3n interpuesto contra la Sentencia del Juzgado de 1.\u00aa Instancia n.\u00ba 33 instado por la usufructuaria contra su hija y yerno condena a estos \u00faltimos a desalojar la vivienda que ocupaban junto con aquella, razonando en s\u00edntesis:<\/p>\n\n\n\n

  • La Sala ha de partir del tenor literal del art\u00edculo 444.2.2.\u00ba de la Ley de enjuiciamiento civil. Dicha norma contempla el derecho a permanecer en la vivienda si el demandado posee la finca o disfruta del derecho discutido por raz\u00f3n de un contrato o cualquier otra relaci\u00f3n jur\u00eddica directa, como la propia del titular del derecho de usufructo inscrito<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • Esta norma, por lo tanto, est\u00e1 dirigida a proteger al titular del derecho real inscrito por el \u201cpuro hecho de serlo\u201d. El t\u00edtulo no es ni puede ser objeto de controversia, por cuanto es requisito sine qua non su aportaci\u00f3n a la demanda, de manera que, conforme a este tenor literal, el demandado ha de aportar justificaci\u00f3n cumplida del derecho a ocupar o, lo que es igual, debe probar la relaci\u00f3n o v\u00ednculo jur\u00eddico que le une con el titular usufructuario. A entender de la Sala, no es suficiente la simple complejidad de las relaciones inter partes. No basta, como se sostiene en la Sentencia apelada, que a la parte demandada demuestre que no es un \u201cintruso\u201d, y no es suficiente la mera apariencia leg\u00edtima de la existencia de la causa alegada.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • Es doctrina conocida que, si bien los procedimientos sumarios tienen estrechos m\u00e1rgenes de debate, no cabe prescindir de las cuestiones que afectan al t\u00edtulo, desviando la atenci\u00f3n e introduciendo cuestiones que hagan suscitar la idea de complejidad de las relaciones, cuando en realidad estas exceden de las relaciones estrictamente jur\u00eddicas. As\u00ed pues, es preciso aportar prueba, cuanto menos, de la apariencia legal de poseer un t\u00edtulo, real, vigente y eficaz para seguir conservando la posesi\u00f3n que se detenta, cuya carga corresponde al demandado.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
        • No puede considerarse que los pagos que se esgrimen por los demandados constituyan renta o merced o que se erijan en t\u00edtulo que legitime la ocupaci\u00f3n. Aunque quepa presumir, prima facie, que la actora consinti\u00f3 la convivencia, es claro que la mera tolerancia ha finalizado y la actora es libre de pedir para s\u00ed la finca. Los pagos que se aportan para sustentar el derecho a seguir ocupando la finca de autos pueden dar lugar a las acciones personales que correspondan.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
          • En su caso nos encontrar\u00edamos ante un derecho de cr\u00e9dito a favor de los nudos propietarios, pues, conforme a las normas que regulan las obligaciones y derechos del usufructuario, los art\u00edculos 467 y ss. del CC y 561.1 y ss. del Codi civil de Catalunya (Llibre cinqu\u00e8), la ley no otorga a los nudos propietarios un derecho real de uso.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
            • Por \u00faltimo procede a\u00f1adir, anal\u00f3gicamente, que en los supuestos de precario, el usufructuario, como poseedor real de la finca, est\u00e1 activamente legitimado de un modo abstracto y general para ejercitar la acci\u00f3n de desahucio por precario contra el que disfrute o tenga en precario la cosa sin pagar merced. Lo est\u00e1 tambi\u00e9n para ejercitarla contra el nudo propietario, ya que el t\u00edtulo de este no le faculta por s\u00ed solo para la inmediata posesi\u00f3n de la finca, cuyo usufructo pleno y sin limitaciones corresponde a la actora. Para llegar a dicha conclusi\u00f3n, no es preciso realizar declaraciones de derecho sobre la validez de los respectivos t\u00edtulos, puesto que ambos coexisten sin interferencias y sometidos a sus correspondientes l\u00edmites, cuya aplicaci\u00f3n al concreto caso enjuiciado no constituye una cuesti\u00f3n compleja ajena al limitado campo del presente juicio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
              • En conclusi\u00f3n, la Sala considera que la actora est\u00e1 siendo perturbada en su derecho a la pac\u00edfica posesi\u00f3n de la finca y estima la demanda, sin perjuicio del derecho de las partes, si es que creen que les asiste, para acudir al juicio ordinario.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

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