{"id":2341,"date":"2010-09-10T21:48:52","date_gmt":"2010-09-10T20:48:52","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2341"},"modified":"2020-06-01T21:49:17","modified_gmt":"2020-06-01T20:49:17","slug":"desahucio-por-precario-instado-por-la-copropietaria-de-la-vivienda-cuyo-uso-cedio-a-su-hermana-tambien-copropietaria-que-establecio-en-ella-su-domicilio-conyugal-cuyo-uso-y-disfrute-fue-atribuido-a","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/desahucio-por-precario-instado-por-la-copropietaria-de-la-vivienda-cuyo-uso-cedio-a-su-hermana-tambien-copropietaria-que-establecio-en-ella-su-domicilio-conyugal-cuyo-uso-y-disfrute-fue-atribuido-a\/","title":{"rendered":"Desahucio por precario instado por la copropietaria de la vivienda cuyo uso cedi\u00f3 a su hermana, tambi\u00e9n copropietaria, que estableci\u00f3 en ella su domicilio conyugal, cuyo uso y disfrute fue atribuido a la esposa en la sentencia de separaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La Sentencia de la Sala 1.\u00aa TS de 18-1- 2010 (Ley 3984\/2010) se ocupa del tema en un pleito en el que se ejercitaba por la copropietaria una acci\u00f3n de desahucio por precario con la finalidad de obtener el desalojo de la vivienda. Acci\u00f3n que prospera razonando en s\u00edntesis:<\/p>\n\n\n\n

  • La copropietaria tiene derecho a usar la vivienda y puede ceder su derecho para una finalidad concreta, de modo que cuando dicha finalidad desaparece, como ocurre en el caso de crisis matrimonial, podr\u00e1 recuperar la posesi\u00f3n para la comunidad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • La posesi\u00f3n tolerada inicial se refer\u00eda a la totalidad del inmueble ocupado como vivienda y, aunque el art\u00edculo 445 CC admite la coposesi\u00f3n en los supuestos de indivisi\u00f3n, no es este el caso que se plantea, porque no se produc\u00eda una coposesi\u00f3n al no ostentarla la actora por haberla cedido a su hermano.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • El de la copropiedad es el \u00fanico supuesto permitido en el CC para el caso en que dos o m\u00e1s personas ostenten la posesi\u00f3n conjunta sobre una misma cosa, pero ello no excluye la existencia de precario cuando se haya cedido dicha posesi\u00f3n por uno de los copropietarios sin contraprestaci\u00f3n o a t\u00edtulo gratuito y de favor.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
        • El CC no ha querido conferir a la atribuci\u00f3n de la vivienda familiar la naturaleza de derecho real, a diferencia de lo que ha ocurrido en el derecho catal\u00e1n. El art\u00edculo 96 CC se limita a resolver a qui\u00e9n se atribuye el uso de la vivienda familiar, estableciendo la preferencia de los hijos comunes y del progenitor a quien se atribuya la guarda y custodia, o a aquel de los c\u00f3nyuges cuyo inter\u00e9s resulte m\u00e1s digno de protecci\u00f3n, sin pronunciarse sobre la naturaleza de dicho derecho. Se trata de una situaci\u00f3n en la que uno de los cohabitantes en el mismo domicilio es preferido al otro por razones que el ordenamiento jur\u00eddico considera protegibles, y ello con independencia del t\u00edtulo que ostente el titular de la vivienda, ya sea arrendamiento, exclusiva del titular o copropiedad con el c\u00f3nyuge usuario. La falta de calificaci\u00f3n jur\u00eddica del derecho de uso establecido en el art\u00edculo 96 CC empez\u00f3 a generar problemas interpretativos cuando el titular del arrendamiento era el c\u00f3nyuge que hab\u00eda perdido la posesi\u00f3n, por lo que, despu\u00e9s de algunas sentencias del TC, el art\u00edculo 15.2 LAU 1994 (Ley 4106\/1994) estableci\u00f3 que, en el caso de atribuci\u00f3n del uso al c\u00f3nyuge en virtud de lo dispuesto en el art\u00edculo 96 CC, este debe notificarlo al arrendador, a los efectos de la subrogaci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Todo ello porque en las situaciones de precario en relaci\u00f3n a la vivienda familiar cuya atribuci\u00f3n de uso se haga a uno de los c\u00f3nyuges puede producirse dos situaciones al margen de lo previsto en el art\u00edculo 96.1 del CC.<\/p>\n\n\n\n

          1. \u00aa Cuando hay un propietario \u00fanico de la vivienda familiar o lo son ambos, ya porque exista una copropiedad ordinaria entre ellos, ya sea porque se trate de una vivienda que tenga naturaleza ganancial.<\/li>
          2. \u00aa Cuando se trate de terceros propietarios que han cedido el inmueble por raz\u00f3n de matrimonio<\/li><\/ol>\n\n\n\n

            En el primer caso no se produce el precario porque el t\u00edtulo que legitima la transformaci\u00f3n de la coposesi\u00f3n \u00fanica es la sentencia de divorcio o separaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

            Por lo que se debe mantener al c\u00f3nyuge en la posesi\u00f3n \u00fanica acordada bien en el convenio regulador, bien en la sentencia.<\/p>\n\n\n\n

            En el segundo supuesto la relaci\u00f3n entre los c\u00f3nyuges y el propietario es la de un precario, salvo que exista un contrato que legitime el uso de la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            PDF La Sentencia de la Sala 1.\u00aa TS de 18-1- 2010 (Ley 3984\/2010) se ocupa del tema en un pleito en el que se ejercitaba por la copropietaria una acci\u00f3n de desahucio por precario con la finalidad de obtener el desalojo de la vivienda. Acci\u00f3n que prospera razonando en s\u00edntesis: La copropietaria tiene derecho a […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[52],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Laura Par\u00eds","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/lauraparis\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2341\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=2341"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2341\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":2342,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2341\/revisions\/2342\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=2341"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=2341"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=2341"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}