{"id":2417,"date":"2010-12-10T10:05:33","date_gmt":"2010-12-10T09:05:33","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2417"},"modified":"2020-06-02T10:07:51","modified_gmt":"2020-06-02T09:07:51","slug":"los-porteros-automaticos-en-las-fincas-en-regimen-de-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/los-porteros-automaticos-en-las-fincas-en-regimen-de-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"Los porteros autom\u00e1ticos en las fincas en r\u00e9gimen de propiedad horizontal"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La existencia de porteros autom\u00e1ticos en las fincas divididas en propiedad horizontal est\u00e1 extendida en todas las ciudades espa\u00f1olas.<\/p>\n\n\n\n

Se trata de una instalaci\u00f3n que permite  franquear la entrada al portal de la casa  accionando el interruptor existente en el  interior de cada entidad privativa.<\/p>\n\n\n\n

En ocasiones se hace uso de esta instalaci\u00f3n  con cierta negligencia, abri\u00e9ndose  la entrada a desconocidos, con la  consiguiente merma de la seguridad de  los moradores. \u00bfSer\u00eda v\u00e1lido, entonces,  un acuerdo tomado en junta de propietarios,  con las mayor\u00edas previstas en las  leyes reguladoras de la propiedad horizontal,  en el que se decida anular definitivamente  o temporalmente el portero  autom\u00e1tico, de forma que la entrada a la  finca solo pueda llevarse a cabo con la  llave del portal?<\/p>\n\n\n\n

La Sentencia de la Sala 1.\u00aa del TS de 11 de junio de 2010 dictada en recurso de  casaci\u00f3n se ocupa del asunto y llega a  una conclusi\u00f3n negativa.<\/p>\n\n\n\n

El caso acaecido que enjuicia el Alto  Tribunal es paradigm\u00e1tico. El inmueble  ten\u00eda un servicio de portero autom\u00e1tico,  que fue inutilizado por acuerdo de los  propietarios, ya que se hab\u00eda generado  una sensaci\u00f3n de inseguridad a ra\u00edz de  una serie de ataques a la propiedad  acaecidos en el propio inmueble.<\/p>\n\n\n\n

La comunidad tom\u00f3 el acuerdo de cerrar  la puerta del portal con llave. Con  ello se imped\u00eda el acceso, pero tambi\u00e9n  la salida libre por el \u00fanico paso que ten\u00eda  el inmueble, ya que por su antig\u00fcedad  no ten\u00eda salida de incendios.<\/p>\n\n\n\n

Es esta normativa de seguridad, la de  prevenci\u00f3n y extinci\u00f3n de incendios (en  el caso enjuiciado por el TS la de la Comunidad  Aut\u00f3noma de Madrid, donde  se encontraba la finca), la que el Tribunal  declara vulnerada por el acuerdo.<\/p>\n\n\n\n

Por lo cual, con fundamento en el art\u00edculo  18.1 de la LPH estatal, que establece  que los acuerdos son impugnables  \u201ccuando sean contrarios a la ley\u201d, y  por cuanto la normativa de incendios es  imperativa, se concluye declarando la  nulidad de pleno derecho del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n

Vemos que la Sentencia no entra a conocer  si el qu\u00f3rum para la adopci\u00f3n del  acuerdo era suficiente, o si el acuerdo  disminuye las facultades de uso y disfrute  de los titulares, sino que se fija en  la vulneraci\u00f3n de una ley.<\/p>\n\n\n\n

Mutatis mutandis<\/em>, la doctrina o criterio\u00a0 sentado en la Sentencia ser\u00eda tambi\u00e9n\u00a0 de aplicaci\u00f3n en Catalu\u00f1a, habida cuenta\u00a0 de que tambi\u00e9n nuestra regulaci\u00f3n\u00a0 sobre propiedad horizontal permite la\u00a0 impugnaci\u00f3n de un acuerdo comunitario\u00a0 si es \u201ccontrario a las leyes\u201d, tal y\u00a0 como expresa el art\u00edculo 553-31-1a del\u00a0 Codi Civil de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n

La comunidad tom\u00f3 el acuerdo de cerrar la puerta del portal con llave. Con ello se imped\u00eda el acceso, pero tambi\u00e9n la salida libre por el \u00fanico paso que ten\u00eda el inmueble, ya que por su antig\u00fcedad no ten\u00eda salida de incendios<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Pero pi\u00e9nsese en que la soluci\u00f3n jurisprudencial  pudiera no ser la misma si la  puerta del portal se hubiese dotado de  un mecanismo antip\u00e1nico de apertura  desde el interior del portal, o si la finca  dispusiera de una salida independiente  para caso de incendio.<\/p>\n\n\n\n

En estos casos, y para un acuerdo  adoptado por el qu\u00f3rum necesario, la  impugnaci\u00f3n deber\u00eda basarse en otros  fundamentos jur\u00eddicos, como el ser  \u201cgravemente perjudicial\u201d para un propietario  o propietaria (imagine el lector  que en uno de los pisos exista un consultorio,  una notar\u00eda o un despacho  profesional abierto al p\u00fablico), o por  \u201cdisminuir las facultades de uso y disfrute  de cualquier propietario\u201d (553-  25-4 del mismo CCCat).<\/p>\n\n\n\n

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