{"id":2423,"date":"2010-12-10T10:13:00","date_gmt":"2010-12-10T09:13:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2423"},"modified":"2020-06-02T10:14:35","modified_gmt":"2020-06-02T09:14:35","slug":"jurisprudencia-comentada-necesidad-de-la-conformidad-del-interesado-para-limitar-el-destino-comercial-de-un-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/jurisprudencia-comentada-necesidad-de-la-conformidad-del-interesado-para-limitar-el-destino-comercial-de-un-local\/","title":{"rendered":"Jurisprudencia comentada Necesidad de la conformidad del interesado para limitar el destino comercial de un local"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Publicaci\u00f3n: Base de datos ELITTE propiedad horizontal (www.sepin.es)<\/p>\n\n\n\n

DGDEJ, 21-4-2010
SP\/SENT\/510754 <\/p>\n\n\n\n

Solo hay que determinar si en el acuerdo  que provoca este Recurso se dan  los requisitos de validez que prev\u00e9 la  Ley. En primer lugar, asisten a la Junta  convocada de acuerdo con la ley todos  los propietarios, presentes o representados.  El acuerdo que se adopta consta  en el orden del d\u00eda y votan doce a  favor y uno en contra, es decir, a favor  todos salvo uno, el propietario del local,  que es precisamente aquel al cual se  impone la limitaci\u00f3n de uso, una limitaci\u00f3n  que no exist\u00eda en el momento en  que \u00e9l adquiri\u00f3 el local. El representante  del propietario no solo vota en contra,  sino que se opone al acuerdo.  Dado que el acuerdo consiste, precisamente,  en limitar el uso de local con  una prohibici\u00f3n de ejercer actividades  de hosteler\u00eda, parece evidente que sin  su consentimiento no se puede adoptar  el acuerdo, y m\u00e1s a\u00fan si parece evidente  que el local de la planta baja es el  m\u00e1s adecuado, en principio, para ser  destinado a la actividad de restauraci\u00f3n.  No es obst\u00e1culo a esta soluci\u00f3n  el hecho de que en hip\u00f3tesis la limitaci\u00f3n  propuesta afectara a todos los  elementos privativos, de manera que  quedar\u00eda excluido el uso hotelero o de  restauraci\u00f3n a todos ellos, cualquiera  que fuera su situaci\u00f3n en el inmueble,  caso en que ser\u00eda suficiente la oposici\u00f3n  de uno solo de los perjudicados  para que el acuerdo no fuera v\u00e1lido.<\/p>\n\n\n\n

COMENTARIO<\/span><\/h2>\n\n\n\n

SP\/DOCT\/5407<\/p>\n\n\n\n

Aunque aqu\u00ed el interesado no ha acudido  a la impugnaci\u00f3n judicial, que era lo jur\u00eddicamente  exigible, gracias a la resoluci\u00f3n  de la Direcci\u00f3n General de Derecho  y Entidades Jur\u00eddicas de Catalu\u00f1a (DGDEJ)  (\u00f3rgano especial de Catalu\u00f1a),  acepta la calificaci\u00f3n negativa del registrador  e impide la inscripci\u00f3n de una modificaci\u00f3n  de los Estatutos que, en aplicaci\u00f3n  del art\u00edculo 553-11.b CCCat, y  habiendo tomado el acuerdo por m\u00e1s de  las cuatro quintas partes previstas en el  art\u00edculo 553-25.2, pretende imponer las  actividades que en los locales pueden  tener lugar, concretamente la prohibici\u00f3n  de que se instalen bares o restaurantes,  cuando antes, en el Estatuto original,  ten\u00edan plena libertad para cualquier actividad  l\u00edcita.<\/p>\n\n\n\n

Pues bien, aqu\u00ed, aparte de alguna norma  de la Ley y reglamento hipotecario, lo  que prevalece es el contenido del repetido  art\u00edculo 553-25.4, el cual establece  que \u201clos acuerdos que disminuyan las  facultades de uso y goce de cualquier  propietario o propietaria requieren que  \u00e9ste los consienta expresamente\u201d. Y resulta  obvio que privar de una serie de  actividades al local encaja perfectamente  en este precepto.<\/p>\n\n\n\n

Estamos convencidos de que, si el interesado  hubiera impugnado judicialmente  el acuerdo (art. 553-31 CCCat), el  juez lo hubiera anulado, considerando  que el titular del local ha corrido un serio  peligro dejando actuar libremente a  la comunidad, pues es evidente que la  citada Direcci\u00f3n General de Derecho y  Entidades Jur\u00eddicas de Catalu\u00f1a no habr\u00eda  intervenido si el registrador no hubiera  negado la inscripci\u00f3n, teniendo  en cuenta que, por lo que se desprende  de la documentaci\u00f3n correspondiente,  la \u00fanica actividad del perjudicado fue  la de votar en contra.<\/p>\n\n\n\n

Estamos convencidos de que, si el interesado hubiera impugnado judicialmente el acuerdo (art. 553-31 CCCat), el juez lo hubiera anulado, considerando que el titular del local ha corrido un serio peligro dejando actuar libremente a la comunidad<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

En todo caso, hay que alegrarse de  esta Resoluci\u00f3n, pues no ser\u00eda l\u00f3gico  y ajustado al equilibrio entre los derechos  comunes de la finca y aquellos  individuales el hecho de que una mayor\u00eda,  aunque sea cualificada, pueda  perjudicar a un propietario, ya que, por  ajustarnos al tema concreto, una persona  compra un local por un precio  con la expectativa de instalar y explotar  cualquier comercio l\u00edcito y, desde  luego, su valoraci\u00f3n baja considerablemente  si se cierran posibilidades de  negocio. De ah\u00ed que estar\u00eda fuera de  l\u00f3gica jur\u00eddica que la comunidad, sin la  conformidad del interesado, pueda tomar  acuerdos de modificar el t\u00edtulo,  con grave perjuicio para un comunero  que, desde luego, no tiene obligaci\u00f3n  de aceptar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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