{"id":2425,"date":"2010-12-10T10:14:46","date_gmt":"2010-12-10T09:14:46","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2425"},"modified":"2020-06-02T10:17:09","modified_gmt":"2020-06-02T09:17:09","slug":"el-uso-de-barbacoas-en-zonas-exteriores-de-uso-privativo-en-edifi-cios-divididos-en-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/el-uso-de-barbacoas-en-zonas-exteriores-de-uso-privativo-en-edifi-cios-divididos-en-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"El uso de barbacoas en zonas exteriores de uso privativo en edifi cios divididos en propiedad horizontal"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

El encender una barbacoa en un jard\u00edn, terraza o patio de uso privativo es un hecho usual, a pesar de las molestias que en forma de inmisiones (humos y olores) se causan a los vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Las barbacoas pueden ser fijas o port\u00e1tiles,  y el fen\u00f3meno se da sobre todo en  urbanizaciones privadas y en viviendas  adosadas con jard\u00edn. Pero tambi\u00e9n puede  producirse en una terraza o en un patio.<\/p>\n\n\n\n

Por eso surge la cuesti\u00f3n relativa a si la  comunidad de propietarios pueda prohibir  tal utilizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Del tema trata la interesante Sentencia  dictada por la Secci\u00f3n 1.\u00aa de la Audiencia  Provincial de Tarragona en fecha 23 de  diciembre de 2009. Los hechos acaecidos,  en s\u00edntesis, fueron los siguientes. En  una vivienda sita en planta baja, su titular  usaba, con una frecuencia que no consta,  una barbacoa port\u00e1til. Y la comunidad  adopt\u00f3 un acuerdo aprobando una norma  de r\u00e9gimen interno que establec\u00eda la  prohibici\u00f3n de su uso.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los propietarios afectados interpuso  demanda de impugnaci\u00f3n del  acuerdo, demanda que fue desestimada  en primera instancia.<\/p>\n\n\n\n

Disconforme con la resoluci\u00f3n judicial,  el vecino interpuso el recurso de apelaci\u00f3n,  argumentando que las inmisiones  derivadas de realizar una barbacoa de  carb\u00f3n vegetal al aire libre y de forma  espor\u00e1dica no pueden justificar su prohibici\u00f3n  de uso dentro de su propiedad  privada; que el Reglamento de R\u00e9gimen  Interno no puede oponerse a los Estatutos,  por cuanto en estos nada se dispone  en materia de barbacoas y toda  actividad l\u00edcita no prohibida por los Estatutos,  en principio, est\u00e1 permitida, salvo  que exista cualquier otra normativa  que la proh\u00edba, lo que no acontece, pues  el Ayuntamiento de Salou permite el uso  de barbacoas m\u00f3viles o port\u00e1tiles de  carb\u00f3n vegetal en jardines privados.  Afirmaba que dicho acuerdo limita de forma incomprensible el uso de su propiedad  privada, pues encender una barbacoa  de forma puntual en un jard\u00edn  privado de una comunidad de vecinos es  un hecho normal y no contrario a la convivencia  normal en la comunidad; que,  en todo caso, las m\u00ednimas molestias que  pueda ocasionar deben ser toleradas por  el resto de vecinos como el resto de inmisiones  socialmente aceptadas (como  poner m\u00fasica, fre\u00edr sardinas con una ventana  abierta, etc.). Finalmente, argumentaba  que dicho acuerdo es contrario al  art\u00edculo 553-25-4 del CCCat, que requiere  el consentimiento expreso del  propietario para adoptar acuerdos que  disminuyan sus facultades de uso y goce  de su propiedad privada.<\/p>\n\n\n\n

La Audiencia le da la raz\u00f3n y revoca la  Sentencia del Juzgado, anulando el  acuerdo comunitario. Estudia el caso con  profundidad y razona sobre los siguientes  argumentos:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 La prohibici\u00f3n se contiene en una norma  de r\u00e9gimen interior y no en los Estatutos.  Sin embargo, estos son los  \u00fanicos que pueden limitar o prohibir  preventivamente cualquier actividad  que pudiera realizarse en los elementos  privativos.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Es necesario, adem\u00e1s, para los acuerdos  que disminuyan las facultades de  uso y goce de cualquier propietario,  que este los consienta expresamente.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 No existe ning\u00fan tipo de normativa urban\u00edstica  municipal que regule el tema  de las barbacoas port\u00e1tiles, por lo que  no hay motivo para no poder realizar la  referida barbacoa, siempre que se respete  a los vecinos y no se produzca  ning\u00fan tipo de molestia hacia ellos.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 La norma prohibitiva cuestionada carece  de sustento legal alguno, pues la comunidad  no puede impedir de forma absoluta  el uso de una barbacoa en un jard\u00edn  de uso privado por si pudiera molestar a  alguno de los vecinos, ya que entender  lo contrario podr\u00eda conducir al absurdo  de que pudieran aprobarse, v\u00eda reglamento  de r\u00e9gimen interior, prohibiciones  en elementos privativos de extremos  tales como el uso de aparatos reproductores  de m\u00fasica o televisi\u00f3n, el asado de  sardinas o cualquier otra actividad que  pudiera producir humos, olores, ruidos o  cualquier otra molestia derivada de lo  que pudiera considerarse un uso normal  de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Que, pese a ser notorio y conocido que el uso de una barbacoa produce humo y olores, si se hace de ella un uso normal y no abusivo para espor\u00e1dicas funciones deasado o cocina la aire libre, no puede considerarse un actividad peligrosa o molesta<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

\u2022 Que si bien el art\u00edculo 546-13 del CCC  bajo el t\u00edtulo \u201cinmisiones ileg\u00edtimas\u201d establece  que las inmisiones de humo,  ruido, gases, vapores, olor y dem\u00e1s producidas  por actos ileg\u00edtimos de vecinos  y que causen da\u00f1os a la finca o a las  personas que habitan en la misma quedan  prohibidas y generan responsabilidad  por el da\u00f1o causado, en el art\u00edculo  546-14 se regulan tambi\u00e9n las inmisiones  leg\u00edtimas, estableciendo en el punto  1 que los propietarios de una finca  deben tolerar las inmisiones provenientes  de una finca vecina que son inocuas  o que causan perjuicios no sustanciales.  En general, se consideran perjuicios  sustanciales los que superan los valores  l\u00edmite o indicativos establecidos por las  leyes o reglamentos, y, en su punto 2,  que los propietarios de una finca deben  tolerar las inmisiones que produzcan  perjuicios sustanciales si son consecuencia  del uso normal de la finca vecina  seg\u00fan la normativa.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Que, pese a ser notorio y conocido que el  uso de una barbacoa produce humo y  olores, si se hace de ella un uso normal y  no abusivo para espor\u00e1dicas funciones de  asado o cocina la aire libre, no puede considerarse  un actividad peligrosa o molesta,  pues \u00fanicamente produce un perjuicio  temporal no sustancial que debe ser tolerado  por el resto de vecinos.<\/p>\n\n\n\n

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PDF El encender una barbacoa en un jard\u00edn, terraza o patio de uso privativo es un hecho usual, a pesar de las molestias que en forma de inmisiones (humos y olores) se causan a los vecinos. Las barbacoas pueden ser fijas o port\u00e1tiles,  y el fen\u00f3meno se da sobre todo en  urbanizaciones privadas y en […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[86],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Clara Valls","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/claravalls\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2425\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=2425"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2425\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":2426,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2425\/revisions\/2426\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=2425"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=2425"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=2425"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}