{"id":2433,"date":"2010-12-10T10:21:59","date_gmt":"2010-12-10T09:21:59","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2433"},"modified":"2020-06-02T10:22:56","modified_gmt":"2020-06-02T09:22:56","slug":"validez-de-los-acuerdos-y-consecuencias-del-voto-de-los-no-asistentes-a-la-junta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/validez-de-los-acuerdos-y-consecuencias-del-voto-de-los-no-asistentes-a-la-junta\/","title":{"rendered":"Validez de los acuerdos y consecuencias del voto de los no asistentes a la junta"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La regulaci\u00f3n de la Propiedad Horizontal  en el C\u00f3digo civil catal\u00e1n, establece diversas  mayor\u00edas para la validez de los  acuerdos, que a continuaci\u00f3n paso a detallar  por grupos.<\/p>\n\n\n\n

 A) Acuerdos que precisan unanimidad:<\/h4>\n\n\n\n

1\u00ba Determinaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de cuotas de participaci\u00f3n (553-3.4)<\/p>\n\n\n\n

2\u00ba Extinci\u00f3n voluntaria del R\u00e9gimen (553-14.1)<\/p>\n\n\n\n

3\u00ba Enajenaci\u00f3n o gravamen de elementos  privativos de beneficio com\u00fan (553-34.2)<\/p>\n\n\n\n

4\u00ba Vinculaci\u00f3n del uso exclusivo de elementos  comunes a uno o mas elementos  privativos. (553-42.2) <\/p>\n\n\n\n

5\u00ba Conversi\u00f3n de un elemento com\u00fan en  elemento privativo de beneficio com\u00fan.  (553-43.1) <\/p>\n\n\n\n

Fuera de estos cinco casos concretos  no cabe exigir unanimidad para ning\u00fan  otro supuesto.<\/p>\n\n\n\n

B) Acuerdos que precisan mayor\u00eda de  4\/5 partes de todos los propietarios y a  su vez el 80% de las cuotas de propiedad,  sin computarse, en su caso ni el  voto personal ni la cuota de los morosos.<\/h4>\n\n\n\n

1\u00ba Modificaci\u00f3n del Titulo constitutivo o  de los Estatutos, salvo que el Titulo  establezca otra cosa. (553-25.2)<\/p>\n\n\n\n

2\u00ba Innovaciones f\u00edsicas en el edificio si  afectan a su estructura o configuraci\u00f3n  exterior y a la construcci\u00f3n de  piscinas e instalaciones recreativas.  (553-25.3)<\/p>\n\n\n\n

3\u00ba Incremento hasta un m\u00e1ximo del doble  de la cuota, aplicable a los propietarios  que desarrollen actividades empresariales  o profesionales en su departamento.  (553-45.4)<\/p>\n\n\n\n

C) PARA TODOS LOS DEM\u00c1S ACUERDOS, <\/h4>\n\n\n\n

distintos de los 5 antes expuestos  que requieren unanimidad y de los 3 supuestos  que requieren la mayor\u00eda cualificada de 4\/5 partes y 80% en doble  c\u00f3mputo, de todos los propietarios con derecho a voto, solo es preciso, en segunda  convocatoria, obtener la mayor\u00eda  de las cuotas generales de copropiedad  de los propietarios presentes y representados  asistentes en la Junta, es decir, no  importa el mayor numero de propietarios que voten a favor o en contra sino que  solo debe tenerse en cuenta para la validez  del acuerdo simplemente la decisi\u00f3n tomada por los que representen  mayor coeficiente de copropiedad, no  exigi\u00e9ndose por tanto el doble c\u00f3mputo,  (553-25.5,e)<\/p>\n\n\n\n

Efecto distinto se produce en el supuesto de los acuerdos referidos en las letras A) y B), en cuyo caso el acuerdo tomado en la Junta, solo cabe considerarlo como provisional a la espera del voto de los no asistentes, que en, definitiva puede incluso modificar el tomado en la Junta<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

En consecuencia y conforme establece  el art. ( 553-26.), con respecto al derecho  a oposici\u00f3n que asiste a los propietarios  no asistentes, que no representa  otra cosa que la facultad de disponer de  un mes desde que reciben el acta para  poder emitir su voto, si se trata de los  acuerdos especificados en la letra C precedente,  no influir\u00e1 en absoluto sobre el  acuerdo tomado en la Junta que ser\u00e1  definitivo y solo permitir\u00e1 al propietario  no asistente que notifique su oposici\u00f3n  para ser considerado como disidente a  los efectos de poder impugnar judicialmente  el acuerdo adoptado en la Junta  ( 553-31 ), as\u00ed como para poder ejercer,  en su caso, el derecho reconocido en el  553-30.2.<\/p>\n\n\n\n

Efecto distinto se produce en el supuesto  de los acuerdos referidos en las  letras A) y B), en cuyo caso el acuerdo  tomado en la Junta, solo cabe considerarlo  como provisional a la espera del  voto de los no asistentes, que en definitiva  puede incluso modificar el tomado  en la Junta, si bien consider\u00e1ndose que  aquellos propietarios no asistentes a la  Junta, que dejan transcurrir el plazo  concedido sin manifestarse, por presunci\u00f3n  legal, su silencio se interpreta  como favorable al acuerdo mayoritario  adoptado provisionalmente en la Junta,  ( 553-26.2 ).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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