{"id":2450,"date":"2010-12-10T10:40:47","date_gmt":"2010-12-10T09:40:47","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2450"},"modified":"2020-06-02T12:25:04","modified_gmt":"2020-06-02T11:25:04","slug":"jurisprudencia-registral-11","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/jurisprudencia-registral-11\/","title":{"rendered":"Jurisprudencia Registral (84)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

R. 10.06.2010 (BOE 09.08.2010)  Propiedad horizontal: La modificaci\u00f3n  en la descripci\u00f3n de un departamento  necesita acuerdo un\u00e1nime  de la junta de propietarios <\/span><\/h2>\n\n\n\n

En una compraventa (elevaci\u00f3n a p\u00fablico  de documento privado de compraventa)  se dan unas diferencias descriptivas de  la finca entre las que figuran en el t\u00edtulo  calificado y las que constan en el Registro,  que generan dudas acerca de la  identidad de la finca; y \u00abel acceso al Registro  de los t\u00edtulos exige que la descripci\u00f3n  que en ellos se contenga de la finca  objeto del correspondiente acto o negocio  jur\u00eddico permita apreciar de modo  indubitado la identidad entre el bien inscrito  y el transmitido (hab\u00eda divergencias  en superficie, linderos y cuota en la propiedad  horizontal). Adem\u00e1s, aunque se  acreditasen las diferencias se\u00f1aladas en  el t\u00edtulo, \u00abla modificaci\u00f3n, por afectar al  t\u00edtulo constitutivo del r\u00e9gimen de propiedad  horizontal, no puede ser realizada  unilateralmente por el titular del respectivo  piso o local, sino mediante el acuerdo  un\u00e1nime de la junta de propietarios  (cfr. art. 17.1 LPH)\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

R. 18.06.2010 (BOE 09.08.2010)  Propiedad horizontal: No pueden  realizarse unilateralmente actos  para los que los estatutos exigen  consentimiento de la comunidad <\/span><\/h2>\n\n\n\n

Propiedad horizontal: La transformaci\u00f3n  de local en vivienda necesita consentimiento  de la comunidad si lo exigen los  estatutos.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLos estatutos delimitan el contenido del  derecho constituido por la propiedad horizontal  y la autonom\u00eda de cada uno de los  propietarios de elementos privativos, de  manera que, si pudieran no aplicarse por  voluntad unilateral de un propietario, podr\u00eda  producirse un perjuicio a los derechos de  los dem\u00e1s, que han adquirido su piso o local  en el entendimiento de la aplicaci\u00f3n de  los mismos. […] Constando en los estatutos  que las viviendas y locales tendr\u00e1n \u00fanicamente  tal destino y que las modificaciones  en la fachada requieren consentimiento de  la comunidad, debe mantenerse la nota de  calificaci\u00f3n que no inscribe tales alteraciones  cuando a las mismas solo ha concurrido  la voluntad del propietario\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Obra nueva: No puede dispensarse  del seguro a las viviendas construidas  por varias personas en r\u00e9gimen  de comunidad

Obra nueva: El seguro decenal en  la \u00abcomunidad valenciana\u00bb <\/span><\/h2>\n\n\n\n

Tres extensas y fundamentadas resoluciones  insisten en la doctrina de que no  puede dispensarse del seguro a las viviendas  construidas por varias personas  en r\u00e9gimen de comunidad, aunque luego  se adjudique cada una finca a cada uno  para uso propio:<\/p>\n\n\n\n

R. 22.07.2010 (BOE 18.09.2010): Dos  matrimonios, propietarios en comunidad  de una finca, declararon la obra nueva de  una vivienda, que se inscribi\u00f3 en su d\u00eda;  y despu\u00e9s declaran la de otra vivienda, y  no contratan el seguro decenal alegando  que se trata de una vivienda destinada a  uso propio.<\/span><\/p>\n\n\n\n

R. 23.07.2010 (BOE 18.09.2010). Tras  una donaci\u00f3n, los dos donatarios declaran  una obra nueva en construcci\u00f3n sobre  la finca adquirida pro indiviso y la  dividen en propiedad horizontal, con varios  locales y garajes y dos viviendas,  declaran el fin de obra, disuelven la comunidad  y se adjudican una vivienda  cada uno, y ampl\u00edan despu\u00e9s la obra y  modifican la obra nueva y la disoluci\u00f3n  de comunidad, manteniendo la adjudicaci\u00f3n  de las viviendas.<\/p>\n\n\n\n

R. 27.07.2010 (BOE 20.09.2010). Dos  c\u00f3nyuges declaran sobre una finca ganancial  la obra nueva en construcci\u00f3n de  un edificio y la dividen en propiedad horizontal  formando como elementos independientes  dos pisos y un local; donan  los departamentos a diversos hijos; y los  dos propietarios de los pisos declaran la  terminaci\u00f3n de la obra, diciendo que no  se contrata el seguro decenal por destinarse  los departamentos \u00aba su uso propio  como viviendas\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Las dos \u00faltimas se refieren tambi\u00e9n al  supuesto llamado coloquialmente \u00abcomunidad  valenciana\u00bb, (ver R. 03.12.2003  y R. 09.05.2007), supuesto que se da  \u00abcuando se construyan diversas viviendas  por una pluralidad de propietarios,  pero siendo due\u00f1os cada uno de ellos  \u2018ab initio\u2019 de su propia vivienda con car\u00e1cter  independiente\u00bb; y s\u00f3lo la considera  exceptuada del seguro \u00abcuando las  circunstancias arquitect\u00f3nicas de la promoci\u00f3n de viviendas as\u00ed lo permitan\u00bb. En  definitiva, la Direcci\u00f3n parece restringir  la \u00abcomunidad valenciana\u00bb a estos efectos  a las viviendas aisladas construidas  sobre la misma finca registral, pero no a  los pisos con elementos estructurales  comunes.<\/p>\n\n\n\n

R. 11.11.2010 (BOE 06.12.2010)  Obra nueva: En la venta sin seguro  de vivienda unifamiliar para uso  propio debe acreditarse el uso por  el autopromotor <\/span><\/h2>\n\n\n\n

Se pretende de inscribir la venta de una  vivienda en cuya declaraci\u00f3n de obra  nueva no se acredit\u00f3 la constituci\u00f3n de  seguro por tratarse de un supuesto de  autopromoci\u00f3n de una \u00fanica vivienda  para uso propio; en la venta, realizada  dentro de los diez a\u00f1os, ha existido exoneraci\u00f3n  del seguro por parte del adquirente,  tal como prev\u00e9 la disp. adic. 2  L. 38\/1999; pero no ha habido la acreditaci\u00f3n  del uso propio exigida por esa  disposici\u00f3n. La Direcci\u00f3n entiende, en  contra del recurrente, que no basta con  la declaraci\u00f3n hecha en la obra nueva,  ya que el uso propio, por lo general,  ser\u00e1 en aquel momento un hecho futuro:  \u00abAl momento de la declaraci\u00f3n de la  obra nueva puede entenderse cumplido  el requisito a los efectos de la inscripci\u00f3n  registral de la declaraci\u00f3n de obra  nueva con la manifestaci\u00f3n del promotor  en tal sentido [destino a uso propio],  siempre que no quede desvirtuada por  ning\u00fan otro elemento documental  (como, por ejemplo, en el caso citado  por la R. 09.05.2007, de aportarse una  licencia municipal de obras que no lo  sea para una vivienda unifamiliar). Pero,  por el contrario, la mera manifestaci\u00f3n  del promotor-vendedor, como igualmente  ha declarado este Centro Directivo  (cfr. R. 09.07.2003, R. 28.10.2004 y  Res.Circ. 03.12.2003), resulta insuficiente  a los efectos de probar dicho uso  propio en el momento de la enajenaci\u00f3n  de la vivienda, debiendo acreditarse entonces  tal extremo mediante prueba  documental adecuada, ya sea a trav\u00e9s  de un acta de notoriedad, certificado de  empadronamiento, o cualquier otro medio  de prueba equivalente admitido en  Derecho\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF R. 10.06.2010 (BOE 09.08.2010)  Propiedad horizontal: La modificaci\u00f3n  en la descripci\u00f3n de un departamento  necesita acuerdo un\u00e1nime  de la junta de propietarios  En una compraventa (elevaci\u00f3n a p\u00fablico  de documento privado de compraventa)  se dan unas diferencias descriptivas de  la finca entre las que figuran en el t\u00edtulo  calificado y las que constan en […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":3},"categories":[88],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Clara Valls","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/claravalls\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2450\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=2450"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2450\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":2490,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2450\/revisions\/2490\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=2450"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=2450"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=2450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}