{"id":2497,"date":"2012-12-10T12:38:32","date_gmt":"2012-12-10T11:38:32","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2497"},"modified":"2020-06-02T12:39:08","modified_gmt":"2020-06-02T11:39:08","slug":"retraso-en-la-entrega-de-viviendas-de-nueva-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/retraso-en-la-entrega-de-viviendas-de-nueva-construccion\/","title":{"rendered":"Retraso en la entrega de viviendas de nueva construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

\u00cdntimamente relacionados con la situaci\u00f3n de crisis econ\u00f3mica, y fundamentalmente inmobiliaria, hay una serie de efectos \u201ccolaterales\u201d como por ejemplo, entre muchos otros, el dif\u00edcil cumplimiento de los vendedores de los plazos de entrega, o la dificultad o imposibilidad de los compradores de cumplir con la contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Los problemas mencionados se producen en el contexto de la dificultad actual para obtener pr\u00e9stamos hipotecarios y situaciones de insolvencia sobrevenida. As\u00ed, el primero de los supuestos, la demora en el plazo de entrega, no tiene por qu\u00e9 deberse a una falta de diligencia del promotor-vendedor, sino que puede ir \u00edntimamente ligado a problemas de financiaci\u00f3n bancaria, problemas con el suministro de materiales por cierre de las empresas suministradoras, o cuanto menos, dilaciones en el suministro por falta de personal, am\u00e9n de la problem\u00e1tica inherente a la obtenci\u00f3n de las pertinentes licencias por la Administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Por cualquiera de tales motivos, el comprador \u2013cuyo inter\u00e9s por la compra ha mermado o desaparecido\u2013 podr\u00eda intentar la resoluci\u00f3n del contrato de compra-venta, en base al incumplimiento del vendedor.<\/p>\n\n\n\n

Pero no olvidemos que para que ese incumplimiento sea resolutivo, esa demora debe ser esencial en el contrato. Un mero retraso, por importante que sea, es contemplado por los Tribunales como incumplimiento por mucho que se vulnere el plazo de entrega. Esa demora debe ser de tal entidad que pueda comportar la frustraci\u00f3n de las expectativas del comprador.<\/p>\n\n\n\n

S\u00ed que queda abierta, en cambio, la acci\u00f3n extrajudicial y judicial para reclamar indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios que ese retraso comporte, como por ejemplo, el coste del alquiler de la vivienda que mientras tanto se sigue ocupando.<\/p>\n\n\n\n

El comprador, cuyo inter\u00e9s por la compra ha mermado o desaparecido, podr\u00eda intentar la resoluci\u00f3n del contrato de compra-venta, en base al incumplimiento del vendedor<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

PROBLEMAS DEL COMPRADOR<\/h4>\n\n\n\n

En cuanto al segundo de los supuestos, es decir, cuando es el comprador quien tiene problemas de financiaci\u00f3n para el cumplimiento del contrato, la resoluci\u00f3n del mismo tampoco es en absoluto autom\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n

Si el comprador no paga en el plazo estipulado estando la obra finalizada (con Licencia de Ocupaci\u00f3n), aunque se haya previsto expresamente que la falta de pago en el plazo pactado comportar\u00e1 la resoluci\u00f3n contractual, este comprador podr\u00e1 pagar fuera de plazo y con ello cumplir\u00e1, siempre y cuando el vendedor no le haya requerido formalmente de pago.<\/p>\n\n\n\n

Con ello, en definitiva, el comprador tambi\u00e9n ve ampliado el plazo para el pago, y puede negociar con el vendedor un pago diferido, dadas las actuales circunstancias del mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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