{"id":2697,"date":"2011-06-10T16:41:00","date_gmt":"2011-06-10T15:41:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2697"},"modified":"2020-06-03T16:42:15","modified_gmt":"2020-06-03T15:42:15","slug":"notificaciones-comunitarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/notificaciones-comunitarias\/","title":{"rendered":"Notificaciones comunitarias"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Sentencias y consultas<\/p>\n\n\n\n

SENTENCIAS<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019enviament d\u2019una carta per correu or\u00addinari \u00e9s suficient per considerar co\u00adrrectament convocada la junta de propietaris<\/h4>\n\n\n\n

AP Lleida, Secci\u00f3n 2.\u00aa, 246\/2010, de 11 de junio<\/p>\n\n\n\n

Recurso 430\/2009. Ponente: Ana Cris\u00adtina Sainz Pereda.<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/530391<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3n: Base de Datos ELITTE propiedad horizontal (www.sepin.es)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201c[…] como dice la misma STS de 10 de julio de 2003 que desde el punto de vista sustantivo y probatorio pueda con\u00adsiderarse acreditado haber tenido lugar la citaci\u00f3n, aunque no conste la feha\u00adciencia del conducto notarial o el correo certificado con acuse de recibo, siempre que se den determinadas circunstancias y entre ellas la de ser el correo ordinario el sistema habitual seguido en la Comu\u00adnidad sin queja o protesta de sus inte\u00adgrantes.<\/p>\n\n\n\n

\u201dEn el mismo sentido se pronuncia la STS de 22 de marzo de 2006 cuando indica que \u00abla ley no exige ninguna f\u00f3r\u00admula especial para la remisi\u00f3n de las citaciones escritas relativas a una Junta General, y si se cuestiona la recepci\u00f3n por cualquier propietario, cabe demos\u00adtrar la entrega mediante cualquier medio admitido en derecho, ya sea, entre otros, por el acuse de recibo de la carta, la utilizaci\u00f3n de correo certificado, la apor\u00adtaci\u00f3n por mensajer\u00eda, el testimonio del Secretario de la Junta de su expedici\u00f3n por correo ordinario o la colocaci\u00f3n de la convocatoria en un lugar visible de la propia finca, est\u00e1 \u00faltima sentada por las SSTS de 8 de noviembre de 1989 y 12 de julio de 1994, para as\u00ed conseguir la convicci\u00f3n del Juzgador de que se ha verificado a cada uno de los integrantes de la comunidad en el domicilio corres\u00adpondiente\u00bb. El criterio se reitera en las SSTS de 19 de septiembre y 18 de di\u00adciembre de 2007, recogiendo la primera de \u00e9stas (19-9-2007) la doctrina juris\u00adprudencial sobre la materia al indicar que \u00abCon reiteraci\u00f3n esta Sala ha se\u00f1a\u00adlado que nada impide, tanto desde el punto de vista sustantivo (art. 15, p\u00e1rra\u00adfo segundo, LPH 1960), como probato\u00adrio, que se pueda considerar acreditado haber tenido lugar la citaci\u00f3n de un co\u00admunero a la Junta general, aunque no conste la fehaciencia del conducto no\u00adtarial o del correo certificado con acuse de recibo, siempre que se den determi\u00adnadas circunstancias y entre ellas la de que se trate de un sistema habitual de comunicaci\u00f3n entre la Comunidad y los comuneros sin queja o protesta de sus integrantes (SSTS 13-3-1997, 10-7-2003, 22-3-2006). …\u201d<\/p>\n\n\n\n

\u201d[…] De acuerdo con estos criterios no cabe admitir la tesis de la recurrente cuando aduce que la comunicaci\u00f3n de la convocatoria debe realizarse de forma que quede constancia. El art. 553-21 CCCat no exige que la notificaci\u00f3n deba efectuarse de forma fehaciente, y la pu\u00adblicaci\u00f3n en el tabl\u00f3n de anuncios o lugar visible habilitado al efecto no es subsidiaria si no ha de efectuarse en todo caso (\u00abadem\u00e1s\u00bb, dice el precepto), y como adem\u00e1s al cabo de tres d\u00edas na\u00adturales surte plenos efectos jur\u00eddicos aunque no haya podido practicarse la notificaci\u00f3n personal, bastar\u00e1 con que se acredite la remisi\u00f3n de la convocato\u00adria y su publicaci\u00f3n o anuncio en el ta\u00adbl\u00f3n, de donde resulta que si la comuni\u00adcaci\u00f3n personal resulta infructuosa puede llegar a sustituirla, pudiendo con\u00adsiderarse que el propietario ha quedado citado a trav\u00e9s de ella.<\/p>\n\n\n\n

\u201dEn el presente caso la juzgadora de instancia opta por acoger la tesis de la Comunidad demandada seg\u00fan la cual la convocatoria se efectu\u00f3 cumpliendo las exigencias legales y en la misma forma que se ven\u00eda haciendo habitual\u00admente en anteriores convocatorias, es decir, mediante remisi\u00f3n de la convo\u00adcatoria de la Junta por correo ordinario al domicilio facilitado por la ahora re\u00adcurrente (en Barcelona, que, a su vez, es el mismo al que se remiti\u00f3 poste\u00adriormente el acta de la Junta) y anun\u00adcio de la convocatoria mediante colo\u00adcaci\u00f3n en el tabl\u00f3n de anuncios de la Comunidad […]\u201d<\/p>\n\n\n\n

CONSULTAS<\/h2>\n\n\n\n

Citacions a la convocat\u00f2ria<\/h4>\n\n\n\n

SP\/CONS\/76212<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3n: Base de Datos ELITTE propiedad horizontal (www.sepin.es)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019article 553-21.2 CCCat estableix cla\u00adrament que les citacions s\u2019han de reme\u00adtre al domicili assenyalat per cada pro\u00adpietari, sense perjudici de fer-ho tamb\u00e9 en el tauler d\u2019anuncis de la finca, amb vuit dies d\u2019antelaci\u00f3. Aqu\u00ed no s\u2019han com\u00adplert la forma de notificaci\u00f3, ni tampoc els dies establerts; per tant, en principi s\u2019ha de dir que aquesta junta est\u00e0 mal convocada i, per aix\u00f2, \u00e9s susceptible d\u2019impugnaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Ara b\u00e9, aqu\u00ed podem al\u00b7legar la urg\u00e8ncia del cas pel fet que hi havia un judici dot\u00ad ze dies despr\u00e9s; materialment, tenint en compte la feina que la notificaci\u00f3 supo\u00adsa, es va optar per col\u00b7locar la convoca\u00adt\u00f2ria en els taulers d\u2019anuncis i en cada una de les escales, i es considera que es donaven les circumst\u00e0ncies de l\u2019arti\u00adcle 553-21.3.<\/p>\n\n\n\n

Des d\u2019un punt de vista fred i objectiu, entenem que les excuses de la comuni\u00adtat no s\u00f3n prou fonamentades per a dir que no hi va haver temps per a fer la convocat\u00f2ria personal i al domicili, so\u00adbretot si el coneixement del fet que hi havia judici era molt anterior als vuit dies d\u2019anticipaci\u00f3 que s\u2019exigeixen per a les notificacions.<\/p>\n\n\n\n

Notificacions de deute per a judici mo\u00adnitori<\/h4>\n\n\n\n

SP\/CONS\/59863<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3n: Base de Datos ELITTE propiedad horizontal (www.sepin.es)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

D\u2019acord amb la legislaci\u00f3 vigent i la nor\u00adma pr\u00e0ctica, ning\u00fa no hi pot fer res m\u00e9s; per tant, entenem que n\u2019hi haur\u00e0 prou d\u2019acreditar que s\u2019ha intentat la notifica\u00adci\u00f3 (via burofax) al mateix pis o local i que ha resultat negativa, tenint en compte que el propietari no ha assenya\u00adlat cap altre domicili ni abans ni despr\u00e9s de l\u2019entrada en vigor del nou r\u00e8gim de propietat horitzontal catal\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Ara b\u00e9, at\u00e8s que el monitori descansa en l\u2019art. 21 de la Llei de propietat horit\u00adzontal estatal (aplicable per ser d\u2019\u00edndo\u00adle processal) i que en aquest precepte, apt. 2, es fa remissi\u00f3 a l\u2019article 9.1.h de l\u2019esmentada Llei especial i aqu\u00ed \u00e9s on es considera, per a qualsevol tipus de notificaci\u00f3, el tauler d\u2019anuncis de la Fin\u00adca, \u00e9s aconsellable que s\u2019utilitzi aquest sistema per cobrir tots els requisits de l\u2019esmentat article 21 i evitar aix\u00ed el risc que pel jutjat es refaci la petici\u00f3 del mo\u00adnitori, tot i que no sigui el m\u00e9s probable.<\/p>\n\n\n\n

Remissi\u00f3 de notificacions als propieta\u00adris per correu electr\u00f2nic<\/h4>\n\n\n\n

SP\/CONS\/72148<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3n: Base de Datos ELITTE propiedad horizontal (www.sepin.es)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La comunitat no pot obligar tots els propietaris que tinguin correu electr\u00f2\u00adnic. Una cosa \u00e9s que la junta aprovi el sistema per a aquells que disposin del servei i el vulguin utilitzar, per\u00f2 a la res\u00adta caldr\u00e0 comunicar-los els assumptes de la comunitat pel conducte ordinari, tal com preveu l\u2019art. 553-21.2 CCCat.<\/p>\n\n\n\n

En definitiva, contestem afirmativament a la remissi\u00f3 de forma electr\u00f2nica de notificacions a aquells que expressa\u00adment aix\u00ed ho indiquin, per\u00f2 no pas a tots els propietaris per imposici\u00f3 de la Junta.<\/p>\n\n\n\n

Fixaci\u00f3 de domicili a l\u2019estranger<\/h4>\n\n\n\n

SP\/CONS\/59773<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3n: Base de Datos ELITTE propiedad horizontal (www.sepin.es)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una de les grans llacunes que t\u00e9 el r\u00e8\u00adgim de propietat horitzontal catal\u00e0 \u00e9s que a l\u2019article 553-21, punt 2, s\u2019estableix que els propietaris podran designar do\u00admicili fora de la finca, sense posar l\u00edmit geogr\u00e0fic; per tant, \u00e9s possible que hi hagin comuners que comuniquin aques\u00adta adre\u00e7a, que pot ser perfectament a Luxemburg (com en aquest cas), o qual\u00adsevol pa\u00eds d\u2019Europa, Am\u00e8rica, Orient, etc., per dir exemples habituals.<\/p>\n\n\n\n

Ara b\u00e9, la comunicaci\u00f3 fefaent ha d\u2019ar\u00adribar a poder de la comunitat; en cas contrari, el domicili ser\u00e0 el mateix pis i local a efectes materials i processals. Si hi ha notificaci\u00f3 o, com a norma, la finca remet tota la correspond\u00e8ncia a aquest domicili, aix\u00f2 significa coneixe\u00adment.<\/p>\n\n\n\n

En cas de tenir const\u00e0ncia del domicili, als efectes de comunicacions i notifica\u00adcions del r\u00e8gim de propietat horitzontal i, el que \u00e9s pitjor, de car\u00e0cter processal, cal dirigir la demanda a aquest domicili de l\u2019estranger, cosa que, sens dubte, comportar\u00e0 grans dificultats de tramita\u00adci\u00f3 a la comunitat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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