{"id":2736,"date":"2011-03-10T17:11:02","date_gmt":"2011-03-10T16:11:02","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2736"},"modified":"2020-06-03T17:13:03","modified_gmt":"2020-06-03T16:13:03","slug":"la-solidaridad-entre-los-coarrendatarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-solidaridad-entre-los-coarrendatarios\/","title":{"rendered":"La solidaridad entre los coarrendatarios"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t<div class=\"dkpdf-button-container\" style=\" text-align:right \">\n\n\t\t<a class=\"dkpdf-button\" href=\"\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2736\/?pdf=2736\" target=\"_blank\"><span class=\"dkpdf-button-icon\"><i class=\"fa fa-file-pdf-o\"><\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Cuando en un contrato de arrendamiento urbano existe una pluralidad de arrendatarios, \u00bfhabr\u00e1 que entender que el uso de la vivienda o local de negocio se cede a todos mancomunadamente si se produce el fallecimiento de uno de ellos?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La Sentencia de la Sala 1.\u00aa del TS de fecha 30 de julio de 2010 llega a la siguiente conclusi\u00f3n razonando:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>\u201cLa m\u00e1s reciente jurisprudencia ha admitido una solidaridad t\u00e1cita cuando aparece de modo evidente una intenci\u00f3n de los contratantes de obligarse in solidum o se desprende dicha voluntad de la propia naturaleza de lo pactado\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Conforme a la doctrina jurisprudencial, cuando en un contrato de arrendamiento urbano existe una pluralidad de arrendatarios, debe entenderse que el uso de la vivienda o local de negocio se cede a todos mancomunadamente. En consecuencia, al excluirse de la relaci\u00f3n arrendaticia uno o varios de los arrendatarios plurales, si el resto de arrendatarios continuaban ocupando y\/o explotando el local de negocio, se produc\u00eda un cambio subjetivo en la persona del arrendatario al adquirir los restantes inquilinos una cuota abstracta proporcional al n\u00famero de arrendatarios subsistentes, en sustituci\u00f3n de la cuota ideal arrendaticia del arrendatario ausente, lo cual era interpretado como una cesi\u00f3n o traspaso (en el caso del fallecimiento, subrogaci\u00f3n) de parte de la vivienda o local, el cual, al realizarse de forma distinta a lo autorizado en la LAU 1964, daba origen a la causa resolutoria del contrato de arrendamiento prevista en el art. 114.5.\u00aa del citado texto legal. Dicha doctrina no constitu\u00eda un \u00f3bice para que, en aplicaci\u00f3n de los arts. 1137 y 1138 CC, las partes, en el ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, pudieran pactar la solidaridad de la obligaci\u00f3n, en cuyo caso la renuncia, abandono, fallecimiento o jubilaci\u00f3n de uno de los arrendatarios no dar\u00eda origen a modificaci\u00f3n contractual alguna, al producirse una subrogaci\u00f3n autom\u00e1tica del resto de deudores solidarios. Si bien para estos casos, inicialmente, se exig\u00eda un pacto expreso de solidaridad, <em>la m\u00e1s reciente jurisprudencia ha admitido una solidaridad t\u00e1cita cuando aparece de modo evidente una intenci\u00f3n de los contratantes de obligarse in solidum o se desprende dicha voluntad de la propia naturaleza de lo pactado<\/em>, por entenderse, de acuerdo con las pautas de la buena fe, que los interesados hab\u00edan querido y se hab\u00edan comprometido a prestar un resultado conjunto, por existir entre ellos una comunidad jur\u00eddica de objetivos.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PDF Cuando en un contrato de arrendamiento urbano existe una pluralidad de arrendatarios, \u00bfhabr\u00e1 que entender que el uso de la vivienda o local de negocio se cede a todos mancomunadamente si se produce el fallecimiento de uno de ellos?&nbsp; La Sentencia de la Sala 1.\u00aa del TS de fecha 30 de julio de 2010 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[50],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Clara Valls","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/claravalls\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2736\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=2736"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2736\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":2737,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2736\/revisions\/2737\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=2736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=2736"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=2736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}