{"id":2769,"date":"2011-06-01T17:33:00","date_gmt":"2011-06-01T16:33:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2769"},"modified":"2020-06-04T08:17:00","modified_gmt":"2020-06-04T07:17:00","slug":"jurisprudencia-registral-12","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/jurisprudencia-registral-12\/","title":{"rendered":"Jurisprudencia Registral (86)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

R. 10.12.2010
Propiedad horizontal: Permuta de solar por obra: Ejercicio de la condici\u00f3n resolutoria<\/h2>\n\n\n\n

El objeto del recurso es \u201cdilucidar si, cons\u00adtando inscrita la cesi\u00f3n de un solar a cambio de pisos en un edificio futuro y habi\u00e9ndose pactado la condici\u00f3n resolutoria para el caso de que, transcurrido un plazo, no se hubiese obtenido la licencia municipal para la construcci\u00f3n, puede reinscribirse el do\u00adminio a favor del cedente aportando un acta notarial en la que se requiere al cesionario llevar a cabo la resoluci\u00f3n del contrato de cesi\u00f3n, sin que dicho cesionario haya con\u00adtestado al expresado requerimiento\u201d. La Direcci\u00f3n cita la S. 31.1.1995, que declara aplicable el art\u00edculo 1504 CC a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futu\u00adro siempre que se haya pactado condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita, y la R. 17.11.1978, que advierte de que \u201cel en\u00e9rgico sistema de au\u00adtotutela que supone la facultad resolutoria pactada a favor del vendedor, ha de ser exa\u00adminada en su aplicaci\u00f3n con todo tipo de cautelas, a fin de salvaguardar los derechos de todos los interesados, y evitar en lo po\u00adsible que el vendedor pueda, sin interven\u00adci\u00f3n de los Tribunales, decidir unilateralmen\u00adte una cuesti\u00f3n tan delicada\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Y a continuaci\u00f3n reitera los requisitos de la resoluci\u00f3n, tal como ya fueron examina\u00addos en R. 19.6.2007 (aportaci\u00f3n del t\u00edtulo del transmitente, notificaci\u00f3n notarial o ju\u00addicial de resoluci\u00f3n, justificaci\u00f3n de la con\u00adsignaci\u00f3n de cantidades cobradas, sin deducci\u00f3n por cl\u00e1usula penal), salvo la \u00fal\u00adtima (consentimiento o resoluci\u00f3n judicial de terceros adquirentes), ya que al parecer no hab\u00eda terceros en el caso concreto.<\/p>\n\n\n\n

R. 10.12.2010 (particular contra Registro de la Propiedad de Huelva-2) (BOE 3.1.2011).<\/p>\n\n\n\n

R. 14.12.2010
Obra nueva: En la declaraci\u00f3n de obra antigua la superficie construida puede acreditarse por certifica\u00adci\u00f3n catastral<\/h2>\n\n\n\n

\u201cSiendo el a\u00f1o de construcci\u00f3n del inmue\u00adble anterior a la Ley 8\/1990, e incorporada a la escritura calificada certificaci\u00f3n catas\u00adtral en la que figura la superficie construida de la edificaci\u00f3n, se cumple con la aporta\u00adci\u00f3n de uno de los medios se\u00f1alados en el art. 52 del RD. 1093\/1997 (cfr. disp. trans. 6.1 L. 8\/25.7.1990)\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El citado art\u00edculo 52 RD 1093\/4.7.1997 (por el que se aprueban las normas complemen\u00adtarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley hipotecaria sobre inscripci\u00f3n en el Re\u00adgistro de la propiedad de actos de naturale\u00adza urban\u00edstica) se refiere a la inscripci\u00f3n de \u201cobras nuevas antiguas\u201d (nuevas en su de\u00adclaraci\u00f3n y antiguas en su realizaci\u00f3n), y exige para ello tres requisitos: 1. Que se pruebe la terminaci\u00f3n de la obra en fecha determinada y su descripci\u00f3n coincidente con el t\u00edtulo; lo que puede hacerse por cer\u00adtificaci\u00f3n del catastro o del ayuntamiento, por certificaci\u00f3n t\u00e9cnica (debe suponerse que expedida por un t\u00e9cnico h\u00e1bil para cer\u00adtificar sobre obras nuevas) o por acta nota\u00adrial (que habr\u00e1 de ser de notoriedad, por vi\u00adsita del notario a la edificaci\u00f3n, por declara\u00adci\u00f3n de testigos, etc., seg\u00fan el art. 209 RN). 2. Que la fecha sea anterior al plazo previs\u00adto por la legislaci\u00f3n aplicable para la pres\u00adcripci\u00f3n de la infracci\u00f3n en que hubiera podido incurrir el edificante (en Catalu\u00f1a, en general, seis a\u00f1os). 3. Que no conste en el Registro la incoaci\u00f3n de expediente de dis\u00adciplina urban\u00edstica (por raz\u00f3n de la edifica\u00adci\u00f3n, se entiende); aunque, si consta el ex\u00adpediente, no se alcanza la raz\u00f3n de la pro\u00adhibici\u00f3n, porque tanto el titular como cual\u00adquier tercero que vea la declaraci\u00f3n de obra sabr\u00e1n tambi\u00e9n que esa obra est\u00e1 sujeta a lo que se decida en el expediente.<\/p>\n\n\n\n

R. 27.12.2010
Propiedad horizontal: Puede cons\u00adtituirse un elemento privativo for\u00admado por varios departamentos<\/h2>\n\n\n\n

Agrupaci\u00f3n y agregaci\u00f3n: Pueden agru\u00adparse varios departamentos en un solo elemento de la propiedad horizontal<\/p>\n\n\n\n

Ante la agrupaci\u00f3n como un solo elemento de nueve locales de una propiedad horizon\u00adtal, la registradora considera necesaria una previa declaraci\u00f3n de obra nueva. La Direc\u00adci\u00f3n repasa su propio concepto de la de\u00adclaraci\u00f3n de obra nueva en R. 21.2.1995 y R. 19.2.2005, y confirma sobre la propie\u00addad horizontal la doctrina de la R. 16.9.1967: \u201cEs requisito necesario para configurar una parte del edificio como ele\u00admento privativo que dicha parte tenga sali\u00adda independiente a un elemento com\u00fan o a la v\u00eda p\u00fablica, pero tal caracter\u00edstica no quiere decir que toda aquella parte que tenga salida independiente haya de confi\u00adgurarse como elemento privativo, pues los elementos privativos pueden agruparse sin que exista modificaci\u00f3n arquitect\u00f3nica al\u00adguna, ya que, como destaca la citada reso\u00adluci\u00f3n, a estos efectos, adem\u00e1s de la uni\u00addad f\u00edsica \u2014derivada de los propios ele\u00admentos arquitect\u00f3nicos que no cabe des\u00adconocer\u2014, se ha de tener en cuenta la unidad econ\u00f3mica, funcional o de destino de los elementos que se tratan de agrupar, unidad funcional o econ\u00f3mica que concu\u00adrren en el presente caso.\u201d En conclusi\u00f3n, se ha de evitar que \u201cresulten fincas anormales o poco acordes con la realidad\u201d, pero aten\u00addiendo a \u201cla aut\u00e9ntica situaci\u00f3n real exis\u00adtente\u201d; por eso no hay obst\u00e1culo a que \u201celementos f\u00edsicamente independientes sean objeto de una unidad de explotaci\u00f3n\u201d (en el caso concreto, de hosteler\u00eda).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF R. 10.12.2010Propiedad horizontal: Permuta de solar por obra: Ejercicio de la condici\u00f3n resolutoria El objeto del recurso es \u201cdilucidar si, cons\u00adtando inscrita la cesi\u00f3n de un solar a cambio de pisos en un edificio futuro y habi\u00e9ndose pactado la condici\u00f3n resolutoria para el caso de que, transcurrido un plazo, no se hubiese obtenido la […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":3},"categories":[88],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Laura Par\u00eds","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/lauraparis\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2769\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=2769"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2769\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":2803,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2769\/revisions\/2803\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=2769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=2769"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=2769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}