{"id":2791,"date":"2013-03-10T08:06:58","date_gmt":"2013-03-10T07:06:58","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2791"},"modified":"2020-06-04T08:08:35","modified_gmt":"2020-06-04T07:08:35","slug":"revocacio-dacords-comunitaris-a-la-junta-de-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/revocacio-dacords-comunitaris-a-la-junta-de-propietaris\/","title":{"rendered":"Revocaci\u00f3 d\u2019acords comunitaris a la Junta de Propietaris"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

\u00c9s possible revocar un acord de la Junta de Propietaris? En quines circumst\u00e0ncies es pot fer? El Departament Jur\u00eddic de Sep\u00edn ens acosta diversos casos d\u2019aquesta problem\u00e0tica.<\/p>\n\n\n\n

SENT\u00c8NCIES<\/h4>\n\n\n\n

\u00c9s un acord v\u00e0lid el que en revoca un altre i que estableix la no concessi\u00f3 de realitzar obres per comunicar dos locals comercials<\/strong>
AP Barcelona, Sec. 14a, 132\/2012,
de 12 de mar\u00e7
Recurs 334\/2011.
Ponent: MAR\u00cdA DEL CARMEN VIDAL MART\u00cdNEZ.
SP\/SENT\/672057
Publicaci\u00f3: www.sepin.es
propietat horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dicho acuerdo revoca la autorizaci\u00f3n concedida al recurrente en Junta de fecha 21 de julio de 2005. Del folio 14 resulta que en el apartado ruegos y preguntas se concedi\u00f3 el permiso para comunicar los dos locales \u201csiempre y cuando sea bajo supervisi\u00f3n t\u00e9cnica por un Arquitecto o Aparejador\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Es un hecho admitido que la uni\u00f3n no se hab\u00eda efectuado ni exist\u00eda un proyecto definitivo al tiempo en que se revoc\u00f3 dicha autorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Como se\u00f1ala la sentencia de la Audiencia Provincial de Le\u00f3n, sec. 2.\u00aa, de 1 de febrero de 2007, \u201cno cabe la menor duda que la Junta de Propietarios puede tomar acuerdos rectificando otros anteriores, pues no existe ninguna norma en la Ley de Propiedad Horizontal que impida a la misma cambiar de opini\u00f3n con respecto a una determinada cuesti\u00f3n y anular decisiones anteriores, con el \u00fanico limite de someterse a las mayor\u00edas exigidas para cada caso, no quebrar lo dispuesto en la Ley, no actuar en perjuicio de la Comunidad, ni de otros comuneros, y sin perjuicio de responder frente a terceros de los da\u00f1os y perjuicios que pueda causar ese cambio de opini\u00f3n, siendo \u00e9ste el criterio mayoritario en la jurisprudencia de las Audiencias Provinciales (vid. SAP de Zaragoza, sec. 2.\u00aa, de 3 de junio de 2000; SAP de Madrid, sec. 10.\u00aa, de 8 de julio de 2002; SAP de Girona, sec. 7.\u00aa, de 7 de octubre de 2002; SAP de Sevilla, sec. 5.\u00aa, de 19 de marzo de 2004; SAP de Madrid, sec. 25.\u00aa, de 13 de julio de 2005; SAP de Valladolid, sec. 1.\u00aa, de 17 de febrero de 2006, y SAP de Le\u00f3n, sec. 2.\u00aa, de 21 de enero de 2005, ente otras)\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Si como queda dicho, el recurrente no hab\u00eda hecho uso de dicha autorizaci\u00f3n ni dispon\u00eda de un proyecto definitivo para efectuar la comunicaci\u00f3n, dif\u00edcilmente cabe argumentar que el acuerdo implique un abuso de derecho. En el acta del a\u00f1o 2005 no consta que la finalidad fuera la de ampliar un negocio de restauraci\u00f3n y \u00e9ste era un dato que debi\u00f3 ser comunicado a la comunidad a fin que adoptara su decisi\u00f3n con pleno conocimiento de su trascendencia.<\/p>\n\n\n\n

Llibertat de la Junta per a la revocaci\u00f3 d\u2019acords anteriors<\/strong>
AP Girona, Sec. 1a, 335\/2004,
de 8 de novembre
Recurs 330\/2004.
Ponent: FERNANDO FERRERO
HIDALGO.
SP\/SENT\/64014
Publicaci\u00f3: www.sepin.es
propietat horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La junta de propietarios, siempre que se cumplan los requisitos legales, puede adoptar los acuerdos que estime por conveniente, incluso en contradicci\u00f3n con otros adoptados con anterioridad, lo cual supondr\u00e1 que si no son impugnados y se adoptan de acuerdo con las formalidades legales, sustituyen a los anteriores, sin que pueda ser aplicada la doctrina de que nadie puede ir en contra de sus actos. Cierto es que si la junta de propietarios adopt\u00f3 un acuerdo sobre la forma de contribuci\u00f3n a la instalaci\u00f3n del ascensor, no parece l\u00f3gico que poco tiempo despu\u00e9s y porque algunos de los propietarios no quedaran convencidos con tal acuerdo, se celebre nueva junta para cambiar el sistema de contribuci\u00f3n a dichos gastos. Ahora bien, si al final se celebra dicha junta y los propietarios deciden modificar el acuerdo adoptado con anterioridad y nadie lo impugna, es claro que el acuerdo que debe cumplirse es \u00e9ste y no el adoptado con anterioridad, el cual queda sin efecto. Por lo tanto, en principio no existe ning\u00fan impedimento para que en la junta de 12 de septiembre de 2001 se modificase lo acordado en la junta de 13 de abril de 2001, pero l\u00f3gicamente si se cumplen los requisitos legales.<\/p>\n\n\n\n

CONSULTES<\/h4>\n\n\n\n

Revocaci\u00f3 d\u2019acords anteriors<\/strong>
SP\/CONS\/60598
Publicaci\u00f3: www.sepin.es
propietat horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Junta de Propietaris \u00e9s sobirana i pot acordar qualsevol assumpte de la seva compet\u00e8ncia, amb el qu\u00f2rum corresponent, per\u00f2 a la vegada t\u00e9 capacitat per revocar-lo en Juntes posteriors, llevat que ja hagin causat estat, \u00e9s a dir, que s\u2019hagin portat a la pr\u00e0ctica en benefici general o de qualsevol comuner.<\/p>\n\n\n\n

Per tant, si es va acordar en una Junta per la majoria que estableix l\u2019art. 553-25.5, punt a), CCCat, instal\u00b7lar un ascensor i si aquesta decisi\u00f3 no s\u2019ha portat a terme en cap sentit, cap la revocaci\u00f3 en una assemblea posterior, sense perjudici que algun propietari pugui presentar la impugnaci\u00f3 corresponent, i molt m\u00e9s tenint en compte el que anuncia el precepte mencionat anteriorment, punt 6.<\/p>\n\n\n\n

Exoneraci\u00f3 i rectificaci\u00f3 del pagament de la instal\u00b7laci\u00f3 de l\u2019ascensor per a l\u2019entres\u00f2l<\/strong>
SP\/CONS\/65613
Publicaci\u00f3: www.sepin.es
propietat horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Comunitat pot revocar acords anteriors, sempre que aix\u00f2 no provoqui perjudicis a ning\u00fa, per\u00f2 no \u00e9s el cas quan es pren la decisi\u00f3 d\u2019exonerar els habitatges de l\u2019entres\u00f2l, per obtenir aix\u00ed la majoria corresponent i despr\u00e9s, ja col\u00b7locat l\u2019ascensor, es demana que aquests tamb\u00e9 paguin, en contra de la decisi\u00f3 anterior de la Junta de Propietaris.<\/p>\n\n\n\n

Entenem que aquest acord va constituir un acte propi que vincula a la Comunitat i que ara no es pot tornar enrere, per aquesta ra\u00f3 una impugnaci\u00f3 judicial dels interessats en contra de la nova decisi\u00f3 ha de tenir un resultat satisfactori per als impugnants.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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